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陜西省西咸新區(qū)秦漢新城秦風(fēng)佳苑安居小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 陜西建工    2023-06-08

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目為業(yè)主方陜西西咸新區(qū)秦漢新城天漢投資有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)的安置房項(xiàng)目之北區(qū)部分，工程建設(shè)內(nèi)容為項(xiàng)目北區(qū) 16 棟住宅樓、1 棟幼兒園及地下車庫(kù)，內(nèi)容為一般建工程、電氣工程、給排水工程、火災(zāi)報(bào)警工程、空調(diào)工程、弱電工程、通風(fēng)工程、消火栓工程、自噴工程等。項(xiàng)目整體建成后規(guī)劃總戶數(shù) 1,979 戶，居住總?cè)丝?6,333 人，改善秦漢新城戶棚戶區(qū)、危房住戶的居住條件。

本公司全資子公司陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司作為工程總承包方實(shí)施本項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于陜西省西安市西咸新區(qū)秦漢新城（東鄰漢高大道、西鄰漢韻一路、北鄰亞夫路、南鄰灃涇渭大道）。根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度安排，工程施工總工期為 950 日。

2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

（1）改善當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境，提高居民生活水平

本項(xiàng)目位于西咸新區(qū)秦漢新城，處于西安與咸陽(yáng)交界，是秦漢新城未來(lái)重要的功能區(qū)。隨著秦漢新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)周邊已經(jīng)全部納入西咸新區(qū)城市化范圍內(nèi)，目前這一區(qū)域還是普通的村莊布局，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，道路擁擠、交通不便；同時(shí)，片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件較差，沒(méi)有供氣、供暖及排水設(shè)施，給村民生活帶來(lái)諸多不便，嚴(yán)重影響村民生活水平的進(jìn)一步提高。

通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，將村莊內(nèi)的村民就近選擇基礎(chǔ)設(shè)施條件完善的小區(qū)進(jìn)行安置，徹底改善村民的居住環(huán)境，有效提高村民的生活水平，推動(dòng)村民盡快融入城市生活，享受城市發(fā)展的成果。

（2）落實(shí)改善棚戶區(qū)居住條件各項(xiàng)政策

國(guó)家有關(guān)部門和陜西省有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求指出，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，緩解城鄉(xiāng)二元矛盾，體現(xiàn)社會(huì)主義新中國(guó)共同富裕的社會(huì)主義好政策，項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方城市棚戶區(qū)改造的各項(xiàng)政策的結(jié)果，是一項(xiàng)改善民生的德政工程，福利工程。

實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于解決低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，對(duì)完善城市功能，帶動(dòng)投資和消費(fèi)等都具有重要意義；同時(shí)，可以增加中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本項(xiàng)目的建設(shè)，是大力發(fā)展保障性住房工程的建設(shè)，可以切實(shí)解決棚戶區(qū)家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“為每一個(gè)居民家庭提供良好的住房”或?qū)崿F(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”的社會(huì)目標(biāo)。

3、項(xiàng)目投資概算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

本公司之全資子公司陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司參與本項(xiàng)目投標(biāo)，中標(biāo)金額為 116,602.78 萬(wàn)元，擬投入募集資金 20,000.00 萬(wàn)元，全部用于董事會(huì)之后的資本性支出。

本項(xiàng)目通過(guò)工程款收入與工程投入成本的差價(jià)實(shí)現(xiàn)盈利。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目毛利率約為 15.44%，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

4、項(xiàng)目涉及的立項(xiàng)、環(huán)保審批情況

本項(xiàng)目已由業(yè)主方完成發(fā)改部門備案并取得環(huán)保部門的環(huán)評(píng)批復(fù)。