定制家居行業(yè)屬于家具制造業(yè)的細(xì)分行業(yè)，是企業(yè)根據(jù)消費(fèi)者的個(gè)性化需求，結(jié)合居室空間結(jié)構(gòu)特征，通過(guò)信息化和柔性化生產(chǎn)工藝，生產(chǎn)房屋裝修所需各類(lèi)定制化家居產(chǎn)品，進(jìn)行統(tǒng)籌配置、靈活組合，以達(dá)到空間布局合理、全屋色調(diào)風(fēng)格匹配、功能實(shí)用協(xié)調(diào)的目的。
從競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，定制家居行業(yè)品牌眾多，行業(yè)低端產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分散，集中度較低，呈現(xiàn)出“大行業(yè)、小企業(yè)”的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。近年來(lái)，受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、消費(fèi)升級(jí)等因素，定制家居滲透率逐年上升，定制家居行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
基于定制家居市場(chǎng)的高增長(zhǎng)潛力及良好的盈利性，市場(chǎng)上涌入了一批主打成品家具的知名企業(yè)，如顧家家居、德?tīng)栁磥?lái)等；同時(shí)，隨著定制家居龍頭企業(yè)開(kāi)始推出主打時(shí)尚、性價(jià)比的差異化產(chǎn)品，渠道下沉，搶奪市場(chǎng)份額，原有地方性定制家居企業(yè)獨(dú)有的價(jià)格、地域優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，進(jìn)一步加劇了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。
在行業(yè)內(nèi)部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇以及消費(fèi)者需求多元化、品牌意識(shí)提升、消費(fèi)能力增長(zhǎng)等因素的推動(dòng)下，未來(lái)定制家居行業(yè)將逐步整合，終端客戶資源將逐步向龍頭企業(yè)集中，部分規(guī)模小、技術(shù)落后的企業(yè)逐漸被淘汰出局，具備品牌優(yōu)勢(shì)、生產(chǎn)制造優(yōu)勢(shì)、原創(chuàng)設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)等綜合能力較強(qiáng)的領(lǐng)先企業(yè)將搶占更多市場(chǎng)份額，行業(yè)分散的競(jìng)爭(zhēng)格局將趨于集中。
（1）行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)
1）行業(yè)概述
定制家居行業(yè)屬于家具制造業(yè)的細(xì)分行業(yè)，是企業(yè)根據(jù)消費(fèi)者的個(gè)性化需求，結(jié)合居室空間結(jié)構(gòu)特征，通過(guò)信息化和柔性化生產(chǎn)工藝，生產(chǎn)房屋裝修所需各類(lèi)定制化家居產(chǎn)品，進(jìn)行統(tǒng)籌配置、靈活組合，以達(dá)到空間布局合理、全屋色調(diào)風(fēng)格匹配、功能實(shí)用協(xié)調(diào)的目的。
起初，定制家居主要以定制衣柜和定制廚柜等板式家具為主，但隨著家具消費(fèi)向個(gè)性化、定制化、功能化等方向變遷發(fā)展，“全屋定制”概念逐漸興起，定制家居品類(lèi)日益豐富，定制化木門(mén)、護(hù)墻等產(chǎn)品的出現(xiàn)使得定制家居企業(yè)能夠真正為消費(fèi)者提供一站式全屋配齊服務(wù)，滿足消費(fèi)者裝修階段的各類(lèi)定制化需求，能夠大大減少消費(fèi)者在房屋裝修方面投入的精力。
2）行業(yè)發(fā)展概況
21 世紀(jì)以來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛躍式發(fā)展和房地產(chǎn)、人口紅利的集中釋放，國(guó)內(nèi)家具制造業(yè)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展的時(shí)期。在此期間，家具行業(yè)無(wú)論是制造工藝、配套產(chǎn)業(yè)鏈還是專(zhuān)業(yè)人員的培養(yǎng)等方面都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，我國(guó)現(xiàn)已發(fā)展成為全球最大的家具生產(chǎn)、消費(fèi)及出口國(guó)，產(chǎn)值約占全球的 40%，在全球家具制造業(yè)中有著舉足輕重的地位。
近年來(lái)我國(guó)家具制造業(yè)規(guī)模以上企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)穩(wěn)定，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年我國(guó)家具制造業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá) 7,117.20 億元，同比增長(zhǎng) 1.50%。2020 年，家具制造業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營(yíng)業(yè)收入為 6,875.4 億元，同比下降 6.00%。2021 年家具制造業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營(yíng)業(yè)收入為 8,004.6 億元，同比增長(zhǎng) 13.50%。2022 年家具制造業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營(yíng)業(yè)收入為 7,624.1億元，同比下降 8.10%，行業(yè)整體保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)隨著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，行業(yè)將恢復(fù)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)。
近年來(lái)，伴隨著家具消費(fèi)向個(gè)性化、定制化、功能化等方向變遷發(fā)展，在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、消費(fèi)升級(jí)等背景下，家具制造業(yè)內(nèi)部細(xì)分品類(lèi)增速逐漸分化，定制家居消費(fèi)意愿與需求快速增長(zhǎng)，已成為家具消費(fèi)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。定制家居是根據(jù)客戶的個(gè)性化需求進(jìn)行測(cè)量、設(shè)計(jì)、制造、安裝、服務(wù)的家具，目前定制家居行業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展特點(diǎn)：
①定制家居市場(chǎng)迅速發(fā)酵，滲透率持續(xù)增長(zhǎng)
在國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)背景下，消費(fèi)者日益關(guān)注房屋空間布局、風(fēng)格樣式、設(shè)計(jì)參與感、品牌文化內(nèi)涵、健康環(huán)保等因素，定制家居憑借其個(gè)性化設(shè)計(jì)、空間利用率高、風(fēng)格時(shí)尚統(tǒng)一等優(yōu)勢(shì)備受消費(fèi)者青睞，市場(chǎng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、艾瑞咨詢數(shù)據(jù)計(jì)算，2020 年定制家居市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 3,607.6 億元，2015 年-2020 年期間年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 20.69%，市場(chǎng)規(guī)模增速顯著高于整體行業(yè)增速。與此同時(shí)，隨著消費(fèi)者愈發(fā)崇尚個(gè)性、時(shí)尚消費(fèi)，定制家居依托其多方面的突出優(yōu)勢(shì)，日漸成為家具消費(fèi)者的青睞對(duì)象，在整體家居市場(chǎng)的滲透率持續(xù)攀升。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、艾瑞咨詢數(shù)據(jù)計(jì)算4，2020 年定制家居市場(chǎng)滲透率達(dá) 52.47%，較 2015 年的 17.89%提升 34.58 個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯。未來(lái)，伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)、消費(fèi)升級(jí)繼續(xù)深化推進(jìn)，消費(fèi)者個(gè)性化、改善型家居需求將進(jìn)一步釋放，進(jìn)而推動(dòng)定制家居的市場(chǎng)空間持續(xù)增長(zhǎng)。
②市場(chǎng)集中度尚低，行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展空間巨大
雖然近年來(lái)家居市場(chǎng)正處于定制家居消費(fèi)的熱潮中，市場(chǎng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，但目前業(yè)內(nèi)企業(yè)的規(guī)模普遍偏小，且由于小型企業(yè)通常難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模個(gè)性化原創(chuàng)設(shè)計(jì)、柔性化生產(chǎn)，行業(yè)低端產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，行業(yè)整體集中度較低，“大行業(yè)、小企業(yè)”特征鮮明。據(jù)億歐數(shù)據(jù)顯示，定制家居行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速高于行業(yè)內(nèi) 9 家5上市企業(yè)營(yíng)收增速，2017-2020 年行業(yè)的 CR9 由13.17%降低至 11.53%，2022 年行業(yè) CR9 提升至 13.74%6，定制家居企業(yè)眾多，市場(chǎng)集中度尚處于較低水平，優(yōu)勢(shì)企業(yè)仍具有巨大的發(fā)展空間。
③主力消費(fèi)人群更替，推動(dòng)家居消費(fèi)格局變遷
我國(guó)正處于 80 后、90 后等年輕一代消費(fèi)群體成為消費(fèi)主力的更替時(shí)期，BCG 和阿里研究院合作發(fā)布的《中國(guó)消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》報(bào)告指出，我國(guó)出生于 80、90、00 年代的消費(fèi)者在中國(guó)城鎮(zhèn)15-70 歲人口比例將在 2020 年達(dá)到 46%，消費(fèi)占比達(dá)到 53%，將發(fā)展成為中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)主導(dǎo)力量。
與此同時(shí)，針對(duì)家居消費(fèi)市場(chǎng)而言，據(jù)全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)、巨量引擎、知萌咨詢等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2019 家居行業(yè)數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，家居消費(fèi)群體中 80 后、90 后人群占比高達(dá) 84.3%。消費(fèi)主體人群更替對(duì)家居消費(fèi)格局產(chǎn)生了深層次的影響。一方面，年輕一代消費(fèi)群體對(duì)定制家居的偏好程度更高；另一方面，年輕消費(fèi)群體尤其是中高端年輕消費(fèi)群體對(duì)產(chǎn)品的選擇不僅僅局限于產(chǎn)品性價(jià)比和產(chǎn)品功能性，更加追求時(shí)尚、崇尚個(gè)性，關(guān)注點(diǎn)向產(chǎn)品的顏值、設(shè)計(jì)傾斜。因此，未來(lái)具備雄厚原創(chuàng)設(shè)計(jì)實(shí)力的行業(yè)品牌企業(yè)將有望贏得更多消費(fèi)者的青睞，市場(chǎng)份額進(jìn)一步增長(zhǎng)，從而不斷做大做強(qiáng)。
④大規(guī)模、柔性化定制生產(chǎn)與信息化運(yùn)營(yíng)管理成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵點(diǎn)
柔性化生產(chǎn)是指主要依靠以計(jì)算機(jī)數(shù)控機(jī)床為主的具有高度柔性的制造設(shè)備來(lái)實(shí)現(xiàn)多品種、小批量生產(chǎn)的方式。不同于成品家具，定制家居需充分結(jié)合房屋設(shè)計(jì)建造風(fēng)格、房屋尺寸、消費(fèi)者個(gè)性化需求等進(jìn)行“量身定制”，產(chǎn)品訂單的零散化、非標(biāo)準(zhǔn)化特征顯著，對(duì)企業(yè)的柔性化生產(chǎn)能力提出較高要求。
由于定制家居直接面向消費(fèi)者的個(gè)性化需求，對(duì)不同需求的及時(shí)響應(yīng)是吸引客戶并增強(qiáng)客戶粘性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此通過(guò)搭建全面的信息化系統(tǒng)形成貫穿研發(fā)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)等全流程的運(yùn)營(yíng)管理能力是保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益以及擴(kuò)大客戶群體、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的又一重要維度。
（2）行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
1）全屋定制解決方案是行業(yè)重要發(fā)展趨勢(shì)
目前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上定制家居產(chǎn)品主要以衣柜、廚柜產(chǎn)品為主，能夠從專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)布局的角度為消費(fèi)者提供豐富的全品類(lèi)產(chǎn)品是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。一方面，全屋定制解決方案可以滿足消費(fèi)者對(duì)于一站式購(gòu)買(mǎi)、統(tǒng)一家裝風(fēng)格和提升空間利用率的需求，提高消費(fèi)者的用戶體驗(yàn)；另一方面，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的企業(yè)，全屋定制解決方案有助于業(yè)內(nèi)企業(yè)打破對(duì)單一產(chǎn)品營(yíng)收的依賴，提升經(jīng)濟(jì)效益。
但與此同時(shí)，也對(duì)于企業(yè)的信息化和柔性生產(chǎn)等方面提出了更高的要求。近年來(lái)，行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，正通過(guò)不斷加大全屋定制產(chǎn)品上的投入，滿足消費(fèi)者對(duì)全屋定制的需求。
2）領(lǐng)先企業(yè)將推動(dòng)行業(yè)集中度持續(xù)提升
目前，定制家居行業(yè)整體市場(chǎng)集中度較低，低端產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。但隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)步推進(jìn)，精裝房市場(chǎng)、存量房二次裝修市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，消費(fèi)者對(duì)定制家居品牌的認(rèn)知與品牌消費(fèi)意識(shí)逐漸提升，傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)制作木工、中小型家居企業(yè)的市場(chǎng)空間明顯下滑。
而行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)依托于其在規(guī)?；a(chǎn)制造、原創(chuàng)設(shè)計(jì)實(shí)力、品牌建設(shè)、產(chǎn)品品類(lèi)、銷(xiāo)售渠道、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力、融資渠道等方面較為明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，將推動(dòng)行業(yè)市場(chǎng)集中度持續(xù)提升。
3）O2O 模式、大宗業(yè)務(wù)等銷(xiāo)售渠道不斷擴(kuò)張
傳統(tǒng)定制家居行業(yè)企業(yè)主要以線下直營(yíng)店、經(jīng)銷(xiāo)商的實(shí)體門(mén)店進(jìn)行產(chǎn)品的銷(xiāo)售，但伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和客戶消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，以及國(guó)家對(duì)精裝房市場(chǎng)的政策支撐，O2O 模式及大宗業(yè)務(wù)渠道迎來(lái)了發(fā)展機(jī)會(huì)。O2O 模式方面，消費(fèi)者通過(guò)線上的方式提前了解定制家居產(chǎn)品，并被引流至線下進(jìn)行體驗(yàn)，這種商業(yè)模式隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展而逐漸興起。
據(jù)《2019 家居行業(yè)數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，78.6%的消費(fèi)人群通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道獲取家居產(chǎn)品信息。O2O 模式可以連接企業(yè)線上、線下商業(yè)活動(dòng)，并使二者有機(jī)結(jié)合，已成為定制家居產(chǎn)品銷(xiāo)售的重要營(yíng)銷(xiāo)模式。大宗業(yè)務(wù)方面，近年來(lái)我國(guó)精裝房市場(chǎng)快速發(fā)展，多地出臺(tái)政策，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)精裝房交付，更多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇優(yōu)質(zhì)的全屋定制家居企業(yè)進(jìn)行合作，大宗業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)成為行業(yè)的又一重要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
4）健康環(huán)保是行業(yè)產(chǎn)品的長(zhǎng)期發(fā)展主題
家具是居家生活的必備產(chǎn)品，在較大程度上影響著消費(fèi)者的居家環(huán)境與身體健康。隨著居民生活水平不斷提升，消費(fèi)者對(duì)居家環(huán)境、身體健康愈發(fā)重視，消費(fèi)者對(duì)健康環(huán)保家居的要求越來(lái)越高，更多的消費(fèi)者傾向于將健康環(huán)保的家居產(chǎn)品作為首選。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó) 53.8%的消費(fèi)者在選購(gòu)產(chǎn)品時(shí)較為注重產(chǎn)品環(huán)保性，對(duì)家居產(chǎn)品而言，36%的消費(fèi)者將環(huán)保作為首要標(biāo)準(zhǔn)7。因此，健康環(huán)保將是行業(yè)產(chǎn)品長(zhǎng)期發(fā)展主題，行業(yè)內(nèi)的參與者對(duì)于健康環(huán)保產(chǎn)品的不斷更迭將會(huì)是行業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)。
5）裝配式內(nèi)裝是房屋住宅裝修的未來(lái)趨勢(shì)
裝配式內(nèi)裝是以工業(yè)化思維推動(dòng)家裝行業(yè)的變革升級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、模塊化生產(chǎn)、裝配式施工安裝、流程信息化管理等是裝配式內(nèi)裝的核心特征。相較于傳統(tǒng)裝修方式，裝配式內(nèi)裝具有施工時(shí)間短、施工進(jìn)度快、成本更低等優(yōu)勢(shì)，且裝配式內(nèi)裝采用干式施工，無(wú)需涂料、溶劑等，綠色環(huán)保優(yōu)勢(shì)明顯。
基于此，近年來(lái)我國(guó)相關(guān)政策亦大力推行裝配式建筑、綠色建筑，如住建部印發(fā)的《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出“2025 年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 30%以上”，促使裝配式內(nèi)裝技術(shù)工藝逐漸發(fā)展并成為房屋住宅裝修的重要趨勢(shì)。
（3）行業(yè)市場(chǎng)前景
1）消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)定制家居市場(chǎng)需求增長(zhǎng)
定制家居的消費(fèi)規(guī)模與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及居民收入水平具有直接的關(guān)聯(lián)性。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了躍升式發(fā)展，國(guó)民收入和消費(fèi)水平不斷提升，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022 年我國(guó)居民人均可支配收入和人均消費(fèi)支出分別達(dá) 36,883.00 元和 24,538.00 元，比上年同期增長(zhǎng)5.00%和 1.82%，未來(lái)也將保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
同時(shí)，從居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年我國(guó)人均居住費(fèi)用支出達(dá)5,882.00 元，同比增長(zhǎng) 4.27%，占總體人均消費(fèi)支出的比例達(dá) 23.97%。
未來(lái)，伴隨著我國(guó)消費(fèi)進(jìn)一步向服務(wù)型、精神享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，定制家居市場(chǎng)將面臨更好的宏觀環(huán)境。
2）城鎮(zhèn)化進(jìn)程推動(dòng)定制家居市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)
定制家居市場(chǎng)的快速發(fā)展與我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程密不可分，主要原因系城鎮(zhèn)人口收入水平較高，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，城鎮(zhèn)人口的增加直接提升了對(duì)房屋住宅、家具添置換新的需求。同時(shí)，城鎮(zhèn)人口對(duì)于家居產(chǎn)品的個(gè)性化、多元化以及健康環(huán)保方面有著相對(duì)更高的要求，推動(dòng)定制家居行業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為 65.22%，同比提升 0.50 個(gè)百分點(diǎn)，整體處于穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍與韓國(guó)、美國(guó)、英國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大差距，據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)顯示，2020 年韓國(guó)、美國(guó)、英國(guó)、日本的城鎮(zhèn)化率分別達(dá) 81%、83%、84%、92%，我國(guó)現(xiàn)階段仍具備較大的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間，根據(jù)《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃（2016—2030 年）》，到 2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá) 70%。因此，在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)等宏觀利好因素的驅(qū)動(dòng)下，定制家居市場(chǎng)規(guī)模將不斷增長(zhǎng)。
3）國(guó)家政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市場(chǎng)空間持續(xù)拓展
定制家居行業(yè)屬于“地產(chǎn)后周期”行業(yè)，其市場(chǎng)需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r息息相關(guān)。國(guó)家密集出臺(tái)的一系列政策保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，為定制家居市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。
①住宅銷(xiāo)售體量仍較大，為定制家居市場(chǎng)需求提供重要保障
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入政策調(diào)控階段，住宅商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)放緩，但體量仍然較大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021 年我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售面積為 156,532.00 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1.1%；2022 年我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售面積為 114,631.00 萬(wàn)平方米，同比下降 26.77%。
2020 年以來(lái)，中央多次重申“房住不炒”，住房的居住屬性愈發(fā)凸顯，推動(dòng)消費(fèi)者改善居家環(huán)境的需求進(jìn)一步釋放，助力定制家居市場(chǎng)加速發(fā)展。與此同時(shí)，前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展將房?jī)r(jià)整體推向高位，促使小戶型住宅成為越來(lái)越多人的選擇。
根據(jù)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的《2019 年年度報(bào)告》，在萬(wàn)科集團(tuán) 2019 年銷(xiāo)售的商品房中，144 平米以下的中小戶型的銷(xiāo)售占比達(dá)到 91.20%。中小戶型住宅對(duì)空間利用率具有更高的要求，與定制家居的特點(diǎn)十分契合，疊加消費(fèi)群體愈發(fā)追求時(shí)尚、崇尚個(gè)性的消費(fèi)特質(zhì)，為定制家居市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)提供重要驅(qū)動(dòng)力。
②存量房再裝修市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，為定制家居市場(chǎng)發(fā)展注入新動(dòng)力
近年來(lái)，在我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施政策調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)增量市場(chǎng)發(fā)展放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多年的發(fā)展，原有住宅已成規(guī)模的進(jìn)入老化階段，老化房屋的翻新需求持續(xù)上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，自 2001 年商品房改革至 2022 年末，我國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積已達(dá)233.81 億平方米，存量商品房的規(guī)模較大。
③精裝房市場(chǎng)快速發(fā)展，進(jìn)一步提升行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)規(guī)模效益
精裝房是指開(kāi)發(fā)商交房時(shí)已對(duì)房屋進(jìn)行了全面裝修，相較于傳統(tǒng)的毛坯房，精裝房在成本、環(huán)保、安全等方面具有比較優(yōu)勢(shì)，精裝房市場(chǎng)發(fā)展受我國(guó)政策的大力推動(dòng)。
2016 年開(kāi)始，我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)精裝房相關(guān)政策，其中，住建部 2017 年發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出“到2020 年，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%”，為精裝房市場(chǎng)快速發(fā)展?fàn)I造了良好的政策環(huán)境。隨著精裝修理念在廣大消費(fèi)者中逐步普及，精裝房市場(chǎng)邁入快速發(fā)展階段，根據(jù)奧維云網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近年來(lái)我國(guó)精裝修住宅市場(chǎng)高速發(fā)展，2020 年，精裝修住宅數(shù)量達(dá) 325.48 萬(wàn)套。
與傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝房將房屋的裝修環(huán)節(jié)提前至房屋交付前，促使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)與房屋裝修市場(chǎng)供應(yīng)商緊密合作進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈整合而成為精裝市場(chǎng)主要參與者。目前，房地產(chǎn)頭部企業(yè)仍是精裝市場(chǎng)的主力軍，其在選擇合作供應(yīng)商時(shí)往往更加看重供應(yīng)商的品牌實(shí)力，因此本行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)有望依托品牌、產(chǎn)能、品質(zhì)等綜合優(yōu)勢(shì)贏得頭部企業(yè)的訂單，成批量的定制家居需求帶來(lái)的巨大規(guī)模效益有助于行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的快速提升，進(jìn)一步提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力及市場(chǎng)地位，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。
