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全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)俚鼗种C(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-11-28

1、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目擬在深圳、西安、重慶、雄安、武漢等 10 個(gè)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的城市投資進(jìn)行屬地化分支機(jī)構(gòu)的新建及擴(kuò)建。由公司的全資子公司華東院、上海院實(shí)施。 本項(xiàng)目總投資額為 81,809.59 萬(wàn)元，其中擬用募集資金投入規(guī)模為 46,323.29 萬(wàn)元。

項(xiàng)目完成后，公司將更好發(fā)揮自身主業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)和屬地化團(tuán)隊(duì)的主觀能 動(dòng)性，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展，確立公司在所在行業(yè)的龍頭地位，增強(qiáng)公司整體盈 利能力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2、項(xiàng)目可行性及必要性分析

（1）項(xiàng)目可行性分析

1）清晰的發(fā)展定位和良好的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)為項(xiàng)目實(shí)施提供保障

公司是國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)頭部企業(yè)之一，旗下?lián)碛腥A東院、上海院、都市總 院、現(xiàn)代建設(shè)咨詢(xún)等 20 余家分子公司和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)覆蓋規(guī)劃建筑、水利、 市政交通、環(huán)境景觀等領(lǐng)域。近年來(lái)公司業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，2019 年公司全年新 簽合同總額 102 億元，同比增長(zhǎng) 5.89%；營(yíng)業(yè)收入 71.7 億元，同比增長(zhǎng) 20.34%； 歸母凈利潤(rùn) 2.725 億元，同比增長(zhǎng) 3.4%。

公司繼續(xù)加強(qiáng)大客戶戰(zhàn)略合作管理，與 海南省?？谑腥嗣裾⒅需F二十四局集團(tuán)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司、 上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司等多家單位簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式建立 戰(zhàn)略合作關(guān)系。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，華建集團(tuán)構(gòu)建起了較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 其清晰的發(fā)展定位和良好的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，能夠?yàn)楸卷?xiàng)目的實(shí)施提供強(qiáng)有力的保障。

2）企業(yè)品牌知名度和專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平為項(xiàng)目實(shí)施提供條件

公司在全國(guó)主要城市設(shè)計(jì)了一批具有較高知名度的標(biāo)志性建筑，包括國(guó)家會(huì) 展中心（上海），港珠澳大橋珠海口岸、世博文化中心、虹橋綜合交通樞紐、上 海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海光源工程、質(zhì)子重離子醫(yī)院、八萬(wàn)人體育場(chǎng)、烏魯木齊國(guó) 際機(jī)場(chǎng)北區(qū)航站區(qū)等，在超高層、機(jī)場(chǎng)、綜合交通樞紐、醫(yī)療、體育、教育、觀 演、文旅、物流等建筑領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以及城市公園、郊野公園 等市政景觀領(lǐng)域，形成了良好的市場(chǎng)口碑。

在 2019 年美國(guó)《工程新聞?dòng)涗洝罚‥NR） “全球工程設(shè)計(jì)公司 150 強(qiáng)”中，公司位列第 60 位，較上一年度上升 3 位。在 首次參與的英國(guó)權(quán)威建筑雜志《Building Design》世界建筑設(shè)計(jì)公司 100 強(qiáng)評(píng)選 中，公司位列全球第 28 位，為中國(guó)大陸參評(píng)公司第一，公司品牌的認(rèn)知度與美 譽(yù)度持續(xù)提升。

公司多年來(lái)積累的品牌知名度為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了條件。在分支機(jī)構(gòu) 設(shè)立過(guò)程中，企業(yè)的品牌知名度一方面可以吸引當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)人才，另一 方面，也可以縮短分支機(jī)構(gòu)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的磨合期，使其迅速得到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)認(rèn)可并 開(kāi)展業(yè)務(wù)。

3）豐富的管理經(jīng)驗(yàn)及顯著的人才和技術(shù)優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目實(shí)施提供支持

成熟的管理體系已成為支撐公司高速發(fā)展的重要保障。公司管理層具有豐富 的行業(yè)前瞻性運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，憑借多年的打磨和積累，形成了先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理制 度。作為智力密集型企業(yè)，團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)造力與豐富經(jīng)驗(yàn)決定了企業(yè)的技術(shù)水平和行 業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

截至 2020 年 6 月末，公司總?cè)藬?shù)超 9,000 人，注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員超 1,900 人，擁有中國(guó)工程院院士 2 人，國(guó)家勘察設(shè)計(jì)大師 9 名。公司高端人才在 行業(yè)內(nèi)名列前茅，人才優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)。 作為一家有著近七十年工程實(shí)踐的企業(yè)，公司技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用能力強(qiáng)。

依托大量的高端技術(shù)人才，公司掌握了大量核心專(zhuān)業(yè)技術(shù)（如超高層建筑分析與設(shè)計(jì) 技術(shù)、軟土地區(qū)建筑深基礎(chǔ)設(shè)計(jì)關(guān)鍵技術(shù)、大跨度空間結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)技術(shù)、BIM 技術(shù)、建筑工業(yè)化技術(shù)等），并將這些技術(shù)應(yīng)用到全國(guó)大型項(xiàng)目建設(shè)中，對(duì)高端復(fù)雜項(xiàng)目形成了強(qiáng)大的技術(shù)支撐，這些人才與技術(shù)，成為了公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的重 要來(lái)源。綜上所述，公司豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及明顯的人才優(yōu)勢(shì)能夠?yàn)轫?xiàng)目的實(shí) 施帶來(lái)充足的支持。

（2）項(xiàng)目必要性分析

1）有利于擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模，推進(jìn)公司業(yè)務(wù)的全國(guó)化覆蓋

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)化程度正在日益提高，但當(dāng)?shù)胤种?機(jī)構(gòu)在地方建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)拓中依然具有顯著優(yōu)勢(shì)。雖然近年來(lái)工程咨詢(xún)招投標(biāo) 制度開(kāi)始廣泛推行，但在我國(guó)招投標(biāo)具有明顯的地方化特點(diǎn)，不同地區(qū)，招投標(biāo) 的方式、管理制度均有顯著差異。屬地化分支機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)接洽、商討方面的便利 性有利于外地企業(yè)打開(kāi)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的壁壘。

建筑設(shè)計(jì)是華建集團(tuán)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，近些年隨著建筑行業(yè)不斷高速的發(fā)展，華 建集團(tuán)的外地（非上海地區(qū)）合同增速遠(yuǎn)超本地，外地合同在 2019 年的合同總 額中占 52.30%，從 2016-2019 年，華建集團(tuán)年均簽訂外地合同為 46.88 億元，年 均增長(zhǎng)達(dá)到 35.84％。

尤其隨著特大城市（如上海）發(fā)展階段的變化，外地業(yè)務(wù) 在公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中地位逐步提升，之前公司業(yè)務(wù)一直圍繞著上海本土及發(fā)達(dá)的 大型城市展開(kāi)，但隨著外地業(yè)務(wù)的不斷增長(zhǎng)，公司的傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)業(yè)務(wù)還需要走出去， 進(jìn)行全國(guó)化發(fā)展。尤其是在公司“全面市場(chǎng)化、跨界集成化、高新專(zhuān)業(yè)化、深度 國(guó)際化”的戰(zhàn)略大背景下，在業(yè)務(wù)市場(chǎng)空間較大的地區(qū)建立分支機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“本 地化”經(jīng)營(yíng)具備必要性。

此外，遠(yuǎn)距離承接業(yè)務(wù)帶來(lái)的成本開(kāi)支包括市場(chǎng)開(kāi)拓費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿 費(fèi)用、時(shí)間成本等都隨著公司省外市場(chǎng)的發(fā)展逐步增大，通過(guò)設(shè)立屬地化分支機(jī) 構(gòu)，不僅可以盡快打通當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)渠道，還有利于促進(jìn)公司業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，減 少各項(xiàng)成本的開(kāi)支及投入，同時(shí)提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。

2）有利于提高公司服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司綜合服務(wù)能力提升

建筑工程與社會(huì)發(fā)展以及居民生活聯(lián)系緊密，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建 筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面也日趨多樣化，如何綜合考慮各地環(huán)境氣候、地域文化差異，已 經(jīng)成為建筑設(shè)計(jì)人員需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容；地域文化與建筑設(shè)計(jì)的融合，也將成 為建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

華建集團(tuán)是國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)頭部企業(yè)，一貫秉承的設(shè)計(jì)理念是“傳承建筑 文化，以完美的創(chuàng)意和先進(jìn)的建筑技術(shù)，將古典與現(xiàn)代、藝術(shù)與商業(yè)、舒適與功 能、美感與科技完美地結(jié)合在一起，秉持綠色設(shè)計(jì)價(jià)值觀，賦予建筑獨(dú)特的風(fēng)格 和超凡的魅力，最大程度地滿足客戶的需求，推動(dòng)未來(lái)城市的可持續(xù)發(fā)展”。通 過(guò)全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)俚鼗种C(jī)構(gòu)建設(shè)，公司能夠持續(xù)深入了解各地域文化和市場(chǎng) 需求，提升公司的服務(wù)質(zhì)量，設(shè)計(jì)出符合客戶風(fēng)格與特色文化的作品，迎合當(dāng)?shù)?居民的需求，提供更加優(yōu)質(zhì)的使用體驗(yàn)。

此外，公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋工程建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程，包括規(guī)劃、建筑、水利、市 政、風(fēng)景園林、室內(nèi)裝飾、巖土、建筑聲學(xué)等各類(lèi)設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)。公司通過(guò)在全 國(guó)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，一方面能夠延攬屬地的優(yōu)秀人才，豐富和強(qiáng)化各分支機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力，加強(qiáng)區(qū)域中心及內(nèi)地分支機(jī)構(gòu)建設(shè)與管理，優(yōu)化區(qū)域中心管理 模式；另一方面能夠提高公司對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的全方位支持，釋放業(yè)務(wù)人員潛力，激 發(fā)企業(yè)新動(dòng)能，提升公司服務(wù)質(zhì)量和綜合服務(wù)能力。

3）有利于推進(jìn)公司品牌戰(zhàn)略，提高公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位

經(jīng)過(guò)多年的充分競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)已經(jīng)由同質(zhì)化無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，逐步向差 異化、特色化競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，基本形成了以少數(shù)國(guó)有大型設(shè)計(jì)企業(yè)、優(yōu)秀民營(yíng)設(shè)計(jì)企 業(yè)、知名外資設(shè)計(jì)企業(yè)為主導(dǎo)，大量中小型設(shè)計(jì)企業(yè)為輔的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，較好 的品牌知名度可以提升公司的業(yè)務(wù)承接能力、降低市場(chǎng)開(kāi)拓成本，提高公司整體 競(jìng)爭(zhēng)力。

華建集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在國(guó)內(nèi)外樹(shù)立了良好的形象，擁有較高的知 名度，獲得了市場(chǎng)廣泛的認(rèn)可。為進(jìn)一步提升公司的行業(yè)知名度，其持續(xù)推進(jìn)全 國(guó)化市場(chǎng)布局勢(shì)在必行。 公司通過(guò)在全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，一方面可以加強(qiáng)對(duì)各地機(jī)構(gòu)的技術(shù) 支撐，通過(guò)公司專(zhuān)業(yè)總師帶隊(duì)與分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)交流和咨詢(xún)，進(jìn)一步提升公司 對(duì)分支機(jī)構(gòu)原創(chuàng)技術(shù)支持的針對(duì)性和有效性。另一方面可以將優(yōu)秀的管理能力、 穩(wěn)定的質(zhì)量控制體系、有凝聚力的企業(yè)文化、有效的項(xiàng)目組織實(shí)施模式等實(shí)現(xiàn)連 鎖復(fù)制，在降低經(jīng)營(yíng)成本、擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模的同時(shí)，為公司帶來(lái)強(qiáng)大的品牌知名度 和市場(chǎng)認(rèn)可度，快速實(shí)現(xiàn)全國(guó)化乃至全球化的品牌戰(zhàn)略，樹(shù)立公司在行業(yè)中的品 牌形象，促進(jìn)公司潛在客戶的訂單轉(zhuǎn)化，提高公司的市場(chǎng)地位，推動(dòng)公司業(yè)務(wù)可 持續(xù)性發(fā)展。

3、項(xiàng)目的實(shí)施主體

本項(xiàng)目的實(shí)施主體為華東院、上海院。

4、項(xiàng)目選址情況

本項(xiàng)目的選址包括西安、深圳、武漢、重慶、大連、蘇州、雄安、合肥、長(zhǎng) 沙、廈門(mén) 10 個(gè)城市。

5、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目擬在西安、深圳、武漢、重慶、大連、蘇州、雄安、合肥、長(zhǎng)沙、廈 門(mén) 10 個(gè)城市開(kāi)展分支機(jī)構(gòu)建設(shè)。

6、項(xiàng)目建設(shè)周期

本項(xiàng)目建設(shè)周期為 3 年。

7、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資額為 81,809.59 萬(wàn)元，投資概算情況如下：

8、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率為 16.68%，投資回收期（含建設(shè)期 3 年）（所得稅后） 為 6.74 年。

9、項(xiàng)目所涉審批及進(jìn)展情況

2021 年 1 月 29 日，公司子公司華東院就“全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)俚鼗种C(jī)構(gòu) 建設(shè)項(xiàng)目”取得項(xiàng)目代碼為“2101-310106-04-05-783213”的《上海市企業(yè)投資 項(xiàng)目備案證明》。 2021 年 1 月 29 日，公司子公司上海院就“全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)俚鼗种C(jī)構(gòu) 建設(shè)項(xiàng)目”取得項(xiàng)目代碼為“2101-310106-04-05-908526”的《上海市企業(yè)投資 項(xiàng)目備案證明》。

根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄（2021 年版）》《上海市不納入建 設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)管理的項(xiàng)目類(lèi)型（2019 年版）》的相關(guān)規(guī)定，公司本次發(fā)行募集資金 8 投資項(xiàng)目中“全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)俚鼗种C(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目”不屬于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響 評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄（2021 年版）》所規(guī)定的需要編制報(bào)告書(shū)、報(bào)告表或登記表的 任何一種情形，無(wú)需履行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)備案或批復(fù)程序。

公司“全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域?qū)俚鼗种C(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容僅為在深圳、西安、 重慶、雄安、武漢等 10 個(gè)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的城市投資進(jìn)行屬地化分支機(jī)構(gòu)的新建 及擴(kuò)建，除上述備案事項(xiàng)外，無(wú)需取得其他相關(guān)部門(mén)的審批或備案。

此報(bào)告為正式報(bào)告摘取部分。需編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢(xún)思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

來(lái)源： 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 華建集團(tuán)