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廣州、深圳同日落地購(gòu)房新政，有望加快行情回暖
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-05-29

廣州樓市限購(gòu)再放寬，下調(diào)首付比例并取消利率下限

5 月 28 日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此次樓市政策調(diào)整可以分為兩部分，第一是限購(gòu)再放寬：

（1）非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前 6 個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu) 2 套和 1 套住房。

（2）若購(gòu)房人在所購(gòu)住房所在區(qū)無(wú)住房，可按首套住房認(rèn)定；在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。第二是限貸政策調(diào)整：

（1）商貸購(gòu)買首套、二套住房的居民家庭，最低首付比例分別調(diào)整為不低于 15%、25%，并取消利率下限；

（2）非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買 3 套及以上住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款，銀行可審慎確定首付比例和利率水平。

深圳優(yōu)化地產(chǎn)調(diào)控政策，下調(diào)首付比例及房貸利率

根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自 5 月 29 日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的 30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的 40%調(diào)整為 30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的 LPR-10BP 調(diào)整為 LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的 LPR+30BP 調(diào)整為 LPR-5BP。