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河南省蘭考縣-家居產(chǎn)業(yè)二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 曲美家居    2023-03-03

（一）項(xiàng)目實(shí)施背景

1、國家政策鼓勵消費(fèi)提質(zhì)升級，多措并舉提振住房消費(fèi)，利好家居行業(yè)長期發(fā)展

2022 年以來，國家持續(xù)推出促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、支持地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，鼓勵消費(fèi)提質(zhì)升級，加持消費(fèi)信心，利好家居行業(yè)發(fā)展，特別是中高端領(lǐng)域。一系列政策為疫情沖擊后家居行業(yè)的復(fù)蘇及發(fā)展指明了方向，營造了良好的發(fā)展環(huán)境。曲美家居積極響應(yīng)政策支持領(lǐng)域，拓寬新品類產(chǎn)能、布局中高端產(chǎn)品新產(chǎn)能。

2022 年 4 月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》（國辦發(fā)〔2022〕9 號），明確提出全面創(chuàng)新提質(zhì)，著力穩(wěn)住消費(fèi)基本盤，要求積極推進(jìn)實(shí)物消費(fèi)提質(zhì)升級，加強(qiáng)制造業(yè)商品質(zhì)量、品牌和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，推動品質(zhì)提升、品牌打造和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

2022 年 12 月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035 年）》，確定了推動實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，明確提出全面促進(jìn)消費(fèi)，加快消費(fèi)提質(zhì)升級，要求持續(xù)提升傳統(tǒng)消費(fèi)、促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展、促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)。2022 年 12 月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，堅(jiān)持房住不炒定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。2023 年 1 月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，多措并舉提振住房消費(fèi)。多層次產(chǎn)業(yè)政策的推出和落實(shí)，為未來家居市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2、全球家居市場規(guī)模穩(wěn)中有升，消費(fèi)升級趨勢明顯

根據(jù) CSIL 的數(shù)據(jù)，2021 年全球家具行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模超過 5,000 億美元，2022年全球家具消費(fèi)預(yù)計(jì)增速為 4%。疫情期間居家時(shí)長的增加促使消費(fèi)者更加關(guān)注室內(nèi)環(huán)境，消費(fèi)者在家居產(chǎn)品上的支出有所增長。2022 年，全球放松 COVID-19限制、通貨膨脹率上升和原材料價(jià)格上漲對家居市場的增長構(gòu)成一定下行壓力。但長期而言，隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、消費(fèi)者對于住房及家裝需求的進(jìn)一步提升，家居市場預(yù)計(jì)將迎來新一輪增長。

新一代消費(fèi)群體的崛起，對居家生活品質(zhì)提出了更高的要求。中高端家居產(chǎn)品憑借對家居空間的高效利用、兼顧實(shí)用性，能充分體現(xiàn)消費(fèi)者的舒適、時(shí)尚、個性消費(fèi)需要、現(xiàn)代感強(qiáng)等特點(diǎn)，市場地位不斷提高，成為近年來家居消費(fèi)領(lǐng)域中新的快速增長點(diǎn)。

就我國家居市場而言，一方面，隨著我國居民可支配收入水平提高、城鎮(zhèn)化發(fā)展的深入，以及消費(fèi)升級趨勢日漸顯現(xiàn)，越來越多的消費(fèi)者開始追求“居家升級”；同時(shí)，“舊房翻新”也逐漸成為新的家居消費(fèi)需求來源，驅(qū)動我國家居產(chǎn)品消費(fèi)頻次有所提升。另一方面，一體化設(shè)計(jì)、一站式采購的優(yōu)勢更加顯著，一站式方案不僅可以提升家裝效率，家居外觀也更容易形成統(tǒng)一風(fēng)格。因此，家居行業(yè)積極拓寬品類和渠道，營造大家居概念，朝著一站式、全空間解決方案轉(zhuǎn)型升級。

3、軟體家具品類需求剛性增加，未來增長可期

隨著軟體家具行業(yè)技術(shù)水平的進(jìn)步，以及消費(fèi)者對家具產(chǎn)品實(shí)用性、舒適性、產(chǎn)品品質(zhì)、款式設(shè)計(jì)等方面的需求不斷提升，軟體家具市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。全球軟體家具行業(yè)整體保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，根據(jù) CSIL 的數(shù)據(jù)，全球軟體家具的消費(fèi)額從 2010 年的 539 億美元增長至 2021 年的 690 億美元，年均復(fù)合增長率為2.27%。未來，軟體家具消費(fèi)市場有望進(jìn)一步擴(kuò)容。

我國軟體家具市場亦呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。根據(jù) CSIL 的數(shù)據(jù)，2010 年至2021 年，我國軟體家具總產(chǎn)值由 189 億美元快速增長至 360 億美元，年均復(fù)合增長率為 6.03%。2021 年度，我國軟體家具總產(chǎn)值折合人民幣近 2,300 億元，市場規(guī)模龐大。未來，伴隨城鎮(zhèn)化的持續(xù)深化、家庭財(cái)富的快速增加、以及消費(fèi)者對于家具產(chǎn)品風(fēng)格多樣性的追求，國內(nèi)軟體家具市場規(guī)模及需求剛性將進(jìn)一步提升。

近年來，全球舒適椅市場規(guī)模增長穩(wěn)定，根據(jù) Technavio 的研究，全球舒適椅市場規(guī)模從 2021 年到 2026 年預(yù)計(jì)將增長 83.45 億美元，年均復(fù)合增長率為7.32%。隨著城市化程度的提升，融入久坐、忙碌、快節(jié)奏生活方式的人群顯著增加，舒適座椅逐漸成為緩解身體疲憊的剛需品。在選擇舒適椅、辦公椅、電動椅、沙發(fā)等舒適座椅產(chǎn)品之時(shí)，消費(fèi)者更加青睞設(shè)計(jì)符合人體工學(xué)、實(shí)用性和功能屬性強(qiáng)、獨(dú)具風(fēng)格的款式。

（二）項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目實(shí)施主體為河南曲美家居有限責(zé)任公司，項(xiàng)目擬在位于河南省蘭考縣的一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，完成園區(qū) 3#廠房、4#廠房的建設(shè)。按照廠區(qū)生產(chǎn)規(guī)劃，項(xiàng)目將購建海綿生產(chǎn)線、全自動床墊噴膠線（設(shè)備+機(jī)器人）、床墊加工線、沙發(fā)及床木架加工設(shè)備、布皮裁剪縫紉設(shè)備等。

項(xiàng)目建成后，公司床墊、軟床、沙發(fā)為主的軟體家具產(chǎn)能將得到有效擴(kuò)充。公司將充分利用蘭考縣家居產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，抓住線上市場發(fā)展機(jī)遇，把握疫情后線下客流量恢復(fù)的契機(jī)，大力發(fā)展床墊、軟床及沙發(fā)為主的軟體家具業(yè)務(wù)，補(bǔ)強(qiáng)公司目前“全品類、一站式”的業(yè)務(wù)版圖，不斷對業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行升級重塑，筑牢品牌核心競爭力。

2、項(xiàng)目投資概算

項(xiàng)目投資總額為 36,636.03 萬元。

3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

項(xiàng)目所得稅后內(nèi)部收益率為 20.14%，投資回收期為 6.47 年（含建設(shè)期），具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

4、項(xiàng)目涉及的土地、審批、備案事項(xiàng)

本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于河南省蘭考縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，公司已取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，不涉及新增用地。截至報(bào)告發(fā)布日，本項(xiàng)目備案、環(huán)評等手續(xù)尚在辦理中。

5、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

1）提升軟體品類規(guī)模化生產(chǎn)能力，強(qiáng)化公司全品類優(yōu)勢

公司產(chǎn)品線包括定制家具、成品家具及家居飾品等全屋家居用品。通過多年的布局，公司積淀了板式、板木、實(shí)木等各類材質(zhì)系列的產(chǎn)品生產(chǎn)能力。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，公司將增強(qiáng)床墊、軟床、沙發(fā)等軟體家具的產(chǎn)能儲備，強(qiáng)化潛力品類的規(guī)?；a(chǎn)能力，完善全品類覆蓋，鞏固公司全品類、一站式、全空間的品牌護(hù)城河。同時(shí)，跨品類延伸一定程度將豐富客戶選擇范圍，益于提升客單值，形成品牌、品類和渠道的協(xié)同效應(yīng)。

2）優(yōu)化產(chǎn)能布局，縮短交付周期，提高產(chǎn)品品質(zhì)掌控度

本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將充分發(fā)揮河南省蘭考縣家居產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位優(yōu)勢，為公司增加床墊、軟床、沙發(fā)品類的產(chǎn)能。公司立足于一期項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，開啟二期項(xiàng)目的建設(shè)，有助于公司運(yùn)用現(xiàn)有蘭考工廠的生產(chǎn)交付經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目建成后，公司預(yù)計(jì)將更加有效覆蓋中部市場地區(qū)需求，物流交付速度、響應(yīng)效率有望進(jìn)一步提升，將為消費(fèi)者提供更佳的購買體驗(yàn)。此外，公司新建軟體品類產(chǎn)能，將有助于公司全過程把控產(chǎn)品品質(zhì)，及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)策略。

3）構(gòu)建 D2C 模式，把握市場消費(fèi)需求，拓寬線上渠道

本次募投項(xiàng)目“河南曲美家居產(chǎn)業(yè)二期項(xiàng)目”的實(shí)施將有助于公司構(gòu)建 D2C業(yè)務(wù)模式，把握線上渠道新機(jī)遇。疫情催化之下，消費(fèi)者線上消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)一步養(yǎng)成，線上渠道對于家居行業(yè)的重要性顯著提升；直播電商、短視頻電商、垂直社區(qū)等線上零售新業(yè)態(tài)層出不窮，線上運(yùn)營及高效獲客的復(fù)雜度不斷提升。因此，公司需要精準(zhǔn)洞察線上用戶消費(fèi)趨勢，并擁有靈活敏捷的供應(yīng)鏈作支撐。

通過 D2C 模式，公司將以消費(fèi)者需求為核心，線上內(nèi)容資產(chǎn)為抓手，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為根本，優(yōu)化消費(fèi)者觸達(dá)路徑，線上線下相結(jié)合，吸引對曲美家居品牌、曲美家居產(chǎn)品高度認(rèn)可的忠實(shí)消費(fèi)者，并提高銷售額。床墊、軟床、沙發(fā)等軟體家具品類標(biāo)品屬性強(qiáng)，適合電商渠道銷售。自建床墊、軟床的軟體產(chǎn)線在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，更利于公司進(jìn)行成本控制，保障供應(yīng)鏈效率，是公司把握線上市場，有效拓寬電商渠道的重要前提。

借助 D2C 模式，公司將廣泛觸達(dá)終端消費(fèi)者，積累消費(fèi)特征及用戶反饋，為公司產(chǎn)品升級及新品開發(fā)貢獻(xiàn)最新市場需求；營銷方式也將更加多元化，線上線下聯(lián)合將帶來全渠道客流量的增長。

6、項(xiàng)目實(shí)施的可行性

1）軟體家具品類需求剛性增加，未來增長可期

根據(jù) CSIL 的數(shù)據(jù)，2021 年度，我國軟體家具總產(chǎn)值折合人民幣近 2,300 億元，市場規(guī)模龐大。未來，伴隨城鎮(zhèn)化的持續(xù)深化、家庭財(cái)富的快速增加、以及消費(fèi)者對于家具產(chǎn)品風(fēng)格多樣性的追求，國內(nèi)軟體家具市場規(guī)模將進(jìn)一步提升。

近年來，家具消費(fèi)群體年輕化、悅己消費(fèi)興起，現(xiàn)代生活方式的改變引發(fā)睡眠經(jīng)濟(jì)熱潮，以床墊、軟床、沙發(fā)為主的軟體家具品類需求剛性增加。消費(fèi)者越來越愿意在優(yōu)質(zhì)軟體家具產(chǎn)品上投入資金以改善生活質(zhì)量，軟體家具消費(fèi)量未來增長可期，為本項(xiàng)目產(chǎn)線建設(shè)完成后的產(chǎn)能消化提供充足的市場空間保障。

公司發(fā)力線上渠道建設(shè)與營銷，在線上打開品牌知名度，發(fā)展渠道客群基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)未來軟體家具品類為主的線上銷售將為公司貢獻(xiàn)新的增長點(diǎn)。

2）融合 Ekornes 產(chǎn)研技術(shù)，提升軟體家具產(chǎn)品力及生產(chǎn)效率

Ekornes 擁有 80 多年的發(fā)展歷史，旗下舒適椅品牌 Stressless、IMG 和床墊品牌 Svane 享譽(yù)全球。本項(xiàng)目軟體家具品類產(chǎn)線的構(gòu)建，將借鑒 Ekornes 先進(jìn)的產(chǎn)研技術(shù)，提升產(chǎn)品性能；同時(shí)，新產(chǎn)線將引入智能化生產(chǎn)模式，提升床墊、軟床及沙發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)效率，降本增效，提高產(chǎn)品競爭力。

3）項(xiàng)目選址蘭考縣，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，布局華中產(chǎn)能

本項(xiàng)目為一期項(xiàng)目的延續(xù)，經(jīng)過一期項(xiàng)目的實(shí)踐，蘭考工廠成功為公司生產(chǎn)能力提供強(qiáng)力補(bǔ)充。公司現(xiàn)有蘭考工廠 2019 年投產(chǎn)，經(jīng)過近年的發(fā)展，已與北京生產(chǎn)基地產(chǎn)能有機(jī)互補(bǔ)，主要承接工程單、木作及萬物子品牌等產(chǎn)品生產(chǎn)?；谝黄诘漠a(chǎn)線建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目產(chǎn)線設(shè)計(jì)、布局、實(shí)施將更符合公司實(shí)際生產(chǎn)需求。同時(shí)，二期項(xiàng)目產(chǎn)品線的構(gòu)建將豐富一期項(xiàng)目已有產(chǎn)品矩陣，增強(qiáng)協(xié)同，提升區(qū)域供應(yīng)鏈配套能力。

本項(xiàng)目選址河南省蘭考縣，家具產(chǎn)業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè)，布局于此有助于公司充分借助區(qū)域供應(yīng)鏈集中的優(yōu)勢，把控生產(chǎn)成本。同時(shí)，公司在蘭考工廠補(bǔ)充睡眠產(chǎn)品、沙發(fā)產(chǎn)品等軟體家具生產(chǎn)線，將有效輻射河南、湖南、湖北、安徽等地為代表的華中市場，為公司進(jìn)一步開拓全國市場做準(zhǔn)備。

此報(bào)告為完整版摘取部分，需定制化編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。