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數(shù)字體育綜合體改造項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 羅頓發(fā)展    2022-12-26

該項目旨在通過對?？诮鸷０读_頓大酒店現(xiàn)有的330間客房中的120間客房進行數(shù)字化重構(gòu)，從客房硬件、主機設(shè)備、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)等進行全方位的改造與升級，以滿足日益年輕的游客對于娛樂和居住的需求。同時，在上市公司持有的酒店配套的16畝空地上新建占地面積不少于2000平米，層高不低于12米的酒店附屬的綜合體育館，最終將上市公司旗下羅頓酒店打造成為海南首個數(shù)字體育綜合體。

改建完成后，計劃通過引入頭部數(shù)字體育賽事，國內(nèi)外知名表演等活動，提升羅頓酒店的入住率和消費水平以及配套場館的使用率，同時將該綜合體打造成為國外知名數(shù)字體育相關(guān)俱樂部的冬訓(xùn)基地，以及數(shù)字體育相關(guān)教育實訓(xùn)基地，從而有效提升客房、零售、娛樂、餐飲等板塊收入，實現(xiàn)多元經(jīng)營。此外，上市公司還將在新建綜合體育館項目上規(guī)劃建設(shè)10間網(wǎng)紅直播間，深度布局“內(nèi)容+電商”的網(wǎng)紅直播場景，以及基于海南數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)品的網(wǎng)紅銷售渠道的供應(yīng)鏈構(gòu)建。

1、項目基本情況

項目總投資11,501萬元，目標(biāo)打造海南首個數(shù)字體育主題酒店，并探索“內(nèi)容+網(wǎng)紅直播”的綜合場館利用。其中第一年投入8,991萬元，其中固定資產(chǎn)投入7,948萬元，擬使用剩余募投資金作為第二年項目運營費用，后續(xù)運營由自籌資金支持。場館建筑面積4,000平米，項目實施地點為自有土地，項目場館建設(shè)期6個月。

2、項目的必要性

（1）為海南大力發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)提供綜合應(yīng)用場景

自從國家出臺46號文件以來，體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，《海南省國家體育旅游示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的出臺，明確了創(chuàng)模式、建基地、創(chuàng)IP、促集聚等發(fā)展方向，給上市公司轉(zhuǎn)型數(shù)字體育業(yè)務(wù)提供了政策契機和產(chǎn)業(yè)紅利。

事實上，作為?？谧钤绲奈逍羌壘频曛唬？诮鸷０读_頓大酒店近年來受制于國際化酒店集團紛紛入駐海南使得酒店業(yè)競爭激烈，加之該酒店設(shè)施老化、競爭力下降等因素，導(dǎo)致酒店經(jīng)營業(yè)績持續(xù)低迷。不過，上市公司多年來始終聚焦新型酒店業(yè)務(wù)，并始終謀求和?？诘膮f(xié)同發(fā)展。構(gòu)建集美食、娛樂、購物為一體的多元度假新模式是上市公司近年來終于的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。此次引入戰(zhàn)略投資

伙伴浙數(shù)文化，很大程度上正是看準(zhǔn)了其在國內(nèi)領(lǐng)先的數(shù)字體育運營經(jīng)驗，希望借助國家大力推動數(shù)字體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機，為上市公司酒店業(yè)務(wù)提供穩(wěn)定的客源和更為優(yōu)質(zhì)的消費場景，最終達到提振酒店業(yè)績的目標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃，新建的綜合體育館建筑面積在4000平米左右，內(nèi)含2000平米、可容納1000人觀賽的賽事主舞臺，用以承接拳擊、無人機以及基于VR技術(shù)的數(shù)字體育賽事。同時，充分考慮可擴展性，為場館預(yù)留300平米的可改造空間，并設(shè)計可裝卸大屏和燈架，可切換賽事場景和商用舞臺場景，并改建500平米網(wǎng)紅直播間，做到復(fù)合經(jīng)營。場館將通過連廊和酒店主體相連接，打通和休閑吧、餐廳、主題商店等消費場景，帶動承租商戶的收入。

（2）充分利用自貿(mào)港政策，打造海外俱樂部冬訓(xùn)基地

作為數(shù)字體育產(chǎn)業(yè)中的又一大利好，2019年，海南正式提出打造“國際電競港”目標(biāo)，“海六條”的出臺也明確對于落地海南的相關(guān)的數(shù)字體育賽事給與簽證、稅收等多方面的補貼和優(yōu)惠。尤其是在出入境方面，海南自2018年5月起已執(zhí)行美、英、法、德、意、日、韓等59國人員入境旅游免簽政策。海南未來將逐步擴大免簽國家范圍，進一步簡化出入境手續(xù)，為國際選手提供更大的便利，也將為上市公司籌建的數(shù)字體育綜合體提供周期性的海外俱樂部的賽訓(xùn)服務(wù)，探索“體育+旅游”的新模式。

上市公司計劃利用海南冬季全球旅游目的地的優(yōu)勢和品牌影響力，參考土耳其安塔利亞模式，引進東南亞、歐洲等地區(qū)的知名職業(yè)俱樂部，以冬訓(xùn)形式入駐賽訓(xùn)基地進行為期3-4周的集訓(xùn)，提升場館的利用率和國際影響力，創(chuàng)造更多收入來源。在集訓(xùn)期間，打造基于冬訓(xùn)俱樂部之間的品牌賽事，通過賽事和俱樂部吸引所屬國家的粉絲，帶動海南冬季的觀賽旅游消費，激活周邊相關(guān)的酒店和餐飲業(yè)，此舉也將有效促進上市公司的酒店業(yè)務(wù)發(fā)展。

（3）抓緊網(wǎng)紅直播經(jīng)濟爆發(fā)期

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展以及5G商用加速，作為互聯(lián)網(wǎng)時代下的產(chǎn)物，中國的網(wǎng)紅經(jīng)濟在2020年迎來了爆發(fā)點。在網(wǎng)紅經(jīng)濟迅猛發(fā)展的背后，折射出的是中國經(jīng)濟發(fā)展帶來的強大活力和中國市場的巨大潛力。2020年，受疫情的影響線上市場煥發(fā)新機，網(wǎng)紅經(jīng)濟迎來了空前的發(fā)展。據(jù)《2019年淘寶直播生態(tài)發(fā)展趨勢報告》數(shù)據(jù)顯示，僅淘寶直播平臺一年的線上帶貨量就催生出一個千億級的市場。網(wǎng)紅直播作為流量業(yè)務(wù)的一個細(xì)分市場，脫胎于傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)直播的業(yè)態(tài)延伸，并開始廣泛應(yīng)用于數(shù)字體育賽事領(lǐng)域。

因此在業(yè)務(wù)開展過程中能夠在成本方面和已有線上賽事業(yè)務(wù)實現(xiàn)資源共享，降低空間、網(wǎng)絡(luò)帶寬、硬件及部分流量的成本，具有更高的投入產(chǎn)出比。其次，?？谧鳛閲鴥?nèi)大旅游目的地，以及熱帶經(jīng)濟作物產(chǎn)地，都在電商直播領(lǐng)域擁有一定的產(chǎn)品層面的優(yōu)勢和資源的稀缺性，包括電商助農(nóng)、智慧農(nóng)村包括增加海島青年人群就業(yè)，都大有裨益，最終得以實現(xiàn)差異化競爭，短期內(nèi)打開市場。

3、項目的可行性

（1）自貿(mào)港政策提供廣闊的政策空間

2020年，是海南總結(jié)自貿(mào)區(qū)兩年建設(shè)經(jīng)驗、布局自貿(mào)港建設(shè)階段的關(guān)鍵時期。上市公司希望能抓住這一歷史性機遇，發(fā)揮自身及引入的戰(zhàn)略投資伙伴在電競產(chǎn)業(yè)上的先發(fā)優(yōu)勢，積極參與和服務(wù)海南自貿(mào)港和國際旅游島建設(shè)。目前，國家對自貿(mào)港政策探討“頂格開放”的大背景下，有利于對標(biāo)準(zhǔn)下的數(shù)字體育賽事落地及審批，賽事數(shù)據(jù)監(jiān)管及保護，以及賽事延伸產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供政策傾斜和保障。

尤其是部分園區(qū)零關(guān)稅、簡稅制、低稅率、放審批等政策，極大提升了國際開放度和營商空間，給高度依賴資金的數(shù)字體育行業(yè)提供了極大地政策空間。同時，海南正逐漸引入頭部體育賽事，如第六屆亞洲沙灘運動會、全國大學(xué)生數(shù)字體育競技大賽等，逐步營造出一定的產(chǎn)業(yè)氛圍。值得一提的是，目前，浙數(shù)文化還以牽頭單位身份，在中宣部出版局指導(dǎo)下，和上海市委宣傳部一起參與《電競賽事通用授權(quán)規(guī)范》的制定，這一規(guī)范不僅將在全國的電競賽事中實施，也將為上市公司電競相關(guān)教育業(yè)務(wù)提供指導(dǎo)和借鑒意義。

至于數(shù)字體育教育版塊，2019年國家人力資源社會保障部、市場監(jiān)管總局、統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布13個新職業(yè)信息，其中就包括電子競技運營師和電子競技員兩個新興職業(yè)，對于電競職業(yè)的認(rèn)可也將加速上市公司電競教育版塊的落實和開展。

（2）度勢體育提供場館運營經(jīng)驗

隨著國內(nèi)體育場館的不斷涌現(xiàn)，各場館之間對于頭部賽事資源的爭奪也日趨激烈，如何保障場館的利用率，更多的捆綁IP活動和優(yōu)質(zhì)內(nèi)容是實現(xiàn)公司未來盈利的關(guān)鍵。為此，公司著力引進戰(zhàn)略投資方度勢體育，為場館運營提供助力。

作為亞洲電子體育聯(lián)合會（AESF）在大陸地區(qū)的獨家代理機構(gòu)，度勢體育具備豐富的線下場館和活動運營經(jīng)驗，目前具備教育部少年中國城電競博物館發(fā)起單位；中共中央宣傳部數(shù)字體育產(chǎn)業(yè)基金管理顧問單位；中共中央對外聯(lián)絡(luò)部“一帶一路”智庫合作聯(lián)盟數(shù)字體育板塊管理單位在內(nèi)的多個身份，將為公司轉(zhuǎn)型后的體育場館業(yè)務(wù)導(dǎo)入指導(dǎo)資源。同時，度勢體育還深度采用蘇州工業(yè)園體育中心的蘇體廣場綜合項目的運營，積累了豐富的經(jīng)驗，對于如何盡快實現(xiàn)園區(qū)營收模式的創(chuàng)新具有積極的意義。

（3）上市公司裝飾工程業(yè)務(wù)能降低改建成本

上市公司旗下裝飾工程業(yè)務(wù)擁有多年裝修經(jīng)驗，具備專業(yè)的裝飾施工隊伍。相比于傳統(tǒng)企業(yè)在改建場館方面擁有更多的資源儲備和供應(yīng)商渠道，在綜合體育館和酒店房間改建項目中，除了必要的專業(yè)設(shè)備需外部提供施工協(xié)助外，大部分基礎(chǔ)工作能夠有效利用上市公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)體系和行業(yè)資源，有效降低改造施工成本。

4、項目經(jīng)濟效益分析

本項目建設(shè)期共計6個月，前五年每年平均運營成本在2,112萬元左右。項目完全投產(chǎn)后通過頂級數(shù)字體育賽事的舉辦，能實現(xiàn)穩(wěn)定引流和提升品牌影響力，以及各類體育俱樂部冬訓(xùn)業(yè)務(wù)的擴展，每年營收可實現(xiàn)10%-15%的增長，計劃6年時間回收成本，6年共實現(xiàn)收入16,057萬元，6年實現(xiàn)利潤總額3,060萬元。

考慮到場館業(yè)務(wù)能有效承載上市公司未來的核心數(shù)字體育業(yè)務(wù)，帶動?？诋?dāng)?shù)刂苓叜a(chǎn)業(yè)發(fā)展，并作為海口城市名片具有一定示范意義，因此本項目社會價值優(yōu)秀且能實現(xiàn)收支平衡。

5、備案、環(huán)評及土地情況

本項目備案和環(huán)境評價備案手續(xù)尚在辦理中。本項目將利用上市公司現(xiàn)有土地實施建設(shè)。

此報告為正式報告摘取部分。需編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。