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河北省廊坊市三河市-海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2022-12-20

（一）海尚苑住宅項(xiàng)目市場(chǎng)前景

燕郊經(jīng)過多年發(fā)展目前已具備形成北京衛(wèi)星城的格局，承載北京市外溢人口居住需求。本次海尚苑住宅項(xiàng)目位于燕郊北部新城，地處環(huán)京東部最適宜工作和生活的區(qū)域之一，距離順義區(qū)直線距離 3 公里，距離天安門直線距離 40 公里。

項(xiàng)目配套了 3 萬平方米商業(yè)中心，周邊享有綠地資源、教育資源、醫(yī)療資源。同時(shí)，該項(xiàng)目在 2022 年連續(xù)迎來政策利好，一方面北京軌道交通 22 號(hào)線（平谷線）全線獲批，海尚苑住宅項(xiàng)目緊鄰 22 號(hào)線高樓站，交通優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面，目前燕郊已正式取消住房限購、限售等政策，該項(xiàng)目面對(duì)的市場(chǎng)群體本項(xiàng)目占地 26 萬平方米，站位北京外溢區(qū)，傳承公司“海尚系列”經(jīng)典，堅(jiān)持綠色低碳科技地產(chǎn)發(fā)展之路，全面推廣新技術(shù)、新材料運(yùn)用，充分發(fā)揮“節(jié)能社區(qū)”“環(huán)保社區(qū)”“和諧社區(qū)”的三湘品牌特色，運(yùn)用七大綠色科技系統(tǒng)，五大智能科技，發(fā)揮品牌價(jià)值優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)環(huán)京市場(chǎng)，再造區(qū)域標(biāo)桿。

目前燕郊已經(jīng)成為河北省經(jīng)濟(jì)增長的代表性區(qū)域，產(chǎn)業(yè)升級(jí)將使得產(chǎn)業(yè)人口快速導(dǎo)入，使新城人口功能結(jié)構(gòu)更為豐富，為本項(xiàng)目帶來了較大的市場(chǎng)潛力。

海尚系列是公司核心品牌之一，海尚苑住宅項(xiàng)目是公司“立足長三角，布局京津冀”發(fā)展戰(zhàn)略的落地項(xiàng)目，也是公司品牌在北方市場(chǎng)立足的示范性項(xiàng)目，項(xiàng)目的順利實(shí)施對(duì)于提升公司在北方市場(chǎng)的知名度、后續(xù)業(yè)務(wù)開展以及增厚公司利潤水平均具有重要意義。

該項(xiàng)目目前已處于建設(shè)階段，通過募集資金對(duì)海尚苑住宅項(xiàng)目的支持，能夠緩解公司資金壓力，推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施，推動(dòng)公司“保交樓、穩(wěn)民生”的重要工程的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)公司長期發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：海尚苑西區(qū)住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目投資總額：104,176.63 萬元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2023 年 12 月。

實(shí)施主體：控股子公司三河市湘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司持股占比50.49%，其他非關(guān)聯(lián)股東持股占比 49.51%，本次資金到位后，公司將以增資或借款形式投入實(shí)施主體。

地理位置：河北省廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)規(guī)劃燕高北路西側(cè)、YJ2011-015 號(hào)地南側(cè)

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目總占地面積 51,247 平方米，土地用途為城鎮(zhèn)居住用地，總建筑面積146,411.81 平方米，總戶數(shù) 864 戶，產(chǎn)品有住宅、配套服務(wù)設(shè)施等多種規(guī)劃形態(tài)，項(xiàng)目整體容積率為 2.0，建筑密度 14.48%，綠化率達(dá) 35%。

3、資格文件取得情況

4、投資估算及籌資方式

工程費(fèi)用 82,287.97萬元；土地費(fèi)用 14,727.26萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用 4,547.11萬元；預(yù)備費(fèi) 2,614.28萬元；投資總額 104,176.63萬元；

截至 2022 年 11 月 30 日，本項(xiàng)目已投入 46,091.79 萬元，主要用于土地費(fèi)用及工程費(fèi)用等。本項(xiàng)目擬使用 42,000.00 萬元募集資金，全部用于該項(xiàng)目剩余工程費(fèi)用支出。

5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。具體指標(biāo)如下：銷售收入（萬元） 213,906；凈利潤（萬元） 41,482；銷售利潤率（%） 19.39；

6、項(xiàng)目的具體開發(fā)和進(jìn)展情況

本項(xiàng)目已于 2020 年 8 月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)竣工日期為 2023 年 12 月。

此報(bào)告為正式報(bào)告摘取部分。需編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。