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浦東新區(qū)外高橋D1C-108#~116#通用廠房生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 外高橋    2022-12-30

（1）項目基本情況

項目名稱：D1C-108#~116#通用廠房項目

項目總投資：78,700.00 萬元

總建筑面積：155,000.00m2

項目實施主體：上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司（上市公司全資子公司）

項目介紹：擬在外高橋北塊 D1 地塊建設(shè)高標準專業(yè)化的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，計劃建造超過 14 萬平米物業(yè)載體，物業(yè)形態(tài)囊括實驗室、中試車間、總部辦公、綜合性共享服務(wù)空間乃至可供小型醫(yī)療機構(gòu)使用的場地等。實現(xiàn)研發(fā)、臨床實驗、商業(yè)化生產(chǎn)以及總部辦公、跨境投資等一體化商業(yè)模式，推動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在外高橋區(qū)域的集聚發(fā)展。

項目實施地點為浦東新區(qū)外高橋 D1-001 地塊（富特北路88 號），位于奧納路與富特北路交叉口西北角，主要接入口為日京路和華申路。

（2）本次募集資金投向涉及的報批事項

注：根據(jù)《〈建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄〉上海市實施細化規(guī)定（2021 年版）》相關(guān)規(guī)定，本項目不涉及環(huán)評備案事項。

（3）項目投資估算

本項目計劃投資總額為 78,700.00 萬元，擬使用募集資金 40,000.00 萬元，剩余部分由公司通過自有資金或其他方式解決。

（4）項目效益分析

本項目的稅后內(nèi)部收益率為 6.21%。

（5）項目前景

在國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃以及上海建設(shè)全球科技創(chuàng)新中心的戰(zhàn)略指引下，集聚創(chuàng)新型生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械企業(yè)落戶已成為外高橋保稅區(qū)新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手。

園區(qū)將依托全球資本市場寬廣的國際視野和豐富的醫(yī)療醫(yī)藥行業(yè)投資企業(yè)資源，聚焦生物醫(yī)藥創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用的四大方向——即核酸藥物、AI藥物研發(fā)、細胞治療以及基因治療，入駐項目將會集中在傳統(tǒng)大分子、抗體類藥物等領(lǐng)域。項目將陸續(xù)吸引相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)，并逐步形成上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的生態(tài)圈。