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高山草原旅游度假項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-10-29

1、項目簡介

金華村平崗，北緯41度，坐擁中華十大名山——長白山腳下，世界上保存最完美的寒帶森林生態(tài)系統(tǒng)。本項目位于吉林省長白縣金華鄉(xiāng)西鄰?fù)禊Z風(fēng)景區(qū)，十六道溝鴨綠江自然保護(hù)區(qū)，打造以長白山原生態(tài)的高山草原風(fēng)光為自然背景，以構(gòu)建生態(tài)、純美、浪漫、休閑為核心，集生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)采摘、生活休閑、避暑養(yǎng)生、療養(yǎng)度假、運動探險等功能于一體的生態(tài)型高山草原度假旅游區(qū)，與望天鵝風(fēng)景區(qū)形成全域旅游資源良性互動。

在保護(hù)高山草原自然生態(tài)的基礎(chǔ)上，充分利用地形的高低錯落，構(gòu)建山體、建筑、景觀、朝鮮族風(fēng)俗和諧共融的高山生態(tài)畫卷。依托十五道溝現(xiàn)有旅游優(yōu)勢，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，塑造“長白山高山生態(tài)草原圖”概念，與長白山西坡、望天鵝景區(qū)形成“一區(qū)三核”的互補(bǔ)型區(qū)域旅游共贏格局。

2、市場前景

（1）旅游市場分析

我國地大物博，從東往西包括平原、丘陵、山地、高原等多種地形，從北往南分布著溫帶大陸性氣候，亞熱帶季風(fēng)氣候、熱帶季風(fēng)氣候等多種氣候類型，豐富的地形和氣候類型孕育了我國多種多樣的自然景觀，同時五千年的中華文明孕育出各具特色的歷史人文景觀，我國旅游資源豐富。隨著景區(qū)管理制度的不斷完善，我國A級旅游景區(qū)數(shù)量持續(xù)增多。

2018年以來，中國A級旅游景區(qū)數(shù)量持續(xù)增長，截至2022年年底，我國A級旅游景區(qū)數(shù)量為14332家，其中5A級景區(qū)數(shù)量為319家，均較2021年有所增長。豐富的景區(qū)資源刺激著我國旅游需求的持續(xù)釋放，同時景區(qū)管理制度的完善也使得景區(qū)旅游接待能力不斷增強(qiáng)，我國旅游服務(wù)能力提升。

根據(jù)文旅部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年暑假國內(nèi)旅游人數(shù)創(chuàng)下新高，達(dá)到了驚人的18.39億人次，2023年上半年中國旅游收入增長96%。未來隨著旅游收入逐年恢復(fù)至2019年水平，旅游營收增速將逐漸減緩，步入穩(wěn)健發(fā)展軌道。到2028年，中國A級旅游景區(qū)營收規(guī)模預(yù)計將超過7000億元。

近年來人們更多追求的是創(chuàng)新、積極的旅游產(chǎn)品，單純游山玩水的消遣觀光逐漸被多樣化的旅游方式和項目所取代。城市漫步、康養(yǎng)旅游、生態(tài)旅游、工業(yè)旅游、文化旅游等新模式逐漸發(fā)展壯大。

（2）生態(tài)旅游前景廣闊

生態(tài)旅游是依托森林、草原、濕地、荒漠及野生動植物資源開展的觀光、游憩、度假、體驗、健康、教育、運動、文化等活動，是踐行“綠水青山就是金山銀山”理念的有效路徑。合理利用生態(tài)資源，要堅持保護(hù)優(yōu)先，嚴(yán)格控制人為因素對景觀與生態(tài)的干擾，維護(hù)自然和人文資源的原真性、完整性。

近年來，隨著人們環(huán)境意識的覺醒，綠色運動及綠色消費席卷全球，生態(tài)旅游作為綠色旅游消費，一經(jīng)提出便在全球引起巨大反響，生態(tài)旅游的概念迅速普及到全球，其內(nèi)涵也得到了不斷的充實，針對目前生存環(huán)境的不斷惡化的狀況，將生態(tài)旅游定義為“回歸大自然旅游”和“綠色旅游”；將生態(tài)旅游定義為“保護(hù)旅游”和“可持續(xù)發(fā)展旅游”。同時，世界各國根據(jù)各自的國情，開展生態(tài)旅游，形成各具特色的生態(tài)旅游。

為加快生態(tài)旅游發(fā)展，國家林草局制定并頒發(fā)了《林草產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2021—2025年）》（以下簡稱“規(guī)劃”）。規(guī)劃中多處涉及生態(tài)旅游，并明確提出，到2025年，生態(tài)旅游年接待游客量達(dá)25億人次，國家森林步道總里程超過3.5萬公里。

長白縣生態(tài)旅游資源極為豐富，現(xiàn)有鬼斧神工的望天鵝4A級景區(qū)、有天然氧吧之稱的泥粒河國家濕地公園2A級景區(qū)、十四道溝雞冠秀峰風(fēng)景區(qū)、新房子大湖風(fēng)景區(qū)、金華鄉(xiāng)高山草原風(fēng)景區(qū)等自然風(fēng)光區(qū)，串珠成鏈，構(gòu)成了一張亮麗的生態(tài)觀光網(wǎng)。

長白縣依托醇厚的文化旅游資源，以“文化帶動旅游、旅游促進(jìn)文化”為發(fā)展主線，深入挖掘唐渤海文化、長白山文化、鴨綠江文化、關(guān)東文化、抗聯(lián)紅色文化、朝鮮族民俗文化，提升旅游產(chǎn)品文化內(nèi)涵，強(qiáng)化生態(tài)旅游與文化產(chǎn)業(yè)融合，開發(fā)更多面向大眾的文化旅游精品線路，努力建設(shè)歷史文化名城、文化旅游名鎮(zhèn)。

金華高山草原旅游度假區(qū)是一年四季永不落幕的核心旅游吸引體系：春花、秋葉（收）、夏草（涼）、冬雪。春夏——純美草原，避暑勝境；秋冬——農(nóng)事采摘、林海雪原、戶外天堂。金華高山草原保存了最完美的溫寒帶森林生態(tài)系統(tǒng)，有著長白山原生態(tài)的高山草原自然風(fēng)光，兼具生態(tài)純美、浪漫悠閑的生活意境，深受徒步登山、高山露營愛好者的歡迎。

本項目依托金華鄉(xiāng)區(qū)位優(yōu)勢大力發(fā)展生態(tài)旅游，依靠得天獨厚的自然資源發(fā)展高山草原游，以原生態(tài)高山草原、森林峽谷風(fēng)光、瓜果采摘為自然背景，構(gòu)建生態(tài)、純美、浪漫、悠閑的生活意境市場前景廣闊。

3、項目建設(shè)的有利條件

（1）政策優(yōu)勢

國務(wù)院印發(fā)的《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，要加快休閑度假產(chǎn)品開發(fā)，大力開發(fā)溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養(yǎng)生等休閑度假旅游產(chǎn)品，建設(shè)一批旅游度假區(qū)和國民度假地。支持東部地區(qū)加快發(fā)展休閑度假旅游，鼓勵中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢開發(fā)特色休閑度假產(chǎn)品。加快推進(jìn)環(huán)城市休閑度假帶建設(shè)。

《關(guān)于釋放旅游消費潛力推動旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提出，推動綠色旅游發(fā)展，加強(qiáng)對旅游發(fā)展方式和消費方式的引導(dǎo)，推動形成集約資源、保護(hù)環(huán)境、節(jié)能低碳、主客共享的旅游發(fā)展格局，實現(xiàn)旅游業(yè)更高質(zhì)量、更有效率、更可持續(xù)、更加安全的發(fā)展。充分考慮生態(tài)承載力、自然修復(fù)力，推進(jìn)生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展，推出一批生態(tài)旅游產(chǎn)品和線路，加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)宣傳教育，讓游客在感悟大自然神奇魅力的同時，自覺增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識，形成綠色消費和健康生活方式。

《中共吉林省委關(guān)于全面實施“一主六雙”高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的決定》，提出做精“長通白延吉長避暑休閑冰雪旅游大環(huán)線”“長松大白通長河湖草原濕地旅游大環(huán)線”。旅游“雙線”以長春為中心，一環(huán)向東，將山地、森林、冰雪旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最突出的通化、白山、延邊、吉林市、長白山串成環(huán)線；一環(huán)向西，將河湖、草原、濕地優(yōu)質(zhì)資源串成環(huán)線。兩個環(huán)線資源整合、產(chǎn)品開發(fā)方向明確，多個精品旅游線路和產(chǎn)品集束呈現(xiàn)。

（2）區(qū)位交通優(yōu)勢

長白縣地理位置獨特，是吉林省對外開放的前沿窗口，也是我國“一帶一路”東北亞經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點，有1個國家一級邊境口岸和3個臨時過貨通道，口岸基礎(chǔ)設(shè)施完善。

金華高山草原，位于吉林省的長白縣金華鄉(xiāng)北側(cè)，海拔940米，面積1200余畝，其中700余畝屬鴨綠江保護(hù)區(qū)實驗區(qū)。草原距縣城20公里、距望天鵝景區(qū)（4A）32公里、距長白山南景區(qū)（5A）88公里。

（3）旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢

長白縣縣域內(nèi)所轄9個景區(qū)，其中國家5A級旅游景區(qū)1個（長白山天池南坡景區(qū)），4A景區(qū)1個（望天鵝風(fēng)景區(qū)），3A級景區(qū)4個（長白朝鮮族果園民俗村、長白口岸景區(qū)、鴨綠江景觀帶風(fēng)景區(qū)和靈光塔風(fēng)景區(qū)），2A級景區(qū)3個（雞冠秀峰風(fēng)景區(qū)、長白文旅小城和吉林長白泥粒河國家濕地公園）。

4、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項目占地面積約4000畝，建筑面積約為1500畝。以高山草原區(qū)域為核心，形成“雙核三線六區(qū)”的空間格局，即：以金華棚膜經(jīng)濟(jì)及發(fā)展瓜果種植、采摘；以南側(cè)高山索道、觀景棧道、山間小路等不同類型的線性空間元素，連接南北游覽主線，建成農(nóng)業(yè)瓜果采摘區(qū)、高山運動體驗區(qū)、高山冷泉休閑區(qū)、戶外休閑探險區(qū)、朝鮮族風(fēng)情區(qū)、關(guān)東風(fēng)情區(qū)等六大旅游區(qū)域。

5、項目總投資及資金籌措

項目總投資100,000萬元，其中固定資產(chǎn)投資82,500萬元。

6、財務(wù)分析

項目達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入56,116.7萬元，利潤18,518.5萬元，投資回收期7.4年（稅后，含建設(shè)期2年），投資利潤率19%。

7、社會評價

（1）項目建設(shè)堅持以旅游帶動農(nóng)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加農(nóng)民收入為主線，使第三產(chǎn)業(yè)與第一產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合。以保護(hù)生態(tài)環(huán)境合理開發(fā)為基本原則。開發(fā)過程中將以生態(tài)保育為前提，盡量不擾動山體植被，突出高山草原原有特色，以低碳旅游方式和可持續(xù)發(fā)展為支撐。

（2）杜絕高強(qiáng)度的開發(fā)建設(shè)，在建筑選材上盡可能地采用當(dāng)?shù)厥?、木材等等，以最?jīng)濟(jì)的投入，營造人與自然和諧共生的大環(huán)境。

（3）堅持以人為本，從細(xì)節(jié)出發(fā)，充分考慮不同群體的需求。構(gòu)建便捷、舒適、休閑的接待服務(wù)設(shè)施。

8、 項目建設(shè)地點

長白縣金華鄉(xiāng)金華村后崗

9、合作方簡介

（1）基本情況

名稱：長白朝鮮族自治縣金華鄉(xiāng)人民政府

地址：長白朝鮮族自治縣金華鄉(xiāng)

（2）概況

金華鄉(xiāng)位于長白縣城西側(cè)，鄉(xiāng)政府駐地金華村，距長白縣城28.6公里，邊境線長22.5公里。金華鄉(xiāng)幅員面積94平方公里，森林面積7421.3公頃，耕地面積6473畝。行政區(qū)域轄有金華村、十六道溝村、十七道溝村、九谷村、梨田村、三浦村6個行政村和致富屯1個自然屯。

金華鄉(xiāng)地處長白山南麓延伸地帶，地勢高，起伏大，全鄉(xiāng)最高處為大砬子，海拔1157米，最低處為十六道溝河口處，海拔617米，溝多，泉多，平地少，植被覆蓋面積大，是本鄉(xiāng)地形地貌的主要特點。

金華鄉(xiāng)氣候?qū)賮喓畮Т箨懶约撅L(fēng)氣候。冬季最低氣溫零下36°C，夏季最高氣溫30°C，年降水量640毫米，全年無霜期100天至120天左右。

完整版可行性研究報告依據(jù)國家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項目投資及資金來源、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報告為摘錄公開部分。定制化編制政府立項審批備案、國資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會投資決策等用途可研報告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。