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食品加工中心、電商中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 五芳齋    2024-05-20

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目將在嘉興市建設(shè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園，主要由包裝加工中心（A 棟）、電商中心（B 棟）、倉(cāng)儲(chǔ)中心（C 棟）構(gòu)成。

數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園的建成，一方面將提升公司產(chǎn)品整體的周轉(zhuǎn)效率，以滿足公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展對(duì)于包裝加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等配套能力日益提升的要求；

另一方面，通過(guò)集中化、規(guī)?；瘋}(cāng)儲(chǔ)物流和包裝加工中心的建設(shè)，緩解當(dāng)前倉(cāng)儲(chǔ)物流配套緊張、倉(cāng)儲(chǔ)物流和包裝加工場(chǎng)地分散、管理效率低且成本高等問題，提升公司倉(cāng)儲(chǔ)物流和包裝加工的效率，并降低管理成本及場(chǎng)地租賃成本，同時(shí)保障倉(cāng)儲(chǔ)物流場(chǎng)地的穩(wěn)定性；此外，項(xiàng)目將通過(guò)電商中心的建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化公司電商業(yè)務(wù)發(fā)展，提高電商業(yè)務(wù)銷售收入。

本項(xiàng)目總投資為 40,562.54 萬(wàn)元，包含土地購(gòu)買費(fèi) 2,431.25 萬(wàn)元、建設(shè)投資29,668.91 萬(wàn)元、設(shè)備投資 6,328.60 萬(wàn)元、軟件投資 318.00 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi) 1,815.78萬(wàn)元。

2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性分析

（1）建設(shè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園，滿足公司倉(cāng)儲(chǔ)物流配套需求

隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司自有倉(cāng)儲(chǔ)物流場(chǎng)地已無(wú)法滿足公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展的需求，需要長(zhǎng)期租賃第三方倉(cāng)庫(kù)，目前公司已在嘉興地區(qū)分別租賃了近二十個(gè)工廠倉(cāng)庫(kù)和冷藏倉(cāng)庫(kù)。受租賃期限等因素影響，租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及其租金費(fèi)用難以長(zhǎng)期穩(wěn)定，因此，公司有必要自建倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，以滿足公司食品生產(chǎn)銷售及電商業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)而日益提高的倉(cāng)儲(chǔ)物流配套需求。

本項(xiàng)目建設(shè)的數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園主要由電商中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、包裝加工中心構(gòu)成。其中，電商及倉(cāng)儲(chǔ)中心建成后，將作為公司在嘉興地區(qū)集中化的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，承載公司在嘉興地區(qū)、包含電商業(yè)務(wù)在內(nèi)的所有倉(cāng)儲(chǔ)物流配套需求；同時(shí)，通過(guò)自建倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，結(jié)束公司長(zhǎng)期租賃倉(cāng)儲(chǔ)物流場(chǎng)地的現(xiàn)狀，緩解倉(cāng)儲(chǔ)物流配套緊張的問題，大幅降低場(chǎng)地租賃成本，并保障公司倉(cāng)儲(chǔ)物流場(chǎng)地的穩(wěn)定性。

（2）打造智能倉(cāng)儲(chǔ)物流體系，提升公司倉(cāng)儲(chǔ)物流管理效率

目前，公司倉(cāng)儲(chǔ)物流體系自動(dòng)化水平相對(duì)較低，在產(chǎn)品入庫(kù)、精揀、出庫(kù)、物流等環(huán)節(jié)仍較大程度上依賴人工操作，不利于倉(cāng)儲(chǔ)管理效率的提高，不能滿足業(yè)務(wù)量快速增長(zhǎng)和服務(wù)水平提升的要求，已成為制約訂單配送時(shí)效性的瓶頸之一。此外，公司租賃的倉(cāng)儲(chǔ)物流場(chǎng)地分散，單個(gè)倉(cāng)庫(kù)的面積相對(duì)較小，無(wú)法從整體上進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流的統(tǒng)一化管理和自動(dòng)化規(guī)劃，限制了倉(cāng)儲(chǔ)物流效率的提升，導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)物流配套緊張的問題日益凸顯。

本項(xiàng)目將建設(shè)集中化、規(guī)?；瘋}(cāng)儲(chǔ)物流中心，通過(guò)購(gòu)置專業(yè)化、自動(dòng)化的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備和物流設(shè)備，并從整體上進(jìn)行產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流的區(qū)域、設(shè)備、人員的規(guī)劃，同時(shí)輔以倉(cāng)儲(chǔ)信息化系統(tǒng)的優(yōu)化完善，打造現(xiàn)代化智能倉(cāng)儲(chǔ)物流體系。這將大幅提高公司在產(chǎn)品入庫(kù)、精揀、出庫(kù)、物流等環(huán)節(jié)的自動(dòng)化水平，提升倉(cāng)儲(chǔ)物流管理的工作效率和訂單配送的時(shí)效性；同時(shí)通過(guò)集中化、規(guī)?；膫}(cāng)儲(chǔ)物流管理，進(jìn)一步降低公司倉(cāng)儲(chǔ)物流的管理成本。

（3）建設(shè)集中化包裝加工中心，實(shí)現(xiàn)包裝工序降本增效

公司產(chǎn)品產(chǎn)銷量較大，且要求在較短時(shí)間內(nèi)完成包裝處理工序，以保障產(chǎn)品質(zhì)量，因此公司產(chǎn)品包裝工作量龐大，且對(duì)于車間環(huán)境及工作效率的要求較高。隨著公司粽子、月餅等產(chǎn)量的不斷增加，公司現(xiàn)有的包裝場(chǎng)地已無(wú)法承載龐大的包裝工作量。

本項(xiàng)目將在數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園內(nèi)建設(shè)規(guī)?；陌b加工中心。該中心建設(shè)完成后，將承載公司在嘉興地區(qū)所有產(chǎn)品的包裝打箱工作，實(shí)現(xiàn)包裝工作集中化和規(guī)?；?，以提升包裝工作效率和降低整體生產(chǎn)成本。同時(shí)，通過(guò)建成包裝加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流的一體化的數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園，有利于提升公司產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)效率，進(jìn)而加快公司整體業(yè)務(wù)的發(fā)展。

3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

（1）一系列產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供政策依據(jù)

隨著支付、信用、認(rèn)證、標(biāo)準(zhǔn)和物流等電子商務(wù)支撐體系的不斷完善，電子商務(wù)在商品銷售的渠道作用日趨重要。繼 2015 年 7 月國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)的指導(dǎo)意見》確定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃的發(fā)展戰(zhàn)略后，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列推動(dòng)電子商務(wù)發(fā)展的意見及規(guī)劃。

2016 年 12 月，商務(wù)部發(fā)布《電子商務(wù)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》，推進(jìn)電子商務(wù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、線上線下的深度融合發(fā)展。2017 年 1 月，商務(wù)部發(fā)布《商務(wù)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)家電子商務(wù)示范基地建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》，推動(dòng)電子商務(wù)與生產(chǎn)制造、商貿(mào)流通、民生服務(wù)、文化娛樂等產(chǎn)業(yè)的深度融合發(fā)展。

中央政府出臺(tái)了一系列積極推動(dòng)食品工業(yè)和電子商務(wù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃，尤其是推動(dòng)電子商務(wù)與傳統(tǒng)生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展的政策，為公司大力發(fā)展電子商務(wù)業(yè)務(wù)、新建電商物流產(chǎn)業(yè)園等，提供了有力的政策依據(jù)和政策支持。

（2）龐大的食品行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供市場(chǎng)前提

隨著我國(guó)電子商務(wù)行業(yè)進(jìn)入全面縱深發(fā)展階段，以及物流和在線支持等配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以食品制造為代表的傳統(tǒng)行業(yè)也紛紛涉足電商模式，規(guī)模持續(xù)提升，運(yùn)營(yíng)也日趨規(guī)范。商務(wù)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)網(wǎng)上零售額從 2014 年 2.79 萬(wàn)億元增長(zhǎng)至 2019 年的 10.63 萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 30.67%；其中 2019 年較 2018年同比增長(zhǎng) 17.98%，仍呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

未來(lái)，電子商務(wù)對(duì)于社會(huì)生活各領(lǐng)域的滲透將進(jìn)一步加強(qiáng)，與日常消費(fèi)的結(jié)合更加緊密，推動(dòng)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)將帶動(dòng)食品線上銷售規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了巨大的市場(chǎng)空間。

（3）成熟的倉(cāng)儲(chǔ)物流及包裝加工建設(shè)與管理經(jīng)驗(yàn)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供充分支持

公司已在嘉興地區(qū)通過(guò)自建和租賃相結(jié)合的方式設(shè)立了近二十個(gè)工廠倉(cāng)庫(kù)及冷藏倉(cāng)庫(kù)，擁有豐富的不同類型、規(guī)模不等的倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具備良好的場(chǎng)地規(guī)劃、最佳路線布置、設(shè)施配備等能力；公司已在產(chǎn)品入庫(kù)、產(chǎn)品儲(chǔ)存、訂單揀貨、配送出庫(kù)、盤點(diǎn)等方面形成標(biāo)準(zhǔn)化的業(yè)務(wù)流程，促使倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)有序開展；

公司粽子產(chǎn)品的包裝打箱工序主要分散在各生產(chǎn)車間中，促使公司形成了豐富的包裝打箱工序建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。因此，公司擁有成熟的倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)、管理經(jīng)驗(yàn)及包裝加工能力，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定了良好基礎(chǔ)。

（4）豐富的線上業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供有力保障

公司早在 2009 年便開始涉及電子商務(wù)業(yè)務(wù)，在天貓平臺(tái)自營(yíng)“五芳齋官方旗艦店”。目前，公司的電子商務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展仍保持良好態(tài)勢(shì)，業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大。公司電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擁有多年的線上銷售渠道和第三方平臺(tái)運(yùn)營(yíng)及管理的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)電子商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)具有較高的敏感性。具有互聯(lián)網(wǎng)思維和創(chuàng)新能力的專業(yè)人才和團(tuán)隊(duì)是公司電商業(yè)務(wù)近年來(lái)取得快速發(fā)展的重要原因之一。公司現(xiàn)有的電子商務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施也為未來(lái)電子商務(wù)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

4、項(xiàng)目建設(shè)具體情況

（1）項(xiàng)目投資資金估算表

本項(xiàng)目總投資為 40,562.54 萬(wàn)元。

（2）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益情況

本項(xiàng)目不直接產(chǎn)生效益，但可以進(jìn)一步提升公司倉(cāng)儲(chǔ)物流的配套能力，提升公司倉(cāng)儲(chǔ)物流和包裝加工的效率，強(qiáng)化公司電商業(yè)務(wù)發(fā)展，提高公司整體業(yè)務(wù)規(guī)模，提升公司的品牌形象和市場(chǎng)地位，最終可大幅提高公司的持續(xù)盈利能力和整體競(jìng)爭(zhēng)力。

5、項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程

（1）包裝加工中心業(yè)務(wù)流程

（2）電商及倉(cāng)儲(chǔ)中心業(yè)務(wù)工藝流程

①產(chǎn)品入庫(kù)流程

②訂單揀貨包裝流程

③配送出庫(kù)流程

④銷退流程

⑤盤點(diǎn)流程

（3）倉(cāng)儲(chǔ)中心整體業(yè)務(wù)流程

部分業(yè)務(wù)流程省略，具體參見詳細(xì)版本。

6、項(xiàng)目選址

本項(xiàng)目建設(shè)地址毗鄰嘉興市秀洲工業(yè)園區(qū)五芳齋產(chǎn)業(yè)園，公司已新征約 73畝工業(yè)用地，并已取得編號(hào)為“浙（2020）嘉秀不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0004013 號(hào)”的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。該地段符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及其他的相關(guān)規(guī)劃，交通便利，設(shè)施齊全。

本項(xiàng)目總建筑面積為 116,138.19 平方米，主要由包裝加工中心、電商中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心構(gòu)成。包裝加工中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心建成后將分別承載公司在嘉興地區(qū)包括電商業(yè)務(wù)在內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流及包裝打箱職能，電商中心建成后將進(jìn)一步強(qiáng)化公司電商業(yè)務(wù)發(fā)展，提高電商業(yè)務(wù)銷售收入。

7、主要燃料動(dòng)力供應(yīng)

本項(xiàng)目使用的能源主要是電、水。電、自來(lái)水由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T、自來(lái)水公司分別供應(yīng)。本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)用電主要包括各類生產(chǎn)設(shè)備以及照明用電，用水主要是員工生活用水和生產(chǎn)用水。

8、項(xiàng)目環(huán)保情況

本項(xiàng)目為數(shù)字產(chǎn)業(yè)智慧園建設(shè)，主要為電商倉(cāng)儲(chǔ)及銷售業(yè)務(wù)、包裝打箱工作，主要污染為生活污水、生活垃圾及包裝過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢物。其中，生活污水經(jīng)沼氣池凈化處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放。

在達(dá)標(biāo)排放情況下，項(xiàng)目污水對(duì)納污水體不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響生活垃圾由廠內(nèi)清潔人員統(tǒng)一收集后，交由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場(chǎng)填埋，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。包裝過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢物主要為廢包裝袋、箱等，統(tǒng)一集中處理，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

9、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)展情況

本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，分為研發(fā)設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備采購(gòu)及安裝、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備調(diào)試及試產(chǎn)五個(gè)階段。