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深圳機(jī)場候機(jī)樓商業(yè)租金收入分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-05-24

深圳機(jī)場 T3航站樓、衛(wèi)星廳和地面交通中心（GTC）規(guī)劃商業(yè)面積達(dá) 3.83萬平方米，規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量共計(jì) 477 個(gè)，覆蓋零售、餐飲、服務(wù)等業(yè)態(tài)，集購物、餐飲、娛樂、商務(wù)等功能于一體，為旅客提供與航空交通的國際一流服務(wù)體驗(yàn)。根據(jù)“國際樞紐、深圳氣質(zhì)”的整體商業(yè)定位，力爭將深圳機(jī)場打造成為最具吸引力的機(jī)場購物中心，成為最具體驗(yàn)式旅行零售新地標(biāo)。

深圳機(jī)場商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，T3 航站樓 5 樓規(guī)劃為餐飲集中區(qū)，4 樓值機(jī)大廳聚集以深圳優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)品牌為代表的多元化的零售品牌，匯集時(shí)尚品質(zhì)、科技前沿、至美生活等元素；3樓主指廊區(qū)域商業(yè)聚集首進(jìn)、品牌旗艦、設(shè)計(jì)主題的精品、名品、香化、服飾、科技等國際及本土知名連鎖品牌；3樓指廊區(qū)域集多樣化的零售及商業(yè)服務(wù)，營造舒適的候機(jī)體驗(yàn)；2 樓到達(dá)大廳、GTC 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃中西式快餐、咖啡茶飲、旅行用品等業(yè)態(tài)，為旅客提供豐富的配套服務(wù)。

2021年 12月，深圳機(jī)場衛(wèi)星廳全面啟用，衛(wèi)星廳商業(yè)以高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)為旅客帶來獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)。衛(wèi)星廳中心區(qū)域商業(yè)主題為“星享大道”，匯集國際精品、時(shí)裝、珠寶、香化等品類，營造區(qū)域時(shí)尚、國際化的主基調(diào)；雙島區(qū)商業(yè)位于雙子星廣場，依托區(qū)域獨(dú)特的場地條件打造“人文廣場”和“科技廣場”兩大商業(yè)主題，同時(shí)作為深圳優(yōu)勢品牌的集中展示區(qū)；四個(gè)指廊區(qū)商業(yè)的主題定位為“圳·記憶”，以配套零售和服務(wù)類品牌為主候機(jī)樓商業(yè)收入是指機(jī)場出租候機(jī)樓商鋪收取的租金。

2022 年候機(jī)樓商業(yè)已出租面積 28,009.80 平方米，出租率為 76.74%，下降 7.25 個(gè)百分點(diǎn)，出租率及收入下降主要是受宏觀經(jīng)濟(jì)波動影響。候機(jī)樓商業(yè)收入是指機(jī)場出租候機(jī)樓商鋪收取的租金。