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思瀚發(fā)布《安置房行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 2024-10-29

安置房建設(shè)是一項政策性、法規(guī)性很強的工作，關(guān)系人民群眾的切身利益和安居樂業(yè)，對城市良好形象的樹立、投資環(huán)境的改善和社會的穩(wěn)定，都具有重要意義。

同時，安置房建設(shè)也是一項惠民利民的政策，通過綜合利用稀缺的土地資源，使住宅高層化，環(huán)境綠色化，配套齊全化，既關(guān)乎政府信息公開的誠意，更關(guān)乎住房老百姓的切身利益。

城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展是我國動遷安置房行業(yè)發(fā)展最直接的促進因素。當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化正處在快速發(fā)展階段。

截至 2023 年末，我國共有城鎮(zhèn)人口 93,267 萬人，城鎮(zhèn)化水平已達 66.16%。2000 年以來，我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展極大地促進了城鎮(zhèn)化水平的提高。舊城改造和新城建設(shè)是我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的兩個重要內(nèi)容。大量的舊城改造和新城建設(shè)項目極大的推動了我國動遷房行業(yè)的發(fā)展。同時，國家和各地方也不斷出臺相關(guān)法律法規(guī)來支持并規(guī)范動遷安置房建設(shè)。

近年國家從政策上對經(jīng)濟適用房、廉租房及自建安置房的建設(shè)予以大力支持。2010 年 4 月 17 日出臺的國發(fā)〔2010〕10 號文件第 6 條，要求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70.00%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。

國發(fā)〔2010〕10 號文件第 7 條，確保完成 2010 年建設(shè)保障性住房 300.00 萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280.00 萬套的工作任務(wù)，要求國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。

2010 年 6 月，住建部等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》，明令各級地方政府編制兩個規(guī)劃：2010-2012 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃。相對于其他諸多對商品房的調(diào)控政策，此《通知》要求各級政府編制住房保障專項規(guī)劃，足見中央對住房保障的重視程度。

2011 年 1 月 26 日，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1 號文），要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，要求地方政府繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標任務(wù)，要求加大保障性安居工程建設(shè)力度，計劃2011年全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1,000.00萬套，要求各地要增加土地有效供應(yīng)，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。由此可見，國家對于保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的建設(shè)十分重視。

2015 年 6 月 25 日，國務(wù)院辦公廳《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國辦發(fā)[2015]37 號文）要求，堅持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大有效投資，推動經(jīng)濟社會和諧發(fā)展，并制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計劃。

2015—2017 年，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1,800 萬套（其中 2015 年 580 萬套），農(nóng)村危房 1,060 萬戶（其中 2015 年 432 萬戶），加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運行安全、服務(wù)便捷。足以見得，國家一直重視棚戶區(qū)改造等住房建設(shè)，并將其作為政府工作重心。

在城市化的推動下，動遷安置房開發(fā)行業(yè)仍將有很大的發(fā)展空間。根據(jù)國家規(guī)劃，全國有 21 個城市群。其中國家級城市群有長三角、珠三角和環(huán)渤海。已經(jīng)快速發(fā)展的城市群有 10 個，分別是成渝城市群、武漢城市群等，還有 8 個區(qū)域性城市群有很大的發(fā)展空間，在這一過程中，城鎮(zhèn)化的推進要求各地政府繼續(xù)通過舊城改造和新城建設(shè)，不斷完善城市建設(shè)，以提升城市的內(nèi)涵和質(zhì)量，這將極大推動動遷安置房行業(yè)的發(fā)展。

在未來幾年，動遷安置房開發(fā)行業(yè)依舊是經(jīng)濟發(fā)展的強大引擎，具有很大的市場價值。在《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035 年）》中，強調(diào)了內(nèi)需是我國經(jīng)濟發(fā)展的根本動力，擴大內(nèi)需的最大潛力在于城鎮(zhèn)化。當(dāng)前我國的城鎮(zhèn)化率遠低于發(fā)達國家 80%的平均水平，還有較大的發(fā)展空間。證明了城鎮(zhèn)化的發(fā)展將得到各地政府的支持，動遷安置房行業(yè)將依舊作為城鎮(zhèn)化發(fā)展的重心。

“十三五”規(guī)劃目標任務(wù)勝利完成，我國經(jīng)濟實力、科技實力、綜合國力和人民生活水平躍上新的大臺階?！笆奈濉睍r期是我國全面建成小康社會、實現(xiàn)第一個百年奮斗目標之后，乘勢而上開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標進軍的第一個五年。

我國進入新發(fā)展階段，發(fā)展基礎(chǔ)更加堅實，發(fā)展條件深刻變化，進一步發(fā)展面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。當(dāng)前和今后一個時期，我國發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期，但機遇和挑戰(zhàn)都有新的發(fā)展變化。中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)對2023年經(jīng)濟工作進行了部署，中國將堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進。中央經(jīng)濟工作會議提出，2023年經(jīng)濟運行有望總體回升。繼“十四五”規(guī)劃聚焦實體經(jīng)濟之后，黨的二十大報告再次強調(diào)，要堅持把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上。

第一章安置房行業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 安置房行業(yè)定義

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)分類

三、行業(yè)特征

四、行業(yè)與經(jīng)濟關(guān)系

第二節(jié) “十四五”規(guī)劃下中國安置房行業(yè)經(jīng)濟指標分析

一、安置房行業(yè)的贏利性分析

二、安置房行業(yè)成長速度分析

三、安置房行業(yè)行業(yè)周期分析

四、安置房行業(yè)行業(yè)壁壘分析

五、安置房行業(yè)成熟度與轉(zhuǎn)型分析

第三節(jié) 安置房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

二、主要環(huán)節(jié)的增值空間

三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性

四、安置房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析

第二章安置房行業(yè)“十四五”規(guī)劃概述

第一節(jié) “十三五”安置房行業(yè)發(fā)展回顧

一、“十三五”安置房行業(yè)運行情況

二、“十三五”安置房行業(yè)發(fā)展特點

三、“十三五”安置房行業(yè)發(fā)展成就

第二節(jié) 思瀚：“十四五”規(guī)劃的綜合研究結(jié)論

一、中長期規(guī)劃特別是“十四五”規(guī)劃的重要性

二、“十四五”規(guī)劃具有里程碑意義

三、“十四五”規(guī)劃的機遇與挑戰(zhàn)

四、“十四五”規(guī)劃的重點與難點

第三章安置房行業(yè)全球發(fā)展分析

第一節(jié) 全球安置房市場總體情況分析

一、全球安置房行業(yè)的發(fā)展特點

二、2020-2023年全球安置房市場結(jié)構(gòu)

三、2020-2023年全球安置房行業(yè)發(fā)展分析

四、2020-2023年全球安置房行業(yè)競爭格局

五、2020-2023年全球安置房市場區(qū)域分布

第二節(jié) 全球主要區(qū)域市場結(jié)構(gòu)及前景分析

一、歐洲地區(qū)

1、歐洲地區(qū)安置房行業(yè)發(fā)展概況

2、2020-2023年歐洲地區(qū)安置房市場結(jié)構(gòu)

3、“十四五”期間歐洲地區(qū)安置房行業(yè)發(fā)展前景

二、美洲地區(qū)

1、美洲地區(qū)安置房行業(yè)發(fā)展概況

2、2020-2023年美洲地區(qū)安置房市場結(jié)構(gòu)

3、“十四五”期間美洲地區(qū)安置房行業(yè)發(fā)展前景

三、亞洲地區(qū)

1、亞洲地區(qū)安置房行業(yè)發(fā)展概況

2、2020-2023年亞洲地區(qū)安置房市場結(jié)構(gòu)

3、“十四五”期間亞洲地區(qū)安置房行業(yè)發(fā)展前景

四、其他國家地區(qū)

第四章近五年安置房行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r

第一節(jié) 安置房產(chǎn)業(yè)特征與行業(yè)重要性

一、安置房產(chǎn)業(yè)特征

二、安置房行業(yè)價值研究

第二節(jié) “十四五”安置房行業(yè)發(fā)展分析

一、“十四五”安置房行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

二、“十四五”安置房行業(yè)發(fā)展特點分析

第三節(jié) “十四五”安置房行業(yè)規(guī)模情況分析

一、行業(yè)企業(yè)規(guī)模情況分析

二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析

三、行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模狀況分析

四、行業(yè)市場規(guī)模狀況分析

第四節(jié) “十四五”安置房行業(yè)財務(wù)能力分析

一、行業(yè)盈利能力分析及預(yù)測

二、行業(yè)償債能力分析及預(yù)測

三、行業(yè)營運能力分析及預(yù)測

四、行業(yè)發(fā)展能力分析及預(yù)測

第五章 “十四五”時期我國安置房行業(yè)運行分析

第一節(jié) 我國安置房行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、我國安置房行業(yè)發(fā)展階段

二、我國安置房行業(yè)發(fā)展總體概況

三、我國安置房行業(yè)發(fā)展特點分析

四、我國安置房行業(yè)商業(yè)模式分析

第二節(jié) 2020-2023年安置房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2020-2023年我國安置房行業(yè)發(fā)展分析

二、2020-2023年中國安置房行業(yè)發(fā)展前景

三、疫情影響下2024年安置房行業(yè)發(fā)展前景展望

第三節(jié) 2020-2024年安置房市場運行分析

一、安置房行業(yè)市場現(xiàn)狀及規(guī)模分析

二、安置房行業(yè)下游市場發(fā)展前景分析

三、“十四五”中國安置房行業(yè)區(qū)域市場分布

四、2024-2029年中國安置房行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

第四節(jié) 我國安置房市場價格走勢分析

一、安置房市場定價機制組成

二、安置房市場價格影響因素

三、2020-2023年安置房價格走勢分析

四、“十四五”期間安置房價格走勢預(yù)測

第六章 “十四五”期間我國安置房市場供需形勢分析

第一節(jié) 我國安置房市場供需分析

一、2020-2023年我國安置房行業(yè)供給情況

1、我國安置房行業(yè)供給分析

2、重點企業(yè)供給及占有份額

二、2020-2023年我國安置房行業(yè)需求情況

1、安置房行業(yè)需求市場

2、安置房行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

3、安置房行業(yè)需求的地區(qū)差異

三、2020-2023年我國安置房行業(yè)供需平衡分析

第二節(jié) 安置房產(chǎn)品（服務(wù)）市場應(yīng)用及需求預(yù)測

一、安置房產(chǎn)品（服務(wù)）應(yīng)用市場總體需求分析

1、安置房產(chǎn)品（服務(wù)）應(yīng)用市場需求特征

2、安置房產(chǎn)品（服務(wù)）應(yīng)用市場需求總規(guī)模

二、“十四五”期間安置房行業(yè)領(lǐng)域需求量預(yù)測

1、“十四五”期間安置房行業(yè)領(lǐng)域需求產(chǎn)品（服務(wù)）功能預(yù)測

2、“十四五”期間重點領(lǐng)域安置房產(chǎn)品（服務(wù)）需求分析預(yù)測

第七章安置房行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

第一節(jié) 安置房行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

一、行業(yè)地位分析

二、行業(yè)整體競爭力評價

三、行業(yè)競爭力評價結(jié)果分析

四、競爭優(yōu)勢評價及構(gòu)建建議

第二節(jié) 中國安置房行業(yè)競爭力分析

一、我國安置房行業(yè)競爭力剖析

二、我國安置房企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢

三、民企與外企比較分析

四、國內(nèi)安置房企業(yè)競爭能力提升途徑

第三節(jié) 安置房行業(yè)swot分析

一、安置房行業(yè)優(yōu)勢分析

二、安置房行業(yè)劣勢分析

三、安置房行業(yè)機會分析

四、安置房行業(yè)威脅分析

第八章 “十四五”期間安置房行業(yè)市場競爭策略分析

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、安置房行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應(yīng)商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié)

二、安置房行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

1、不同地域企業(yè)競爭格局

2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局

3、不同所有制企業(yè)競爭格局

三、安置房行業(yè)集中度分析

1、市場集中度分析

2、區(qū)域集中度分析

3、各子行業(yè)集中度

4、集中度變化趨勢

第二節(jié) 中國安置房行業(yè)競爭格局綜述

一、安置房行業(yè)競爭概況

1、中國安置房行業(yè)品牌競爭格局

2、安置房業(yè)未來競爭格局和特點

3、安置房市場進入及競爭對手分析

二、安置房行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

1、重點企業(yè)資產(chǎn)總計對比分析

2、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析

3、重點企業(yè)營業(yè)收入對比分析

4、重點企業(yè)利潤總額對比分析

5、重點企業(yè)綜合競爭力對比分析

第三節(jié) 2020-2023年安置房行業(yè)競爭格局分析

一、2020-2023年國內(nèi)外安置房競爭分析

二、2020-2023年我國安置房市場競爭分析

三、2020-2023年國內(nèi)主要安置房企業(yè)動向

第四節(jié) “十四五”安置房企業(yè)競爭策略分析

一、提高安置房企業(yè)核心競爭力的對策

二、影響安置房企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

三、提高安置房企業(yè)競爭力的策略

第九章 “十四五”安置房行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 企業(yè)一

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析