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我國城鎮(zhèn)化建設(shè)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了內(nèi)在動力
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-05-16

城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化發(fā)展的必經(jīng)之路，亦是我國最大的內(nèi)需潛力和發(fā)展動能所在。黨的二十大報告提出“推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。以城市群、都市圈為依托構(gòu)建大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展格局，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。”為新時期推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化指明了基本方向。

1978 年至 2022 年，我國城鎮(zhèn)化率從 17.9%提升至 65.22%，年均提高 1.08%，與發(fā)達國家 70%-80%的城鎮(zhèn)化率相比，仍有一定的提升空間；根據(jù)中國社科院的預(yù)計，到 2025 年我國的城鎮(zhèn)化率將達到 68%。未來，中國城鎮(zhèn)人口和城鎮(zhèn)化率的進一步提升，疊加人口大規(guī)模向城市遷移，除持續(xù)激發(fā)旺盛的城市住房需求外，也將對住宅、商業(yè)建筑、公共建筑、工業(yè)建筑等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出剛性需求，成為區(qū)域發(fā)展、鄉(xiāng)村振興的動力源泉，為行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈打下真實消費基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)來源：《中華人民共和國 2019 年、2020 年、2021 年、2022 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》《第七次全國人口普查公報（第七號）》

隨著城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，2012 年至 2021 年近十年房地產(chǎn)開發(fā)投資及房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資始終處于上升趨勢。2022 年，受到宏觀經(jīng)濟下行、信用收緊、市場總體流動性收縮、房地產(chǎn)企業(yè)信用風險加劇等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)下滑趨勢明顯。

2022 年末，中央高層公開發(fā)聲表示“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，同期，國家提出了“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”、“支持剛性和改善性需求”的大方向，指引房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。央行、銀保監(jiān)會、財政部等先后出臺了降息降準、鼓勵合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸和并購貸、加大保障房支持力度、暫緩擴大房地產(chǎn)稅改革試點等金融與財政層面針對需求端和融資端進行放松的政策；地方層面通過“因城施策”為供給端緩釋房地產(chǎn)企業(yè)的流動性壓力、打開拿地空間、提高拿地意愿。

未來，隨著國民經(jīng)濟的增長、國家及地方政策的引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費潛力，促進消費市場回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動力。同時，隨著行業(yè)長效機制的不斷健全，多層次住房供應(yīng)體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

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