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江西新余-仙女湖區(qū)昌坊景區(qū)沿線基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 仙女湖旅游投資    2023-05-29

游客服務(wù)中心透視圖

一、項(xiàng)目基本情況

建設(shè)地點(diǎn)位于江西省新余市仙女湖區(qū)歐里鎮(zhèn)昌坊景區(qū)范圍內(nèi)，新建項(xiàng)目，用地面積（m2）/長度（km）852026.44平方。

項(xiàng)目中心地理位置坐標(biāo)為N27°55'8.14"，E114°49'28.81"。環(huán)境功能區(qū)劃符合環(huán)境質(zhì)量要求；項(xiàng)目所在區(qū)域無重要大氣污染源，項(xiàng)目建設(shè)完成后，對外環(huán)境的影響不明顯。另本項(xiàng)目選址處不屬于地表水飲用水水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)等區(qū)域，無其他敏感環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。本項(xiàng)目污染物產(chǎn)生量少，對周圍環(huán)境的影響不大，因此本項(xiàng)目的選址合理可行。

游客服務(wù)中心、天宮印記體驗(yàn)館、商業(yè)鳥瞰圖

二、項(xiàng)目由來

昌坊目前建成的旅游產(chǎn)業(yè)有昌坊度假村，緊鄰本項(xiàng)目用地周邊，隸屬于渝水區(qū)歐里鎮(zhèn)昌坊村。昌坊目前休閑旅游及果樹種植已初具規(guī)模，并已榮膺國家4A級旅游景區(qū)、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、國家信息化村、國家精神文明村、江西省十大和諧村莊、江西省人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、江西省精神文明村、江西省十家巾幗示范村、新余市旅游定點(diǎn)單位、新余新農(nóng)村建設(shè)范例獎(jiǎng)及新余市最美的村莊等榮譽(yù)稱號。

在國慶及春節(jié)期間，旅游人次可達(dá)5000 人/天，大幅增加當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)綜合收入。 昌坊度假村旅游活動(dòng)項(xiàng)目主要有：田園景色觀賞、農(nóng)耕體驗(yàn)、垂釣漂流、采果摘菜、體驗(yàn)農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣和傳統(tǒng)鄉(xiāng)土文化，在住宿、餐飲、交通、游樂方面也日臻完善。但是昌坊度假村在安全專職人員、流動(dòng)安全巡查人員配備還有所欠缺，旅游交通配套不完善，部分服務(wù)設(shè)施點(diǎn)周邊風(fēng)貌有待改善。

隨著整體國民收入的提高，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是滿足人民日益增長的對美好生活的向往的產(chǎn)業(yè)，市場需求日漸旺盛。新余市旅游產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出逐步完善、發(fā)展迅猛的態(tài)勢。新余市仙女湖旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司擬投資建設(shè)仙女湖區(qū)昌坊景區(qū)沿線基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后對昌坊文化氛圍及綠化環(huán)境極大改善。

礦洞探險(xiǎn)體驗(yàn)館鳥瞰圖

三、建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：本項(xiàng)目分為兩個(gè)區(qū)域，一是礦山遺址公園區(qū)域，二是昌坊古鎮(zhèn)區(qū)域。 礦山遺址公園區(qū)域規(guī)劃控制范圍 1278 畝，總建筑面積11920 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為：

（1）用地范圍內(nèi)“五通一平”。

（2）一核兩帶十片區(qū)。一核為：天工開物文化主題核；兩帶為山上懸崖體驗(yàn)帶；山下親子運(yùn)動(dòng)帶。十區(qū)：游客綜合服務(wù)區(qū)、無動(dòng)力樂園區(qū)、旅發(fā)大會(huì)表演區(qū)、綠丘穿梭區(qū)、礦洞探險(xiǎn)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、主題特色露營區(qū)、水泥廠特色風(fēng)貌區(qū)、山頂致體驗(yàn)區(qū)、園區(qū)管理區(qū)。

（3）公共配套工程建設(shè)。具體為：場地平整；土建及室內(nèi)管網(wǎng)；配套建設(shè)景觀、停車場、道路、橋梁及給排水、電力、電信、燃?xì)夤芫W(wǎng)工程、垃圾站、景觀廁所等公共配套設(shè)施。 昌坊古鎮(zhèn)區(qū)域工程主要是對現(xiàn)有閑置的園林古鎮(zhèn)進(jìn)行改造，本次改造面積8050 平方米，主要功能為商業(yè)街區(qū)、精品民宿改造。

崖頂咖啡屋透視圖

①游客綜合服務(wù)區(qū)

該區(qū)域占地面積約：57197.32 平方米。設(shè)置游客服務(wù)中心、天工印記體驗(yàn)館、沉浸式街區(qū)。游客服務(wù)中心內(nèi)設(shè)接待區(qū)、零售區(qū)、母嬰室等，集售票、旅游接待、旅游集散等服務(wù)功能于一體。天工印記體驗(yàn)館將天開萬物的文化元素進(jìn)行多角度的提煉、活化、展現(xiàn)。以三維動(dòng)畫、陳展、VR 體驗(yàn)、光影科技等方式進(jìn)行展現(xiàn)，為游客提供如夢似幻的集研學(xué)體驗(yàn)、教育服務(wù)、動(dòng)態(tài)場景等于一體的服務(wù)功能。沉浸式街區(qū)是將作坊體驗(yàn)與小產(chǎn)品銷售相結(jié)合，形成街區(qū)式的購物參觀游線。綜合服務(wù)區(qū)總建筑面積 4900m2，游客服務(wù)中心1200m2，天工印記體驗(yàn)館2500m2，沉浸式街區(qū) 1200m2。

②無動(dòng)力樂園區(qū)

該區(qū)域占地面積約：27890.63 平方米。建設(shè)子項(xiàng)目包括親子樂園、攀爬樂園、挖掘機(jī)樂園。該項(xiàng)目緊扣天工開物主題，通過攀、走、跑、爬、鉆、滾、翻、蹦、跳、思、轉(zhuǎn)、搖、晃、蕩、滑、溜等基礎(chǔ)功能，提取天工開物中治煉、錘煅、丹青、乃服、乃粒、佳兵、甘嗜等元素，形成千機(jī)傘、珠玉潭、魯班鎖、溪水淘金、佳兵之箭、乃粒耕牛、彰施爬網(wǎng)、水墨丹青等系列的產(chǎn)品，解決兒童、成人在互動(dòng)游樂體驗(yàn)。

③礦洞探險(xiǎn)區(qū)

該區(qū)域占地面積約：20522.97 平方米。項(xiàng)目包括礦洞迷你世界、幻影星空、劇本殺、工礦藝術(shù)展、魔幻劇院、輕餐區(qū)、奶茶店、書屋等項(xiàng)目。該項(xiàng)目的核心宗旨在于孩子在體驗(yàn)，家長在休閑的生活方式。礦洞探險(xiǎn)為15 歲以下兒童的游樂區(qū)域，在兒童探險(xiǎn)的同時(shí)，家長可以在書屋看書、奶茶店品茶，可與孩子參觀藝術(shù)展館，體驗(yàn)藝術(shù)，陶治情操。劇本殺、幻影星空迎合青年群體喜好，帶入或刺激、或驚險(xiǎn)、或神奇、或夢幻的場景之中。

項(xiàng)目總建筑面積 4000 平米。建筑內(nèi)的體驗(yàn)場館包括：礦洞探險(xiǎn)動(dòng)感體驗(yàn)1500平米，礦洞黑暗騎乘 1500 平米，幻影星空館 1000 平米（暗黑戰(zhàn)車、暗黑旋轉(zhuǎn)屋、狙擊精英、幻影 VR、暗黑戰(zhàn)場、樂享光輪、造夢 VR、暗黑極限、星球玩家），還包括礦洞書屋，工礦藝術(shù)空間，魔幻劇院（魔幻劇院包括舞臺、座椅、投影、監(jiān)控、音響及總控系統(tǒng)），親子劇本殺，輕餐區(qū)，茶飲區(qū)。

④運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)

該區(qū)域占地面積約：50816.35 平方米。該區(qū)主要為一些極限運(yùn)動(dòng)和刺激體驗(yàn)的游玩區(qū)域，建設(shè)項(xiàng)目主要為：卡丁越野車、繩索探險(xiǎn)、網(wǎng)兜探險(xiǎn)、滑索、地軌降速管軌滑道以及 2 條飛拉達(dá)線路。同時(shí)還建設(shè)有一片規(guī)模達(dá)1000 平方米的活動(dòng)大草坪，大草坪上可以結(jié)合景觀設(shè)置一些小型的娛樂設(shè)備及景觀構(gòu)筑物，主打是兒童游樂和拍照打卡。

⑤綠丘穿梭區(qū)

該區(qū)域占地面積約：20762.79 平方米。主要打造為自然景觀體驗(yàn)區(qū)，保留和延續(xù)現(xiàn)狀一些小的綠山丘，結(jié)合游步道和水景的設(shè)置，形成自然舒適的景觀體驗(yàn)氛圍，該區(qū)含有軌小火車、無軌火車。

⑥主題特色露營區(qū)

該區(qū)域占地面積約：158080.91 平方米。星空營地建有能發(fā)光的高端戶外星空房，原生態(tài)萌到你心間的懸崖樹屋，房車營地、野奢帳篷營地，自助式露營區(qū)、沙灘戲水去、露天電影、篝火區(qū)等；配套完整，設(shè)施齊全，親最近自然，融入自然，享受自然；正所謂引高端于大眾，寓奢華于自然。營地建筑面積 2720 平方米，配備高端主題住宿：25 間，房車營位：15間，帳篷營位：15 頂，配套功能管理用房 1 處，營地集中洗浴衛(wèi)生間：3 處。

⑦山頂極致體驗(yàn)區(qū)

該區(qū)域項(xiàng)目包括懸崖電梯、懸崖步道、上行魔毯、懸崖咖啡屋、懸崖營地、懸崖棧道、雙螺旋電梯等。項(xiàng)目登山觀景，配以懸崖系列的咖啡廳、營地、棧道，登高望遠(yuǎn)，風(fēng)景極佳，將成為新余人旅游打卡新地標(biāo)。其中懸崖咖啡屋建筑面積約 300 平方米

⑧文化節(jié)慶演藝區(qū)

該區(qū)域占地面積約：14667.50 平方米。主要作為園區(qū)一個(gè)大的旅游集散廣場，主要是日常園區(qū)重要節(jié)慶和活動(dòng)的開展地。配建有游覽車換乘中心、商業(yè)服務(wù)聚集點(diǎn)等供游客主流人群中轉(zhuǎn)休息的地方。

⑨水泥廠特色風(fēng)貌區(qū)

該區(qū)域主要對礦山區(qū)域保留的一些風(fēng)貌比較有特色的水泥生產(chǎn)建筑進(jìn)行改造，改造面積 1500 平方米，對其表面進(jìn)行翻新或涂鴉處理，并結(jié)合景觀綠植的設(shè)置，形成項(xiàng)目內(nèi)的特色風(fēng)貌區(qū)。 除以上十個(gè)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)外，項(xiàng)目還將會(huì)在歐新路進(jìn)入礦山遺址公園兩個(gè)入口處設(shè)置兩個(gè)大型的停車場。根據(jù)出入口進(jìn)出人流分類為VIP 停車場和社會(huì)停車場。其中 VIP 停車場面積 19000 平方米，設(shè)置大車車位10 個(gè)，小車車位487個(gè)；社會(huì)停車場面積 301291 平方米，設(shè)置大車車位35 個(gè)，小車車位778個(gè)。

⑩古鎮(zhèn)改造工程

昌坊古鎮(zhèn)區(qū)域工程主要是對現(xiàn)有閑置的園林古鎮(zhèn)進(jìn)行改造，本次改造面積8050 平方米，主要為室內(nèi)空間裝修改造，其中商業(yè)街區(qū)4050m2、精品民宿改造4000m2，含 100 間客房。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：（1）地面：以瓷磚為主，復(fù)合木地板為輔，其中：商業(yè)、廁所、陽臺使用防滑地磚；客房使用普通地磚。 （2）墻面：普通粉刷及墻漆涂刷。 （3）房頂：浴室為鋁扣板吊頂；客房不吊頂，可用石膏線適當(dāng)裝飾。（4）門窗：戶門為鋼制保溫防盜門，室門為實(shí)木復(fù)合木質(zhì)門，廚房、浴室門為鋁合金玻璃門，窗戶為鋁合金窗(帶紗窗)。 （5）電線電纜、開關(guān)插座、櫥柜、潔具等其它主材均為國內(nèi)優(yōu)質(zhì)合格產(chǎn)品。（6）陽臺：安裝不銹鋼晾衣架。 （7）客房：安裝單層遮光窗簾。

?交通組織規(guī)劃

整體地塊的交通組織，將游客停車場設(shè)置在場地入口處，與城鎮(zhèn)主干道相連接，設(shè)置在主園區(qū)的外圍。園區(qū)內(nèi)部已游覽車的車道及人行步道為主。道路等級設(shè)置為園區(qū)主要車行道為 6 米，分區(qū)內(nèi)部道路為 3 米，區(qū)間人行道為1.5 米。園區(qū)內(nèi)部在平面交通功能上，通過精心組織的車道，人行步道的穿插設(shè)置，合理分區(qū)與組合，人車分流，功能既相互獨(dú)立又聯(lián)系密切。沿主要街道均設(shè)置的步行道及自動(dòng)步行道，創(chuàng)造出綠化空間，突出綠色生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)理念，充分發(fā)揮其社會(huì)效益。

?綠化景觀規(guī)劃

在空間上以“點(diǎn)、線、面”的設(shè)計(jì)手法，并與水景相結(jié)合?！包c(diǎn)”狀綠化——屋頂綠化、組團(tuán)綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。 “線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個(gè)綠化形成系統(tǒng)。為創(chuàng)造低碳生態(tài)的效果，整體規(guī)劃理念注重創(chuàng)造步行、自行車出行及自動(dòng)步道助行，鼓勵(lì)鍛煉。這樣既能使土地資源高效利用，同時(shí)也保留最大的綠化空間。

?生態(tài)修復(fù)工程

項(xiàng)目主要對觀巢、歐里范圍內(nèi)的礦山和山體進(jìn)行生態(tài)修復(fù)治理，通過對廢棄和關(guān)停礦區(qū)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，將有效改善項(xiàng)目區(qū)及周邊的生態(tài)環(huán)境，科學(xué)合理利用各類土地和相關(guān)資源，將生態(tài)恢復(fù)與綠色生態(tài)旅游資相結(jié)合，設(shè)施建設(shè)強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌景觀化、功能多元化、利用綜合化，充分發(fā)揮其投資價(jià)值，打造最佳的游樂、休閑、人居環(huán)境。走生態(tài)優(yōu)先、綠色旅游之路，促進(jìn)社會(huì)和諧，助力仙女湖區(qū)建設(shè)。

堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，最大限度地避免或減輕因礦產(chǎn)開發(fā)引發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害危害，減少對土地資源的影響和破壞，減輕對地形地貌景觀的影響，最大限度修復(fù)生態(tài)環(huán)境。 根據(jù)國家各級部門對礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)的各項(xiàng)法律法規(guī)，以及相關(guān)部門對礦山生態(tài)修復(fù)的相關(guān)要求，礦山生態(tài)修復(fù)的目標(biāo)主要表現(xiàn)在：

（1）地質(zhì)環(huán)境災(zāi)害隱患點(diǎn)進(jìn)行全面治理，運(yùn)用科學(xué)合理、操作可行的技術(shù)辦法，對地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)必須 100％治理，杜絕地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生；

（2）對破壞和占用的土地植被資源必須進(jìn)行相應(yīng)生態(tài)修復(fù)，宜耕則耕、宜農(nóng)則農(nóng)、宜林則林；

（3）避免水土環(huán)境污染和水土流失；

（4）恢復(fù)礦區(qū)自然生態(tài)環(huán)境，并與周邊生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。礦山在經(jīng)過長時(shí)間的過度開采后，通常會(huì)出現(xiàn)地質(zhì)不穩(wěn)定的問題，存在山體坍塌等安全隱患，在山體生態(tài)修復(fù)前需要先全面了解受損山體的地質(zhì)環(huán)境，分析論證各種地質(zhì)災(zāi)害的危險(xiǎn)性，進(jìn)行現(xiàn)狀評估。通過現(xiàn)場調(diào)查測繪，查明受損山體的分布、規(guī)模、開采側(cè)壁地質(zhì)災(zāi)害的易發(fā)程度、主要誘發(fā)因素、穩(wěn)定性及發(fā)展變化趨勢、危害特征等。 根據(jù)地質(zhì)環(huán)境評價(jià)結(jié)果，采用工程治理措施對受損山體進(jìn)行治理，如清除坡面松動(dòng)危巖體及潛在不穩(wěn)定塊體、陡坡削坡、系統(tǒng)錨固等措施對邊坡進(jìn)行加固。

本項(xiàng)目占地面積為 852026.44m2，項(xiàng)目為風(fēng)景名勝公園，人均占有公園面積按 150m2計(jì)，經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目游客最大容量為 5680 人次/天，其中包含主體特色露營區(qū)游客 55 人次/天（按照主題民宿 25 間、房車營位15 個(gè)、帳篷營位15個(gè)，每個(gè)營位 2 人計(jì)算），普通游客 5625 人次/天。

此報(bào)告為摘取部分。需編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。