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長沙鳳鳴東方普通住宅項目
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-02-24

1、項目情況要點

項目名稱：長沙鳳鳴東方項目

總投資：214,405.00萬元

項目經(jīng)營主體：長沙金拾通達有限公司

規(guī)劃用地面積：59,858.52平方米

總建筑面積：201,253.13平方米

預計銷售額：233,743.63萬元

注：預計銷售額為含稅口徑。

2、項目基本情況

本項目位于長沙市雨花區(qū)高鐵新城板塊。本項目規(guī)劃用地面積 59,858.52平方米，總建筑面積 201,253.13平方米，容積率 3.0，為普通住宅項目。

3、項目的市場前景

本項目位于長沙市雨花區(qū)高鐵新城板塊，東臨黎托路，北臨長托路，屬于高鐵新城南部核心居住區(qū)域。項目地處河東二三環(huán)之間，為重要交通節(jié)點，交通發(fā)達。高鐵新城片區(qū)為長沙重點發(fā)展片區(qū)，并疊加自貿(mào)區(qū)、臨空區(qū)、副中心等多重政策利好。項目主要滿足當?shù)嘏c周邊地區(qū)的剛性及改善性需求，具備較好的市場前景。本項目屬公司在建項目，計劃于 2025年 6月開始交付。

4、項目資格文件取得情況

國有土地使用權(quán)出讓合同：202200016

國有土地使用權(quán)證：湘（2022）長沙市不動產(chǎn)權(quán)第 0305023 號

建設用地規(guī)劃許可證：地字第 430101202210136 號

建設工程規(guī)劃許可證：建字第 430101202210314 號、建字第 430101202210311 號

建筑工程施工許可證：430100202209230301

立項備案：雨發(fā)改投備 (2022) 63 號

環(huán)評備案：202343011100000007

預售證：長住建售許字（2022)第 0369 號、長住建售許字（2022)第 0370 號

5、項目投資估算

本項目的總投資預計為 214,405.00萬元，其中土地成本為 81,295.61萬元，建安、配套及前期費為 100,952.39萬元，費用成本為 16,608.55萬元，稅務投入為 15,148.45萬元，其他為 400.00萬元。

6、項目進展情況與資金籌措

本項目目前已開工。項目計劃使用募集資金 80,000.00萬元，其余資金公司將通過自有資金、銀行貸款等途徑解決。

7、項目經(jīng)濟評價

本項目預計實現(xiàn)銷售額 233,743.63萬元，實現(xiàn)凈利潤 19,338.63萬元，銷售凈利率為 8.27%。項目各項經(jīng)濟指標良好，經(jīng)濟性上可行。

項目經(jīng)濟效益指標一覽表

預計銷售額233,743.63萬元，總投資214,405.00萬元，凈利潤19,338.63萬元，項目銷售凈利率8.27%。

注：預計銷售額為含稅口徑。

此報告為完整版摘取部分，需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。