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廣州保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-01-02

1、項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱 ：廣州保利領(lǐng)秀海

項(xiàng)目總投資（萬元）： 669,782

項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期 ：2021 年 12 月至 2026 年 12 月

項(xiàng)目經(jīng)營主體： 由全資子公司廣州穗隆置業(yè)有限公司開發(fā)經(jīng)營

規(guī)劃用地面積（平方米） ：114,724

總建筑面積（平方米）： 408,643

預(yù)計(jì)銷售額（萬元）： 738,573

2、項(xiàng)目基本情況

本項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)，東北面臨獅子洋，南至山海連城項(xiàng)目，西至汽車小鎮(zhèn)項(xiàng)目。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 114,724 平方米，總建筑面積 408,643 平方米，容積率 2.6，為普通住宅項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目的市場前景

本項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)石碁板塊，臨近蓮花站樞紐，可快速接駁新化快速路、華南快速路、新光快速路等，項(xiàng)目交通便捷，與主城通達(dá)性強(qiáng)；項(xiàng)目周邊教育資源豐富，有廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。項(xiàng)目主要滿足當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。

本項(xiàng)目屬公司在建項(xiàng)目，部分已取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目計(jì)劃于 2024 年 7 月開始交付。

4、資格文件取得情況

公司以掛牌的方式取得該項(xiàng)目國土使用權(quán)。該項(xiàng)目國土出讓合同及相關(guān)資格文件取得情況如下：

5、投資估算

本項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為 669,782 萬元，其中土地成本為 398,105 萬元，開發(fā)前期費(fèi)為 6,093 萬元，建設(shè)安裝工程費(fèi)為 162,911 萬元，配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為 21,208萬元，期間費(fèi)用為 71,907 萬元，其他費(fèi)用為 9,558 萬元。

6、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措

本項(xiàng)目目前已開工。項(xiàng)目計(jì)劃使用募集資金 145,000 萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 738,573 萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤 50,737 萬元，銷售凈利率為 6.87%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)性上可行。