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百塘農(nóng)業(yè)科研基地項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-11-12

百塘農(nóng)業(yè)科研基地擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實驗田5400 畝，智能連體溫室大棚 40 個，單體圓拱大棚 400 畝，以及智慧農(nóng)業(yè)科研中心及展示中心135,890 平方米，農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場 21,280 平方米，將重點吸納農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)集聚，為農(nóng)民組織、農(nóng)業(yè)企業(yè)、科研院所等提供集生產(chǎn)、科研、展示、交易一站式基礎(chǔ)設(shè)施。

從供給面來看，目前瀏陽市無規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)科研基地，無法滿足農(nóng)業(yè)企業(yè)規(guī)?；l(fā)展需求，無法充分釋放農(nóng)業(yè)產(chǎn)供銷一體化的集聚效應(yīng)。

從需求面來看，瀏陽市作為農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)大縣，已形成糧食、蔬菜、水果、油菜、烤煙、茶葉、藥材、畜禽等八大特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局。擁有農(nóng)產(chǎn)品地理標(biāo)志 6 個，是全國糧食生產(chǎn)大縣、全國生豬調(diào)出大縣、全省綜合油料大縣。

項目所在地北盛鎮(zhèn)歷史上為瀏陽市四大糧倉之一，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)企業(yè)眾多。根據(jù)2023 年2 月瀏陽市委、市政府《關(guān)于全面推進(jìn)國家鄉(xiāng)村振興示范創(chuàng)建加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣（市）的實施方案》（下稱《實施方案》），瀏陽將確保糧食播種面積穩(wěn)定在 121.6 萬畝以上、產(chǎn)量穩(wěn)定在56.4 萬噸以上，蔬菜種植（復(fù)種）面積穩(wěn)定在 70 萬畝以上，水果種植面積穩(wěn)定在18.5萬畝以上。而 2021 年全年瀏陽糧食種植面積僅118 萬畝，蔬菜67萬畝，存在一定缺口。

未來幾年瀏陽市將加大對規(guī)?；Z食、蔬菜產(chǎn)業(yè)支持力度，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)企業(yè)或種植大戶進(jìn)駐科研基地從事規(guī)?；r(nóng)業(yè)。同時，《實施方案》還明確瀏陽市將搶抓創(chuàng)建全國農(nóng)業(yè)科技現(xiàn)代化先行縣契機(jī)，支持更多省內(nèi)外農(nóng)業(yè)院士來瀏設(shè)立院士農(nóng)業(yè)工作室、建立院士農(nóng)業(yè)項目基地，深化與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等院校院士專家團(tuán)隊的合作，推進(jìn)“1+1+N”院縣合作模式?？蒲谢啬苡行鹾峡蒲性核跒g建立農(nóng)業(yè)項目基地的需求。

此外，項目所在地瀏陽經(jīng)開區(qū)擁有規(guī)模以上健康食品企業(yè)30 多家，匯聚了鹽津鋪子、美丹食品、金磨坊、壇壇鄉(xiāng)、老匠手作、九道灣、匯湘軒、佳元祿等十多個全國知名品牌，主要生產(chǎn)熟食、方便食品、休閑食品、調(diào)味品等 300 多個品種。規(guī)劃到2025 年，休閑食品及上下游產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)產(chǎn)值 200 億元以上，而2020 年產(chǎn)值僅為64.9 億元，存在較大缺口。未來瀏陽經(jīng)開區(qū)將瞄準(zhǔn)食品產(chǎn)業(yè)鏈上下游開展定向招商，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈向前端原材料基地、后端研發(fā)基地延伸?？蒲谢厝腭v率將進(jìn)一步提升。

公司已與湖南金色農(nóng)華種業(yè)科技有限公司就標(biāo)準(zhǔn)實驗田、棚簽訂意向協(xié)議，擬租賃標(biāo)準(zhǔn)實驗田 2400 畝，溫室大棚5 個，圓拱大棚 200 畝，智慧農(nóng)業(yè)科技中心 1 萬平方米；與長沙利誠種業(yè)有限公司瀏陽分公司就標(biāo)準(zhǔn)實驗田、大棚、智慧農(nóng)業(yè)科研中心簽訂意向協(xié)議，擬租賃標(biāo)準(zhǔn)實驗田 3000 畝，溫室大棚10 個，圓拱大棚200畝以及智慧農(nóng)業(yè)科技中心 3000 平方米；

與瀏陽市九曲灣農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司就智慧農(nóng)業(yè)科研中心、農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場簽訂意向協(xié)議，擬租賃智慧農(nóng)業(yè)科研中心及培訓(xùn)中心共 5000 平方米、農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場 3000 平方米；與瀏陽市盛百農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司就智慧農(nóng)業(yè)科研中心、農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場簽訂意向協(xié)議，擬租賃智慧農(nóng)業(yè)科研中心 3000 平方米、農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場 1500 平方米；與瀏陽市戰(zhàn)馬農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司就農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場簽訂意向協(xié)議，擬租賃農(nóng)產(chǎn)品交易綜合市場 5000 平方米。

1、智能連體溫室大棚租賃收入

本項目流轉(zhuǎn) 6000 畝集中連片的農(nóng)田進(jìn)行土壤改良并建設(shè)智能連體溫棚、單體圓拱大棚，打造大棚蔬菜基地；其中建設(shè)智能連體溫室大棚 40 個，建設(shè)單體圓拱大棚 500 畝。項目建設(shè)完成后出租給有機(jī)蔬果種植企業(yè)。根據(jù)建設(shè)單位簽訂意向協(xié)議，智能連體溫室大棚租賃價格為7.2萬元/個/年（折合 4 元/㎡/月）；單體圓拱大棚租賃價格為400元/畝. 月。

2、標(biāo)準(zhǔn)實驗田租賃收入

標(biāo)準(zhǔn)實驗田獲取收益模式為出租，公司已通過流轉(zhuǎn)獲得農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)，總流轉(zhuǎn)費(fèi)用為 6432 萬元，已納入項目總投資。公司將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租至專業(yè)的農(nóng)業(yè)企業(yè)和種糧大戶獲得租金收入，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。

公司已與意向企業(yè)湖南金色農(nóng)華種業(yè)科技有限公司、長沙利誠種業(yè)有限公司瀏陽分公司就標(biāo)準(zhǔn)實驗田簽訂意向協(xié)議，意向租賃面積為標(biāo)準(zhǔn)實驗田的100%。本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實驗田 5400 畝，建設(shè)完成后租賃價格按800元/畝計算。根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條：禁止任何單位和個人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。因此，本項目有機(jī)農(nóng)田租賃率按100%考慮。則計算期內(nèi)有機(jī)農(nóng)田出租收入為 432 萬元/年。

3、項目建設(shè)期及進(jìn)度情況

項目建設(shè)期原計劃為 2 年，截至 2024 年9 月末，項目已開工。公司已投入項目資金 26,835.00 萬元，投資完成率22.79%，根據(jù)最新項目進(jìn)度和資金到賬計劃，預(yù)計 2026 年8 月完工。

4、有關(guān)合規(guī)性文件的具體說明

節(jié)能審查

查根據(jù)國家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查辦法》（2016年第 44 號令）第六條，年綜合能源消費(fèi)量不滿1000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，且年電力消費(fèi)量不滿 500 萬千瓦時的固定資產(chǎn)投資項目，以及用能工藝簡單、節(jié)能潛力小的行業(yè)的固定資產(chǎn)投資項目應(yīng)按照相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)，不再單獨(dú)進(jìn)行節(jié)能審查。項目運(yùn)營期年綜合能耗635.62 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年電力消費(fèi)量 417.18 萬千瓦時，不單獨(dú)進(jìn)行節(jié)能審查。

社會穩(wěn)定性評估

項目不涉及整體征地拆遷工作，不會對項目區(qū)域內(nèi)的群眾利益和生產(chǎn)生活產(chǎn)生影響，項目因此未進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。綜上，本項目已經(jīng)獲得了由主管部門出具的用地規(guī)劃，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了環(huán)境影響登記表與項目備案。項目批復(fù)及登記備案文件合法合規(guī)，符合相關(guān)要求。后續(xù)公司將根據(jù)項目報建相關(guān)要求履行報建手續(xù)。

5、公司設(shè)立情況

公司原名為瀏陽市工業(yè)新城建設(shè)開發(fā)有限公司，系根據(jù)2009年 2 月 26 日瀏陽市人民政府《關(guān)于設(shè)立瀏陽市工業(yè)新城建設(shè)開發(fā)有限公司的批復(fù)》（瀏政函〔2009〕46 號）批準(zhǔn)，于2009 年3月10日在瀏陽市工商行政管理局登記注冊并成立，瀏陽市財政局持有公司 100%股權(quán)。公司成立時注冊資本為10,000.00 萬元，首期出資2,000.00 萬元。

本次出資業(yè)經(jīng)湖南鵬程有限責(zé)任會計師事務(wù)所出具的湘鵬程瀏驗字〔2009〕第 8013 號《驗資報告》審驗。2011 年5月25 日，根據(jù)瀏陽市財政局《關(guān)于同意瀏陽市工業(yè)新城建設(shè)開發(fā)有限公司增加實收資本等事項的批復(fù)》（瀏財函〔2011〕47 號），瀏陽市財政局以實物資產(chǎn)出資 7,000.00 萬元，貨幣出資1,000.00 萬元。本次出資業(yè)經(jīng)湖南鵬程有限責(zé)任會計師事務(wù)所出具湘鵬程瀏會驗字〔2011〕122 號《驗資報告》審驗。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。