土地開發(fā)整理是指在一定區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地開發(fā)整理專項規(guī)劃確定的目標(biāo)和用途，通過采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)等手段，對土地利用狀況進(jìn)行調(diào)查、改造、綜合整治、提高土地集約利用率和產(chǎn)出率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的過程。土地開發(fā)整理是一項長期而復(fù)雜的社會系統(tǒng)工作，土地開發(fā)整理的內(nèi)容隨著國家經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展而不斷變化。
土地開發(fā)一般分為一級開發(fā)和二級開發(fā)。
1)土地一級開發(fā)，是指政府實施或者授權(quán)其他單位實施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一 級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一 組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為， 包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。
2)土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán) 后，直接對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。本報告通過結(jié)合二級市場的 需求現(xiàn)狀，各主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域土地開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀與潛力及土地開 發(fā)行業(yè)外部宏觀環(huán)境，為相關(guān)開發(fā)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)研究分析、闡明 土地一級開發(fā)市場的投資前景與機(jī)會、盈利模式及如何做到風(fēng)險規(guī) 避。
長時期以來，我國土地一級開發(fā)市場由政府壟斷，市場化運(yùn)作經(jīng)驗缺失，“生地出讓”、“一二級聯(lián)動”等土地開發(fā)模式占據(jù)主流。 但從近些年土地開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況來看，土地一級開發(fā)越來越成 為一項獨(dú)立的業(yè)務(wù)，“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”趨勢明顯。在大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，各級地方政府都面臨新城擴(kuò)張和舊城改造升級的壓力，對新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地的開發(fā)需求放量增長， 政府建設(shè)融資需求大增，土地一級開發(fā)迎來市場化蛻變良機(jī)。 目前，我國政府對土地開發(fā)中耕地保護(hù)問題較為重視。
《中華 人民共和國土地管理法》中第四章耕地保護(hù)中明確了國家實行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多 少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量 相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按 照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的 耕地。
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于全國土地整治規(guī)劃（2016—2020 年）的批 復(fù)》，“十三五”期間，要確保建成 4 億畝、力爭建成 6 億畝高標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)田，使經(jīng)整治的基本農(nóng)田質(zhì)量平均提高 1 個等級；通過土地整治 補(bǔ)充耕地 2000 萬畝，通過農(nóng)用地整理改造中低等耕地 2 億畝左右， 耕地數(shù)量質(zhì)量保護(hù)水平全面提升；整理農(nóng)村建設(shè)用地 600 萬畝，改造開發(fā)城鎮(zhèn)低效用地 600 萬畝，促進(jìn)單位國內(nèi)生產(chǎn)總值的建設(shè)用地 使用面積降低 20%，節(jié)約集約用地水平進(jìn)一步提高；全面推進(jìn)土地 復(fù)墾，復(fù)墾率達(dá)到 45%以上，開展土地生態(tài)整治，使土地資源得到 合理利用，生態(tài)環(huán)境明顯改善。
在 2021 年兩會上，有全國政協(xié)常委提出了建議試行“三位一體” 耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任審計，用“長牙齒”的硬措施保護(hù)好耕地。即《中 共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)和改進(jìn)占補(bǔ)平衡的意見》要求著力加強(qiáng)耕地數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”保護(hù)。需要進(jìn)一步完善耕地保護(hù)制度，用最嚴(yán)密的制度來實施最嚴(yán)格的保護(hù)。
在《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，我國政府繼續(xù)強(qiáng)調(diào)土地開發(fā)整理資源的 高效利用，加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用，加大批而未供和閑置土地處置 力度，盤活城鎮(zhèn)低效用地，支持工礦廢棄土地恢復(fù)利用，完善土地復(fù)合利用、立體開發(fā)支持政策，新增建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?2950 萬畝 以內(nèi)，推動單位 GDP 建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降。提高礦產(chǎn)資源開發(fā)保護(hù)水平，發(fā)展綠色礦業(yè)，建設(shè)綠色礦山。并且同時要建立健全 城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革。
改革土地計劃管理方式，賦予省級 政府更大用地自主權(quán)，探索建立全國性的建設(shè)用地、補(bǔ)充耕地指標(biāo) 跨區(qū)域交易機(jī)制。建立不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換機(jī)制，增加混合 產(chǎn)業(yè)用地供給。
第一章 土地開發(fā)市場特征
第一節(jié) 行業(yè)簡介
一、行業(yè)概述
二、行業(yè)特征
第二節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展的"波特五力模型"分析
一、行業(yè)內(nèi)競爭
二、買方侃價能力
三、賣方侃價能力
四、進(jìn)入威脅
五、替代威脅
第二章 2020-2022年全球土地開發(fā)市場發(fā)展環(huán)境現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 土地開發(fā)發(fā)展環(huán)境分析
一、中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（gdp cpi等）
二、歐洲經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
三、美國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
四、日本經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
五、其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
六、全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
二、收入增長情況
三、固定資產(chǎn)投資
四、存貸款利率變化
五、人民幣匯率變化
第三節(jié) 政策環(huán)境分析
一、國家宏觀調(diào)控政策分析
二、土地開發(fā)行業(yè)相關(guān)政策分析
第四節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、技術(shù)環(huán)境分析
二、技術(shù)趨勢
第三章 2020-2022年中國土地開發(fā)市場供需平衡調(diào)查分析
第一節(jié) 2020-2022年國際土地開發(fā)市場現(xiàn)狀分析
一、國際土地開發(fā)市場發(fā)展歷程
二、國際主要國家土地開發(fā)發(fā)展情況分析
三、國際土地開發(fā)市場發(fā)展趨勢
第二節(jié) 2020-2022年中國土地開發(fā)市場供需平衡分析
一、2020-2022年中國土地開發(fā)市場市場規(guī)模分析
二、2020-2022年中國土地開發(fā)市場供給統(tǒng)計分析
三、2020-2022年中國土地開發(fā)市場需求統(tǒng)計分析
四、2020-2022年中國土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計分析
第三節(jié) 2020-2022年影響土地開發(fā)市場供需平衡的因素分析
一、外部因素
二、內(nèi)部因素
第四章 土地開發(fā)市場發(fā)展特點(diǎn)分析
第一節(jié) 土地開發(fā)市場周期性、季節(jié)性等特點(diǎn)
第二節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)壁壘
一、土地開發(fā)行業(yè)進(jìn)入壁壘
二、土地開發(fā)行業(yè)技術(shù)壁壘
三、土地開發(fā)行業(yè)人才壁壘
四、土地開發(fā)行業(yè)政策壁壘
第三節(jié) 土地開發(fā)市場發(fā)展swot分析
一、土地開發(fā)市場發(fā)展優(yōu)勢分析
二、土地開發(fā)市場發(fā)展劣勢分析
三、土地開發(fā)市場機(jī)遇分析
四、土地開發(fā)市場威脅分析
第四節(jié) 土地開發(fā)市場競爭程度分析
一、市場集中度分析
二、市場競爭類型分析
三、重點(diǎn)企業(yè)競爭策略分析
第五章 2020-2022年中國土地開發(fā)市場重點(diǎn)區(qū)域運(yùn)行分析
第一節(jié) 2020-2022年華東地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、華東地區(qū)市場規(guī)模
二、華東地區(qū)市場特點(diǎn)
三、華東地區(qū)市場潛力分析
第二節(jié) 2020-2022年華南地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、華南地區(qū)市場規(guī)模
二、華南地區(qū)市場特點(diǎn)
三、華南地區(qū)市場潛力分析
第三節(jié) 2020-2022年華中地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、華中地區(qū)市場規(guī)模
二、華中地區(qū)市場特點(diǎn)
三、華中地區(qū)市場潛力分析
第四節(jié) 2020-2022年華北地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、華北地區(qū)市場規(guī)模
二、華北地區(qū)市場特點(diǎn)
三、華北地區(qū)市場潛力分析
第五節(jié) 2020-2022年西北地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、西北地區(qū)市場規(guī)模
二、西北地區(qū)市場特點(diǎn)
三、西北地區(qū)市場潛力分析
第六節(jié) 2020-2022年西南地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、西南地區(qū)市場規(guī)模
二、西南地區(qū)市場特點(diǎn)
三、西南地區(qū)市場潛力分析
第七節(jié) 2020-2022年東北地區(qū)市場運(yùn)行情況
一、東北地區(qū)市場規(guī)模
二、東北地區(qū)市場特點(diǎn)
三、東北地區(qū)市場潛力分析
第六章 企業(yè)分析（提供5-10家）
第一節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié) 深圳華僑城股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié) 上海世茂股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第八節(jié) 中天城投集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第九節(jié) 云南城投置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十節(jié) 京投銀泰股份有限公司
一、企業(yè)整體概況
二、營業(yè)規(guī)模分析
三、業(yè)務(wù)范圍分析
四、綜合競爭力分析
五、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七章 2020-2022年中國土地開發(fā)市場競爭格局與企業(yè)競爭力評價
第一節(jié) 競爭力分析理論基礎(chǔ)
第二節(jié) 國內(nèi)企業(yè)與品牌數(shù)量
第三節(jié) 競爭格局分析
第四節(jié) 競爭群組分析
第五節(jié) 主力企業(yè)市場競爭力評價
一、產(chǎn)品競爭力
二、價格競爭力
三、渠道競爭力
四、銷售競爭力
五、服務(wù)競爭力
六、品牌競爭力
第八章 行業(yè)渠道與消費(fèi)者分析
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)營銷渠道分析
一、傳統(tǒng)渠道
二、網(wǎng)絡(luò)渠道
三、各類渠道對土地開發(fā)行業(yè)的影響
四、主要土地開發(fā)企業(yè)渠道策略研究
第二節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)主要客戶群分析
一、客戶群需求特點(diǎn)
二、客戶群結(jié)構(gòu)
三、客戶群需求趨勢
第九章 2022-2027年土地開發(fā)市場發(fā)展分析預(yù)測
第一節(jié) 2022-2027年中國土地開發(fā)市場規(guī)模預(yù)測
第二節(jié) 2022-2027年中國土地開發(fā)行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模預(yù)測
第三節(jié) 2022-2027年中國土地開發(fā)市場需求趨勢預(yù)測
第十章 土地開發(fā)行業(yè)投資前景與投資策略分析
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)投資價值分析
一、土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展前景分析
二、土地開發(fā)行業(yè)盈利能力預(yù)測
三、投資機(jī)會分析
第二節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)投資風(fēng)險分析
一、政策風(fēng)險
二、競爭風(fēng)險
三、經(jīng)營風(fēng)險
四、其他風(fēng)險
第三節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)投資策略分析
一、重點(diǎn)投資品種分析
二、重點(diǎn)投資地區(qū)分析
第十一章 業(yè)內(nèi)專家對中國土地開發(fā)行業(yè)總結(jié)及企業(yè)重點(diǎn)客戶管理建議
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)企業(yè)問題總結(jié)
第二節(jié) 土地開發(fā)企業(yè)應(yīng)對策略
一、把握國家投資的契機(jī)
二、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施
三、企業(yè)自身應(yīng)對策略
第三節(jié) 土地開發(fā)市場的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實施
一、實施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性
二、合理確立重點(diǎn)客戶
三、對重點(diǎn)客戶的營銷策略
四、強(qiáng)化重點(diǎn)客戶的管理
五、實施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問題
第四節(jié) 土地開發(fā)項目投資建議
一、技術(shù)應(yīng)用注意事項
二、項目投資注意事項
圖表目錄
圖表：國內(nèi)外土地開發(fā)市場需求情況
圖表：2020-2022年中國土地開發(fā)行業(yè)市場規(guī)模及增速
圖表：2022-2027年中國土地開發(fā)行業(yè)市場規(guī)模及增速預(yù)測
圖表：2020-2022年土地開發(fā)市場規(guī)模及增速
圖表：2022-2027年土地開發(fā)市場規(guī)模及增速預(yù)測
圖表：2020-2022年土地開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)市場份額
圖表：2022-2027年土地開發(fā)區(qū)域結(jié)構(gòu)
圖表：2022-2027年土地開發(fā)渠道結(jié)構(gòu)
圖表：2020-2021年土地開發(fā)需求總量
圖表：2022-2027年土地開發(fā)需求總量預(yù)測
圖表：2020-2022年土地開發(fā)需求集中度
圖表：2020-2022年土地開發(fā)需求增長速度
圖表：2020-2022年土地開發(fā)產(chǎn)值分析
圖表：2020-2022年土地開發(fā)供給增長速度
圖表：2022-2027年土地開發(fā)產(chǎn)值規(guī)模預(yù)測
圖表：2020-2022年土地開發(fā)市場集中度
圖表：2022-2027年土地開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布
