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房地產(chǎn)調(diào)控政策對空間設(shè)計(jì)與軟裝陳設(shè)行業(yè)影響
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-12-25

近年來，為解決房價(jià)快速非理性上升以及部分市場供需失衡等問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我國政府陸續(xù)頒布并實(shí)施了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，從住宅供給結(jié)構(gòu)、土地調(diào)控、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資、個(gè)人購房貸款、稅收等各方面對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入長期性調(diào)整、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

（1）在房地產(chǎn)行業(yè)長期調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)、理性發(fā)展階段

長期以來，我國政府針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的主基調(diào)指引下，各地堅(jiān)持“房住不炒”這一定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性，落實(shí)“因城施策”、差別調(diào)控的綜合措施，完善房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，市場預(yù)期進(jìn)一步回歸理性。

在上述調(diào)控方向的指引下，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心目的聚焦于控制房價(jià)的非理性增長，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展道路，而并未改變房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)之一的現(xiàn)狀，且城市居民對住宅的剛性需求仍持續(xù)存在且不斷升級(jí)，房地產(chǎn)市場整體上仍處于供給小于需求的局面。

在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)、居民住房消費(fèi)全面升級(jí)的宏觀背景下，地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制使得房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。2019 年至 2021 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為 132,194.26 億元、141,443.00 億元、147,602.08 億元，同比增長 10.01%、7.00%、4.35%，總體呈現(xiàn)“穩(wěn)中有增”的良性態(tài)勢，從而為空間設(shè)計(jì)與軟裝陳設(shè)行業(yè)的下游市場需求創(chuàng)造了穩(wěn)定、合理、持續(xù)的增長空間。

（2）以租賃住房、舊城改造為代表的新型建筑業(yè)態(tài)興起，為市場需求創(chuàng)造新的增長極

在擴(kuò)大“有效供給”的政策導(dǎo)向下，2018 年 5 月，住建部明確要求一、二線城市在住房發(fā)展規(guī)劃編制時(shí)，“增加有效供給，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到 50%以上”。

針對租賃住房，國務(wù)院、住建部陸續(xù)頒布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》等相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，大力支持租賃住房建設(shè)并鼓勵(lì)租賃住房消費(fèi)。租賃住房市場的開啟與發(fā)展，成為激活房地產(chǎn)新周期的關(guān)鍵，也成為長效機(jī)制的重要組成部分，將為居住建筑市場的發(fā)展提供新的驅(qū)動(dòng)力，從而進(jìn)一步推動(dòng)空間設(shè)計(jì)與軟裝陳設(shè)行業(yè)的發(fā)展。

在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，隨著新城建設(shè)的不斷深入，原有老城區(qū)的規(guī)劃利用、市政交通、建筑布局及居住環(huán)境等方面存在的問題日益突出，市政設(shè)施老化、建設(shè)用地緊缺、存量土地利用粗放等方面的矛盾不斷凸顯。在上述背景下，城市舊城改造需求快速增長。隨著舊城改造需求的增長，空間設(shè)計(jì)與軟裝陳設(shè)行業(yè)相關(guān)存量市場需求將加速釋放。

（3）“房住不炒”定位要求住宅房地產(chǎn)建設(shè)回歸居住屬性，設(shè)計(jì)品質(zhì)日益重要，長期來看，為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)公司帶來了新的發(fā)展空間

“房住不炒”定位要求住宅房地產(chǎn)建設(shè)回歸居住屬性，更加注重以人為本，更加注重居民居住品質(zhì)與幸福感的提升。房地產(chǎn)商作為提供美好人居服務(wù)的市場主體，逐漸改變以往高杠桿的激進(jìn)的經(jīng)營模式，行業(yè)更加注重高質(zhì)量發(fā)展、房地產(chǎn)回歸居住屬性，房地產(chǎn)商需要依靠提供優(yōu)質(zhì)住宅商品服務(wù)和改善經(jīng)營效率才能獲得穩(wěn)健增長，其中，空間設(shè)計(jì)與軟裝陳設(shè)是房地產(chǎn)客戶提供美好人居服務(wù)、開展差異化競爭的重要手段，其設(shè)計(jì)品質(zhì)日益重要。