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國(guó)際智慧農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-11-04

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1 項(xiàng)目背景

1.1.1 產(chǎn)品簡(jiǎn)介

目前，全國(guó)約80%農(nóng)產(chǎn)品是通過(guò)農(nóng)批市場(chǎng)進(jìn)行的，農(nóng)批市場(chǎng)是全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的流通的主渠道。而作為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)地之一的東北地區(qū)，尚無(wú)一家中央級(jí)（一級(jí)）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，嚴(yán)重影響廣大農(nóng)村和各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

長(zhǎng)春位于東北亞區(qū)域的幾何中心，是我國(guó)東北地區(qū)的重要交通樞紐和中心城市，具備很多基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)。在長(zhǎng)春建設(shè)大型農(nóng)批市場(chǎng)，將滿足東北地區(qū)1.1億人民生活所需，并將東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷往全國(guó)乃至走出國(guó)門?；诖?，在長(zhǎng)春新區(qū)空港開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)一家大型農(nóng)批市場(chǎng)，形成區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品集散中心十分必要。

1.1.2 市場(chǎng)前景

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是我國(guó)改革開(kāi)放以后形成的商業(yè)業(yè)態(tài)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是以糧油、畜禽肉、禽蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、茶葉、香辛料、花卉、棉花、天然橡膠等農(nóng)產(chǎn)品及其加工品為交易對(duì)象，為買賣雙方提供長(zhǎng)期、固定、公開(kāi)的批發(fā)交易設(shè)施設(shè)備，并具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等服務(wù)功能的交易場(chǎng)所。按照交易商品種類范圍可分為綜合型批發(fā)市場(chǎng)和專業(yè)型批發(fā)市場(chǎng)，按農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)城鄉(xiāng)區(qū)位分布，還可分為產(chǎn)地、銷地、集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

農(nóng)產(chǎn)品流通關(guān)系著民生問(wèn)題，高效的農(nóng)產(chǎn)品流通，是實(shí)現(xiàn)供需匹配，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重要一環(huán)。在市場(chǎng)化發(fā)展進(jìn)程中，農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)化程度不斷加深，而農(nóng)產(chǎn)品流通也非常迅速。近年來(lái)，我國(guó)社會(huì)物流總額持續(xù)增長(zhǎng)，其中農(nóng)產(chǎn)品物流總額占比保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)到347.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%，其中農(nóng)產(chǎn)品物流總額為5.3萬(wàn)億元，占比1.5%。

農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈?zhǔn)菄@一個(gè)核心企業(yè)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)到消費(fèi)過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的物流、資金流、信息流進(jìn)行整合,將生產(chǎn)商、分銷商、批發(fā)商、零售商等各方鏈接成一個(gè)具有整體功能的網(wǎng)絡(luò),也是農(nóng)產(chǎn)品在供應(yīng)鏈上增加價(jià)值的增值鏈。其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)處于農(nóng)產(chǎn)品流通階段，承載著生產(chǎn)者/經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者之間的流通關(guān)系。

流通連接生產(chǎn)和消費(fèi)，是實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮著重要的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用。近年來(lái)，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)規(guī)模約為17.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.0%。

其中農(nóng)產(chǎn)品的流通以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)和農(nóng)產(chǎn)品物流為主，兩者的合計(jì)市場(chǎng)占比接近70%。就農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)而言，目前仍然以線下的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及超市為主，兩者的合計(jì)占比超過(guò)80%。但農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)渠道流通效率低，購(gòu)物環(huán)境存在較大提升空間，未來(lái)電商平臺(tái)在農(nóng)產(chǎn)品交易渠道中的占比將大大提升。

經(jīng)過(guò)30多年的建設(shè)和發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)依舊是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的核心和樞紐，依舊在我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域發(fā)揮著核心作用。但是疫情以來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊，以及不同代際消費(fèi)者對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求分野的加劇，生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通渠道選擇越來(lái)越多。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量約為730家，市場(chǎng)攤位數(shù)約為42.75萬(wàn)個(gè)，營(yíng)業(yè)面積約為4162.76萬(wàn)平方米。

盡管國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)數(shù)量及營(yíng)業(yè)面積下降，但是農(nóng)批市場(chǎng)主體地位仍舊保持，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)體農(nóng)批市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)增量。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)成交額約為6.40萬(wàn)億元，成交量約為10.38億噸，分別同比增長(zhǎng)10.1%、6.0%。

未來(lái)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展重點(diǎn)在于通過(guò)數(shù)字化連接流通節(jié)點(diǎn)、賦能產(chǎn)業(yè)主體、提升行業(yè)效率、重構(gòu)鏈路價(jià)值，利用互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品流通的價(jià)值地位。預(yù)計(jì)到2025年我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)成交額約為8.50萬(wàn)億元，成交量約為11.9億噸，

1.1.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

（1）政策條件

2022年4月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出：鼓勵(lì)和引導(dǎo)大型商貿(mào)流通企業(yè)、電商平臺(tái)和現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)向農(nóng)村延伸，加大對(duì)農(nóng)村商貿(mào)流通和居民消費(fèi)的金融支持力度，有序引導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)直播等規(guī)范發(fā)展，深入開(kāi)展國(guó)家電子商務(wù)示范基地和示范企業(yè)創(chuàng)建。

2022年2月，《“十四五”推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃》中提出：擴(kuò)大電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村覆蓋面，加快培育農(nóng)村電子商務(wù)主體引導(dǎo)電商、物流、商貿(mào)、金融、供銷、郵政、快遞等市場(chǎng)主體到鄉(xiāng)村布局，深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)產(chǎn)品出村進(jìn)城工程，優(yōu)化農(nóng)村電子商務(wù)公共服務(wù)中心功能，規(guī)范引導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)直播帶貨發(fā)展。

2022年1月，《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》中提出：大力提升農(nóng)業(yè)數(shù)字化水平，推進(jìn)“三農(nóng)”綜合信息服務(wù)，創(chuàng)新發(fā)展智慧農(nóng)業(yè)，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售、物流等各環(huán)節(jié)數(shù)字化水平。

2021年3月，《加快培育新型消費(fèi)實(shí)施方案》中提出：發(fā)展直播經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)政企合作建設(shè)直播基地，加強(qiáng)直播人才培養(yǎng)培訓(xùn)，加快推進(jìn)重點(diǎn)服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)研制工作，盡快在跨境電商、農(nóng)產(chǎn)品電商等領(lǐng)域出臺(tái)一批國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);推動(dòng)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)零售平臺(tái)管理、零售直播等標(biāo)準(zhǔn)。

2021年3月，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出：加快建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、數(shù)字社會(huì)、數(shù)字政府，以數(shù)字化轉(zhuǎn)型整體驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革，完善城鄉(xiāng)融合消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)大電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村覆蓋面，改善縣域消費(fèi)環(huán)境，推動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)梯次升級(jí)。

（2）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)春市地處東北松遼平原腹地，土地肥沃，為全球三大黑土區(qū)和三大黃金玉米帶之一，是中國(guó)重要的商品糧基地，糧食總產(chǎn)量、人均占有量等指標(biāo)長(zhǎng)期位居全國(guó)大城市首位，下轄的兩市一縣均名列全國(guó)10大產(chǎn)糧縣行列，其中榆樹(shù)市更多年位居榜首，被譽(yù)為“天下第一糧倉(cāng)”。長(zhǎng)春市是首個(gè)“創(chuàng)建全國(guó)綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)示范市”、中國(guó)優(yōu)質(zhì)粳米之都，長(zhǎng)春大米聞名全國(guó)。

2022年，長(zhǎng)春市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值567.91億元，比上年增長(zhǎng)2.1%。2022年，長(zhǎng)春市糧食總產(chǎn)量1272.2萬(wàn)噸，比上年下降0.3%。其中，玉米產(chǎn)量1079.8萬(wàn)噸，增長(zhǎng)1.1%；水稻產(chǎn)量144.6萬(wàn)噸，下降2.8%。豬牛羊禽肉類總產(chǎn)量115.5萬(wàn)噸，其中豬肉產(chǎn)量56.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)7.6%；牛肉產(chǎn)量11.2萬(wàn)噸，增長(zhǎng)8%；羊肉產(chǎn)量0.9萬(wàn)噸，增長(zhǎng)7.4%；禽肉產(chǎn)量47.2萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.3%。

禽蛋產(chǎn)量28.8萬(wàn)噸，下降20.6%。生牛奶產(chǎn)量6.9萬(wàn)噸，下降2.6%。生豬存欄424萬(wàn)頭，增長(zhǎng)3.0%；生豬出欄678.7萬(wàn)頭，增長(zhǎng)6%。水產(chǎn)品產(chǎn)量4.23萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.9%。糧食種植面積157.8萬(wàn)萬(wàn)平方米，比上年增加0.9萬(wàn)萬(wàn)平方米。其中，稻谷種植面積17.22萬(wàn)萬(wàn)平方米，下降0.02萬(wàn)萬(wàn)平方米；玉米種植面積136.0萬(wàn)萬(wàn)平方米，增加1.4萬(wàn)萬(wàn)平方米；豆類種植面積3.1萬(wàn)萬(wàn)平方米，下降0.9萬(wàn)萬(wàn)平方米。油料種植面積1.01萬(wàn)萬(wàn)平方米，下降0.28萬(wàn)萬(wàn)平方米。

2022年，長(zhǎng)春市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力為1201.9萬(wàn)千瓦，比上年增長(zhǎng)5.4%。新增綠色食品標(biāo)識(shí)產(chǎn)品30個(gè)，綠色有機(jī)環(huán)境監(jiān)測(cè)面積達(dá)到674.4萬(wàn)畝。獲省農(nóng)村人居環(huán)境整治村級(jí)補(bǔ)助資金9392.5萬(wàn)元。新建續(xù)建農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)項(xiàng)目61個(gè)，省級(jí)以上和市級(jí)龍頭企業(yè)數(shù)量分別發(fā)展到178戶和179戶。

（3）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)春是全國(guó)的重要鐵路樞紐城市、“一帶一路”北線重要節(jié)點(diǎn)城市。2017年10月13日，長(zhǎng)春國(guó)際港暨中歐班列（長(zhǎng)春—漢堡）正式開(kāi)通。長(zhǎng)春國(guó)際港依托長(zhǎng)春鐵路綜合貨場(chǎng)建設(shè)，是東北最大的一級(jí)鐵路綜合物流基地。長(zhǎng)琿城際鐵路、哈大客運(yùn)專線相繼開(kāi)通，形成長(zhǎng)春站、長(zhǎng)春西站兩個(gè)鐵路客運(yùn)主站。

長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)，為民用4E級(jí)機(jī)場(chǎng)，是中國(guó)東北地區(qū)四大國(guó)際機(jī)場(chǎng)之一、東北亞航空樞紐門戶、東北亞區(qū)域重要的航空交通樞紐、我國(guó)主要建設(shè)的干線機(jī)場(chǎng)，龍嘉機(jī)場(chǎng)一期、二期擴(kuò)建工程全面完成，建成2座航站樓、1條跑道，累計(jì)運(yùn)營(yíng)航線150條，通航城市73個(gè)，初步形成了輻射國(guó)內(nèi)、布局東北亞、連接?xùn)|南亞主要國(guó)家和俄羅斯地區(qū)重點(diǎn)城市的空中交通網(wǎng)絡(luò)。

長(zhǎng)深高速、琿烏高速、京哈高速、長(zhǎng)長(zhǎng)高速等在長(zhǎng)春市交匯，連接外縣（市）的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，構(gòu)成了長(zhǎng)春市四通八達(dá)、快捷便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

長(zhǎng)春一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈連接長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、岔路河鎮(zhèn)、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、伊通滿族自治縣、公主嶺市、懷德鎮(zhèn)、農(nóng)安縣、德惠市等地，項(xiàng)目建成后將成為長(zhǎng)春、吉林及周邊市、縣企業(yè)發(fā)展和孵化的重要平臺(tái)。

1.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目占地面積約80萬(wàn)平方米，建筑面積約68.5萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：（1）農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)：占地面積約25萬(wàn)平方米，建筑面積約15萬(wàn)平方米。（2）中央廚房區(qū)：占地面積約8萬(wàn)平方米，建筑面積約11萬(wàn)平方米。（3）冷鏈物流區(qū)：占地面積約9萬(wàn)平方米，建筑面積約9.5萬(wàn)平方米。（4）食品加工區(qū)：占地面積約10萬(wàn)平方米，建筑面積約12萬(wàn)平方米。（5）智慧云倉(cāng)區(qū)：占地面積約11萬(wàn)平方米，建筑面積約8萬(wàn)平方米。（6）食品包裝加工區(qū)：占地面積約10萬(wàn)平方米，建筑面積約7萬(wàn)平方米。（7）綜合服務(wù)區(qū)（行政辦公及商業(yè)服務(wù)）：占地面積約4萬(wàn)平方米，建筑面積約5萬(wàn)平方米。（8）進(jìn)場(chǎng)車輛留置區(qū)：占地面積約3萬(wàn)平方米，建設(shè)面積約1萬(wàn)平方米（棚廳）。

1.3 項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.3.1 項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目總投資300000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資240000萬(wàn)元。

1.4 財(cái)務(wù)分析及社會(huì)評(píng)價(jià)

1.4.1主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入261780.10 萬(wàn)元，利潤(rùn)52356.02萬(wàn)元，投資回收期7.73年（稅后，含建設(shè)期2年），投資利潤(rùn)率17.45%。

1.4.2 社會(huì)評(píng)價(jià)

此項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，直接服務(wù)于廣大人民群眾，且項(xiàng)目的實(shí)施是國(guó)家“擴(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)”的具體落實(shí)。作為“菜籃子工程”的重要組成部分，通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，構(gòu)建“快速、便捷、實(shí)惠”的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售體系。此外，項(xiàng)目實(shí)施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，緩解就業(yè)壓力。項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，有利于提升長(zhǎng)春區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提升城市品牌形象。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來(lái)源、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開(kāi)部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國(guó)資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。