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滿天星生態(tài)旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-10-29

1.項目簡介

1.1 項目背景

1.1.1 項目簡介

生態(tài)度假旅游和冬季冰雪旅游產(chǎn)業(yè)已走向成熟。隨著各國經(jīng)濟(jì)的增長，人們收入的提高及雙休日制的推行，使越來越多的游客已不滿足于各個旅游點(diǎn)之間長途跋涉的旅游方式，旅游目的也從傳統(tǒng)的開闊眼界，增長見識，向通過旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等方面轉(zhuǎn)變，是現(xiàn)代旅游的新價值取向。因此，以生態(tài)度假、康體為主要目的的休閑旅游成為旅游業(yè)中的熱點(diǎn)。

項目位于長白縣十四道溝鎮(zhèn)，占地面積1000畝，分三期規(guī)劃建設(shè)，一期項目在十四道溝雞冠砬子村，依托當(dāng)?shù)刈匀痪坝^和石門湖自然資源建設(shè)生態(tài)旅游度假村；二期項目在石門湖建設(shè)冬季冰雪大世界；三期項目在十四道溝滿天星江心島周邊建設(shè)綜合旅游開發(fā)區(qū)。

1.1.2 市場前景

（1）旅游市場現(xiàn)狀分析及預(yù)測

2023年上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%。其中，城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游人次18.59億，同比增長70.4%；農(nóng)村居民國內(nèi)旅游人次5.25億，同比增長44.2%。分季度看，2023年第一季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?2.16億，同比增長46.5%；第二季度，國內(nèi)旅游總?cè)舜?1.68億，同比增長86.9%。

2023年上半年，國內(nèi)旅游收入（旅游總花費(fèi)）2.30萬億元，比上年增加1.12萬億元，增長95.9%。其中，城鎮(zhèn)居民出游花費(fèi)1.98萬億元，同比增長108.9%；農(nóng)村居民出游花費(fèi)0.32萬億元，同比增長41.5%。可見，上半年國內(nèi)旅游人次和收入均增幅明顯，旅游行業(yè)駛?cè)肴鎻?fù)蘇新通道。隨著人們生活水平的進(jìn)一步提高以及消費(fèi)主體和消費(fèi)觀念的改變，旅游的需求將會不斷增加，旅游業(yè)的發(fā)展前景廣闊可觀。

（2）生態(tài)旅游和冰雪旅游市場分析及前景預(yù)測

冰雪旅游屬于生態(tài)旅游范疇，是以冰雪氣候旅游資源為主要的旅游吸引物，體驗冰雪文化內(nèi)涵的所有旅游活動形式的總稱，是一項極具參與性、體驗性和刺激性的旅游產(chǎn)品，冰雪旅游具有參與性、體驗性、時間長、依賴性、健身性等特征。

吉林省冰雪行業(yè)發(fā)展有三大優(yōu)勢：資源好，吉林省所處的地理位置非常好，與歐洲阿爾波斯山和北美落基山同處“冰雪黃金緯度帶”，是三大粉雪地帶之一；品質(zhì)高，目前吉林省滑雪場數(shù)量達(dá)到75個，擁有319條雪道，日最大承載量10萬人次，雪道總面積達(dá)1256.8公頃、總長度達(dá)358.1公里，質(zhì)量是公認(rèn)的全國第一，潛力大，目前冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間非常大，可以這樣說“冰雪產(chǎn)業(yè)從來沒有像今天這樣牽動人心”。

隨著“冰天雪地也是金山銀山”和“三億人參與冰雪運(yùn)動”的口號精神，吉林省委、省政府制定了“白雪換白銀”戰(zhàn)略，借助2022年北京冬奧會之際，提出“冬奧在北京，體驗在吉林”。據(jù)吉林省文化和旅游廳數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)假期，省內(nèi)接待國內(nèi)游客934.14萬人次，同比增長13.9%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入83.85億元，同比增長12.4%。

隨著我國人民生活水平的提高和“雙休日”制及節(jié)假日的推行，休閑度假旅游已成為尋常百姓關(guān)心的話題?；貧w自然、返璞歸真，是人類共同的天性，是現(xiàn)代文明社會中人們的一種迫切要求。尤其是在市場競爭日益激烈、工作與生活節(jié)奏都明顯加快的今天，人們希望能利用閑暇時間從工作的勞累與緊張中解脫出來，放松精神、陶冶情趣、鍛煉身體、調(diào)節(jié)生活。

因此，他們大多希望到氣候宜人、環(huán)境幽靜、風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新、沒有污染的地方去康復(fù)自己的身心，希望休閑地能提供多樣化、大眾化的娛樂、休閑和康體項目。顯然，如石門湖水庫這樣的風(fēng)景優(yōu)美的山水小城具有發(fā)展生態(tài)度假旅游的良好條件，是休閑度假者的首選。

冰雪旅游在近幾年漸漸褪去“貴族運(yùn)動”的外衣，成為一項深受廣大民眾喜愛的有幾年的那個，中國的冰雪旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過前進(jìn)的積累，由于掌握了大規(guī)模造雪技術(shù)，目前正處于較快發(fā)展時期。

在全國旅游發(fā)展的大形勢下，長白山的旅游業(yè)步步升溫。項目建設(shè)響應(yīng)市委市政府旅游興市戰(zhàn)略號召，充分利用項目所在地的地理優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出接待量、檔次、服務(wù)水平、舒適和多功能性。

長白縣，這個白山大地山最具活力的縣城，時尚的氣息越來越濃烈，而冰雪旅游以其獨(dú)特的魅力也即將會迅速被人民所接受。當(dāng)前及時利用國家開發(fā)西部政策支持以及長白旅游業(yè)方興未艾的大好時機(jī)，石門湖冰雪旅游的建設(shè)，會彌補(bǔ)長白縣人民冬季戶外運(yùn)動的一項空白，同時也會帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

該項目的建設(shè)是符合長白縣旅游總體規(guī)劃的。項目建成后，該區(qū)域涵蓋了住宿、餐飲、垂釣、荒野漂流、生態(tài)采摘、冰雪娛樂、自然景觀的多種旅游服務(wù)項目，打造“吃、住、行、娛、游、購”一體式生態(tài)旅游度假村新模式。

距項目地東去10km，就是著名的望天鵝風(fēng)景區(qū)；東去9km是鴨綠江上游水上漂流活動的出發(fā)地和長白民俗村；在東去12km，就是尚待開發(fā)的、據(jù)說比望天鵝風(fēng)景區(qū)還要漂亮的十六道溝風(fēng)景區(qū)。在這一帶，是長白縣主要風(fēng)景區(qū)的集中地，它們之間距離均不超過一小時的路程。

項目區(qū)離縣城50公里，離AAAAA級景區(qū)天池南坡130公里，該項目的建成，可使這一區(qū)域的旅游產(chǎn)品進(jìn)行有效合理的組合，最后形成產(chǎn)品鏈條，旅游的六大要素（吃、住、行、娛、游、購）得以完美地體現(xiàn)。游客不必匆匆而來，匆匆而去，便可在度假村品嘗周邊特色美食，觀賞自然景觀，體驗多樣娛樂項目，服務(wù)全方位覆蓋老中少三類群體，由觀光游逐步地向度假休閑游過渡，從而調(diào)整和完善了旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

綜上所述，本項目的市場前景樂觀。

1.1.3 項目建設(shè)的有利條件

（1）政策優(yōu)勢

2021年，吉林省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于《吉林省冰雪運(yùn)動高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃（2021—2035年）》提出，到2025年，全省冰雪產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展體系初步建立，產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到2500億元，成為世界知名的國際冰雪旅游勝地，“帶動三億人參與冰雪運(yùn)動”的重要承載區(qū)；到2035年，冰雪產(chǎn)業(yè)消費(fèi)鏈供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)型升級，向價值鏈的中高端靠攏，國際產(chǎn)業(yè)合作深化，成為寒地冰雪經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

（2）區(qū)位交通優(yōu)勢

長白縣地理位置獨(dú)特，是吉林省對外開放的前沿窗口，也是我國“一帶一路”東北亞經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，有1個國家一級邊境口岸和3個臨時過貨通道，口岸基礎(chǔ)設(shè)施完善。雞冠砬子村位于長白縣十四道溝鎮(zhèn)，S303省道穿村而過，交通方便。距長白縣城54公里，距臨江市180公里，距望天鵝風(fēng)景區(qū)（國家4A級旅游景區(qū)）12公里。項目建設(shè)成，可與當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)形成串聯(lián)效應(yīng)。

（3）旅游資源優(yōu)勢

長白縣縣域內(nèi)所轄9個景區(qū)，其中國家5A級旅游景區(qū)1個（長白山天池南坡景區(qū)），4A景區(qū)1個（望天鵝風(fēng)景區(qū)），3A級景區(qū)4個（長白朝鮮族果園民俗村、長白口岸景區(qū)、鴨綠江景觀帶風(fēng)景區(qū)和靈光塔風(fēng)景區(qū)），2A級景區(qū)3個（雞冠秀峰風(fēng)景區(qū)、長白文旅小城和吉林長白泥粒河國家濕地公園）。

1.2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項目占地總面積1000畝，分三期建設(shè)。

一期占地600畝，建筑面積24200㎡，其中避暑山莊4500㎡、游客服務(wù)中心1200㎡、大型超市和餐飲娛樂區(qū)2000㎡、別墅8000㎡、小型商鋪1500㎡、停車場7000㎡；二期占地150畝，建筑面積8400㎡，其中游客服務(wù)區(qū)6000㎡、設(shè)施倉庫2400㎡；三期占地250畝，建筑面積15400㎡，其中園區(qū)中心3000㎡垂釣園1800㎡、生態(tài)觀光園2000㎡、養(yǎng)殖園4000㎡、漂流驛站3600㎡、房車營地配套設(shè)施1000㎡。

1.3 項目總投資及資金籌措

項目總投資35,800萬元，其中固定資產(chǎn)投資29,893萬元。

1.4 財務(wù)分析及社會評價

1.4.1 主要財務(wù)指標(biāo)

項目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入21,697萬元，利潤7,160萬元，投資回收期6.5年（稅后，含建設(shè)期1.5年），投資利潤率20%。

1.4.2 社會評價

該項目的建成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展、擴(kuò)展長白縣的旅游產(chǎn)業(yè)奠定堅實基礎(chǔ)，使其更好地服務(wù)游客，進(jìn)一步滿足廣大游客對旅游基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的基本需求，也可使臨近的土地資源得到充分利用，使道路經(jīng)過臨近的區(qū)域得到開發(fā)。將為社會就業(yè)提供更多的機(jī)會，發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。擴(kuò)大就業(yè)，為少數(shù)貧困農(nóng)民脫貧致富創(chuàng)造條件。對當(dāng)?shù)爻鍪坜r(nóng)特產(chǎn)品、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程等具有一定的推動作用。

1.5項目建設(shè)地點(diǎn)

長白縣十四道溝鎮(zhèn)

2.合作方簡介

2.1 基本情況

名稱：長白朝鮮族自治縣商務(wù)局

地址：長白朝鮮族自治縣鎮(zhèn)長白大街64號

2.2 概況

長白縣位于吉林省東南部，長白山主峰南麓，鴨綠江源頭，素有“長白山下第一縣、鴨綠江源第一城”之美譽(yù)。全縣幅員2505.96平方公里，轄7鎮(zhèn)1鄉(xiāng)77個行政村和1個省級邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、1個省級硅藻土特色工業(yè)園區(qū)，并且是全國唯一的朝鮮族自治縣。

歷史文化悠久。長白是人類較早的棲息地之一，戰(zhàn)國時期的干溝子古墓群迄今保存完好；長白又是多文化共生之地，不僅是唐渤海文化、長白山文化、鴨綠江文化、關(guān)東文化、朝鮮族文化傳承匯聚之地，更是抗聯(lián)先烈們生活、工作和戰(zhàn)斗過的地方。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。地處長白山腹地，境內(nèi)森林覆蓋率達(dá)92%，有泥粒河國家濕地公園、鴨綠江上游國家級自然保護(hù)區(qū)、鴨綠江源濕地省級自然保護(hù)區(qū)各1處，總面積3.3萬公頃，有27條超過10公里的河流，素有“長白林海，天然氧吧”之稱，連續(xù)兩年“百佳深呼吸小城”榜首并躋身深呼吸小城十佳示范城市。

自然資源豐富。是吉林優(yōu)質(zhì)人參主產(chǎn)區(qū)，北五味子、鹿茸、林蛙油、黃芪、天麻等名貴藥材質(zhì)優(yōu)量高。是世界第二、中國第一的高品位硅藻土資源富集地，硅藻土已查明資源總量2.4億噸，在儲量和品位上均居亞洲之首。位于世界三大礦泉水水源地之一，已發(fā)現(xiàn)飲用天然礦泉水水源地59處，單泉流量每天1000立方米以上的有18處。

民族風(fēng)情濃郁。1958年9月15日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立朝鮮族自治縣，是除延邊州以外最大的朝鮮族聚居區(qū)。建筑風(fēng)格獨(dú)具特色，民族文化氣息濃厚，在飲食、服飾、禮儀等方面都具有濃郁的朝鮮族特色，有著勤勞儉樸、干凈整潔、尊老愛幼、熱情好客、團(tuán)結(jié)互助等全民性的優(yōu)良傳統(tǒng)與道德風(fēng)尚，是極具異域風(fēng)情的邊陲小城。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。