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物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展目標(biāo)前景
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-03-23

我國房地產(chǎn)市場于上世紀(jì) 80 年代起步，90 年代得到快速發(fā)展，2000 年以來進(jìn)入調(diào)整。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的投資與消費(fèi)主體、市場規(guī)模和結(jié) 構(gòu)、管理理念與方式、產(chǎn)業(yè)鏈條等都發(fā)生了深刻的變化。房地產(chǎn)物業(yè)管理是房地 產(chǎn)市場的重要組成部分，也伴隨著房地產(chǎn)市場而不斷快速發(fā)展。

目前，我國已形 成了較完整、較成熟的住房消費(fèi)服務(wù)體系。 我國的物業(yè)管理行業(yè)雖然已經(jīng)具備一定的規(guī)模，但還存在著以下一定問題： 由于市場進(jìn)入門檻相對(duì)較低，大部分企業(yè)知識(shí)含量較低，多數(shù)只是提供簡單勞動(dòng) 式服務(wù)和較低的技術(shù)管理，與不斷發(fā)展的專業(yè)化、品牌化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營方向的市場需求不相適應(yīng)；盡管這些年來國家和地方出臺(tái)了一些規(guī)范物業(yè)管理和 中介服務(wù)的法規(guī)、政策，但缺乏完善的法律法規(guī)保障，其物業(yè)管理及中介服務(wù)市 場中不斷發(fā)生的矛盾糾紛與現(xiàn)有法律法規(guī)滯后不相適應(yīng)；相關(guān)政策偏重房地產(chǎn)一 級(jí)市場的管理，但對(duì)二級(jí)、三級(jí)監(jiān)管不足，二、三級(jí)市場與一級(jí)市場的政策延續(xù) 與管理的滯后不相適應(yīng)。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)以住宅投資、住宅消費(fèi)為主導(dǎo)的新的 發(fā)展階段。商品房消費(fèi)的主體已由集團(tuán)轉(zhuǎn)向個(gè)人轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場逐步走向成熟。 從房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律看，房地產(chǎn)市場走向成熟的過程，也是住房消費(fèi)服務(wù)體 系逐步完善的過程。

其中，包括完善的金融服務(wù)體系、嚴(yán)格的中介服務(wù)體系、住 房消費(fèi)法律法規(guī)體系和物業(yè)管理體系?？梢灶A(yù)測，在未來一段時(shí)間內(nèi)，我國物業(yè)管理行業(yè)將得到迅猛發(fā)展，并成為房地產(chǎn)業(yè)重要的組成部分。

房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)關(guān)系廣大人民群眾生活，是住房消費(fèi)體系的主體，是保 障房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。大力發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、有效貫徹中央宏觀調(diào)控政策的重要手段，是推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的重要條件。

統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌考慮是做好物業(yè)經(jīng)營工作的重中之重，打造一支結(jié)構(gòu)合理、知識(shí)全面、 市場意識(shí)強(qiáng)的高素質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍，為物業(yè)經(jīng)營提供根本保障；完善包括合同管理、 工程服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等各種物業(yè)、酒店經(jīng)營制度，提高風(fēng)險(xiǎn)防范能力；持續(xù)改進(jìn)服務(wù)，保持與客戶的良好關(guān)系；改善管理手段，提高工作效率；改造、置換物業(yè)， 變換物業(yè)功能，優(yōu)化物業(yè)結(jié)構(gòu)；創(chuàng)新經(jīng)營方法，提高經(jīng)營水平；完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 鏈條，塑造統(tǒng)一的物業(yè)經(jīng)營品牌形象；發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，突出規(guī)模效益；顯著提高 物業(yè)經(jīng)營效益。

主要工作包括：1、優(yōu)化物業(yè)結(jié)構(gòu)，提高優(yōu)質(zhì)物業(yè)比重；2、創(chuàng)新 經(jīng)營方法，提高經(jīng)營水平；3、加強(qiáng)管控建設(shè)，提高整體工作效率；4、創(chuàng)新物業(yè) 經(jīng)營模式，鑄造物業(yè)經(jīng)營品牌。