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威海羊亭購物廣場項目可行性研究報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-11-17

1、項目概況

公司擬在威海市羊亭鎮(zhèn)投資實施“羊亭購物廣場項目”，擬建成一座集超市、百貨、餐飲、休閑娛樂等多種服務(wù)體驗于一體的購物中心。

該項目總建筑面積為30,680.90平方米，其中地上建筑面積26,630.00平方米，包含超市、百貨等多種業(yè)態(tài)；地下建筑面積 4,050.90 平方米。

2、項目實施的必要性和可行性

（1）項目實施的必要性

①通過建設(shè)本項目豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，進一步提高綜合競爭力

公司堅持以超市為主業(yè)、多業(yè)態(tài)并舉的發(fā)展戰(zhàn)略，目前已經(jīng)形成了以綜合超市、社區(qū)生鮮食品超市和鄉(xiāng)村超市為主體，專業(yè)店、百貨店為有效補充的多業(yè)態(tài)發(fā)展格局。公司多業(yè)態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略一方面可以滿足不同消費檔次和需求層級客戶的需求；另一方面面對不同消費環(huán)境、市場需求、地理位置，公司管理團隊可以即時做出最佳的戰(zhàn)略選擇。目前，在越來越多的商業(yè)零售企業(yè)向著多業(yè)態(tài)、多領(lǐng)域方向發(fā)展的背景下，為進一步滿足日益多元化的消費需求、鞏固行業(yè)優(yōu)勢地位，繼續(xù)豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，也是公司當下必要的選擇。

項目建成后，一方面，公司可繼續(xù)充分發(fā)揮其在超市、百貨等領(lǐng)域長期積累的經(jīng)營優(yōu)勢，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)滿足顧客需求；另一方面，公司可通過租賃模式引入更為廣泛和多樣的服務(wù)性消費場景，在多業(yè)態(tài)并存的場景中為消費者提供休閑娛樂、親子教育、餐飲等多種差異化消費體驗，促進項目盈利能力的提升。

因此，本次募投項目的實施繼續(xù)發(fā)揮不同業(yè)態(tài)間互相補充和互相引流的協(xié)同作用，有利于滿足消費者日益增長的多樣化需求并更好應(yīng)對行業(yè)競爭，進而有利于提高公司的品牌影響力和綜合競爭力。

②豐富當?shù)厣虡I(yè)功能，滿足顧客需求，鞏固行業(yè)地位

此次項目的建設(shè)地點為威海市環(huán)翠區(qū)羊亭鎮(zhèn)，環(huán)翠區(qū)屬威海市中心城區(qū)，羊亭東鄰?fù)Ｊ薪?jīng)濟開發(fā)區(qū)，西北與環(huán)翠區(qū)省級旅游度假區(qū)接壤、西南與環(huán)

翠區(qū)北海開發(fā)區(qū)相連，距威?；疖囌?6 公里，距威海新港 10 公里，距威海機場30 公里，距離威海中心城區(qū)較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是威海市發(fā)展的重點區(qū)域，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟較發(fā)達，人口較多，消費能力較強，商業(yè)業(yè)態(tài)相對單一。本項目有利于豐富當?shù)厣虡I(yè)功能，是公司進一步滿足當?shù)叵M者需要、鞏固競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略舉措。

經(jīng)過多年運營，公司在優(yōu)勢區(qū)域擁有很高的知名度和市場占有率，這為公司在優(yōu)勢區(qū)域繼續(xù)拓展提供了良好環(huán)境基礎(chǔ)；另一方面，面對下游不斷增加的消費總量、日益多樣的顧客需求以及時刻變化的行業(yè)態(tài)勢，在上述地區(qū)建設(shè)該項目以保持競爭優(yōu)勢并滿足消費者需求對于公司而言十分必要。

（2）項目實施的可行性

截至 2022 年 9 月末，公司直營門店總數(shù)共計 969 家，加盟店總數(shù) 37 家，立體式的門店網(wǎng)絡(luò)對公司管理團隊提出了更高的要求。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司管理團隊已經(jīng)具備了保障戰(zhàn)略實現(xiàn)和多業(yè)態(tài)發(fā)展的支撐能力，可以勝任不同環(huán)境下的市場競爭，從而全面提升公司抗風險能力。

因此，該項目具有必要性和可行性。

3、項目投資概算

本項目總投資 20,822.00 萬元，本次非公開發(fā)行股票募集資金擬將不超過5,000.00 萬元用于羊亭購物廣場項目。

4、項目實施主體

本項目的實施主體為上市公司。

5、項目效益概算

本項目年均收入 9,429.17 萬元，年均凈利潤 946.55 萬元。

此報告為正式報告摘取部分。需編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。

來源： 思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 家家悅