亚洲国产午夜真人一级片中文字幕精品黄,精品久久久噜噜噜久久久,国产区综合精品国产www,www.国产精品.com,国产美女的第一次好痛在线看,最新国产乱人伦偷精品免费网站,日本欧美一区二区三区不卡视频,精品久久久无码人妻字幂,国产午夜精品理论片,国产午夜精品久久久久免费视

北京順義-保利頤璟和煦房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-08-20

（一）項(xiàng)目實(shí)施目的

1、滿足公司項(xiàng)目開發(fā)資金需求，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展

房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)企業(yè)需要維持合理的投資強(qiáng)度才能保持穩(wěn)健經(jīng)營、應(yīng)對(duì)行業(yè)周期波動(dòng)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在筑底階段，在行業(yè)銷售下滑、資金回籠放緩的大環(huán)境下，雖然公司憑借穩(wěn)健經(jīng)營、科學(xué)管理和央企信用優(yōu)勢(shì)抵御了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但持續(xù)發(fā)展動(dòng)能也受到制約，仍需要增量資金以滿足公司發(fā)展需要。

本次開發(fā)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，可有效滿足項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金需求，保障施工和交付進(jìn)度，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。同時(shí)項(xiàng)目也因其較好的產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)位和配套優(yōu)勢(shì)等，具備較好經(jīng)濟(jì)價(jià)值，未來隨著本次項(xiàng)目效益逐步實(shí)現(xiàn)，將有效提高公司持續(xù)發(fā)展能力。

2、積極響應(yīng)政策號(hào)召，助力行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

2022 年下半年以來，中央及地方政府出臺(tái)多輪房地產(chǎn)行業(yè)支持政策，尤其是今年 4 月 30 日的中央政治局會(huì)議，5 月 17 日的全國保交房工作會(huì)議以及 7 月的中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議，將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)的穩(wěn)定擺在更加突出的位置。

2022 年 11 月，中國證監(jiān)會(huì)提出“允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與‘保交樓、保民生’相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等”，該政策是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定

的重大舉措，為行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供切實(shí)可行的金融工具。公司作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，應(yīng)積極響應(yīng)和落實(shí)中央號(hào)召，發(fā)揮龍頭企業(yè)的表率引領(lǐng)作用，積極踐行央企社會(huì)責(zé)任，利用資本市場(chǎng)的力量為行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

同時(shí)，近年來國有企業(yè)改革政策密集出臺(tái)，國務(wù)院國資委對(duì)提高央企控股上市公司質(zhì)量也提出更高要求。本次項(xiàng)目將有助于充分發(fā)揮公司上市平臺(tái)功能，靈活運(yùn)用資本市場(chǎng)工具支持主業(yè)發(fā)展；同時(shí)，本次項(xiàng)目可進(jìn)一步豐富優(yōu)化公司股東結(jié)構(gòu)，完善公司治理結(jié)構(gòu)，深化與戰(zhàn)略股東的協(xié)同，提升國有經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭力、創(chuàng)新力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是公司響應(yīng)黨中央、國務(wù)院和國務(wù)院國資委對(duì)于國有企業(yè)改革指導(dǎo)精神的重要舉措和實(shí)踐。

（二）北京保利頤璟和煦項(xiàng)目

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：北京保利頤璟和煦。

項(xiàng)目總投資： 367,857萬元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期：2024 年 3 月至 2027 年 12 月。

項(xiàng)目經(jīng)營主體： 由全資子公司北京保順善筑置業(yè)有限公司開發(fā)經(jīng)營 。

規(guī)劃用地面積 64,793平方米。

總建筑面積 147,780平方米。

預(yù)計(jì)銷售額395,578萬元

注 1：2024 年 7 月，北京保順善筑置業(yè)有限公司已在北京產(chǎn)權(quán)交易所公告引入外部投資者的增資計(jì)劃，截至本報(bào)告出具日，該增資事項(xiàng)尚未實(shí)施完成。

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)，東至右堤路，西至豐樂路，北至順興街。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 64,793 平方米，總建筑面積 147,780 平方米，容積率 1.60，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)，屬于馬坡板塊。項(xiàng)目道路交通較便捷，臨近通順路、白馬路等城區(qū)干線道路；項(xiàng)目周邊有金寶 PARK 天階、魯能美麗匯、北京鯤熙匯等商業(yè)項(xiàng)目，生活便利；項(xiàng)目緊鄰首都師范大學(xué)附屬順義實(shí)驗(yàn)小學(xué)、順義區(qū)

第十五中學(xué)，教育資源豐富；項(xiàng)目臨近北京中醫(yī)醫(yī)院，醫(yī)療資源較優(yōu)；項(xiàng)目緊鄰潮白河景觀綠化帶，生態(tài)環(huán)境較優(yōu)。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場(chǎng)前景。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，部分已取得預(yù)售許可證，計(jì)劃于 2026 年 9 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以招拍掛的方式取得該項(xiàng)目國土使用權(quán)。該項(xiàng)目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

文件名稱 文件編號(hào)

國有土地使用權(quán)出讓合同：·京規(guī)自出〔合〕字（2023）第 0104 號(hào)

國有土地使用權(quán)證：粵（2024）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0011409 號(hào)、粵（2024）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0013734 號(hào)、粵（2024）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0013735 號(hào)、粵（2024）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0013736 號(hào)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 地字第 4406052023YG0001328 號(hào)、地字第 4406052023YG0034318 號(hào)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第 4406052023GG0224335 號(hào)、建字第 4406052023GG0362359 號(hào)、建字第 4406052023GG0364327 號(hào)、建字第 4406052023GG0373363 號(hào)、建字第 4406052024GG0194434 號(hào)、建字第 4406052024GG0324474 號(hào)、建字第 4406052023GG0366389 號(hào)、建字第 4406052023GG0372397 號(hào)。

建筑工程施工許可證 ：440605202308110201、440605202308290501、440605202308030101。

立項(xiàng)備案： 2307-440605-04-01-251544。

預(yù)售證：南房預(yù)字第 2024000902 號(hào)、南房預(yù)字第 2024001802 號(hào)、南房預(yù)字第 2024001102 號(hào)、南房預(yù)字第 2024001002 號(hào)。

環(huán)評(píng)備案： 無需辦理

注 1：根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，無需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 367,857 萬元，其中土地成本為 207,270 萬元，開發(fā)前期費(fèi)為 4,102 萬元，建設(shè)安裝工程費(fèi)為 113,303 萬元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 12,920萬元，期間費(fèi)用為 25,774 萬元，其他費(fèi)用為 4,487 萬元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 90,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 395,578 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 18,188 萬元，銷售凈利率為 4.60%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

總銷售收入（萬元） 395,578萬元；總投資（萬元） 367,857萬元；凈利潤（萬元） 18,188萬元；項(xiàng)目銷售凈利率（%） 4.60%。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來源、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、銀行貸款、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚。