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合肥市包河區(qū)-保利海上瑧悅項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-08-20

1、項目情況要點

項目名稱：合肥保利海上瑧悅。

項目總投資： 218,051萬元。

項目預(yù)計開發(fā)周期：2024 年 5 月至 2026 年 10 月。

項目經(jīng)營主體：由全資子公司合肥和禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營。

規(guī)劃用地面積：50,588平方米。

總建筑面積： 145,322平方米。

預(yù)計銷售額： 262,198萬元。

2、項目基本情況

本項目位于合肥市包河區(qū)，南至歙縣路，西至上海路，北至郎溪路。本項目規(guī)劃用地面積 50,588 平方米，總建筑面積 145,322 平方米，容積率 2.17，為普通住宅項目。

3、項目的市場前景

本項目位于合肥市包河區(qū)，隸屬淝河?xùn)|新板塊。項目周邊有地鐵 4 號線工經(jīng)學(xué)院站、6 號線唐大樓站，臨近郎溪路高架、上海路快速路，交通便捷；項目緊鄰杉杉奧特萊斯（在建）、合肥市三院新區(qū)（在建），生活便利；項目周邊有屯溪路小學(xué)祁門路校區(qū)、四十八中祁門路校區(qū)，教育資源豐富；項目臨近淝河智慧公園，生態(tài)環(huán)境較優(yōu)。項目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。

本項目屬公司在建項目，部分已取得預(yù)售許可證，計劃于 2026 年 5 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以招拍掛的方式取得該項目國土使用權(quán)。該項目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

國有土地使用權(quán)出讓合同：合地包河經(jīng)營【2024】002 號。

國有土地使用權(quán)證：皖（2024）合肥市不動產(chǎn)權(quán)第 1053057 號、皖（2024）合肥市不動產(chǎn)權(quán)第 1053096 號

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第 340111202400022 號、建字第 340111202400331 號、建字第 340111202400332 號、建字第 340111202400333 號、建字第 340111202400334 號、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 340111202400335 號、建字第 340111202400336 號、建字第 340111202400337 號、建字第 340111202400352 號、建字第 340111202400353 號、建字第 340111202400354 號、建字第 340111202400355 號、建字第 340111202400356 號、建字第 340111202400357 號、建字第 340111202400358 號、建字第 340111202400359 號、建字第 340111202400360 號、建字第 340111202400361 號、建字第 340111202400362 號

建筑工程施工許可證：340111202405170303。

立項備案：2402-340111-04-01-546759。

環(huán)評備案 ：無需辦理。

合房預(yù)售證第 20240252 號、合房預(yù)售證第 20240253 號、合房預(yù)售證第 20240254 號、預(yù)售證：合房預(yù)售證第 20240315 號、合房預(yù)售證第 20240316 號、合房預(yù)售證第 20240330 號、合房預(yù)售證第 20240415 號、合房預(yù)售證第 20240416 號。

5、投資估算

本項目的總投資預(yù)計為 218,051 萬元，其中土地成本為 119,787 萬元，開發(fā)前期費為 1,929 萬元，建設(shè)安裝工程費為 71,358 萬元，配套設(shè)施建設(shè)費為 9,380萬元，期間費用為 13,806 萬元，其他費用為 1,791 萬元。

6、項目進展情況與資金籌措

本項目目前已開工。項目計劃使用募集資金 60,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項目經(jīng)濟評價

本項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額 262,198 萬元，實現(xiàn)凈利潤 27,315 萬元，銷售凈利率為 10.42%。項目各項經(jīng)濟指標(biāo)良好，經(jīng)濟性上可行。