中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。

“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

我國(guó)的房屋租賃行業(yè)的發(fā)展依托于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展。從社會(huì)重視程度角度看，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)目前被政府和社會(huì)各界高度關(guān)注。我國(guó)現(xiàn)階段房屋租賃絕大部分仍是政府公房、企業(yè)建房出租和近期逐漸凸顯的寫字樓、店鋪、住宅的出租。

我國(guó)加入 WTO 后，海外房地產(chǎn)商特別是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)投資企業(yè)逐漸進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，一般以寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓這些比較穩(wěn)定的投資項(xiàng)目作為投資切入點(diǎn)。目前，我國(guó)各大城市的租賃戶占比達(dá)到 18%-25%，甚至更高。從一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成來看，買賣與租賃是兩大重要組成部分。

進(jìn)入21 世紀(jì)后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是買賣市場(chǎng)受供需兩旺因素的影響，迅猛發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，國(guó)家宏觀調(diào)控力度不斷增強(qiáng)。而很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)房租租賃市場(chǎng)都處于比較邊緣化的位置。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的不斷完善及房產(chǎn)改革的深入，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)也得到了一定程度的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)中扮演著越來越重要的作用，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的反作用力。甚至從某種程度上來講，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)也成了控制房?jī)r(jià)的重要出路。

“租售并舉”“進(jìn)一步加快房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展”成為我國(guó)房地產(chǎn)工作會(huì)議的重點(diǎn)，房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展越來越受到關(guān)注。尤其是北京、上海、深圳、廣州等一線城市，隨著國(guó)際化進(jìn)程的加快，吸引了更多的境外財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)駐，對(duì)辦公、住宅等各類房屋租賃的需求將會(huì)大幅增長(zhǎng)，房屋租賃行業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)中扮演越來越重要的角色。

第一章 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

二、2024-2029年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策

一、國(guó)家"十四五"產(chǎn)業(yè)政策

二、其他相關(guān)政策(標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù))

第三節(jié) 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展社會(huì)環(huán)境分析

第二章 房屋租賃行業(yè)發(fā)展概述

第一節(jié) 行業(yè)界定

一、房屋租賃行業(yè)定義及分類

二、房屋租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性

三、房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈模型介紹及房屋租賃產(chǎn)業(yè)鏈圖分析

第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展成熟度

一、房屋租賃行業(yè)發(fā)展周期分析

二、與國(guó)外市場(chǎng)成熟度對(duì)比

第三節(jié) 房屋租賃行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)

第三章 2023年世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析

第一節(jié) 世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境分析

第二節(jié) 世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況分析

一、世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)供需分析

二、世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

三、世界房屋租賃行業(yè)主要國(guó)家發(fā)展情況分析

第三節(jié) 世界房屋租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

第四節(jié) 2024-2029年世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

第四章 中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、2023年房屋租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

二、2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

三、2023年我國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)

第二節(jié) 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)供需狀況

一、2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)供給分析

二、2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求分析

三、2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

第五章 2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)主要數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)分析

第一節(jié) 2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析

第二節(jié) 2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第三節(jié) 2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

第六章 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

一、國(guó)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

二、國(guó)外企業(yè)市場(chǎng)份額

三、行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布

第二節(jié) 中國(guó)房屋租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)五力模型

一、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)

二、潛在進(jìn)入者分析

三、替代品威脅分析

四、供應(yīng)商議價(jià)能力

五、客戶議價(jià)能力

第三節(jié) 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)swot模型分析

一、優(yōu)勢(shì)

二、劣勢(shì)

三、機(jī)會(huì)

四、威脅

第七章 2023年房屋租賃行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

第一節(jié) 萬科公寓管理有限公司

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第二節(jié) 魔方生活服務(wù)集團(tuán)

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第三節(jié) 龍湖冠寓

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第四節(jié) 樂乎公寓集團(tuán)

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第五節(jié) 北京自如資產(chǎn)管理有限公司

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第六節(jié) 我愛我家集團(tuán)

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第七節(jié) 青年樂（北京）物業(yè)管理有限公司

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第八節(jié) 企業(yè)八

一、公司基本情況分析

二、公司經(jīng)營(yíng)范圍分析

三、公司經(jīng)營(yíng)情況分析

第八章 2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)上下游分析及其影響

第一節(jié) 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)上游發(fā)展及影響分析

一、2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)上游運(yùn)行現(xiàn)狀分析

二、上游對(duì)房屋租賃行業(yè)產(chǎn)生的影響分析

第二節(jié) 2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)下游發(fā)展及影響分析

一、2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)下游運(yùn)行現(xiàn)狀分析

二、下游對(duì)房屋租賃行業(yè)產(chǎn)生的影響分析

第九章 2024-2029年房屋租賃行業(yè)發(fā)展及投資前景預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析

第二節(jié) 2024-2029年房屋租賃行業(yè)供需預(yù)測(cè)分析

第三節(jié) 2024-2029年我國(guó)房屋租賃行業(yè)投資環(huán)境分析

第四節(jié) 2024-2029年我國(guó)房屋租賃行業(yè)前景展望分析

第五節(jié) 2024-2029年我國(guó)房屋租賃行業(yè)盈利能力預(yù)測(cè)

第十章 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)投資金額分析

第二節(jié) 近年來中國(guó)房屋租賃行業(yè)主要投資項(xiàng)目分析

第三節(jié) 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)投資周期分析

第四節(jié) 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策和體制風(fēng)險(xiǎn)

二、技術(shù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)

三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

四、進(jìn)入退出風(fēng)險(xiǎn)

五、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)

第五節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

八、品牌戰(zhàn)略

第十一章 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展策略及投資建議分析

第一節(jié) 房屋租賃行業(yè)發(fā)展策略分析

第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施

一、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性

二、合理確立重點(diǎn)客戶

三、對(duì)重點(diǎn)客戶的營(yíng)銷策略

四、強(qiáng)化重點(diǎn)客戶的管理

五、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略要重點(diǎn)解決的問題

第三節(jié) 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展建議

第四節(jié) 2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)投資建議

圖表目錄

圖表：三大支出gdp占比變化

圖表：住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜

圖表：世界房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模（單位：萬億元）

圖表：2024-2029年世界房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模（單位：萬億元）

圖表：2023年重點(diǎn)二線城市租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)

圖表：2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)供給（單位：萬億元）

圖表：2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求（單位：萬億元）

圖表：2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模（單位：萬億元）

圖表：2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析

圖表：2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)不同規(guī)模企業(yè)數(shù)據(jù)分析

圖表：2021-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)不同所有制企業(yè)數(shù)據(jù)分析

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表：2023年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表：2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：萬億元）

圖表：2024-2029年房屋租賃行業(yè)供需預(yù)測(cè)

圖表：國(guó)房景氣指數(shù)

圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（單位：%）

圖表：2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)投資金額（單位：億元）

圖表：2024-2029年中國(guó)房屋租賃行業(yè)租金回報(bào)率