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中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-04-29

①2020-2021 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍維持增長慣性，2022 年至今全國房地產(chǎn)開發(fā)投資有所減少

在房地產(chǎn)投資方面，2020 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到 141,442.95 億元，同比增長 7.0%，其中住宅投資 104,445.73 億元，同比增長 7.6%；2021 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 147,602 億元，比上年增長 4.3%，其中住宅投資 111,173 億元，也有所增長。

2022 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 132,895 億元，同比下降 9.96%；其中，住宅投資 100,646 億元，下降 9.46%。2023 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 110,913 億元，同比下降 16.5%；其中，住宅投資 83,820 億元，下降 16.7%。

2020 年-2021年全國經(jīng)濟增長穩(wěn)定，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總體平穩(wěn)，運行態(tài)勢穩(wěn)定；2022 年受宏觀調(diào)控政策影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資稍有下降，系由房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場長效調(diào)控管理機制得到落實，房地產(chǎn)市場過熱的情況得到一定的緩和，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)投資意愿有所降低所致。

2023 年，受經(jīng)濟周期性調(diào)整因素影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比有所下降。

②最近三年全國房地產(chǎn)項目新開工進度受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響有所下降

近期受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，住宅銷售規(guī)模下降，行業(yè)流動性承壓，房企投資支出收縮，開工意愿減弱，項目新開工進度減速。2020-2021 年房屋新開工面積分別同比下降 1.2%和 11.4%。2022 年，房屋新開工面積 120,587.07 萬平方米，同比下降 39.4%。

2023 年，房屋新開工面積 95,375.5 萬平方米，同比下降 20.9%。

③2020-2021 年全國商品房銷售情況維持增長趨勢，2022 年至今房地產(chǎn)銷售受到一定沖擊

從銷售情況看，2020 年，商品房銷售面積 176,086 萬平方米，比上年增長2.6%；商品房銷售額 173,613 億元，增長 8.7%。2021 年，商品房銷售面積 179,433萬平方米；商品房銷售額 181,930 億元，增長 4.8%。

2022 年，一方面受經(jīng)濟增速放緩沖擊下居民購買力及收入預(yù)期減弱，購房等大宗消費需求延后影響，另一方面受部分房企暴雷等因素影響，購房者對行業(yè)的信心仍在修復，觀望情緒較重，商品房銷售面積 135,836.89 萬平方米，同比下降 24.3%，商品房銷售額 133,307.84億元，同比下降 26.7%。

2023 年，商品房銷售面積 111,735.1 萬平方米，同比下降 17.7%，銷售金額 116,622.2 億元，同比下降 12.5%。