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古鎮(zhèn)不夜城項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-11-02

1.項目簡介

1.1 項目背景

1.1.1 項目簡介

項目位于安圖縣二道白河鎮(zhèn)，依托延邊朝鮮族民俗文化特色，融合森林溫泉養(yǎng)生、朝鮮族特色美食、大延吉朝鮮族民謠歌舞等元素，打造集民俗、文化、休閑、養(yǎng)生等于一體的綜合型民俗文化旅游綜合體。

1.1.2 市場前景

（1）民俗旅游發(fā)展現(xiàn)狀

民俗旅游是一種以體驗不同地區(qū)、民族的風俗文化為主要內(nèi)容的旅游方式，它是文化旅游的重要組成部分，也是旅游業(yè)的一大亮點。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展和居民消費水平的提高，民俗旅游市場需求日益旺盛，民俗旅游產(chǎn)品供給也不斷豐富和創(chuàng)新，民俗旅游行業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢和前景。

民俗旅游市場規(guī)模及增長趨勢2023年，中國民俗旅游市場規(guī)模達到1.2萬億元，同比增長15.4%，占國內(nèi)旅游總收入的比重為23.6%。2023—2028年，中國民俗旅游市場規(guī)模將保持穩(wěn)定的增長，預計2028年將達到2.5萬億元，年均復合增長率為15.8%。

國家政策的支持和引導。近年來，國家出臺了一系列政策文件，如《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于促進文化和旅游融合發(fā)展的指導意見》《關(guān)于加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的指導意見》等，明確提出了加強文化和旅游融合發(fā)展，推動鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展，打造文化旅游精品工程，培育文化旅游新業(yè)態(tài)等目標和措施，為民俗旅游行業(yè)的發(fā)展提供了政策保障和指導。

居民消費水平的提高和需求多樣化。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，居民收入水平不斷提高，旅游消費已成為居民生活的重要組成部分。同時，居民旅游需求也從單純的觀光游向體驗游、主題游、文化游等多元化轉(zhuǎn)變，對民俗旅游產(chǎn)品的需求日益旺盛。根據(jù)中國旅游研究院發(fā)布的《2022年中國居民旅游消費趨勢報告》，2022年，居民旅游消費的主要動機是體驗不同的文化和風俗，占比為32.6%，高于觀賞自然風光、放松身心、拓寬視野等其他動機。

民俗旅游產(chǎn)品的豐富和創(chuàng)新。我國是一個多民族的國家，各地區(qū)、各民族都有著豐富多彩的民俗文化，為民俗旅游提供了廣闊的資源基礎。近年來，各地積極開發(fā)和利用民俗文化資源，打造了一批具有特色和影響力的民俗旅游產(chǎn)品，如非遺旅游、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、節(jié)慶旅游、民宿旅游等，滿足了不同層次、不同類型的旅游消費者的需求。同時，民俗旅游產(chǎn)品也不斷創(chuàng)新和升級，利用現(xiàn)代科技手段，如數(shù)字化、智能化、互動化等，提升了民俗旅游的體驗感和吸引力。

民俗旅游消費者的年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢。2023年，民俗旅游消費者的年齡結(jié)構(gòu)主要集中在25-34歲和55歲以上兩個年齡段，分別占比為36.2%和28.7%，而18-24歲和35-44歲兩個年齡段的占比較低，分別為12.5%和14.8%。這說明，民俗旅游消費者主要是年輕的知識型人群和中老年的退休人群，他們對民俗文化有著較高的興趣和認同，也有著較強的消費能力和時間自由度。

民俗旅游消費者的地域分布呈現(xiàn)出東部沿海地區(qū)和西部內(nèi)陸地區(qū)的對比。根據(jù)同一份報告，2023年，民俗旅游消費者的地域分布主要集中在華東和西南兩個地區(qū)，分別占比為32.4%和26.3%，而華北和華中兩個地區(qū)的占比較低，分別為15.6%和12.7%。這說明，民俗旅游消費者主要是東部沿海地區(qū)的城市居民和西部內(nèi)陸地區(qū)的少數(shù)民族居民，他們對民俗旅游有著不同的動機和需求，前者是為了尋求文化的差異和多樣性，后者是為了保護和傳承自身的民俗文化。

民俗旅游消費者的消費水平呈現(xiàn)出中高端消費者的主導。根據(jù)同一份報告，2023年，民俗旅游消費者的人均消費額為2800元，高于全國旅游消費者的平均水平（2400元）。其中，高端消費者（人均消費額在5000元以上）占比為18.9%，中端消費者（人均消費額在3000-5000元）占比為36.4%，低端消費者（人均消費額在3000元以下）占比為44.7%。這說明，民俗旅游消費者對民俗旅游產(chǎn)品的質(zhì)量和服務有著較高的要求和期待，也愿意為此付出較高的價格。

民俗旅游消費者的消費結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出住宿、餐飲和購物的重要性。根據(jù)同一份報告，2023年，民俗旅游消費者的消費結(jié)構(gòu)主要分為交通、住宿、餐飲、門票、購物和娛樂六個方面，其中，住宿、餐飲和購物三個方面的消費占比最高，分別為28.6%、26.4%和22.7%，而交通、門票和娛樂三個方面的消費占比較低，分別為9.8%、7.3%和5.2%。這說明，民俗旅游消費者更加注重民俗旅游的體驗和參與，而不僅僅是觀賞和游覽，他們更愿意在民宿、特色餐飲和民俗商品等方面進行消費，以感受和融入當?shù)氐拿袼孜幕?

（2）民俗旅游市場前景分析

近年來，民俗文化產(chǎn)業(yè)已成為一種相對獨立、發(fā)展速度較快的朝陽產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中占據(jù)著越來越重要的地位。民俗文化具有其不可替代的經(jīng)濟效益，適應經(jīng)濟發(fā)展的民俗文化能激發(fā)起經(jīng)濟主體巨大的主動性、積極性和創(chuàng)造性，從而產(chǎn)生空前的創(chuàng)造力，推動經(jīng)濟迅猛發(fā)展。

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國6.5萬家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入比上年增長16%，行業(yè)整體恢復情況良好。

2021年，全國規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入119064億元，比上年增長16.0%；兩年平均增長8.9%。文化市場經(jīng)營單位的營業(yè)收入?yún)s呈增長態(tài)勢，截至2021年底，中國文化市場經(jīng)營單位的營業(yè)收入13689.17億元，同比增長37.3%。

隨著我國文化產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模的快速增長，預計到2026年，文化產(chǎn)業(yè)及相關(guān)市場規(guī)模將達到5萬億元，文化市場經(jīng)營收入將超過2萬億元。在文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)高速發(fā)展的條件下，我國民俗文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合形成民俗旅游產(chǎn)業(yè)，具備廣闊的發(fā)展前景。

“民族的就是世界的”。民俗文化不僅是傳統(tǒng)藝術(shù)的瑰寶，更是人類社會的傳承，還是推動經(jīng)濟社會向前發(fā)展的新興生產(chǎn)力。

近年來，民俗文化產(chǎn)業(yè)已成為一種相對獨立、發(fā)展速度較快的朝陽產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中占據(jù)著越來越重要的地位，將成為國民經(jīng)濟的重要支柱。

大力發(fā)展民俗文化產(chǎn)業(yè)，有利于解決小規(guī)模生產(chǎn)與大市場的矛盾；也有利于提高民俗文化比較效益，形成民俗文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的利益補償。通過產(chǎn)業(yè)化，民俗文化產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模快速擴大，商品率提高，同時能提高民俗文化傳承人的素質(zhì)，增強其市場意識，還有利于培育社會化服務的新載體，便于民俗文化的推廣和傳承。

民俗旅游的興盛源于人們生活水平的提升及思想的轉(zhuǎn)變，我國是一個擁有眾多民族的國家，而各個民族在歷史的發(fā)展中，留下了眾多膾炙人口的民俗民風。人們漸漸認識到每一種文化都是歷史留給我們的寶貴財富，帶著這種崇拜心理、求知心理，人們紛紛踏上了了解民俗旅游行業(yè)的道路，民俗旅游也因之而興盛起來。

據(jù)不完全統(tǒng)計，已有25個省份公布國慶假期旅游收入，15省份旅游收入超百億。在已公布旅游收入的25個省份中，收入500億+的省份有1個，9省份躋身300億+行列，15省份收入超百億。在接待游客人次方面，數(shù)據(jù)顯示，河南以7234.98萬人次游客接待量居首，首次突破7000萬人次大關(guān)，并創(chuàng)下了國慶黃金周各省份游客接待量紀錄。

我國文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)總量規(guī)模穩(wěn)步增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，發(fā)展質(zhì)量逐步提升，市場主體持續(xù)發(fā)展壯大，民俗旅游行業(yè)產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)增長，產(chǎn)品和服務更加優(yōu)質(zhì)豐富，國際合作成效顯著，居民文化和旅游消費日趨活躍，民俗旅游消費潛力進一步釋放，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟增長的重要引擎。

數(shù)據(jù)顯示，全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入62187億元，同比增長7.6%。國內(nèi)旅游人數(shù)達到45.97億人次，同比增長8.8%，入境旅游人數(shù)10876萬人次，同比增長4.7%，出境旅游人數(shù)11990萬人次，同比增長8.5%。

據(jù)統(tǒng)計，國家發(fā)展改革委核準發(fā)行的文化和旅游企業(yè)債券規(guī)模約777億元，同比增長5.34倍。在產(chǎn)業(yè)國際合作方面，以“一帶一路”建設為重點，開展“一帶一路”文旅產(chǎn)業(yè)國際合作重點項目征集與扶持，累計支持85個重點項目，投資總額約177億元人民幣，涉及數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)、旅游演藝、文旅裝備等多個行業(yè)，涵蓋近20個國家和地區(qū)。隨著國家對民俗文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重視這種現(xiàn)象有所改善。未來隨著民俗文化傳承的大力宣傳，民俗文化產(chǎn)業(yè)將迎來巨大發(fā)展空間。

（3）文化驅(qū)動型旅游的未來前景分析－以不夜城文旅模式為例

在文旅發(fā)展初期，資源驅(qū)動型旅游曾經(jīng)在文旅行業(yè)版圖中獨占鰲頭，但隨著時代發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展政策的頒布執(zhí)行，資源驅(qū)動型旅游所帶來的環(huán)境遺留問題和不可再生資源的浪費引起了社會各界的廣泛關(guān)注，與此同時，以人文歷史為內(nèi)容基礎的文化驅(qū)動型旅游迎來了屬于自己的時代。

在進行不夜城模式的迭代升級時，資源驅(qū)動型有著得天獨厚的獨特優(yōu)勢，例如驚險天塹、飛流瀑布等，憑借著自身獨一無二的自然景觀吸引著游客，但是資源驅(qū)動型旅游的靈活性稍有欠缺，對于運營企業(yè)來說可操作度并不高。而文化驅(qū)動型旅游的定義目前則在不斷地擴容，不再是傳統(tǒng)的歷史文化景點和一紙門票，而是融入了各種業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、場景和體驗，目前正在蓬勃的生長期，在互聯(lián)網(wǎng)營銷的加持下，會激發(fā)出更大的消費潛力。

以南絲綢之路不夜城為例，這座不夜城位于四川省宜賓市筠連縣，以“千年古驛、再現(xiàn)絲路”為主題，項目建設有藝術(shù)門樓、特色商亭、互動打卡、潮玩游樂、主題演藝、兒童樂園等業(yè)態(tài)，是中國首個南方絲綢之路文化主題沉浸式互動體驗空間、中國傳統(tǒng)文化傳承基地、國內(nèi)夜經(jīng)濟示范區(qū)。

南絲綢之路不夜城，是以川滇特色民俗文化為主要線索，并挖掘其相關(guān)元素進行合理配置建構(gòu)而成的大型沉浸式街區(qū)，消費者在沉沉夜色之中走進南絲綢之路不夜城，就會沉浸于濃厚的主題特色與開放式街區(qū)。輪番上演的大型演藝節(jié)目，苗族土家族叮當作響的銀飾，隨處可見的圖騰文化元素，從大到小由點及面，共同構(gòu)建了一個夜幕之下的川滇民俗之城。

在市場規(guī)模不斷擴大的時代背景下，文化驅(qū)動型旅游會迎來更廣闊的時代前景，這對于文旅行業(yè)來說是喜訊但也是預警，文旅行業(yè)要更加注重區(qū)域城市文化的挖掘和傳承創(chuàng)新，要在時代發(fā)展進程中更加注重產(chǎn)業(yè)模式的升級，以滿足消費者的更多需求。

1.1.3項目建設的有利條件

（1）政策優(yōu)勢

《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出，建設文化強國為旅游業(yè)明確了發(fā)展方向，也需要旅游業(yè)更加主動發(fā)揮作用。推進文化強國建設，要求堅持以文塑旅、以旅彰文，推進文化和旅游融合發(fā)展。同時，要充分發(fā)揮旅游業(yè)在傳播中國文化、展示現(xiàn)代化建設成就、培育社會主義核心價值觀方面的重要作用。

文化和旅游深度融合，建設一批富有文化底蘊的世界級旅游景區(qū)和度假區(qū)，打造一批文化特色鮮明的國家級旅游休閑城市和街區(qū)，紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游等加快發(fā)展。旅游創(chuàng)新能力顯著提升，旅游無障礙環(huán)境建設和服務進一步加強，智慧旅游特征明顯，產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平明顯提高，市場主體活力顯著增強，旅游業(yè)在服務國家經(jīng)濟社會發(fā)展、滿足人民文化需求、增強人民精神力量、促進社會文明程度提升等方面作用更加凸顯。

（2）資源優(yōu)勢

安圖縣二道白河鎮(zhèn)，轄區(qū)面積1162平方千米，常住人口近5萬人，有漢族、朝鮮族、滿族、回族等多個民族。年游客接待量380萬人次。現(xiàn)有1個國家5A級旅游景區(qū)、1個國家4A級旅游景區(qū)、1個國家級濕地公園。小鎮(zhèn)氣候適宜。春可踏雪賞花，夏來避暑度假，秋觀層林盡染，冬游雪域王國。

2023年春節(jié)假期期間，安圖縣共有15個旅游景區(qū)（點）對外開放，累計接待游客15.6萬人次，旅游人數(shù)同比去年增長了238%，實現(xiàn)旅游收入1.23億元，同比去年增長217%，文旅市場呈現(xiàn)強勢復蘇態(tài)勢，因此，項目客流量將得到有力保障。

（3）區(qū)位優(yōu)勢

安圖縣二道白河鎮(zhèn)位于吉林省東南部，坐落于國家5A級旅游景區(qū)長白山腳下，素有“長白山下第一鎮(zhèn)”“美人松故鄉(xiāng)”的美譽，是長白山保護開發(fā)區(qū)區(qū)域政治、經(jīng)濟、文化中心，是長白山區(qū)域最核心的旅游目的地和最重要的旅游集散地。隨著長白山機場的擴建，敦化至二道白河高鐵的開通，交通集散功能明顯提升，沈陽至白河高速鐵路經(jīng)國家發(fā)改委同意獲批興建，為長白山池北區(qū)開發(fā)開放拓展了更大的空間。

1.2 項目建設內(nèi)容及規(guī)模

項目規(guī)劃總用地面積為62257平方米，總建筑面積為72203平方米，涵蓋了約2萬平方米的超五星級民俗酒店、森林主題養(yǎng)生溫泉及室內(nèi)水樂園、帶有管家式服務的情景民宿、貴賓接待中心，長白謠朝鮮族文化演藝、延邊朝鮮族特色美食街、象帽情景式旅游購物中心，前店后場工坊式朝鮮族古村落。

1.3 項目總投資及資金籌措

項目總投資76,000萬元，其中固定資產(chǎn)投資63,460萬元。

1.4 財務分析及社會評價

1.4.1 主要財務指標

項目建成后，年銷售收入46,060.6萬元，利潤15,200萬元，投資回收期7年（稅后，含建設期2年），投資利潤率20%。

1.4.2 社會評價

項目建成后，可以有力地改善周邊投資環(huán)境，全面帶動本市經(jīng)濟市場運作，加快大市場、大流通格局的形成，成為地標性商圈，推動就業(yè)、稅收及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。促進產(chǎn)業(yè)升級，帶動服務業(yè)整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時帶動本地就業(yè)，為地方社會發(fā)展起到良好的促進作用。

2、合作方簡介

2.1 基本情況

名稱：安圖大延古鎮(zhèn)度假村有限公司

地址：延邊州安圖縣二道鎮(zhèn)白林東區(qū)刨花板廠東

2.2 概況

項目建設單位為安圖大延古鎮(zhèn)度假村有限公司，安圖大延古鎮(zhèn)度假村有限公司成立于2021年3月15日，企業(yè)地址位于延邊州安圖縣二道鎮(zhèn)白林東區(qū)刨花板廠東，所屬行業(yè)為住宿業(yè)，經(jīng)營范圍包含：住宿服務；餐飲服務；洗浴服務；會議及展覽服務。

二道白河鎮(zhèn)行政隸屬吉林省延邊朝鮮族自治州安圖縣，地處長白山的腳下，森林資源豐富，位于吉林省東南部，區(qū)域面積52.42平方公里，人口63475人，（其中：常住人口44494人、暫住人口18981人）。素有“長白山下第一鎮(zhèn)”“美人松故鄉(xiāng)”之美譽，是擁有“神山、圣水、奇林、仙果”盛譽的旅游勝地。

二道白河境內(nèi)森林密布，地理坐標127°53′-128°34′E，42°01′-42°48′N。整個地域呈東南向西北走向的狹長條形，約占延邊州總面積43509平方公里的4.4%。氣候冬季寒冷夏季涼爽，特別適合紅松、白樺等耐寒植物的生長，面積1987.95平方公里。其中，森林覆蓋率為94%，共有林地面積272 883公頃，區(qū)有120余種植物，30多種經(jīng)濟價值高的樹種，年均出材量約30萬立方米。草原面積12 342公頃，地域東西寬49.2公里，南北長64.8公里，其東呈環(huán)形狀。