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神仙居SPA養(yǎng)生度假基地綜合樓、客房樓裝修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-11-12

以都市農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為支撐，以藍(lán)調(diào)田園、浪漫情懷為特色，集康復(fù)療養(yǎng)、美容美體、養(yǎng)生度假、婚紗攝影、園藝休閑、農(nóng)事體驗(yàn)、田園觀光等多種功能于一體的養(yǎng)生農(nóng)業(yè)示范園、休閑農(nóng)業(yè)精品園，仙居打造“中國(guó)最高端農(nóng)業(yè)”的重要載體和“中國(guó)山水畫城市”的特色節(jié)點(diǎn)。

公司始終堅(jiān)持以人為本，高度重視人力資源的開(kāi)發(fā)和優(yōu)化配置。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司已匯聚了一批熟悉技術(shù)和市場(chǎng)、執(zhí)行力強(qiáng)的管理人員，管理團(tuán)隊(duì)對(duì)建筑裝飾行業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展有深刻認(rèn)識(shí)。近年來(lái)，公司大力加強(qiáng)人才建設(shè)，著力培養(yǎng)和建設(shè)骨干隊(duì)伍。公司充足的人員儲(chǔ)備全力保障本次募投項(xiàng)目順利實(shí)施。

1、項(xiàng)目的具體投資數(shù)額明細(xì)構(gòu)成

本項(xiàng)目由公司作為承包人承包神仙居 SPA 養(yǎng)生度假基地（酒店）綜合樓、客房樓室內(nèi)裝飾工程，項(xiàng)目位于浙江省神仙居旅游度假區(qū)山谷風(fēng)光區(qū)，總占地約288 畝，建設(shè)用地 208 畝，總投資約 10 億元，項(xiàng)目為 SPA 美容養(yǎng)生主題特色，聚集了目前國(guó)內(nèi)、國(guó)際上各種先進(jìn)的 SPA 美容養(yǎng)生模式，總體上以“SPA 美容養(yǎng)生為核心，酒店為配套”，目標(biāo)是打造成為國(guó)內(nèi)高端 SPA 美容養(yǎng)生基地之一。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)成本總額 8,293.05 萬(wàn)元，由工程施工費(fèi)用 7,723.90 萬(wàn)元（包括材料成本 5,406.73 萬(wàn)元、人工費(fèi)及機(jī)械費(fèi) 2,317.17 萬(wàn)元）、項(xiàng)目管理費(fèi)用 367.80萬(wàn)元、安全文明施工措施費(fèi) 201.34 萬(wàn)元。

項(xiàng)目投資金額系根據(jù)《神仙居 SPA 養(yǎng)生度假基地（酒店）綜合樓、客房樓室內(nèi)裝飾工程施工合同》以及實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)需求進(jìn)行測(cè)算；工程建設(shè)相關(guān)價(jià)格參照供應(yīng)商報(bào)價(jià)信息或市場(chǎng)價(jià)格估算，測(cè)算同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案及實(shí)施進(jìn)度等基礎(chǔ)上估算項(xiàng)目總投資，具體數(shù)額明細(xì)安排及測(cè)算過(guò)程合理。

2、發(fā)包方基本情況

該項(xiàng)目的工程發(fā)包方為浙江臺(tái)州登云國(guó)際旅游度假發(fā)展有限公司，其相關(guān)信息如下所示：

成立時(shí)間：2015 年 7 月 30 日

注冊(cè)地址：仙居縣南峰街道世紀(jì)華都 1110 室

注冊(cè)資本：5,000 萬(wàn)人民幣

經(jīng)營(yíng)范圍：旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理;旅游信息咨詢服務(wù);住宿服務(wù);餐飲服務(wù);健身服務(wù);健康知識(shí)咨詢服務(wù);娛樂(lè)服務(wù);美容服務(wù);食品經(jīng)營(yíng)。

3、項(xiàng)目資金使用的進(jìn)度安排

在本次資金到位之前，公司將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況以自籌資金先行投入本項(xiàng)目建設(shè)。資金到位后，公司將按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定的程序置換前期投入的項(xiàng)目投資，剩余資金將在施工期間按照建設(shè)實(shí)際進(jìn)展情況的需要進(jìn)行支出。

4、投資項(xiàng)目的可行性分析

（1）建筑裝飾行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間

為公司擴(kuò)大工程施工規(guī)模提供保障我國(guó)仍處于城市化、工業(yè)化、市場(chǎng)化的快速發(fā)展時(shí)期，勢(shì)必推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展處于一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的階段。建筑裝飾行業(yè)面臨著持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng)的宏觀環(huán)境。

同時(shí)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推動(dòng)將對(duì)作為主體項(xiàng)目的城市群形成更大的需求，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游等城市群的快速崛起，引致更大的交通、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這將為建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間。隨著國(guó)民人均收入穩(wěn)步提高，人們對(duì)建筑品質(zhì)將提出更高要求，促使建筑裝飾平均造價(jià)穩(wěn)步攀升，這也將提升新增住房裝修以及二手房再裝修市場(chǎng)規(guī)模。

（2）項(xiàng)目實(shí)施具備可行性

本次投資項(xiàng)目為深圳建行大廈非公共區(qū)域精裝修設(shè)計(jì)施工一體化和幕墻工程項(xiàng)目、神仙居 SPA 養(yǎng)生度假基地（酒店）綜合樓、客房樓室內(nèi)裝修項(xiàng)目，均已簽署施工合同，并履行了建設(shè)施工的相關(guān)手續(xù)，施工項(xiàng)目合同金額確定，付款方式及施工進(jìn)度明確，同時(shí)目前均按照施工合同工程進(jìn)度計(jì)劃正常推進(jìn)；恒明灣創(chuàng)匯中心一期 5#、6#地塊幕墻工程項(xiàng)目已取得中標(biāo)通知書(shū)，各業(yè)主均為大型公司，均具有良好的商業(yè)信譽(yù)和資金實(shí)力，募投項(xiàng)目實(shí)施和投資回報(bào)能得到有效保障。

（3）公司具備承接大型工程項(xiàng)目技術(shù)實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)

公司成立以來(lái)，一貫注重技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)新，經(jīng)過(guò)多年的努力，公司在施工工法、專利和科技成果方面具有一定優(yōu)勢(shì)，目前擁有多項(xiàng)項(xiàng)省級(jí)施工工法和專利，并多次榮獲全國(guó)建筑科技創(chuàng)新成果獎(jiǎng)項(xiàng)，其中超大、超高雙層中空模塊式玻璃隔墻技術(shù)、超高層單元式玻璃幕墻環(huán)形軌道吊裝施工技術(shù)等五項(xiàng)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水準(zhǔn)。

同時(shí)公司擁有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級(jí)、機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包壹級(jí)、建筑智能化工程專業(yè)承包壹級(jí)、建筑幕墻工程專業(yè)承包壹級(jí)、消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級(jí)、建筑裝飾設(shè)計(jì)甲級(jí)、建筑幕墻設(shè)計(jì)甲級(jí)等多項(xiàng)專業(yè)資質(zhì)，在資質(zhì)等級(jí)方面處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

多年來(lái)公司順利完成多個(gè)大型裝飾工程項(xiàng)目，在施工過(guò)程中積累了豐富的專業(yè)技術(shù)和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)的項(xiàng)目受到客戶廣泛認(rèn)可，市場(chǎng)美譽(yù)度不斷提高，品牌優(yōu)勢(shì)逐漸形成，為公司承接并運(yùn)營(yíng)大型建筑裝飾施工項(xiàng)目提供保障。

完整版可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家部門及地方政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及必要性、可行性、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、項(xiàng)目投資及資金來(lái)源、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)等方面逐一進(jìn)行研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性、技術(shù)上的可行性，為項(xiàng)目投資主體和主管部門提供決策參考。

此報(bào)告為摘錄公開(kāi)部分。定制化編制政府立項(xiàng)審批備案、國(guó)資委備案、銀行貸款、產(chǎn)業(yè)基金融資、內(nèi)部董事會(huì)投資決策等用途可研報(bào)告可咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。