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重慶市九龍坡區(qū)-貫金和府一期住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 渝開發(fā)    2024-10-29

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：貫金和府一期.

項(xiàng)目總投資（萬元）： 104,545.86.

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期：2019年 12月到 2024 年 4月.

項(xiàng)目經(jīng)營主體：重慶渝開發(fā)股份有限公司.

規(guī)劃用地面積（平方米）： 74,544.00.

總建筑面積（平方米）： 196,988.00.

預(yù)計(jì)不含稅銷售額（萬元）： 112,355.00.

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)華巖板塊。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 74,544.00 平方米，總建筑面積 196,988.00 平方米，容積率 1.86，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場前景

本項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)華巖板塊，主要依托華福大道連接核心區(qū)，通達(dá)性好（5 號線、18 號線和重慶快速路二縱線）；項(xiàng)目周邊景觀資源、教育、醫(yī)療等公共配套較好。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具有較大開發(fā)潛力。

貫金和府一期項(xiàng)目于 2019 年 12 月開工，共規(guī)劃 18 棟住宅及配套商業(yè)、幼兒園及車庫，其中，高層 6 棟、小高層 12 棟。上述項(xiàng)目均已取得預(yù)售許可證，其中 6 棟高層已于 2022 年 12 月交付，12 棟小高層于 2023 年 10 月完成竣工備案，于 2024 年 4 月交付。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項(xiàng)目國土使用權(quán)。該項(xiàng)目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

國有土地使用權(quán)出讓合同：渝地（2013）合字（九區(qū)）第 5 號

國有土地使用權(quán)證：渝（2023）九龍坡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第 000170390號，渝（2023）九龍坡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第 000170441號，渝（2023）九龍坡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第 000280624號。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第 500107201900025號。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第 500107201900082號，建字第 500107201900093號。

建筑工程施工許可證：500107201912310401。

立項(xiàng)備案：2018-500107-70-03-000906。

環(huán)評備案：201950010700000382。

預(yù)售證：渝住建委（2021）預(yù)字第（1350）號，渝住建委（2022）預(yù)字第（157）號，渝住建委（2022）預(yù)字第（448）號，渝住建委（2023）預(yù)字第（390）號，渝住建委（2023）預(yù)字第（389）號。

竣工備案證：九龍坡區(qū)聯(lián)驗(yàn)〔2022〕52號，九龍坡區(qū)聯(lián)驗(yàn)〔2023〕101 號。

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 104,545.86 萬元，其中土地成本為 10,920.97 萬元，前期工程費(fèi)為 8,100.97 萬元，建安工程費(fèi)為 62,720.17 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施公共配套費(fèi)為 4,711.64 萬元，其他后續(xù)建設(shè)成本 755.33 萬元，不可預(yù)見費(fèi) 865.43 萬元，期間費(fèi)用為 16,471.36 萬元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目已完工竣備，部分住宅已銷售交付。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金22,233.00萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)不含稅銷售額 112,355.00 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 10,663.57 萬元，銷售凈利率為 9.49%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。