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中國·西藏藏醫(yī)藥文化創(chuàng)意園(一期)項目規(guī)劃案例部分展示
   2021-05-11

項目建設背景

藏民族具有悠久的歷史、燦爛文化，藏文化是中華文化中的一顆璀璨明珠，也是世界文化的一份寶貴財富。從藏文化自身來看，悠久的歷史賦予了西藏豐富多彩的地域文化，拉薩作為西藏自治區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化和旅游中心，是藏文化重要的傳統(tǒng)文化板塊，也是一座名副其實的宜居城市和宜旅城市。

為進一步落實拉薩市建設“國際旅游城市”的目標，根據(jù)《拉薩市“十二五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要》，拉薩市在城關(guān)區(qū)蔡公堂鄉(xiāng)次角林村于2012年4月啟動了“中國西藏文化旅游創(chuàng)意園”項目；項目旨在通過堅持高起點、高標準的方式，以宏大手筆、國際眼光和鮮明特色打造一流現(xiàn)代化園區(qū)。

本項目結(jié)合拉薩市旅游業(yè)升級和拉薩河城市景觀帶的打造，通過深度整合、挖掘和活化藏文化資源，實現(xiàn)園區(qū)的旅游文化發(fā)展功能、市民休閑娛樂功能和城市綜合功能的全面提升，以此推動拉薩市傳播藏文化、促進旅游發(fā)展、快速提升城市品質(zhì)。

項目擬建地址

拉薩市西藏文化旅游創(chuàng)意園CT04-69（一期）、CT04-58（二期、三期）地塊。本報告主要對項目一期“西藏卓康文化旅游企業(yè)總部基地”（在建項目）進行分析、測算。

本項目建設用地位于拉薩市拉薩河南岸次角林卡地區(qū)，北臨達瓦路，西臨林卡路，東側(cè)為現(xiàn)狀河渠，西南臨現(xiàn)狀村落建筑；規(guī)劃用地編號CT04-69，建設用地面積70746平方米，約106.12畝；用地內(nèi)有現(xiàn)狀保護歷史文化建筑及若干古樹名木；場地地勢較為平坦，總體高差不大，總體呈北低南高趨勢。

項目建設工期

西藏藏醫(yī)藥文化創(chuàng)意園項目開工時間為2018年4月10日，建設工期45個月。其中，項目一期“西藏四方卓康文化旅游企業(yè)總部基地”預計于2021年10月竣工。

項目投資估算及資金籌措

項目總投資估算為19,800.00萬元。其中：固定資產(chǎn)投資19,575.00萬元（含土地費用5,199.83萬元）；建設期利息225.00萬元（利率2.25%）。

推動藏醫(yī)藥學的普及與傳承

藏醫(yī)學與印度吠陀醫(yī)學、西方傳統(tǒng)醫(yī)學、中醫(yī)學并稱為世界四大傳統(tǒng)醫(yī)學。它是幾千年來生活在青藏高原的先民們在積累自身醫(yī)療經(jīng)驗的基礎上，汲取歐亞傳統(tǒng)醫(yī)學精華而形成的一門獨具特色的醫(yī)藥學體系，是藏民族貢獻給世界的偉大遺產(chǎn)之一。

如今，藏醫(yī)藥學顯著的治療效果和醫(yī)學內(nèi)涵，已受到國際社會的普遍關(guān)注與重視，同時，科學技術(shù)的迅猛發(fā)展也為藏醫(yī)學的繼承、發(fā)展和創(chuàng)新注入了新的活力，藏醫(yī)藥學的研究與開發(fā)力度也在逐步加大，顯示出了強大的生命力。經(jīng)過數(shù)十年的投入，藏醫(yī)藥各方面蓬勃發(fā)展，中央和西藏自治區(qū)地方政府多次召開專門藏醫(yī)藥工作會議，大力推動藏醫(yī)藥事業(yè)進入新階段?，F(xiàn)在，西藏和藏區(qū)不僅建立了較為完善的藏醫(yī)藥服務體系，還在藏醫(yī)教育、藏藥制藥產(chǎn)業(yè)以及對外交流方面，取得了令人矚目的成就，發(fā)展前景廣闊。

藏醫(yī)學是藏族人民千百年來在高原環(huán)境中與疾病斗爭的經(jīng)驗結(jié)晶，是藏族哲學思想、科技文化和醫(yī)療實踐相結(jié)合的產(chǎn)物。藏醫(yī)藥的起源有3700多年歷史，理論形成已有2300多年歷史。在高原醫(yī)學的基礎上，藏醫(yī)藥學吸收了周邊兄弟民族醫(yī)藥學的一些優(yōu)點，形成了自己獨特的理論體系，并積累了豐富的臨床經(jīng)驗。 近年來，人們對于藏醫(yī)藥針對特殊疾病的奇特功效產(chǎn)生了極大關(guān)注，而在此之際浮出水面的是一個體系獨立的藏醫(yī)藥學。傳統(tǒng)藏醫(yī)藥學理論中就已經(jīng)有了解剖學、生理學、保健學、內(nèi)外等學科體系。在某種程度上，弘揚民族醫(yī)學，發(fā)展民族醫(yī)學，首要就是傳承。因此，有必要了解社會主義物質(zhì)文明建設意識的普及狀態(tài)及其對民眾身心健康的推動，去研究藏醫(yī)藥傳承與發(fā)展狀況，更好地為藏族人民和世界人民健康服務。

打造城市新名片

城市文脈是一個城市發(fā)展的重要根基，不同的城市正是由于城市實體或城市空間等顯性因素和政治、宗教、習俗等隱性因素相互作用、相互影響，從而構(gòu)成 了具有自身獨特的城市文脈。城市文脈結(jié)構(gòu)包括自然環(huán)境、城市建筑環(huán)境、地域文化和技術(shù)，其表現(xiàn)在空間形態(tài)的完整性、視覺觀感的連貫性以及市民意向、生活方式的一致性等方面，這些要點提供了豐富的資源條件，也約束著商業(yè)綜合體的建筑設計。置于不同城市之中的商業(yè)綜合體的形式、特點等都與城市的整體文脈結(jié)構(gòu)形成一定的聯(lián)系，而且能夠再現(xiàn)傳統(tǒng)地域的特征將喚起人們對城市空間和建筑空間的感同身受，激發(fā)人們的環(huán)境認知和對舊傳統(tǒng)的懷念。

另一方面，體量和規(guī)模龐大的商業(yè)綜合體對城市空間界面和城市形象產(chǎn)生不可忽視的影響，給人的視覺感受是具有沖擊性的，大量的人流聚集有利于塑造其成為代表城市的標志性要素。

本項目充分挖掘西藏文化的特色、并注重人與自然、自然與社會、自然與人文的共同協(xié)調(diào)發(fā)展，注重藏文化特色的提煉與歷史文脈的傳承；從藏文化的精神內(nèi)核出發(fā)，把握園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的自然要素與文化要素，按照“國際化、高端化、特色化”的建設標準進行設計控制。

本項目的目標是將其建設成為“藏醫(yī)藥文化的世界總部基地、文化創(chuàng)意發(fā)祥地、市民休閑理想地”。秉承“追求卓越、奉獻社會”的核心價值觀、造福拉薩、造福西藏、造福全中國，使次角林區(qū)域成為拉薩城市新名片，引領國際旅游文化發(fā)展產(chǎn)業(yè)的新標桿。

活化城市傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)

隨著城市的無限蔓延，城市逐漸由單中心向多中心發(fā)展。在城市總體規(guī)劃布局發(fā)展方向的位置上建設的商業(yè)綜合體，作為城市職能的補充，滿足周圍人群的購物消費需求，可以帶動周邊其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及相關(guān)服務設施的配置，加速城市副中心的形成。例如，合肥市新都會購物廣場選址在高等院校集聚且交通便利的馬鞍山路，建成之初周邊發(fā)展緩慢，該商業(yè)綜合體的建設，吸引了大量的人氣，加快了周邊地產(chǎn)業(yè)的升級，加速了周邊區(qū)域的發(fā)展，逐漸地形成了城市重要的副中心。

項目選址位于拉薩市拉薩河南岸次角林卡地區(qū)，依托周邊商圈原有的人氣，加上自身多種功能的復合，將原有商圈的功能進行重組，更加凝聚商圈的氛圍，使得商業(yè)的輻射能力得到增強，從而活化城市傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)。項目將利用原有的良好的地理位置以及龐大的人流優(yōu)勢，擬建新的商業(yè)綜合體加入，成為周邊商圈的重要節(jié)點，帶動周邊其他商業(yè)發(fā)展，進而煥發(fā)出新的活力。

塑造良好的景觀環(huán)境和公共空間

商業(yè)綜合體自身的集聚和高效連續(xù)的特點，在其周邊可塑造良好的景觀環(huán)境和公共空間，而這構(gòu)成了城市綠化體系的有機組成部分，成為城市限定空間的重要要素。所以，一方面，商業(yè)綜合體的綠化程度對于提高城市綠化率，改善城市大氣環(huán)境、水環(huán)境等有著不可忽視的意義；另一方面，商業(yè)綜合體的景觀設計充分結(jié)合所處的地形地貌以及原有景觀環(huán)境的優(yōu)勢，豐富商業(yè)綜合體自身的建筑景觀，又使其成為城市綠化系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)。

商業(yè)綜合體對于人流的高度集聚性，要求設置宜人的室內(nèi)室外公共活動空間，這也是城市景觀系統(tǒng)的一部分，通過鋪裝、材質(zhì)等方面的設計以及休息座椅、景觀小品等設施的共享，將建筑的外部空間與城市環(huán)境有機結(jié)合起來，營造積極的外部公共空間，這也能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)價值、景觀品質(zhì)和城市效應的共贏。

促進拉薩市地方經(jīng)濟的發(fā)展

項目建成后，將成為一個規(guī)模一流、效益優(yōu)良的城市商業(yè)綜合體。隨著項目規(guī)模化運營以及效益的不斷增長，項目在GDP、稅收、解決社會就業(yè)等方面的貢獻也將不斷加大。同時，本項目可帶動藏醫(yī)藥學、文化旅游等多個產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，其輻射效應、集群效應及規(guī)模效應，對地方經(jīng)濟整體的繁榮與增長都將起到廣泛和深遠的推動作用。

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