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1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱
東寶區(qū)夜市經濟示范區(qū)項目
1.1.2 項目承辦單位
項目承辦單位：湖北瑞幫商業(yè)管理有限公司
1.1.3 項目建設性質
擴建項目
1.1.4 項目擬建地址
荊門市東寶區(qū)南臺路
1.1.5 項目建設內容及規(guī)模
本次擴建項目面積為19,700.00㎡。擴建后布局為餐飲區(qū)、酒吧娛樂區(qū)、配套服務區(qū)、消防及輔助工程，所有區(qū)域覆蓋相應的電氣、給排水、消防、暖通等工程；添置部分配套設備。
1.1.6 項目實施進度安排
本項目實施計劃所采取的措施及原則是：整個項目一步建設到位，各項工作實行平行交叉作業(yè)，嚴格管理和科學實施，確保整體進度按時完成。本項目建設期為6個月，項目實施進度計劃見下表。
1.1.7 項目運營規(guī)模
項目擴建完成后滿負荷運營預計可實現(xiàn)營業(yè)收入3,163.25萬元。項目十年期年均納稅為661.33萬元（含所得稅），具體核算指標見附件。
1.1.8 項目投資估算及資金籌措
項目總投資估算為7,800.71萬元。其中，固定資產投資7,239.35萬元（含建安工程費、設備購置及工程建設其他費用等）；流動資金561.36萬元。項目資金投入全部由企業(yè)自籌。
1.2 可行性研究報告編制依據
《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2014年修訂）；
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2015年修正）；
《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；
《企業(yè)投資項目可行性研究報告編寫參考大綱（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；
《關于投資項目可行性研究報告編寫大綱的說明（2023年版）》（發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號）；
《建設項目經濟評價方法和參數》（第三版）；
《產業(yè)結構調整指導目錄（2019年本）》（2021年修改）；
承辦方的委托書及其提供的有關資料；
相關的行業(yè)規(guī)范和標準。
1.3 可行性研究報告研究范圍
針對項目的特點、任務與要求，對其建設的背景、建設的意義和市場需求狀況進行了認真的調查、研究與分析。在項目建設條件分析的基礎上，對項目的建設內容、建設規(guī)模、建設資金等方面進行了全面的安排。通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目建設的必要性、經濟的合理性與實施的可行性。其主要內容如下：
1、項目概況及市場分析；
2、項目建設內容及規(guī)模；
3、建設條件與選址；
4、設備及工程方案；
5、公用輔助工程；
6、節(jié)能、節(jié)水與環(huán)境影響評價；
7、項目組織管理與實施進度；
8、投資估算與資金籌措；
9、經濟效益分析；
10、項目的結論及建議。
1.4 可行性研究報告編制原則
1、報告的編制范圍、編制深度等滿足有關規(guī)定要求；項目建設必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。
2、根據《民用建筑設計統(tǒng)一規(guī)范》（建標〔2013〕169號）的規(guī)定確定項目建設標準和規(guī)模。
3、嚴格執(zhí)行國家計委關于政府投資項目建設標準和節(jié)約建設用地、節(jié)能、節(jié)材要求。
4、結合當地實際情況，統(tǒng)籌考慮地方經濟承受能力和實際需要，堅持實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，建設規(guī)模適當的原則。
5、對建設各大區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進行了綜合考慮。
6、項目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設過程中不會對周圍環(huán)境和居民產生過大的影響。
7、以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。
8、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性。
1.5 結論
通過對投資擴建東寶區(qū)夜市經濟示范區(qū)項目所涉及的各項相關因素的分析、比較、論證，我們認為：本項目實施是必要的，技術上是可行的，經濟上也是合理的，項目的實施有明顯的社會效益和經濟效益，應當加快落實，盡早建成，發(fā)揮作用。
2.1 項目背景
首先，現(xiàn)代人的生活方式發(fā)生了根本性的改變，特別是年輕一代更傾向于夜間活動。傳統(tǒng)的“早睡早起”模式逐漸被打破，而“晚上生活”成為越來越多人的選擇。這種變化為夜經濟提供了廣闊的市場空間。
其次，城市化進程的推進為夜游經濟的興起提供了有利條件。隨著城市基礎設施建設的不斷完善，城市夜晚的安全性和便利性得到大幅提升，使得夜間經濟活動得以蓬勃發(fā)展。
此外，消費結構的升級也是夜經濟興起的重要原因之一。隨著人們收入水平的提高和消費觀念的轉變，消費需求逐漸從單一化向多元化、個性化轉變。夜間經濟作為一種新型消費形態(tài)，正好滿足了人們對多元化、個性化消費的需求。
最后，政府政策的支持對夜經濟的發(fā)展起到了積極的推動作用。各地政府紛紛出臺相關政策，鼓勵和支持夜間經濟的發(fā)展，為夜經濟的繁榮提供了有力的政策保障。
夜經濟受到生活方式的變化、城市化進程的推進、消費結構的升級以及政府政策的支持等多個方面。這些因素共同作用，推動了夜經濟的蓬勃發(fā)展。
2.2 項目建設的必要性
2.2.1 促進城市經濟發(fā)展
發(fā)展夜市經濟示范區(qū)對于促進城市經濟發(fā)展至關重要。夜市作為城市經濟的重要組成部分，能夠吸引大量人流、物流、資金流，進而拉動消費增長。通過建設夜市經濟示范區(qū)，可以集中優(yōu)勢資源，打造特色品牌，吸引更多游客和市民前來消費。這不僅有助于提升城市商業(yè)氛圍，還能帶動周邊商業(yè)街區(qū)、住宿等相關產業(yè)的發(fā)展，形成經濟集聚效應。
2.2.2 有助于構建和諧的社會關系
隨著生活節(jié)奏的加快和工作壓力的增大，市民對于夜生活的需求日益增長。發(fā)展夜市經濟示范區(qū)，可以為市民提供豐富多彩的夜生活選擇。在夜市中，市民可以品嘗各種美食、購買特色商品、欣賞街頭表演等，享受輕松愉悅的休閑時光。這不僅能滿足市民的消費需求，還能提升他們的生活質量和幸福感。同時，夜市也是社交的重要場所，市民可以在這里結交朋友、交流信息，增進彼此的了解和友誼，有助于構建和諧的社會關系。
2.2.3 展現(xiàn)城市文化魅力
項目夜市是荊門市文化的重要載體之一，能夠展現(xiàn)荊門市的獨特魅力和文化底蘊。項目通過發(fā)展夜市經濟示范區(qū)，挖掘和傳承當地的文化特色，傳統(tǒng)文化元素融入夜市的經營和建設中。不僅能提升夜市的文化品位和吸引力，還能增強市民對本土文化的認同感和歸屬感。同時，夜市也是展示城市形象的重要窗口之一，一個繁榮、有序、具有文化特色的夜市可以提升城市的整體形象和知名度，吸引更多游客前來觀光旅游，推動荊門市旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。
2.2.4 促進荊門市地方經濟發(fā)展
本項目除少數管理人員由企業(yè)解決外，新增員工均由當地招工解決；此外，夜市經濟的發(fā)展還能創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力，提升居民收入水平，進一步促進城市經濟的繁榮與發(fā)展。
項目投產后，將成為一個風格獨特、管理一流的的夜市經濟示范區(qū)項目。隨著項目規(guī)模化運營以及效益的不斷增長，項目在GDP、稅收、解決社會就業(yè)等方面的貢獻也將不斷加大，項目可提供直接就業(yè)崗位20個，通過產業(yè)輻射影響間接帶動上千個就業(yè)崗位。同時，本項目可帶動多個產業(yè)共同發(fā)展，其輻射效應、集群效應及規(guī)模效應，對荊門市東寶區(qū)經濟整體的繁榮與增長都將起到廣泛和深遠的推動作用。
2.3 項目建設的可行性
2.3.1 政策可行性
隨著社會進步和人民群眾消費需的不斷增長，消費者對文旅市場的需求已經不再是單一的、一成不變的單體產品，而是品質高、業(yè)態(tài)豐、氛圍強、可復游的場景化、組合型、沉浸式的產品序列。2021年7月5日，《文化和旅游部辦公廳關于開展第一批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)建設工作的通知》（辦產業(yè)發(fā)〔2021〕123號）發(fā)布。貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見》（國辦發(fā)〔2019〕41號），大力發(fā)展夜間文化和旅游經濟，更好滿足人民日益增長的美好生活需要。夜間文旅集聚區(qū)的主要特點集中在以下幾個方面：
①布局合理，特色鮮明——以“地域特色+文化元素”為方向，進行夜間文旅消費場景設計和主題營造，開發(fā)有獨特IP價值、有回味體驗的消費項目，打造辨識度高、感受度強、美譽度好的消費品牌。
②業(yè)態(tài)多元，供給豐富——創(chuàng)新發(fā)展夜演、夜展、夜讀、夜娛、夜秀、夜食、夜購、夜宿等業(yè)態(tài)，推出沉浸式演藝、非遺互動項目和文創(chuàng)產品、3D燈光秀、街頭藝術表演等常態(tài)化、品質化、特色化夜間文旅消費體驗產品。
③功能完善，服務配套——規(guī)劃夜間經濟空間布局，理順城市公共服務體系運行機制，完善消防設施、安全保障等相應公共服務配套，為夜間經濟發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。
本項目不屬于《環(huán)境保護綜合名錄（2021年版）》（環(huán)辦綜合函〔2021〕495號）中“高污染、高環(huán)境風險”產品名錄所列產品；不屬于《市場準入負面清單》（2022年版）的禁止準入項目；亦不屬于《產業(yè)結構調整指導目錄（2019年本）》（2021年修改）規(guī)定的“限制類”和“淘汰類”中所列各條款，本項目不屬于高耗水、高耗能、高污染項目。
因此，本項目符合國家產業(yè)政策要求，在產業(yè)政策上具備可行性。
2.3.2 運營可行性
（1）項目基礎設施現(xiàn)己初具規(guī)模，水、電、通訊等設施較為齊全，具備開發(fā)的基礎條件。
（2）示范區(qū)輻射面大（荊門市東寶區(qū)），為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。
（3）交通便利，地處荊門市東寶區(qū)南臺路，地緣條件十分優(yōu)越。
（4）荊門市東寶區(qū)及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經商出入人口多，這為該項目建成投產后能提供更多的商機。
公司擁有成熟完善的物業(yè)管理制度，為項目的順利實施提供良好的基礎。在市場運營方面，公司制定嚴格的追責程序，保障項目的順利實施；對示范區(qū)的人、機、商品等因素嚴格控制；在管理運營方面，公司建立健全了由股東大會、董事會和管理層組成的公司治理結構及完善的運營管理制度，持續(xù)優(yōu)化內部經營體系建設，保障各部門之間協(xié)調配合，加強協(xié)同效應推動公司可持續(xù)發(fā)展。
2.3.3 效益可行性
經初步測算，項目十年期投產指標參見下表所示：
項目十年期經濟指標一覽表
經過思瀚產業(yè)研究院經濟測算數據表明，項目在為企業(yè)創(chuàng)造利潤的同時，還可為國家上繳可觀的稅收?？梢哉f項目在財務上具有較好的盈利能力和抗風險能力，因此，項目從經濟效益角度看是可行的。
3.1 行業(yè)發(fā)展情況
3.1.1 夜經濟的定義
夜經濟是一種現(xiàn)代城市經濟形態(tài)，主要指晚上6點到早上6點之間，城市特定地段的各種合法商業(yè)經營活動。
夜經濟以服務業(yè)為主，涵蓋購物、餐飲、旅游、娛樂、文化、健身、學習、影視、休閑等多種經濟和文化活動。這種經濟活動形式多樣，包括但不限于晚間購物、餐飲、旅游、沐浴、美容美發(fā)、休閑、保健、教育、歌舞、影視、娛樂等，是現(xiàn)代城市生活的重要組成部分。夜經濟的繁榮程度通常被視為城市活力的指標，反映了城市的時尚度和經濟發(fā)展活力。
3.1.2 夜經濟的市場規(guī)模
2016年以來中國夜間經濟規(guī)模快速增長。2022年中國夜間經濟市場規(guī)模約為42.4萬億元，同比上升16.70%，預計2023年將突破48萬億元。為刺激消費，各地政府對夜間經濟的扶持力度不斷加大，同時夜間消費場所的增加以及人們夜間消費需求的攀升，將推動夜間經濟發(fā)展規(guī)模的持續(xù)增長。
3.2 夜經濟消費習慣
3.2.1 新生代
新生代夜間餐飲消費美食最偏好于燒烤，喜愛程度為72.4%，其次為小吃快餐，喜愛程度為65.5%；而新生代夜間餐飲消費的主要形式為線上點外賣，占比超過六成。線上點外賣已經成為新生代人主要的餐飲消費形式。
新生代夜間外出就餐視情況而定的占比為37.9%，一周2-3次的占比為34.5%；新生代夜間餐飲消費金額占20%-40%的占比為58.6%，20%以下的占比為31.1%。
新生代夜間文化娛樂活動主要采取的形式為線上互聯(lián)網渠道，占比65.5%；新生代夜間線上文娛活動項目主要為看劇/電影/綜藝，占比75.9%，其次是刷短視頻，占比62.1%。新生代群體的線上文娛活動已經基本與線下同步，在看劇、短視頻、刷微博等之外，游戲、音樂和知識學習也是重要活動。
新生代在疫情發(fā)生前夜間外出文娛活動主要采取的形式為聚會逛街，占比44.8%，其次是KTV唱歌，占比41.4%；新生代在疫情期間夜間外出文娛活動項目主要為聚會逛街，占比51.7%，其次是運動健身，占比34.5%。受益于人們生活水平的提高和健康意識的提升，中國健身人口連續(xù)多年不斷增長，健身行業(yè)滲透率持續(xù)提升。
3.2.2 中老年
數據顯示，中老年夜間文化娛樂活動主要采取的形式為線上互聯(lián)網渠道，占比63.4%；中老年夜間線上文娛活動項目主要為看劇/電影/綜藝，占比65.9%，其次是刷短視頻，占比58.5%。
中老年在疫情發(fā)生前夜間外出文娛活動主要采取的形式為運動健身，占比51.2%，其次是聚會逛街，占比46.3%；中老年在疫情期間夜間外出文娛活動項目主要為運動健身，占比61.0%，其次是聚會逛街，占比31.7%。相較于新生代和青年，中老年人在疫情前后對健身的熱愛變化明顯度較低。
3.2.3 國外夜間經濟居民數據調查及分析
超過半數的紐約人一周會有1-2次夜間外出，35%的紐約人一周有3-4次夜晚外出。外出目的地以餐廳為多數，其次是酒吧俱樂部，另外還有人會前往音樂會、電影院、博物館或者聚會場所等地方。
紐約夜間消費居民的主要目的是為了與家人朋友相聚、放松自我或是體驗文化。有52%的游客會在晚上外出觀光，這是一般居民不會選擇的活動。而居民相比游客更傾向選擇跳舞。
3.3 夜經濟發(fā)展趨勢
2022年的春節(jié)假期，全國夜間消費額達到3790.87億元，同比增長27.06%，在整體消費額中占比33.7%，較去年同期提升2.25%。分業(yè)態(tài)來看，以夜娛、夜宵、夜游、夜購為代表的夜間經濟消費業(yè)態(tài)分別同比增長19.9%、28.9%、15.8%、28.7%。
與傳統(tǒng)夜間消費模式不同，現(xiàn)階段的夜間消費開始從傳統(tǒng)走向新型模式?，F(xiàn)階段的夜間經濟新特點主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是，消費品質得到提升，從傳統(tǒng)的夜市、地攤向商圈發(fā)展；二是，消費內容也發(fā)生一定變化，從傳統(tǒng)的酒吧KTV向文體消費發(fā)展，例如自行車、飛盤、露營等新的休閑方式興起；三是，消費渠道發(fā)生一定變化，傳統(tǒng)的夜間消費更多是線下購物，而發(fā)展到當前階段，線上購物、打賞等消費內容也成為夜間經濟的重要組成。
數據顯示，中國夜間線上消費業(yè)態(tài)比較多元，囊括吃喝玩樂，從點外賣、網購到刷抖音短視頻，甚至可以選擇多人組隊打游戲，中國90后消費群體同樣也是線上夜間消費的主體。中國90后成長于互聯(lián)網時代，對于各種數字化的消費業(yè)態(tài)接受度更高，因而夜間經濟線上業(yè)態(tài)的拓展可以成為夜經濟發(fā)展的重要突破口。
東寶區(qū)夜市經濟示范區(qū)項目作為一個集中展示當地文化和特色的平臺，將隨著夜經濟市場的發(fā)展而逐漸凸顯其文化價值。通過挖掘和傳承地方文化，夜市將吸引更多游客前來體驗，進而促進旅游業(yè)的發(fā)展。
4.1 項目運營
4.1.1 市場定位與規(guī)劃
目標市場：明確夜市的目標消費群體，如當地居民、游客、學生等，并針對他們的需求和偏好進行規(guī)劃。
特色定位：結合東寶區(qū)的文化和資源特色，打造獨特的夜市品牌，如特色小吃、手工藝品、民俗表演等。
空間布局：合理規(guī)劃夜市的空間布局，確保攤位設置、人流導向、消防設施等符合安全和管理要求。
4.1.2 經營管理
招商與入駐管理：制定入駐標準和流程，吸引優(yōu)質商家入駐，并確保他們符合夜市的經營要求和標準。
日常運營：建立專業(yè)的運營團隊，負責夜市的日常管理、秩序維護、衛(wèi)生清潔等工作。
安全管理：加強夜市的安全管理，包括消防安全、食品安全、治安防范等，確保消費者和商家的安全。
4.1.3 服務質量控制
商家培訓：提升入駐商家的服務質量和水平。
消費者反饋機制：建立消費者反饋渠道，及時收集和處理消費者的意見和建議，不斷改進服務質量。
標準化管理：制定并執(zhí)行統(tǒng)一的服務標準和操作規(guī)范，確保夜市的整體服務質量。
4.1.4 營銷推廣
品牌建設：通過統(tǒng)一的VI設計、廣告宣傳等方式，塑造夜市的品牌形象和知名度。
活動策劃：定期舉辦各類促銷活動和文化活動，吸引消費者參與和互動。
網絡營銷：利用社交媒體、網絡平臺等進行線上營銷，擴大夜市的影響力和吸引力。
4.1.5 持續(xù)改進與創(chuàng)新
市場調研：定期進行市場調研，了解消費者需求和市場變化，為夜市的改進和創(chuàng)新提供依據。
產品與服務更新：鼓勵商家推出新產品和服務，滿足消費者的多樣化需求。
合作模式創(chuàng)新：探索與其他商業(yè)體或文化機構的合作模式，為夜市的發(fā)展注入新動力。
4.2 設備選型
該項目的設備以夜市經濟示范區(qū)需要為依據，滿足要求為原則，并盡量體現(xiàn)其先進性、安全性和經濟合理性；先進的設備是保證市場運營、宣傳質量的關鍵，因此，項目設備必須選擇國內外著名生產廠商的產品，并且在保證產品質量的前提下，優(yōu)先選用國產的名牌節(jié)能環(huán)保型產品。
湖北瑞幫商業(yè)管理有限公司根據夜市經濟示范區(qū)的先進性要求，對比考察了多個知名企業(yè)設備。設備購置及安裝費約1,500.75萬元。
5.1 項目建設條件分析
5.1.1 地理環(huán)境
荊門市，位于湖北省中部，地處漢江中下游，北接襄陽市和隨州市，西靠宜昌市，東臨孝感市，南與荊州市、潛江市、天門市接壤，介于東經111°51′～113°29′，北緯30°32′～31°36′之間，東西最大橫距155千米，南北最大縱距131千米，總面積12339.43平方千米。
項目位于湖北省荊門市東寶區(qū)南臺路。
（2）地形地貌
荊門市東、西、北三面高，中、南部低，呈向南敞開形，兼有低山坳谷區(qū)、丘崗沖溝區(qū)和平原湖區(qū)。東北部的鐘祥、京山大部分地域地處大洪山南麓，地質特征為褶皺斷塊山地，主要由古生界、中生界碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質巖構成，形成低山或丘陵。最高點為鐘祥市客店鎮(zhèn)的齋公巖，海拔1050米；西北部的東寶區(qū)地域是由大巴山東延至保康、南漳的荊山，海拔降至1000米以下，山文線由東西轉為北西至東南，蜿延形成荊山余脈。主要由二疊三疊紀石灰?guī)r組成，形成坳谷、沖溝分割起伏和緩的低山、丘陵或崗地。
中、南部漢江兩岸的鐘祥市、京山市部分和沙洋縣大部分地域，主要分布于新生代沉降盆地之中，由于江河沖積和湖泊淤積，形成平原湖區(qū)。最低點為沙洋縣境內的長湖湖底和京山市永隆鎮(zhèn)潘家灣河床，海拔27米。
（3）氣候條件
荊門市地處中緯度北亞熱帶季風氣候帶，區(qū)域內氣候溫和，雨量充沛，陽光充足，無霜期長，具有春季溫濕、夏季炎熱、秋季干涼、冬季寒冷的特征；年平均氣溫15.6～16.3℃，日照年均2000小時，濕度74%；年均降雨1000毫米左右，年均降水100～126天，年際變差3.05倍，年蒸發(fā)量800～1200毫米。
本項目工程所在地夏季雷雨天氣較為多發(fā)，在擴建施工過程中應合理組織施工，制定可靠的防洪防汛防風措施。在施工綜合網絡進度安排上盡量避開及留出雨季不宜施工的工程項目，如混凝土、回填土、合金材料的焊接等。
5.1.2 交通運輸
鐵路
截至2020年，荊門市主要有焦柳鐵路、長荊鐵路和荊沙鐵路過境，主要火車站有荊門站、鐘祥站、京山站，沿江高鐵規(guī)劃設立荊門西站、鐘祥南站、京山南站。
公路
截至2021年末，荊門市公路里程達15899公里，增長15.9%，其中，等級公路里程（包括一、二、三、四等）15635公里，增長15.6%；農村公路14287公里，增長14.3%。
水路
荊門市臨長江、踞漢江，南水北調中線的江漢運河貫穿境內。
航空
截至2022年，荊門市境內有通用機場荊門漳河機場一座。
5.1.3 經濟條件
2021年，荊門市實現(xiàn)地區(qū)生產總值2120.86億元，比上年增長10.8%。其中，第一產業(yè)增加值277.42億元，增長11.9%；第二產業(yè)增加值878.23億元，增長5.6%；第三產業(yè)增加值965.21億元，增長15.6%。三次產業(yè)結構由上年的13.4：42.7：43.9調整為13.1：41.4：45.5，第一產業(yè)比重較上年下降0.3個百分點，第二產業(yè)比重較上年下降1.3個百分點，第三產業(yè)比重較上年上升1.6個百分點。
5.2 項目選址方案
5.2.1 項目選址的原則
1、符合國家、地區(qū)規(guī)劃的要求。
2、安全原則，防洪、防震、防地質災害。
3、節(jié)約項目用地。
4、實事求是的原則，對多個場址調查研究，進行科學分析和對比。
5、注意環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。
6、交通和運輸便捷。
7、公用工程聯(lián)接方便（如各種管網系統(tǒng)）等。
5.2.2 選址方案的確定
從綜合情況來看，項目擴建擴建之前所處自然環(huán)境、地理條件、交通運輸條件較好，目前已擁有完備的基礎設施，具備擴建與運營的可行性：
1、建設地點交通運輸方便、快捷、公路暢通，運輸能力強；
2、建設地點原料供應有保障，電力供應充足，水資源豐富，能夠保證項目建設的正常運轉；
3、建設地政府對農貿產業(yè)的發(fā)展高度重視，相關政策到位，積極性高，工作務實。
第六章 項目擴建方案
6.1 設計依據和原則
6.1.1 編制依據
1、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》（城市規(guī)劃部分）
2、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）
3、《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）
4、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501 89—2005）
5、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）
6、《工程建設標準強制性條文》
7、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》
8、《荊門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》
9、《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）
10、《給水排水工程結構設計規(guī)范》（GB50069--2002）
11、《給水排水管道工程質量檢驗評定標準》（GB5026--97）
12、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB50268—2008）
13、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）
14、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準》（CJ-343—2010）
15、《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》（GB-T50476—2008）
16、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）
17、《電力工程電纜設計規(guī)范》（GB50217—2007）
18、建設單位提供的1：500地形圖
19、建設單位提供的規(guī)劃設想及相關資料
20、國家相關法律法規(guī)和標準規(guī)范
6.1.2 設計原則
1．符合荊門市總體規(guī)劃要求，建筑要求做到與周圍環(huán)境相協(xié)調，體現(xiàn)創(chuàng)新產業(yè)的時代特征、建筑設計造型現(xiàn)代、構思新穎；
2．滿足國土規(guī)劃部門的規(guī)劃要求；
3．規(guī)劃的總體思路是體現(xiàn)“以人為本”的設計思想，功能設計應當以夜市經濟示范區(qū)為目標，力爭創(chuàng)造一個布局和功能分區(qū)明確、配套設施完善、安全舒適的夜市區(qū)；
4. 本著滿足當前需要，服務長遠的原則，做到設施先進、功能齊全、布局合理、經濟高效，具有前瞻性；
5．充分利用現(xiàn)有地形高差，建筑呈臺地式布置，盡量減少土方量，同時使規(guī)劃用地得到充分利用，在工程造價與建筑面積之間取得平衡點；
6．擴建設計應執(zhí)行國家有關工程建設的方針、政策、設計標準、準則與規(guī)范；
7．建筑和環(huán)境應綜合考慮防火、抗震和防洪等安全設施。
6.2 項目建筑方案
6.2.1 設計構思
根據建筑功能的要求，確定建筑的空間布局和結構形式。整體布局采取明快鮮活的手法來設計市場的內外，在夜市經濟示范區(qū)設計中，突破傳統(tǒng)夜市經濟示范區(qū)單調、冰冷、呆板的形象，遵循“形式服從功能”的建筑原則，把建筑藝術中的風格、意義、內涵、形式融進設計之中，建筑形體簡潔、明快。在滿足合理經濟的同時，并且考慮的可持續(xù)發(fā)展的可能性。
各個專業(yè)的設計指導思想是滿足功能需要的前提下，盡量做到節(jié)約工程造價，提高經濟效益。
6.2.2 建筑規(guī)模
本次擴建項目面積為19,700.00㎡。擴建后布局為餐飲區(qū)、酒吧娛樂區(qū)、配套服務區(qū)、消防及輔助工程，所有區(qū)域覆蓋相應的電氣、給排水、消防、暖通等工程；添置部分配套設備。具體建設內容參照第一章1.1.5項目建設內容及規(guī)模。
6.3 結構設計方案
6.3.1 設計依據
本工程按照國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程進行設計，主要如下：
《建筑結構菏載規(guī)范》（GB50009-2012）；
《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）；
《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）；
《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；
《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）。
6.3.2 設計荷載（可變荷載標準值）
1、基本風壓：0.45KN/㎡。
2、基本雪壓：0.40KN/㎡。
3、風荷載：0.40KN/㎡。
4、雪荷載：0.30KN/㎡。
5、屋面荷載：上人屋面為2.00KN/㎡。
6、屋面荷載：不上人屋面為0.50KN/㎡。
7、樓面荷載：2.00KN/㎡加1.00KN/㎡（靈活隔斷）。
6.3.3 結構設計
1、基礎設計
本項目基礎擬采用沖孔灌注樁基礎，一柱一樁，樁頂設置樁帽。
2、上部結構設計
本工程上部結構形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結構，在設計中按規(guī)范進行計算，并采取相應的結構構造措施。
圍護結構：外圍框架填充墻采用240厚墻改磚，內部框架填充墻采用200厚砼空心磚塊。砌體填充墻與框架柱及梁之間應按規(guī)范要求，設置可靠的拉結措施。
3、主要結構材料
混凝土強度等級：梁、板柱為C40；樓梯構造柱與過梁為C30。
鋼筋：直徑≤8，HPB235鋼筋；10≤直徑≤14，HPB335鋼筋；直徑≥16，HPB335鋼筋；HRB335鋼筋；HRB400鋼筋。
砌塊和砂漿：外圍框架及內部框架填充墻均采用砼空心磚塊，M5混合砂漿砌筑。
6.4 抗震設計方案
6.4.1 建筑物的結構體系
（1）結構體系根據建筑的抗震設防類別、抗震設防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結構材料和施工等因素，經技術、經濟和使用條件綜合比較確定。
（2）結構體系應符合以下各項要求：
①應具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。
②應避免因部分結構或構件破壞而導致整個結構喪失抗震能力或對重力荷載的承載能力。
③應具備必要的抗震承載力、良好的變形能力和消耗地震能量的能力。
④對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應采取措施提高抗震能力。
6.4.2 結構分析
質量和側向剛度分布接近對稱且樓、屋蓋可視為剛性橫隔板，可采用平面結構模型進行抗震分析，利用計算機進行結構抗震分析時，應符合下列要求：
（1）計算模型的建立，必要的簡化計算與處理，應符合結構的實際工作狀況。
（2）計算軟件的技術條件應符合本規(guī)范及有關標準的規(guī)定，并應闡明其特殊處理的內容和依據。
（3）所有計算機計算結果，應經分析判斷確認其合理、有效后方可用于工程設計。
6.4.3 非結構構件
（1）非結構構件自身及其與結構主體的連接，應進行抗震設計。
（2）附著于樓、屋面結構上的非結構構件，應與主體結構有可靠的連接或錨固，避免地震時倒塌傷人或砸壞重要設備。
（3）圍護墻和隔墻應考慮對結構抗震的不利影響，避免不合理的設置而導致主體結構的破壞。
（4）幕墻、裝飾面與主體結構應有可靠連接，避免地震時脫落傷人。
6.4.4 結構材料與施工
（1）抗震結構對材料和施工質量的特別要求，應在設計文件上注明。
（2）結構材料性能指標，應符合下列最低要求：
①砌體結構材料：燒結普通粘土磚和燒結多孔磚的強度等級不應低于Mu10，其砌筑砂漿強度等級不應低于M5。
②混凝土結構材料應符合下列規(guī)定：混凝土的強度等級，對建筑物其框架柱、框架梁、節(jié)點核心區(qū)，不應低于C25；構造柱、芯柱、圈梁與其他各類結構不應低于C30。
③普通鋼筋宜優(yōu)先采用延性、韌性和可焊性較好的鋼筋。普通鋼筋的強度等級、縱向受力鋼筋宜選用HRB335級熱軋鋼筋，箍筋宜選用HRB335和HPB235級熱軋鋼筋。
（3）在施工中，當需要以強度等級較高的鋼筋替代原設計中的縱向受力鋼筋時，應按照鋼筋受拉承載力設計值相等的原則換算，并應滿足正常使用極限狀態(tài)和抗震構造措施要求。
通過以上設計，保證項目建筑達到8度抗震烈度要求。
6.5 公用及輔助工程
6.5.1 給排水工程
（1）設計依據：
《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-2003)（2009年版）；
《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）；
《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006（2016版）；
《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》（GB50974-2014）；
《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)；
《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50137-2005）；
《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2017年版）；
《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》GB50981-2014；
業(yè)主及其他專業(yè)提供的相關資料。
（2）設計范圍
建筑物室內、外給排水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，自噴系統(tǒng)，滅火器系統(tǒng)設計。
（3）給水系統(tǒng)設計
1）水源用水
本項目用水為日常的生活用水，水源為城市自來水。
2）給水網管規(guī)劃
規(guī)劃用水就近接入DN200給水管道，規(guī)劃管網與周邊敷設給水管連成環(huán)狀管網，以確保供水的安全性。
3）排水系統(tǒng)
規(guī)劃原則：根據規(guī)劃用地的地形，就近排放雨水和污水，合理劃分排放區(qū)域。
室內采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。室內地面層（±0.000m）以上的生活污水重力流排出。
為保證較好的室內環(huán)境，污水管道系統(tǒng)設有伸頂通氣方式。
室外采用雨、污分流制排水體制。夜市經濟示范區(qū)雨水經雨水管道收集后，排入市政雨水管網；生活污水由化糞池處理后經污水管道收集，排入市政污水管網。
室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
5）管材
①室內生活給水管采用PPR塑料管，熱熔連接。給水立管采用襯塑鋼管，卡箍連接。
②室外生活給水管道采用球墨鑄鐵管給水管，橡膠圈承插連接。
③室外排水管道采用埋地硬聚氯乙烯PVC-U 實壁管（白色），承插橡膠圈連接。
6）抗震設計
為防止地震時給排水管道系統(tǒng)及消防管道系統(tǒng)失效或跌落造成人員傷亡及財產損失，根據《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010及《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》GB50981-2014中相關條文，應對機電管線系統(tǒng)進行抗震加固，具體深化設計由專業(yè)公司完成，并滿足以下要求：
每段水平直管道應在兩端設置側向抗震支吊架。
當兩個側向抗震支吊架間距大于最大設計間距時，應在中間增設側向抗震支吊架。
每段水平直管道應至少設置一個縱向抗震支吊架，當兩個縱向抗震支吊架距離大于最大設計間距時，應按規(guī)范8.2.3條的規(guī)定間距依次增加縱向抗震支吊架。
抗震支吊架的斜撐與吊架的距離不得大于0.1m。
6.5.2 變配電工程
（1）設計依據
《低壓配電設計規(guī)范》 GB50054-2011
《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052-2009
《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ16-2008
《冷庫設計規(guī)范》 GB50072-2010
《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016-2014
《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50116-2013
《建筑照明計標準》 B50034-2013
《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB50057-2010
《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 GB50343-2012
《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052-2009
《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》 GB 50981-2014
《電力工程電纜設計規(guī)范》 GB50217-2007
《智能建筑設計標準》 GB50314-2015
相關專業(yè)及建設方提供的技術資料。
（2）設計范圍
電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；
（3）電力配電系統(tǒng)：
根據《荊門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》的有關規(guī)定，片區(qū)內用電負荷根據項目建筑面積進行預測。
根據《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008），本項目規(guī)劃1處配電房。
6.5.3 消防工程
1、消防用水根據《建筑設計防火規(guī)范》（GB 50016-2006）的要求設計，本工程消防總用水量為120升/秒，其中室內消火栓用水量為30升/秒，室外消火栓用水量為 45升/秒，自動噴淋用水量為45升/秒，消防用水由市政給水管網提供。
2、室內消火栓系統(tǒng)∶每層樓設置若干消火栓箱（單栓口，帶20米長水帶）。
3、手提式滅火器：根據消防規(guī)范有關要求，在需要的場所按需擺設。
4、室外消火栓：沿內部道路設置，并在靠近十字路口，按消防規(guī)范設置室外消火栓系統(tǒng)。
6.5.4 火災報警及消防控制系統(tǒng)
1、在夜市經濟示范區(qū)設置消防控制中心，內裝火災報警主機一臺，聯(lián)動柜一臺，并設有備用電源，各樓層設置實時計算報警一臺、備用電源一套。
2、各層走道、大廳、辦公室內均設置火災報警探測器，以及在走道、電梯前室、各出入口處等公共場所設置手動報警按鈕、消防電話插孔、消防廣播揚聲器、消防警鈴等，探測器采用技術性能良好的進口產品。
3、消防配管配線集中匯總到弱電管道豎井的消防中繼器，再通過弱電井線槽匯總到消防監(jiān)控中心。其他按照消防規(guī)范及火災報警規(guī)范的有關要求配置。
6.5.5 室外管網等配套工程
1、室外給水管網：設置室外消火栓系統(tǒng)、室外綠化灌溉用水工程，分別供消防及綠化使用。
2、室外雨水管網：室外地面設置雨水口收集地面雨水，與屋面雨水收集匯總后排入中水回收系統(tǒng)。
3、室外污水管網：室外污、廢水通過室外污水管道進入市政污水管網。
4、室外照明：根據實際情況設置路燈、草坪燈、建筑物立面泛光照明等。
完整版可行性研究報告依據國家部門及地方政府相關法律、法規(guī)、標準，本著客觀、求實、科學、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數據的基礎上，主要就項目建設背景、需求分析及必要性、可行性、建設規(guī)模及內容、建設條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經濟效益以及項目建設的環(huán)境保護等方面逐一進行研究論證，以確定項目經濟上的合理性、技術上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。
此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、國資委備案、銀行貸款、產業(yè)基金融資、內部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚。
目錄
第一章 總論
1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱
1.1.2 項目承辦單位
1.1.3 項目建設性質
1.1.4 項目擬建地址
1.1.5 項目建設內容及規(guī)模
1.1.6 項目實施進度安排
1.1.7 項目運營規(guī)模
1.1.8 項目投資估算及資金籌措
1.2 可行性研究報告編制依據
1.3 可行性研究報告研究范圍
1.4 可行性研究報告編制原則
1.5 結論
第二章 項目建設的背景及必要性、可行性
2.1 項目背景
2.2 項目建設的必要性
2.2.1 促進城市經濟發(fā)展
2.2.2 有助于構建和諧的社會關系
2.2.3 展現(xiàn)城市文化魅力
2.2.4 促進荊門市地方經濟發(fā)展
2.3 項目建設的可行性
2.3.1 政策可行性
2.3.2 運營可行性
2.3.3 效益可行性
第三章 行業(yè)市場分析
3.1 行業(yè)發(fā)展情況
3.1.1 夜經濟的定義
3.1.2 夜經濟的市場規(guī)模
3.2 夜經濟消費習慣
3.2.1 新生代
3.2.2 中老年
3.2.3 國外夜間經濟居民數據調查及分析
3.3 夜經濟發(fā)展趨勢
第四章 項目運營及設備投資
4.1 項目運營
4.1.1 市場定位與規(guī)劃
4.1.2 經營管理
4.1.3 服務質量控制
4.1.4 營銷推廣
4.1.5 持續(xù)改進與創(chuàng)新
4.2 設備選型
第五章 建設條件與選址分析
5.1 項目建設條件分析
5.1.1 地理環(huán)境
5.1.2 交通運輸
5.1.3 經濟條件
5.2 項目選址方案
5.2.1 項目選址的原則
5.2.2 選址方案的確定
第六章 項目擴建方案
6.1 設計依據和原則
6.1.1 編制依據
6.1.2 設計原則
6.2 項目建筑方案
6.2.1 設計構思
6.2.2 建筑規(guī)模
6.3 結構設計方案
6.3.1 設計依據
6.3.2 設計荷載（可變荷載標準值）
6.3.3 結構設計
6.4 抗震設計方案
6.4.1 建筑物的結構體系
6.4.2 結構分析
6.4.3 非結構構件
6.4.4 結構材料與施工
6.5 公用及輔助工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 變配電工程
6.5.3 消防工程
6.5.4 火災報警及消防控制系統(tǒng)
6.5.5 室外管網等配套工程
第七章 環(huán)境影響評價
7.1 環(huán)境評價依據及執(zhí)行標準
7.1.1 環(huán)境質量標準
7.1.2 污染物排放標準
7.2 污染控制目標
7.3 施工期環(huán)境影響分析
7.3.1 施工期污染排放情況
7.3.2 施工期大氣污染防治
7.3.3 施工期水污染防治
7.3.4 施工期噪聲污染防治
7.3.5 固廢環(huán)境保護措施分析
7.4 環(huán)境保護的建議
7.5 環(huán)境影響評價結論
第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防
8.1 危害因素和危害程度分析
8.1.1 施工作業(yè)
8.1.2 用電設備
8.1.3 室內空氣質量
8.2 安全措施方案
8.3 消防設施
8.3.1 消防用水
8.3.2 消防設備
8.3.3 消防用電
第九章 循環(huán)經濟與節(jié)能節(jié)水措施
9.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范
9.1.1 依據的相關法律法規(guī)和文件
9.1.2 相關標準和規(guī)范
9.2 節(jié)能措施及效果分析
第十章 組織機構與人力資源配置
10.1 項目建設期管理
10.2 項目運營期組織機構
10.3 人力資源配置
第十一章 投資估算與資金籌措
11.1 投資估算范圍依據
11.1.1 投資估算范圍
11.1.2 投資估算參考范圍
11.2 項目投資估算
11.3 資金使用和管理
第十二章 財務分析
12.1 基礎數據與參數選取
12.2 編制依據
12.3 收入測算
12.3.1 預估說明
12.3.2 項目營業(yè)規(guī)模估算
12.4 銷售稅金及附加
12.5 成本核算
12.6 財務評價分析
12.6.1 盈利能力分析
12.6.2 項目盈虧平衡點分析
12.7 評價結論
第十三章 項目風險預測和防范
第十四章 結論與建議
14.1 結論
14.1.1 本項目與產業(yè)政策、規(guī)劃的相符性
14.1.2 項目效益
14.2 建議
附件：財務分析過程
美國亞利桑那州-記憶綿床墊生產基地擴建項目可行性研究報告
江西宜春-高能量密度動力儲能（方形）鋰電池研發(fā)產業(yè)化項目可行性研究報告
水晶光電-臺州智能終端用光學組件技改項目可行性研究報告
廣西欽州-中偉股份北部灣產業(yè)基地三元項目一期可行性研究報告
中國天津-毫米波雷達研發(fā)中心建設項目可行性研究報告
中國重慶-國儲珞璜智慧物流園項目可行性研究報告
安徽合肥-高性能微電子級聚酰亞胺膜材料項目可行性研究報告
廣東汕頭-生殖健康藥品整體升級項目可行性研究報告