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景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘鄉(xiāng)童坊村紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-05-12

（一）項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目性質(zhì)為EPC總承包。項(xiàng)目?jī)?nèi)容主要為依托景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘精神愛國(guó)主義教育基地，對(duì)荷塘鄉(xiāng)童坊村進(jìn)行改造提升，以打造“紅色旅游村”為目標(biāo)，新建展館、游客中心、停車場(chǎng)等景區(qū)配套設(shè)施。

2、項(xiàng)目實(shí)施主體

元成股份。

3、項(xiàng)目投資估算及收益分析

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為24,273.12萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)的毛利率為19.21%。

4、項(xiàng)目選址、立項(xiàng)及環(huán)評(píng)情況

2021年9月13日，景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局昌江分局于出具了《關(guān)于景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘鄉(xiāng)童坊村紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見》（景自然昌資字【2021】25號(hào)），認(rèn)為，該項(xiàng)目擬建設(shè)地址位于荷塘鄉(xiāng)童坊村，符合用地政策，該項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘鄉(xiāng)童坊村紅色旅游農(nóng)村環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行改造，不涉及用地情況，項(xiàng)目改造在城市規(guī)劃區(qū)外，荷塘鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

2021年9月14日，景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)出具了《關(guān)于景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘鄉(xiāng)童坊村紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（昌發(fā)改批字【2021】110號(hào)），同意該項(xiàng)目立項(xiàng)。

2022年4月26日，景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘鄉(xiāng)童坊村紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已在景德鎮(zhèn)市生態(tài)環(huán)保局進(jìn)行備案，取得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》（備案號(hào)202236020200000012）。

5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與進(jìn)度安排

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有溪谷景觀區(qū)、童坊核心區(qū)、農(nóng)墾訓(xùn)練區(qū)等。本項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月。

6、項(xiàng)目運(yùn)作模式

本項(xiàng)目性質(zhì)為EPC工程總承包模式，公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建設(shè)工程施工及項(xiàng)目整體運(yùn)維工作。

（二）項(xiàng)目的必要性

1、募投項(xiàng)目符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

公司近年來(lái)積極圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)開展工作，積極踐行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，全面貫徹落實(shí)國(guó)家“打造一批文化特色鮮明的國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)”的工作目標(biāo)。公司為客戶打造紅色旅游品牌，提供城鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展的整體解決方案，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)收入。募投項(xiàng)目可增強(qiáng)公司技術(shù)研發(fā)、規(guī)劃策劃、項(xiàng)目建設(shè)一體化，提高公司大型綜合項(xiàng)目的承攬和建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力。

本次募投項(xiàng)目的實(shí)施將發(fā)揮公司在生態(tài)園林建設(shè)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，融合生態(tài)保護(hù)、文化旅游等業(yè)務(wù)，積累相應(yīng)的人才、管理和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)市場(chǎng)開拓和項(xiàng)目承接奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，將進(jìn)一步落實(shí)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，鞏固和提升公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2、項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策方向，順應(yīng)推動(dòng)地方文化生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展的迫切要求

近年來(lái)國(guó)家對(duì)文化生態(tài)旅游業(yè)高度重視，“十四五”規(guī)劃綱要明確提出大力支持紅色旅游發(fā)展，提出加強(qiáng)區(qū)域旅游品牌和服務(wù)整合，建設(shè)一批富有文化底蘊(yùn)的世界級(jí)旅游景區(qū)和度假區(qū)，打造一批文化特色鮮明的國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)。加速推進(jìn)紅色旅游、文化遺產(chǎn)旅游、旅游演藝等創(chuàng)新發(fā)展，提升度假休閑、鄉(xiāng)村旅游等服務(wù)品質(zhì)。未來(lái)政府會(huì)持續(xù)關(guān)注文化生態(tài)旅游建設(shè)，紅色旅游作為其重要組成部分，將迎來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇。

本次募投項(xiàng)目位于紅色旅游資源大省江西省景德鎮(zhèn)市。該項(xiàng)目依托景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)荷塘精神愛國(guó)主義教育基地，對(duì)荷塘鄉(xiāng)童坊村進(jìn)行改造提升，以打造“紅色旅游村”為目標(biāo)，改善當(dāng)?shù)丶爸苓叚h(huán)境的景觀面貌和配套設(shè)施，推動(dòng)社會(huì)資本參與新型城鎮(zhèn)發(fā)展空間的建設(shè)與發(fā)展，有利于促進(jìn)投資與消費(fèi)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，振興鄉(xiāng)村，實(shí)現(xiàn)城市和鄉(xiāng)村的共贏互補(bǔ)，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。同時(shí)以旅游業(yè)帶動(dòng)其他服務(wù)業(yè)，有力地提升景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟(jì)的整體功能，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，進(jìn)而改善投資環(huán)境，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開發(fā)。

（三）項(xiàng)目的可行性

1、順應(yīng)國(guó)家及地方的產(chǎn)業(yè)政策，募投項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目

旅游業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，旅游消費(fèi)在人們消費(fèi)總額中的比重不斷增大，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。我國(guó)歷來(lái)重視旅游業(yè)的發(fā)展，黨中央、國(guó)務(wù)院以及省委、省政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策，支持旅游業(yè)的發(fā)展。

國(guó)務(wù)院發(fā)布的《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）再次為蓬勃發(fā)展的中國(guó)旅游業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇?！兑?guī)劃》中明確指出，到2025年，旅游業(yè)發(fā)展水平不斷提升，現(xiàn)代旅游業(yè)體系更加健全，旅游有效供給、優(yōu)質(zhì)供給、彈性供給更為豐富，大眾旅游消費(fèi)需求得到更好滿足。根據(jù)文旅部國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2021年，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?2.46億，比上年同期增加3.67億，增長(zhǎng)12.8%（恢復(fù)到2019年的54.0%）?！兑?guī)劃》的出臺(tái)為十四五期間旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了發(fā)展方向。根據(jù)中國(guó)旅游研究院的相關(guān)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2022年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)39.80億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入3.81萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)19%和27%，分別恢復(fù)至2019年同期水平近七成。

荷塘鄉(xiāng)童坊村紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2019年本）第一類鼓勵(lì)類中的第三十四條旅游業(yè)第二點(diǎn)“文化旅游、健康旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、海洋旅游、森林旅游、草原旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及信息等服務(wù)”的政策。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)也是當(dāng)?shù)卣菩滦统擎?zhèn)化建設(shè)、增加當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品的供給側(cè)補(bǔ)給、帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)及融合發(fā)展，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措。

2、公司具備齊全的行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)

園林綠化企業(yè)的資質(zhì)差異通常決定了其業(yè)務(wù)范圍和可承接項(xiàng)目的規(guī)模，資質(zhì)是否齊全是園林綠化企業(yè)實(shí)力的直接判斷標(biāo)準(zhǔn)。公司是行業(yè)內(nèi)資質(zhì)較為齊全的園林綠化企業(yè)之一，公司及全資子公司目前擁有市政公用工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、古建筑工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)、建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)、環(huán)保工程專業(yè)承包三級(jí)資質(zhì)、建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)、風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)等相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，建立起了較為完整的專業(yè)資質(zhì)體系，以確保公司承攬綜合性較高的大型園林工程項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)立開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)的能力，為公司業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)。

3、公司具備豐富的項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和一體化經(jīng)營(yíng)能力

公司的環(huán)境工程業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展與積淀，一直堅(jiān)守項(xiàng)目工程品質(zhì)，通過(guò)精細(xì)化管理，不斷創(chuàng)造精品工程項(xiàng)目。憑借著良好的商業(yè)信譽(yù)、優(yōu)秀的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)的施工水準(zhǔn)和完善的運(yùn)營(yíng)管理，承接并完成了多個(gè)大型園林工程項(xiàng)目，如“浦江綠谷云溪二期項(xiàng)目”、“景德鎮(zhèn)市三寶國(guó)際瓷谷旅游提升項(xiàng)目”、“重慶市梁平區(qū)城市濕地公園都梁飛雪建設(shè)EPC項(xiàng)目”等。榮獲諸多工程榮譽(yù)，如2021年“浙江省風(fēng)景園林學(xué)會(huì)優(yōu)秀園林工程金獎(jiǎng)”、2020年浙江省風(fēng)景園林學(xué)會(huì)“浙江省優(yōu)秀園林工程金獎(jiǎng)”、2020年長(zhǎng)三角全域旅游品牌影響力領(lǐng)域四大獎(jiǎng)項(xiàng)、2019年“中國(guó)風(fēng)景園林學(xué)會(huì)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)園林工程金獎(jiǎng)”等。

在行業(yè)內(nèi)贏得了良好的口碑和品牌形象，行業(yè)地位和市場(chǎng)占有率不斷攀升，體現(xiàn)了公司在大中型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面的實(shí)力。經(jīng)過(guò)多年的積累，公司在項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程施工及現(xiàn)場(chǎng)組織管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有承接大型生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)及能力，可以滿足募集資金投資項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)要求。

公司的園林工程施工、設(shè)計(jì)、環(huán)境治理等業(yè)務(wù)已形成了互補(bǔ)互益的一體化經(jīng)營(yíng)能力。公司全資子公司擁有風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)可以為公司園林工程施工業(yè)務(wù)的穩(wěn)定開展提供保障，設(shè)計(jì)施工一體化可以使公司參與設(shè)計(jì)施工總承包項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)，為客戶提供一體化解決方案，以提升工程品質(zhì)、提高客戶滿意度。同時(shí)，公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在參與園林工程施工項(xiàng)目積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，有利于使園林景觀設(shè)計(jì)方案具有較強(qiáng)的可操作性和可實(shí)現(xiàn)性，降低了設(shè)計(jì)變更頻率，提升了園林景觀設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)水平和實(shí)施效率。此外，公司的一體化經(jīng)營(yíng)可以使項(xiàng)目施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)有機(jī)結(jié)合，更為高效地獲取項(xiàng)目信息和利用客戶資源。

公司的一體化經(jīng)營(yíng)能力使得公司擁有了有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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