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房地產(chǎn)行業(yè)概況分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-03-07

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性、先導(dǎo)性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大等特點(diǎn)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)的發(fā)展能有效拉動(dòng)鋼鐵、水泥、建材、建筑施工、室內(nèi)裝修、家具、家電、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)家和地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯。政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度較高，宏觀調(diào)控和微觀管理力度較大。因此，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政府政策的敏感性很強(qiáng)，政府土地出讓制度、土地規(guī)劃條件、行業(yè)管理政策、稅費(fèi)政策、交易管理等相關(guān)政策法規(guī)都直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

自改革開放以來，特別是 1998 年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。2021 年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為 147,602 億元，同比增長(zhǎng) 4.4%，較 2019 年增長(zhǎng) 11.7%。其中，住宅投資為 111,173 億元，同比增長(zhǎng) 6.4%。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

2022 年，房地產(chǎn)企業(yè)紓困政策密集出臺(tái)，從信貸、債券、股權(quán)三大融資渠道出發(fā)，“三箭齊發(fā)”支持我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)滿足合理融資需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的演進(jìn)以及我國(guó)人均居住水平的進(jìn)一步上升，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。