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房屋建筑施工業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-07-05

2021 年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)政策延續(xù)“房住不炒”以及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)，國(guó)家及地方出臺(tái)的政策組合拳覆蓋了房地產(chǎn)行業(yè)中各參與主體，強(qiáng)調(diào)對(duì)資金流向的監(jiān)管，并不斷優(yōu)化調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

拿地環(huán)節(jié)，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施集中供地政策，同時(shí)要求房企投銷比不高于40%，控制房企擴(kuò)張速度，控制地價(jià)過(guò)熱。

在融資環(huán)節(jié)，央行執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出貸款集中度限制，并通過(guò)“三道紅線”分檔對(duì)房企資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行監(jiān)管，控制行業(yè)債務(wù)擴(kuò)張速度。

在銷售環(huán)節(jié)，除已運(yùn)行較為成熟的限購(gòu)、限售手段外，還重申加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的管理，同時(shí)貸款集中度限制還包括金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人住房貸款放款比例的限制。

針對(duì)部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露現(xiàn)象，9 月起政府相關(guān)部門陸續(xù)發(fā)聲強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)，并強(qiáng)調(diào)防控金融風(fēng)險(xiǎn)，政策面有所松動(dòng)，但政策寬松幅度有限。

2021 年，我國(guó)商品房銷售面積 17.94 億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，增速較上年減少 0.7 個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額 18.19 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%，增速較上年減少 3.9 個(gè)百分點(diǎn)。投資方面，2021 年我國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.76 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 4.4%；其中住宅投資 11.12 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 6.4%。

同期，房屋新開(kāi)工面積19.89 億平方米，同比下降 11.4%；竣工面積 10.14 億平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。全年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 2.16 億平方米，同比下降15.5%；土地成交價(jià)款 1.78 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 2.8%。土地價(jià)格上漲，土地購(gòu)置面積持續(xù)下滑。開(kāi)工、竣工以及土地購(gòu)置面積的下降對(duì)房屋建筑施工行業(yè)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。