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家裝門窗五金市場的供求狀況及變動原因
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-07-01

門窗屬于建材，市場需求與建筑施工和裝修息息相關(guān)，其中家裝門窗市場的需求主要包括房地產(chǎn)新房需求（包括毛坯房新裝、個性化需求換裝和封陽臺）、存量住宅的二次裝修換裝及自建房新裝門窗。

1、新增住宅投資有力支撐了家裝門窗行業(yè)發(fā)展

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2015 年至 2021 年我國房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額由 6.46 萬億元持續(xù)增長至 11.12 萬億元，年復合增長率達 9.47%；商品住宅銷售面積由 11.24 億平方米增長至 15.65 億平方米，增幅顯著。2022 年和 2023年，房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額和商品住宅銷售面積有所下降，但整體基數(shù)較大，此將為系統(tǒng)門窗行業(yè)長期市場需求提供有力支撐。

2、存量住宅的二次裝修需求為家裝門窗市場增長提供保障

家裝系統(tǒng)門窗五金行業(yè)的存量需求主要是對既有住宅門窗產(chǎn)品升級換代，包括對二手房、租賃住房等的二次裝修。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)化率水平已由 2011 年末的 51.83%提升至 2023 年末的 66.16%，共提升 14.33個百分點。2023 年末，我國城鎮(zhèn)人口和鄉(xiāng)村人口分別為 93,267 萬人和 47,700萬人。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，2011-2022 年期間，我國城鄉(xiāng)居民人均住宅面積總體保持穩(wěn)步增長的趨勢，2022 年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積和鄉(xiāng)村居民人均住房建筑面積分別為 39.20 平方米和 36.50 平方米。

綜合我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口規(guī)模及各自人均住宅面積，可推算出，2022 年我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村既有住宅建筑總面積為 540.15 億平方米，同比增長 1.39%。

從建筑裝飾周期來看，住宅一般 8-12 年需要重新裝修。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過快速發(fā)展后，存量住房規(guī)模處于較高水平，存量建筑的二次裝修需求為家裝門窗市場的可持續(xù)增長提供保障。二次裝修需求主要來源于二手房交易、小區(qū)舊改市場和改善性裝修需求。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023 年全國二手房交易規(guī)模達 7.1 萬億元，占全部住宅交易規(guī)模的 40.80%，二手房交易市場規(guī)模較大；

2020 年 7 月，國務(wù)院舉行《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》政策例行吹風會，明確重點改造 2000 年底前建成的老舊小區(qū)，全國 2000 年底前建成的老舊小區(qū)約為 22萬個，涉及居民近 3,900 萬戶，“十四五”期間全國大約可再改造 3,500 萬戶，大量的小區(qū)舊改需求將帶動二次裝修需求增長；而隨著消費主體年輕化和消費能力升級，人們對居住環(huán)境舒適性、個性化的要求越來越高，改善性裝修需求也將進一步增長。

存量建筑市場帶來的二次裝修需求將為家裝門窗行業(yè)提供良好的發(fā)展空間，兼具內(nèi)在使用功能和外在美學價值的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品將會受到更多青睞，行業(yè)未來發(fā)展空間非常廣闊。

3、自建房新裝門窗需求為家裝門窗行業(yè)帶來新的市場空間

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2020 年，我國全國范圍內(nèi)有 50 萬個行政村，共2.24 億戶農(nóng)民自建房。近年來，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，政府亦積極推進農(nóng)村住房更新改造工作：2019 年，住建部發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點工作的通知》，提出要建設(shè)一批宜居型示范農(nóng)房，改善農(nóng)民居住條件和居住環(huán)境，提升鄉(xiāng)村風貌，到 2035 年，農(nóng)民居住條件和鄉(xiāng)村風貌普遍改善，農(nóng)民基本住上適應新的生活方式的宜居型農(nóng)房；

2021 年，住建部會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家鄉(xiāng)村振興局發(fā)布《關(guān)于加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的指導意見》，進一步推進現(xiàn)代宜居農(nóng)房建設(shè)，并鼓勵農(nóng)房進行節(jié)能改造；2022 年，住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，提出推廣節(jié)能技術(shù)，鼓勵引導建設(shè)超低能耗農(nóng)房，提升農(nóng)村建筑能源利用效率，改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境。

據(jù)《中國農(nóng)村自建房行業(yè)消費數(shù)據(jù)與發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)預測，國內(nèi)每年約有 500 萬套農(nóng)村自建房新建或重建，由此帶來了自建房新裝門窗需求——全國范圍內(nèi)開展的農(nóng)村住房建設(shè)工作將為家裝門窗行業(yè)帶來新的市場空間。

更多行業(yè)研究分析請參考思瀚產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年門窗五金行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及競爭格局分析報告》，同時思瀚產(chǎn)業(yè)研究院亦提供行研報告、可研報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、商業(yè)計劃書、專項調(diào)研、建筑設(shè)計、境外投資報告等相關(guān)咨詢服務(wù)方案。