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房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)
編輯：曹文詔 來(lái)源：思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 北京建工集團(tuán)    2023-03-15

自上世紀(jì) 90 年代以來(lái)，隨著福利分房政策的退出和住房貨幣化的推廣，在國(guó)家積極的財(cái)政政策刺激之下，全國(guó)房地產(chǎn)固定投資快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資占全國(guó) GDP的比例逐年上升。2000年以來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程進(jìn)入加速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)居民的收入水平持續(xù)提升，借助良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也得到飛速發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要地位，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)活躍，房產(chǎn)價(jià)格與銷售量快速增長(zhǎng)，各地市場(chǎng)全面擴(kuò)張。

2005 年以后，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地發(fā)展，國(guó)家推出了一系列行業(yè)調(diào)控政策，這些政策對(duì)行業(yè)產(chǎn)生了較為顯著的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。近幾年國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)度投機(jī)，進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，其后整個(gè)市場(chǎng)處于平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2001年至 2012年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持每年 15%以上的快速增長(zhǎng)，一直高于 GDP 增速，除 2008 年至 2009 年期間受金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)投資增速相對(duì)較低以外，期間增長(zhǎng)率均保持在 20%以上。

金融危機(jī)之后，房地產(chǎn)投資增速重新恢復(fù)高增長(zhǎng)的狀態(tài)。出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目的，2010 年末以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)住宅限購(gòu)等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況得到一定的緩和，市場(chǎng)上的供需矛盾得到一定的調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始出現(xiàn)回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)到 95,978.85億元，較上年同期增長(zhǎng) 0.99%。2015-2019 年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資額增速逐步回升。

2020-2021 年，受新冠疫情及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控等影響，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資額增速有所回調(diào)。2021 年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)到 147,602.08 億元，較上年同期增長(zhǎng) 4.35%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局