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上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展 H2 地塊新建項目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-12-30

（1）項目基本情況

項目名稱：新發(fā)展 H2 地塊新建項目

項目總投資：98,000.00 萬元

總建筑面積：151,000.00m2

項目實施主體：上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司（上市公司全資子公司）

項目介紹：擬在外高橋南塊西區(qū) H2 地塊投資新建 H2 新園（XIN PARK）項目，H2 新園（XIN PARK）項目將圍繞生命健康、智能制造、新一代信息技術(shù)、綜合服務(wù)業(yè)以及未來產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“4+1”產(chǎn)業(yè)體系，以未來、開放、交流為理念，充分考慮客戶高品質(zhì)個性化需求，配套精致綠化景觀，合適建筑尺度，靈動共享空間以吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落戶。

區(qū)內(nèi)將以 3,000 平米起的獨立單體作為主力產(chǎn)品，將城市規(guī)劃的兩條綠軸引入基地內(nèi)，增加園區(qū)吸引力。項目實施地點位于由俱進路、俱佳路、高建路和高設(shè)路圍合的新發(fā)展南塊分區(qū)。

（2）本次募集資金投向涉及的報批事項

注：根據(jù)《〈建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄〉上海市實施細化規(guī)定（2021 年版）》相關(guān)規(guī)定，本項目不涉及環(huán)評備案事項。

（3）項目投資估算

本項目計劃投資總額為 98,000.00 萬元，擬使用募集資金 50,000.00 萬元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。

（4）項目效益分析

本項目的稅后內(nèi)部收益率為 7.19%。

（5）項目前景

外高橋南塊區(qū)域的目標是打造聚焦產(chǎn)業(yè)功能的外高橋 3.0 產(chǎn)業(yè)社區(qū)，成為產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。H2 新園（XIN PARK）項目將以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)載體，良好的園區(qū)環(huán)境以及全方位的配套服務(wù)為抓手，加快產(chǎn)業(yè)類項目集聚，全力貢獻能夠真正意義上實現(xiàn)產(chǎn)城融合的3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

未來通過構(gòu)建起的“4+1”的產(chǎn)業(yè)體系，推動研發(fā)、設(shè)計、展示、生產(chǎn)、培訓(xùn)、售后服務(wù)等產(chǎn)業(yè)類項目匯聚，并與外高橋保稅區(qū)的保稅業(yè)態(tài)互為補充，最大程度滿足園區(qū)跨國企業(yè)對非保業(yè)務(wù)的使用需求，進一步完善項目實施主體的目標產(chǎn)業(yè)體系，推動外高橋在堅持以實體產(chǎn)業(yè)為核心原則的背景下，逐步實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化升級。