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青島國際郵輪母港區(qū)啟動區(qū)地下道路及基礎(chǔ)設(shè)施項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 陜西建工    2023-06-08

1、項目概況

本項目為業(yè)主方青島環(huán)海灣開發(fā)建設(shè)有限公司負責投資建設(shè)的青島國際郵輪母港區(qū)啟動區(qū)地下道路及基礎(chǔ)設(shè)施項目之地上部分，工程建設(shè)內(nèi)容為約占地29,032.00 平方米、建筑高度 38.00 米的鋼結(jié)構(gòu)建筑，主要功能為商業(yè)、餐飲及旅游集散中心等配套服務(wù)設(shè)施，是郵輪港區(qū)建設(shè)青島國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)的標桿項目，被列入國家交通部“十四五”綜合客運樞紐項目庫重大項目。

本公司作為工程施工總承包方實施本項目，項目實施地點位于山東省青島市市北區(qū)陵縣之路以東、港極路以南、港青路以西。根據(jù)項目施工進度安排，工程施工總工期為 435 日，計劃自 2023 年 4 月起開工、2024 年 6 月竣工。

2、項目實施的必要性

（1）推動老港區(qū)由城市“背面”轉(zhuǎn)向“正面”，打造城市開發(fā)新高地

郵輪港區(qū)是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的重要區(qū)域，聚焦“新基建突破”。通過本項目的實施，將建成以文化中心、集散中心為空間和功能核心，以濱海景觀軸串聯(lián)創(chuàng)新文化消費、商務(wù)辦公、郵輪旅游和商業(yè)與展覽綜合四大片區(qū)，形成“兩心一軸四片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，助力百年老港區(qū)重新煥發(fā)新百年、新時代的新光彩。

項目將面向旅游、商務(wù)、休閑客群，引入跨境免稅集合店、精品零售、時尚輕奢、沉浸式餐飲等業(yè)態(tài)，打造區(qū)域引流端口，提升配套服務(wù)水平，助力“吸引年輕人的港灣”“國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新港”建設(shè)。

（2）落實“加快建設(shè)世界一流的海洋港口”重要指示精神

港口是吸引產(chǎn)業(yè)集聚、拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。青島作為國際性港口城市，特別是坐擁老港區(qū)的市北區(qū)，承載著延續(xù)以港而立、因港而興的歷史使命。近年來，市北區(qū)統(tǒng)籌推進港口轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級和老城復(fù)興，持續(xù)推動國際郵輪母港港產(chǎn)城深度融合發(fā)展。

作為青島國際郵輪港區(qū)標志性建筑物、區(qū)域重要的地標商業(yè)中心和旅游集散中心，本項目建成之后，通過品質(zhì)、時尚、聯(lián)通、復(fù)興、未來“五大窗口”打造，以交通縫合、集群復(fù)合、形象契合、都市融合、歷史聯(lián)合、智慧整合“六大創(chuàng)新”為路徑，集聚航運、貿(mào)易、金融、科創(chuàng)、文旅等高端要素，重點發(fā)展總部經(jīng)濟，全面推進港產(chǎn)城融合發(fā)展，搶抓 RCEP 簽署的歷史機遇，不斷疊加國家戰(zhàn)略，積極落實 RCEP 青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗基地核心功能。

3、項目投資概算及經(jīng)濟效益評價

本公司參與本項目投標，中標金額為 35,369.25 萬元，擬投入募集資金20,000.00 萬元，全部用于董事會之后的資本性支出。

本項目通過工程款收入與工程投入成本的差價實現(xiàn)盈利。經(jīng)測算，本項目毛利率約為 7.38%，具有良好的經(jīng)濟效益。

4、項目涉及的立項、環(huán)保審批情況

本項目已由業(yè)主方完成發(fā)改部門備案并取得環(huán)保部門的環(huán)評批復(fù)。