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超低氮燃?xì)忮仩t產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目投資測(cè)算構(gòu)成
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 力聚熱能    2023-11-06

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為 28,171.97 萬(wàn)元，其中包括工程建設(shè)費(fèi)用 19,181.37 萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 3,230.59 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi) 672.36 萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金 5,087.65 萬(wàn)元。

本項(xiàng)目投資測(cè)算主要根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》（第三版）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)[2004]20 號(hào)）、國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）等相關(guān)政策及文件編制。

1、建筑工程費(fèi)用

本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用包括土建工程、裝修工程、配套工程。其中土建工程費(fèi)用4,807.38 萬(wàn)元，裝修工程費(fèi)用 1,101.35 萬(wàn)元，配套工程費(fèi)用 953.43 萬(wàn)元，合計(jì) 6,862.16萬(wàn)元，其中：

土建、裝修工程費(fèi)用方面，公司擬建設(shè)廠房、辦公中心，其中廠房的土建單價(jià)為2,800.00 元/㎡、裝修單價(jià)為 500.00 元/㎡；辦公中心的土建單價(jià)為 1,800.00 元/㎡、裝修單價(jià)為 1,500.00 元/㎡。

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建筑面積合計(jì) 17,905.23 ㎡，合計(jì)土建、裝修工程總造價(jià)為 5,908.73 萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)面積主要系根據(jù)募投項(xiàng)目實(shí)際場(chǎng)地需求和歷史項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)而確定，建設(shè)單價(jià)主要系根據(jù)公司歷史建造經(jīng)驗(yàn)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)公允價(jià)格綜合確定，價(jià)格具備公允性；

項(xiàng)目配套工程主要包括電梯工程、配電工程、綠化工程、道路工程。其中，電梯工程涵蓋了共 8 臺(tái)電梯，每臺(tái) 40 萬(wàn)元；配電工程系按計(jì)容建筑面積估算，單價(jià) 40 元/㎡；綠化工程費(fèi)用按規(guī)劃用地面積進(jìn)行估算，單價(jià)約 250 元/㎡；道路工程費(fèi)用系按道路面積進(jìn)行估算，道路工程費(fèi)用單價(jià)約 200元/㎡。

2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用

根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)所需，本項(xiàng)目將購(gòu)置國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)設(shè)備及軟件設(shè)備，投資額 12,090.40萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需設(shè)備的投入系公司根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)能評(píng)估，結(jié)合相關(guān)設(shè)備的市場(chǎng)行情，通過(guò)與設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行初步溝通后做出的估計(jì)。

3、安裝工程費(fèi)用

本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置的安裝工程費(fèi)的測(cè)算依據(jù)按照市場(chǎng)公允價(jià)格，以硬件設(shè)備購(gòu)置金額的 2%計(jì)算，約合 228.81 萬(wàn)元。

4、土地購(gòu)置費(fèi)用

公司擬購(gòu)置 72.06 畝土地，假設(shè)該項(xiàng)目的土地單價(jià)與“基于工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的年產(chǎn) 500 套大功率超低氮燃?xì)忮仩t產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”的土地單價(jià)一致，土地單價(jià)為每平米622.60 元，約合總價(jià) 2,990.82 萬(wàn)元。

5、其他費(fèi)用

本項(xiàng)目其他費(fèi)用包括城市配套費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、造價(jià)咨詢。此部分造價(jià)估算系按照國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目具體情況進(jìn)行測(cè)算，239.77萬(wàn)元。

6、預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)=（建筑工程費(fèi)用+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用+安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）

×基本預(yù)備費(fèi)率?；绢A(yù)備費(fèi)率按 3%估算，本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 672.36 萬(wàn)元。主要依據(jù)為《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。

7、鋪底流動(dòng)資金

鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金，為維持本項(xiàng)目的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)目需要一定的鋪底流動(dòng)資金投入，為非資本性支出。本項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是綜合考慮項(xiàng)目預(yù)測(cè)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算得出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。本項(xiàng)目結(jié)合項(xiàng)目未來(lái)效益預(yù)估，經(jīng)測(cè)算得出本項(xiàng)目擬投入的鋪底流動(dòng)資金為 5,087.65 萬(wàn)元。

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