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2024-2028年中國第三方工程評估行業(yè)市場現(xiàn)狀與投資建議研究綜合報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 正達(dá)集團(tuán)    2023-10-09

（1）第三方工程評估業(yè)發(fā)展簡介

第三方工程質(zhì)量與安全風(fēng)險評估業(yè)務(wù)，簡稱第三方工程評估，是指境內(nèi)外專業(yè)的咨詢顧問機(jī)構(gòu)接受客戶委托，以獨立第三方的名義前往客戶下轄項目開展現(xiàn)場檢查，對項目實體、工程材料進(jìn)行隨機(jī)取樣抽查測試，對項目質(zhì)量、安全等方面存在的明顯或潛在風(fēng)險進(jìn)行評判，并形成系列評估報告，提出系統(tǒng)改善建議的工作過程。

在引入我國之前，工程評估服務(wù)在新加坡、香港等國家和地區(qū)已實施幾十年，對工程管理水平的綜合提升起到了積極的推動作用。工程評估服務(wù)在新加坡、香港等國家和地區(qū)的實施情況如下：20 世紀(jì) 60 年代，新加坡面臨著住房危機(jī)，新加坡建屋局（Housing &Development Board，HDB）開始了公共住宅的建設(shè)。

到 80 年代末期，隨著購房制度的變化以及購房限制的放開，并且在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，新加坡的建筑業(yè)也隨之快速發(fā)展。隨著建設(shè)量不斷加大，從業(yè)團(tuán)體和從業(yè)人員數(shù)量不斷增加，承包商質(zhì)量管理水平良莠不齊，導(dǎo)致工程屢屢出現(xiàn)質(zhì)量問題。為了改變工程質(zhì)量水平低下的局面，新加坡建設(shè)局（Building & Construction Authority,BCA）采取了一系列措施，并于 1989 年推出了建筑工程質(zhì)量評價系統(tǒng)（Construction Quality Assessment System，簡稱 CONQUAS）。

在新加坡，大約有 80%的人住在政府建設(shè)的公共住宅中。根據(jù)新加坡建設(shè)局發(fā)布的《CONQUAS: The BCA Construction Quality Assessment System》以及新加坡建設(shè)局、城市重建局（ URA ） 聯(lián) 合 發(fā) 布 的 《 CONQUASRequirement for Housing Developers》，對于政府投資公建項目，新加坡強(qiáng)制執(zhí)行 CONQUAS 評價。對于私人投資建設(shè)項目，如屬于下列三種情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行 CONQUAS 評價：

1、開發(fā)商過往 3 年沒有 CONQUAS 評價記錄；

2、開發(fā)商過往 3 年開發(fā)的私人居住建筑中存在至少有一例 CONQUAS 評分處于前一年度新加坡私人居住建筑 CONQUAS 評分的最后 10%；

3、開發(fā)商過往 3 年開發(fā)的私人居住建筑中存在至少有一例經(jīng) CONQUAS評價存在明顯缺陷（明顯缺陷指 CONQUAS 系統(tǒng)列示的建筑最終使用者無法接受的缺陷）的情況。不屬于上述三種情形的私人投資建設(shè)項目遵循自愿原則，發(fā)展商（即房地產(chǎn)開發(fā)商）可以選擇執(zhí)行。根據(jù)新加坡建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，從 1993 年至 2019年，新加坡共計已有 846 個私宅項目進(jìn)行了 CONQUAS 評價。

作為一種評定建設(shè)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)方法，CONQUAS 體系以其評價標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)謹(jǐn)性和評價方式的客觀性在新加坡獲得了廣泛認(rèn)可，對新加坡發(fā)展商來說，CONQUAS 分?jǐn)?shù)越高意味著工程質(zhì)量越好，因此自愿參與 CONQUAS 的私人投資工程數(shù)量越來越多，而且很多發(fā)展商以 CONQUAS 分?jǐn)?shù)評價承建商表現(xiàn)，并設(shè)立相應(yīng)獎懲機(jī)制。CONQUAS 評估由新加坡建設(shè)局評估人員實施。隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，CONQUAS 評估的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷進(jìn)行修訂。

隨著新加坡建筑質(zhì)量水平的不斷提高并考慮小業(yè)主的反饋、投訴方向，結(jié)構(gòu)工程的權(quán)重不斷下降，而裝飾裝修工程的比例則大為上升。同樣，建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢及思路同樣體現(xiàn)在獎懲項中，比如更環(huán)保綠色的建筑技術(shù)就給予加分。目前 CONQUAS 的最新版本為2019 年 10 月發(fā)布的第九版。

20 世紀(jì) 60 年代，為了改善香港居民的居住條件，香港政府修建了大量公共房屋。由于過度關(guān)注房屋的需求量而相對忽視了質(zhì)量問題，進(jìn)入 80 年代后，公共房屋的維修費用大幅增加。意識到建筑質(zhì)量管理的重要性后，作為香港公屋的興建和管理機(jī)構(gòu)，香港房屋委員會于 90 年代初，在新加坡的 CONQUAS基礎(chǔ)之上，建立了承建商表現(xiàn)評分系統(tǒng)（Performance Assessment ScoringSystem，以下簡稱 PASS），對香港的公屋進(jìn)行施工質(zhì)量管理。

根據(jù)香港房屋委員會官網(wǎng)發(fā)布的《建筑工程承建商表現(xiàn)評分制》及其附件文件，香港對公屋承建商實施表現(xiàn)評分制度，由相關(guān)的工程小組成員和承建商表現(xiàn)評分制評審小組進(jìn)行實地視察、資料評估和查核記錄，以評核承建商的表現(xiàn)。具體實施中，施工現(xiàn)場工程師需要及時在房屋委員會的評價系統(tǒng)中錄入現(xiàn)場數(shù)據(jù)和輸入工程進(jìn)度，房屋委員會在系統(tǒng)中隨機(jī)抽樣選取檢查項目，且在現(xiàn)場檢查前不會預(yù)先通知承建商。

被抽中項目在實施現(xiàn)場評估時，承建商需派代表出席。項目工程小組和承建商表現(xiàn)評分制評審小組對不同評價對象進(jìn)行獨立或交叉評分，最后將評估結(jié)果錄入系統(tǒng)，形成最終的分?jǐn)?shù)。目前，香港 PASS 系統(tǒng)僅對公屋承建商進(jìn)行評價，私人投建住宅并不參與。

PASS 系統(tǒng)對承建商的評價分?jǐn)?shù)會影響承建商之后在公屋項目的投標(biāo)，分?jǐn)?shù)越高的承建商被房屋委員會邀請競投工程項目的機(jī)會越多。在第三方工程評估等業(yè)務(wù)出現(xiàn)之前，委托單位主要通過落實五方責(zé)任主體職責(zé)從而把握建設(shè)項目總體質(zhì)量及相關(guān)安全風(fēng)險。

工程項目五方責(zé)任主體包括建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，工程項目五方責(zé)任主體對建設(shè)工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五方責(zé)任主體作為工程項目的直接參與方和責(zé)任方，是建設(shè)項目總體質(zhì)量及相關(guān)安全風(fēng)險把控的重要力量。建設(shè)單位通過事前合同約定、事中持續(xù)監(jiān)督、事后履約評價等方式對工程項目五方責(zé)任主體職責(zé)進(jìn)行落實，從而達(dá)到對建設(shè)工程質(zhì)量和安全風(fēng)險把控的目的。其中，建設(shè)單位作為工程項目的首要責(zé)任人，會定期或不定期對工程項目進(jìn)行檢查，對工程技術(shù)資料進(jìn)行審查，對工程實體質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢測，對參建方的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對檢查時發(fā)現(xiàn)的問題和隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤和落實。

建設(shè)行政主管部門通過制定、執(zhí)行工程建設(shè)相關(guān)政策，并對項目五方責(zé)任主體進(jìn)行監(jiān)管等方式對管轄范圍內(nèi)的工程項目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對工程質(zhì)量及安全風(fēng)險進(jìn)行把控。

2000 年以來，我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度不斷加大，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，國內(nèi)一批知名的房地產(chǎn)企業(yè)逐步由區(qū)域面向全國布局，邁入規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展階段，我國建筑開工面積迅猛增長，工程投資建設(shè)進(jìn)入熱潮，同時建設(shè)方對工程品質(zhì)的要求也不斷提升，由此帶來工程建設(shè)單位、建設(shè)行政主管部門的監(jiān)管任務(wù)十分繁重，項目管理壓力較大。

在此背景下，2005 年前后，一批業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)開始自發(fā)引進(jìn)并委托境外專業(yè)的工程管理咨詢機(jī)構(gòu)，對工程質(zhì)量與安全風(fēng)險開展第三方評估咨詢工作。在進(jìn)入我國之前，工程評估在新加坡、香港等國家和地區(qū)已實施幾十年，對工程品質(zhì)的綜合提升起到了積極的推動作用。通過學(xué)習(xí)和借鑒新加坡建設(shè)局的“建筑工程質(zhì)量評價系統(tǒng)”、香港房屋委員會的“承建商表現(xiàn)評分系統(tǒng)”等工程管理、評估技術(shù)方面的經(jīng)驗，房地產(chǎn)企業(yè)對工程質(zhì)量風(fēng)險的管理能力不斷提升。

2008 年起，萬科集團(tuán)在整合以往工程巡檢經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，再結(jié)合工程風(fēng)險的評價標(biāo)準(zhǔn)，初步整合成一套本土特色的“建筑工程實測實量及風(fēng)險評估體系”。房地產(chǎn)企業(yè)對工程質(zhì)量風(fēng)險評估服務(wù)的持續(xù)性需求、國外管理咨詢機(jī)構(gòu)的進(jìn)入以及成本優(yōu)化方面的考慮，共同催化了國內(nèi)第三方工程評估行業(yè)的誕生。

相較國外企業(yè)，本土工程評估機(jī)構(gòu)對國內(nèi)建設(shè)工程法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更加熟悉，對國內(nèi)建設(shè)工程管理水平認(rèn)知更加透徹，服務(wù)成本也相對更低，具備一定的競爭優(yōu)勢。我國第三方工程評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)歷經(jīng)快速擴(kuò)張中，面臨新挑戰(zhàn)、產(chǎn)生新需求所帶來的必然結(jié)果：2000 年以來，我國地產(chǎn)行業(yè)步入快速發(fā)展期，住宅建筑、商業(yè)建筑項目均進(jìn)入投資建設(shè)的熱潮。在行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張之下，工程品質(zhì)問題逐漸引發(fā)國家和社會公眾的廣泛關(guān)注。高品質(zhì)工程是房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力的體現(xiàn)，也是企業(yè)品牌建設(shè)的重要組成部分，尤其是隨著工程質(zhì)量責(zé)任終身制的落實，建設(shè)單位背負(fù)的責(zé)任更為重大。

第三方評估服務(wù)的引入和推廣，提供了一個良好的評價工具。以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將工程質(zhì)量和安全風(fēng)險通過量化得分展示，并可以通過不同工程項目之間的對比突出優(yōu)秀項目、優(yōu)質(zhì)企業(yè)在產(chǎn)品質(zhì)量和工程管理水平方面的優(yōu)勢，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)以品質(zhì)贏得市場的認(rèn)可和尊重，塑造良好的品牌和形象。

另一方面，隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工程建設(shè)的材料、人力成本持續(xù)上升，節(jié)能環(huán)保的要求不斷提高，建筑工程如因質(zhì)量問題返工，將承擔(dān)巨大的時間成本、經(jīng)濟(jì)成本和一定的法律責(zé)任。通過第三方工程評估及咨詢服務(wù)促進(jìn)工程精細(xì)化管理，有助于房地產(chǎn)企業(yè)防控風(fēng)險，減少返工，減少浪費，提升工程施工效率。

第三方工程評估業(yè)自建立之初主要由萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商蛇口等全國性大型房企采用，隨著行業(yè)服務(wù)經(jīng)驗的持續(xù)積累和服務(wù)水平的不斷提升，加上大型房地產(chǎn)商在業(yè)內(nèi)的影響和帶動作用，目前第三方工程評估已逐步被國內(nèi)較多知名地產(chǎn)企業(yè)、部分地方公共工程建設(shè)單位以及其他有需求的委托單位所采納，服務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域由單一的住宅建筑擴(kuò)展至由政府主管部門投資建設(shè)的公共事業(yè)建筑，以及部分企業(yè)自建的辦公樓宇、產(chǎn)業(yè)基地等。

（2）第三方工程評估業(yè)發(fā)展特點

①客觀性和獨立性為立業(yè)之本

第三方工程評估業(yè)的市場價值建立在客觀、獨立的基礎(chǔ)之上，客觀性和獨立性是本行業(yè)立業(yè)之本。第三方工程評估機(jī)構(gòu)獨立于勘察、設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理等各項目參建單位，以國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)工程質(zhì)量安全評估標(biāo)準(zhǔn)、制度及待評估項目設(shè)計文件等為依據(jù)，按照特定的流程對評估項目進(jìn)行檢查、評估、評分。第三方評估機(jī)構(gòu)獨立、客觀的特性，已逐步形成市場共識，越來越受市場所推崇。

②智力、人才、創(chuàng)新推動行業(yè)發(fā)展

智力、人才和創(chuàng)新是行業(yè)發(fā)展的推動力。對建筑工程進(jìn)行質(zhì)量和安全風(fēng)險評估，以及由此發(fā)展起來的駐場管理和咨詢服務(wù)需要綜合運用多學(xué)科知識、工程實踐經(jīng)驗、現(xiàn)代科學(xué)和管理方法，給出科學(xué)、客觀、公正的評價，為委托單位提供有針對性的、可行性強(qiáng)的解決方案和建議。同時由于第三方工程評估屬于新興行業(yè)，隨著建筑工程業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，客戶工程管理需求不斷增多，行業(yè)需具備技術(shù)創(chuàng)新性和產(chǎn)品創(chuàng)新性，以滿足客戶日益增長的多方位需求。

由于第三方工程評估工作的專業(yè)性、復(fù)雜性、系統(tǒng)性，行業(yè)發(fā)展需要人才支撐。一方面，企業(yè)需要派遣大量的專業(yè)人員赴工程一線，對工程項目進(jìn)行綜合風(fēng)險檢查、實測實量、系統(tǒng)分析等工作；另一方面，企業(yè)需要培養(yǎng)經(jīng)驗豐富、創(chuàng)新能力強(qiáng)的高素質(zhì)研發(fā)隊伍，持續(xù)進(jìn)行技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新，運用數(shù)據(jù)化、信息化工具管理繁雜的項目評估數(shù)據(jù)。

③市場化運作保持行業(yè)活力

第三方工程評估業(yè)采取市場化運作方式，由委托單位根據(jù)自身需求決定是否聘請第三方機(jī)構(gòu)對建設(shè)工程質(zhì)量和安全風(fēng)險進(jìn)行評估，行業(yè)從業(yè)機(jī)構(gòu)完全依賴其自身業(yè)務(wù)水平和服務(wù)能力開拓市場。市場化運作方式有利于從業(yè)機(jī)構(gòu)注重研發(fā)和創(chuàng)新，注重提升業(yè)務(wù)能力，主動分析客戶發(fā)展痛點，挖掘客戶需求，不斷提升行業(yè)服務(wù)水平。

（3）行業(yè)市場需求情況

①城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)為行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)增長動力

城市化進(jìn)程是帶動全社會工程建設(shè)行業(yè)發(fā)展的重要因素，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020 年）》中提到，根據(jù)世界城鎮(zhèn)化發(fā)展普遍規(guī)律，目前我國正處于城鎮(zhèn)化率 30%-70%的快速發(fā)展區(qū)間，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2019 年度我國城鎮(zhèn)化水平首次超過 60%，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 60.60%，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)。

城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，帶動整個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2019 年我國房屋施工面積 89.38 億平米，其中住宅施工面積62.77 億平米，辦公樓施工面積 3.73 億平米，商業(yè)營業(yè)用房施工面積 10.04 億平米；房屋竣工面積 9.59 億平米，其中住宅竣工面積 6.80 億平米，辦公樓竣工面積 0.39 億平米，商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 1.08 億平米；工程建設(shè)整體仍保持著穩(wěn)健的運行態(tài)勢。新型城鎮(zhèn)化所創(chuàng)造的巨大的市場需求，為第三方工程評估業(yè)創(chuàng)造持續(xù)增長的動力。

②國家、社會公眾對工程品質(zhì)及施工安全要求不斷提升擴(kuò)大行業(yè)市場需求

隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家、社會公眾對建筑工程項目的品質(zhì)提出了越來越高的要求。2019 年 9 月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見》的通知，通知要求：以建筑工程質(zhì)量問題為切入點，著力破除體制機(jī)制障礙，逐步完善質(zhì)量保障體系，不斷提高工程質(zhì)量抽查符合率和群眾滿意度，進(jìn)一步提升建筑工程品質(zhì)總體水平。

2019 年 11 月，住建部應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)建筑施工安全事故責(zé)任企業(yè)人員處罰的意見》，提出以下意見：推行安全生產(chǎn)承諾制，吊銷責(zé)任人員從業(yè)資格，依法加大責(zé)任人員問責(zé)力度，依法強(qiáng)化責(zé)任人員刑事責(zé)任追究，強(qiáng)化責(zé)任人員失信懲戒。

2020 年 4 月，住建部質(zhì)量安全監(jiān)管司印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司 2020 年工作要點》，當(dāng)中提及：開展工程質(zhì)量評價試點，探索利用第三方力量，對部分地區(qū)實施區(qū)域質(zhì)量評價。強(qiáng)化工程質(zhì)量檢測管理，修訂出臺建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法。

近年來，我國不斷加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量及施工安全管理，品質(zhì)總體水平穩(wěn)步提升，施工安全也得到了更大的重視，但建筑工程行業(yè)量大面廣，各種質(zhì)量問題和安全事故依然時有發(fā)生。據(jù)中國消費者協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019 年我國房屋及裝修建材質(zhì)量投訴 8,714 件，占整個房屋及裝修建材類投訴的比重為 31.05%。

根據(jù)住建部 2017-2019 年公布的《房屋市政工程生產(chǎn)安全事故情況》，在2017-2019 年三年間，房屋市政工程生產(chǎn)安全事故的起數(shù)由 692 起增加到 773起，事故相關(guān)死亡人數(shù)由 807 人增加到 904 人。在工程品質(zhì)要求不斷趨嚴(yán)，建設(shè)單位、施工單位等相關(guān)主體責(zé)任不斷加重的背景下，第三方工程評估業(yè)的市場需求將持續(xù)擴(kuò)大。

③存量市場為行業(yè)發(fā)展帶來新的增長點

由于歷史原因，我國在不同年代建造的建筑物在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的安全水準(zhǔn)設(shè)置和施工質(zhì)量上存在很大差異，建筑物承受使用荷載的能力相對低于發(fā)達(dá)國家，導(dǎo)致建筑物的總體安全水平相對較低。此外，我國存在“重建設(shè)、輕管理”的問題，對建筑物施工過程各個環(huán)節(jié)的管理相對嚴(yán)格和全面，但對建筑物使用過程的改造和維護(hù)方面的管理則不夠重視。

隨著建筑物使用時間的增長，大量建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、建筑部件和建筑設(shè)備逐漸老化，其在安全方面的隱患不可忽視。正確對待和處理既有建筑，在檢測和評定的基礎(chǔ)上對其進(jìn)行合理改造是解決問題的最好途徑之一。目前，我國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不斷推進(jìn)，部分老城區(qū)的建筑物在使用功能上已經(jīng)無法滿足城市未來的發(fā)展需要，舊城改造成為城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然要求。

隨著產(chǎn)業(yè)升級、市場環(huán)境的變化以及社會公眾對建筑品質(zhì)要求的提升，基于商場改為寫字樓、聯(lián)合辦公運營、長租寫字樓、長租公寓等項目的既有建筑整體改造以及舊住宅、舊辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等的質(zhì)量檢測、修繕、運營維護(hù)等需求不斷擴(kuò)大，為第三方工程評估業(yè)的發(fā)展帶來新的增長點。

④工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）的興起為行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間

工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）是一種由建設(shè)單位投保，并由保險公司對保險期限內(nèi)由于質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的被保建筑物的物質(zhì)損壞履行賠償責(zé)任的險種。IDI 于上世紀(jì)末始于法國，后逐步被英國、美國、日本、新加坡等國家引入，目前應(yīng)用于全球 40 多個國家。IDI 的推廣對于保障業(yè)主的合法權(quán)益、提升工程質(zhì)量水平、分擔(dān)政府質(zhì)量監(jiān)管壓力均具有重要的現(xiàn)實意義。

我國引入 IDI 始于 2005 年 8 月，原建設(shè)部和中國保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險工作的意見》，鼓勵各地開展 IDI 試點。政策出臺后，上海市先行先試，于 2006 年發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程風(fēng)險管理制度試點工作的指導(dǎo)意見》，將 IDI 首次引入上海市政府投資的建設(shè)工程和政府主導(dǎo)的公共建設(shè)工程中。

經(jīng)過長期探索和實踐，上海逐漸形成 IDI“上海模式”。至 2016 年 6 月，上海市發(fā)布《關(guān)于本市推進(jìn)商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的實施意見》，將 IDI 覆蓋范圍擴(kuò)大至上海全市的保障房及部分地區(qū)商品房。在國家政策引導(dǎo)和“上海模式”的示范下，深圳市、北京市分別于 2017 年度、2019 年度發(fā)布相關(guān)政策，推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度。

IDI 保險公司將會委托一家從事工程質(zhì)量風(fēng)險控制服務(wù)的機(jī)構(gòu)，即 TIS 機(jī)構(gòu)，對建筑工程質(zhì)量潛在風(fēng)險因素實施辨識、評估、報告、提出處理建議，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，減少和避免質(zhì)量事故發(fā)生。

第一章 第三方工程評估行業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)定義及特點

一、第三方工程評估行業(yè)的定義

二、第三方工程評估行業(yè)產(chǎn)品特點

第二節(jié) 第三方工程評估行業(yè)的分類

第三節(jié) 第三方工程評估行業(yè)發(fā)展成熟度分析

一、行業(yè)發(fā)展周期分析

二、行業(yè)中外市場成熟度對比

三、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

第二章 2020-2023年第三方工程評估行業(yè)總體發(fā)展情況分析

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)特性分析

第二節(jié) 第三方工程評估產(chǎn)業(yè)特征與行業(yè)重要性

第三節(jié) 2020-2023年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展分析

一、2020-2023年第三方工程評估市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、2020-2023年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展特點分析

第四節(jié) 2020-2023年第三方工程評估所屬行業(yè)財務(wù)能力分析

一、行業(yè)盈利能力分析

二、行業(yè)償債能力分析

三、行業(yè)營運能力分析

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第三章 中國第三方工程評估市場規(guī)模分析

第一節(jié) 2020-2023年中國第三方工程評估市場規(guī)模分析

第二節(jié) 2020-2023年中國第三方工程評估區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 2020-2023年中國第三方工程評估區(qū)域市場規(guī)模

一、2020-2023年東北地區(qū)市場規(guī)模分析

二、2020-2023年華北地區(qū)市場規(guī)模分析

三、2020-2023年華東地區(qū)市場規(guī)模分析

四、2020-2023年華中地區(qū)市場規(guī)模分析

五、2020-2023年華南地區(qū)市場規(guī)模分析

六、2020-2023年西部地區(qū)市場規(guī)模分析

第四節(jié) 2024-2028年中國第三方工程評估市場規(guī)模預(yù)測分析

第四章 中國第三方工程評估運行現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 中國第三方工程評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、中國第三方工程評估行業(yè)發(fā)展階段

二、中國第三方工程評估行業(yè)發(fā)展總體概況

三、中國第三方工程評估行業(yè)發(fā)展特點分析

四、中國第三方工程評估行業(yè)商業(yè)模式分析

第二節(jié) 2020-2023年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

一、2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)市場規(guī)模

二、2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 2020-2023年第三方工程評估市場情況分析

第四節(jié) 中國第三方工程評估市場現(xiàn)狀分析

一、2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)供給狀況分析

1、中國第三方工程評估行業(yè)供給分析

2、重點企業(yè)供給及占有份額

二、2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)需求狀況分析

1、第三方工程評估行業(yè)需求市場

2、第三方工程評估行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

3、第三方工程評估行業(yè)需求的地區(qū)差異

三、2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)供需平衡分析

第五節(jié) 中國第三方工程評估市場價格走勢分析

一、第三方工程評估市場定價機(jī)制組成

二、第三方工程評估市場價格影響因素

三、2020-2023年第三方工程評估價格走勢分析

四、2024-2028年第三方工程評估價格走勢預(yù)測分析

第五章 第三方工程評估行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

一、行業(yè)地位分析

二、行業(yè)整體競爭力評價

三、行業(yè)競爭力評價結(jié)果分析

四、競爭優(yōu)勢評價及構(gòu)建建議

第二節(jié) 中國第三方工程評估行業(yè)競爭力分析

一、中國第三方工程評估行業(yè)競爭力剖析

二、中國第三方工程評估企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢

三、國內(nèi)第三方工程評估企業(yè)競爭能力提升途徑

第三節(jié) 第三方工程評估行業(yè)swot分析

一、優(yōu)勢分析

二、劣勢分析

三、機(jī)會分析

四、威脅分析

第六章 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)市場競爭策略分析

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、第三方工程評估行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

2、潛在進(jìn)入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應(yīng)商議價能力

5、客戶議價能力

二、第三方工程評估行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

1、不同地域企業(yè)競爭格局

2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局

3、不同所有制企業(yè)競爭格局

三、第三方工程評估行業(yè)集中度分析

1、市場集中度分析

2、區(qū)域集中度分析

3、集中度變化趨勢預(yù)測分析

第二節(jié) 中國第三方工程評估行業(yè)競爭格局綜述

一、第三方工程評估行業(yè)競爭概況

1、中國第三方工程評估行業(yè)品牌競爭格局

2、第三方工程評估業(yè)未來競爭格局和特點

3、第三方工程評估市場進(jìn)入及競爭對手分析

二、第三方工程評估行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

1、重點企業(yè)資產(chǎn)總計對比分析

2、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析

3、重點企業(yè)營業(yè)收入對比分析

4、重點企業(yè)利潤總額對比分析

第三節(jié) 第三方工程評估企業(yè)競爭策略分析

一、提高第三方工程評估企業(yè)核心競爭力的對策

二、影響第三方工程評估企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

三、提高第三方工程評估企業(yè)競爭力的策略

第七章 第三方工程評估行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展形勢分析

第一節(jié) 深圳瑞捷工程咨詢股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)投資前景規(guī)劃

第二節(jié) 上海平大建筑工程管理咨詢有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)投資前景規(guī)劃

第三節(jié) 法利投資（上海）有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)投資前景規(guī)劃

第四節(jié) 通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)服務(wù)有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)投資前景規(guī)劃

第五節(jié) 萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(上海）有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析

四、企業(yè)投資前景規(guī)劃

第八章 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)行業(yè)前景調(diào)研展望

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)2024-2028年投資機(jī)會分析

一、第三方工程評估投資項目分析

二、可以投資的模式

三、2024-2028年第三方工程評估投資機(jī)會

第二節(jié) 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析

一、2024-2028年第三方工程評估發(fā)展分析

二、2024-2028年第三方工程評估行業(yè)技術(shù)開發(fā)方向

三、總體行業(yè)2024-2028年整體規(guī)劃及預(yù)測分析

第三節(jié) 未來市場發(fā)展趨勢預(yù)測分析

一、產(chǎn)業(yè)集中度趨勢預(yù)測

二、2024-2028年行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

第九章 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)投資價值評估分析

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)投資特性分析

一、進(jìn)入壁壘分析

二、盈利因素分析

三、盈利模式分析

第二節(jié) 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展的影響因素

一、有利因素

二、不利因素

第三節(jié) 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)投資價值評估分析

一、行業(yè)投資效益分析

1、行業(yè)活力系數(shù)比較及分析

2、行業(yè)投資收益率比較及分析

3、行業(yè)投資效益評估

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點分析

三、投資回報率比較高的投資方向

四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素

第四節(jié) 2024-2028年中國第三方工程評估行業(yè)投資收益預(yù)測分析

一、預(yù)測理論依據(jù)

二、2024-2028年中國第三方工程評估行業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測分析

三、2024-2028年中國第三方工程評估行業(yè)銷售收入預(yù)測分析

四、2024-2028年中國第三方工程評估行業(yè)利潤總額預(yù)測分析

五、2024-2028年中國第三方工程評估行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測分析

第十章 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景分析

第一節(jié) 2020-2023年第三方工程評估存在的問題

第二節(jié) 2024-2028年發(fā)展預(yù)測分析

一、2024-2028年第三方工程評估發(fā)展方向分析

二、2024-2028年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展規(guī)模預(yù)測分析

三、2024-2028年第三方工程評估行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析

第三節(jié) 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)投資前景分析

一、競爭風(fēng)險分析

二、市場風(fēng)險分析

三、管理風(fēng)險分析

四、投資前景分析

第十一章 2024-2028年第三方工程評估行業(yè)投資前景建議研究

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)投資趨勢分析

第二節(jié) 對中國第三方工程評估品牌的戰(zhàn)略思考

第三節(jié) 第三方工程評估經(jīng)營策略分析

第四節(jié) 第三方工程評估行業(yè)投資前景建議研究

第十二章 研究結(jié)論及投資建議

第一節(jié) 第三方工程評估行業(yè)研究結(jié)論及建議

第二節(jié) 第三方工程評估子行業(yè)研究結(jié)論及建議

第三節(jié) 第三方工程評估行業(yè)2024-2028年投資建議

一、行業(yè)投資策略建議

二、行業(yè)投資方向建議

三、行業(yè)投資方式建議

部分報告圖表目錄：

圖表 第三方工程評估行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研

圖表 第三方工程評估行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)研

圖表2020-2023年第三方工程評估行業(yè)市場容量統(tǒng)計

圖表2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)市場規(guī)模狀況分析

圖表 第三方工程評估行業(yè)動態(tài)

圖表2020-2023年中國第三方工程評估所屬行業(yè)銷售收入統(tǒng)計

圖表2020-2023年中國第三方工程評估所屬行業(yè)盈利統(tǒng)計

圖表2020-2023年中國第三方工程評估所屬行業(yè)利潤總額

圖表2020-2023年中國第三方工程評估所屬行業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計

圖表2020-2023年中國第三方工程評估行業(yè)競爭力分析

圖表2020-2023年中國第三方工程評估所屬行業(yè)盈利能力分析