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浙江省紹興市鏡湖新區(qū)-金融活力城普通商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-12-06

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：紹興市鏡湖新區(qū)湖東1/2號(hào)地塊

項(xiàng)目總投資：1,909,367.00萬元

占地面積：390,594.00平方米

總建筑面積：1,811,981.00平方米

項(xiàng)目經(jīng)營主體：紹興鏵越置業(yè)有限公司

2、項(xiàng)目資格文件取得情況

國有土地使用權(quán)出讓合同：3306022019A21419、3306022019A21421。

土地使用權(quán)證：浙（2020）紹興市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0025468號(hào)、浙（2020）紹興市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018971號(hào)。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第330602202000025號(hào)、地字第330602202000026號(hào)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第330654202001353號(hào)、建字第330654202001214號(hào)、建字第330602202000099號(hào)、建字第330602202000104號(hào)、建字第330654202001331號(hào)。

建筑工程施工許可證：330654202102050101、330654202008040101、330654202007130101、330654202205090101、330654202011090101、330654202101220101、330654202007030201。

立項(xiàng)備案：2020-330692-70-03-106572、2020-330692-70-03-106570。

環(huán)評(píng)備案：202033060200000527、202033060200000427。

預(yù)售證：紹市售許字（2020）第00304號(hào)、紹市售許字（2020）第00469號(hào)、 紹市售許字（2020）第00337號(hào)、 紹市售許字（2020）第00383號(hào)。

本項(xiàng)目的其他文件按照有關(guān)部門的規(guī)定正在陸續(xù)辦理中。

3、項(xiàng)目投資估算

本項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為1,909,367.00萬元，公司計(jì)劃募集資金投入150,000.00萬元，剩余部分由公司通過其他方式解決。

4、項(xiàng)目效益分析

本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益情況預(yù)測如下：

銷售收入2,073,315.46萬元；凈利潤175,055.57萬元； 投資凈利率 9.17%萬元；銷售凈利率 8.44%萬元。

5、項(xiàng)目市場前景及銷售情況

本項(xiàng)目地塊位于紹興市鏡湖新區(qū)湖東片區(qū)，與紹興高鐵站相距5.7km，區(qū)位條件出眾。項(xiàng)目周邊交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，多條高速公路、鐵路客運(yùn)專線環(huán)繞。周邊配套小學(xué)、初中、三甲醫(yī)院及大型商業(yè)綜合體，配套十分齊全。

本項(xiàng)目類型為普通商品住宅，整體定位為向著宜居宜商、全功能的復(fù)合型城市的方向發(fā)展，建筑類型為高層住宅，目標(biāo)客群以鏡湖新區(qū)外溢、剛需或改善型客戶為主。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，規(guī)劃住宅總套數(shù)為6,199套，部分已取得預(yù)售許可證，截至2022年11月30日，本項(xiàng)目已銷售住宅3,487套，項(xiàng)目計(jì)劃于2026年12月交付。

此報(bào)告為正式報(bào)告摘取部分。需編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

來源：思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 華發(fā)實(shí)業(yè)