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重慶江津世界城普通住宅項目可行性研究報告
   2021-05-24

重慶江津世界城項目

1、項目基本情況

項目名稱：重慶江津世界城項目

項目實施主體：本公司全資子公司重慶市江津區(qū)金科國竣置業(yè)有限公司

項目區(qū)位：重慶市江津區(qū)幾江街道艾坪山腳原果樹研究所

占地面積：158,578.36 平方米

總建筑面積：470,000.00 平方米

容積率：2.40

項目類型：普通住宅

本項目容積率為 2.40，定位于首次置業(yè)以及首次改善的剛需住宅產(chǎn)品以及社區(qū)商業(yè)，項目住宅戶型全部為 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小戶型。

項目市場前景

本項目位于重慶市江津區(qū)艾坪山公園“文化旅游區(qū)”的西南側(cè)，周邊商業(yè)、學(xué)校、交通、文化體育等公共設(shè)施發(fā)展較為成熟，是公司重點打造的休閑旅游地產(chǎn)項目。

重慶市江津區(qū)位于重慶西南，距重慶主城 42 公里、江北機場 70 公里；長江黃金水道貫穿境內(nèi) 127 公里，有 5 個國家級深水良港；成渝、渝黔鐵路縱橫全區(qū)135 公里，重慶二環(huán)高速、渝瀘高速公路貫穿境內(nèi)，距離重慶中心城區(qū)半小時車程。該區(qū)幅員面積 3,219 平方公里，總?cè)丝?150 萬。根據(jù)重慶市委市政府重要部署，江津區(qū)將被建設(shè)成為渝西地區(qū)重要的經(jīng)濟中心、重慶市重要的產(chǎn)業(yè)基地和成渝經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略支點。

江津是國家新型工業(yè)化示范基地，連續(xù) 10 年躋身重慶工業(yè)十強區(qū)縣，雙福、德感、珞璜、白沙四大工業(yè)園初步形成裝備制造、汽摩及零配件、新型材料、電子信息及云計算、食品工業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)；四面山、雙峰寺、中山古鎮(zhèn)、游艇基地、恒大游樂中心、白沙塘河影視基地等“六個一”旅游精品工程加速推進，致力打造休閑度假旅游勝地；以重慶金融后援服務(wù)中心建設(shè)為重點，大力構(gòu)建區(qū)域性金融服務(wù)中心。江津擁有重慶市最大的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，正著力打造全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)。

江津作為重慶“一小時經(jīng)濟圈”的重點發(fā)展區(qū)域，擁有 3 個百億級工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟走勢整體發(fā)展良好。隨著重慶進入二環(huán)大發(fā)展時代，江津的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)需求潛力進一步增強。該項目所在區(qū)域土地較為稀缺，可售房地產(chǎn)資源較少。該項目具有較好的銷售前景。

項目資格文件取得情況

項目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 渝地 2013（江津）第 46 號

國有土地使用證 203 房地證 2013 字第 13089 號

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地字第 500381201300011 號

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 500381201300100 號

目前本項目的建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據(jù)土地出讓合同、項目的建設(shè)進度和有關(guān)部門的核準程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障礙。