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設(shè)計(jì)服務(wù)能力提升項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2023-04-11

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：設(shè)計(jì)服務(wù)能力提升項(xiàng)目

實(shí)施主體：本項(xiàng)目的實(shí)施主體為筑博設(shè)計(jì)

建設(shè)周期：預(yù)計(jì)整體建設(shè)期為 36 個(gè)月

建設(shè)內(nèi)容：公司根據(jù)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，擬通過(guò)在長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、青島、南京、杭州、貴陽(yáng)等地區(qū)新建分公司，擴(kuò)建南寧分公司，租賃辦公場(chǎng)所，招聘熟悉區(qū)域客戶需求和設(shè)計(jì)風(fēng)格的設(shè)計(jì)人員，提升團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)軟硬件條件，開(kāi)展公司設(shè)計(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的全國(guó)化布局。

通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，公司設(shè)計(jì)服務(wù)能力將進(jìn)一步提升，既能擴(kuò)充業(yè)務(wù)市場(chǎng)的覆蓋面積，完善公司的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)布局，又能滿足客戶對(duì)本地化設(shè)計(jì)服務(wù)的需求，增強(qiáng)公司對(duì)客戶需求的快速響應(yīng)能力，提高公司市場(chǎng)開(kāi)拓效率及公司服務(wù)能力，對(duì)鞏固和提高公司行業(yè)地位具有重要意義，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供新的驅(qū)動(dòng)力。

項(xiàng)目投資概況：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元

2、項(xiàng)目必要性

（1）抓住機(jī)遇完善全國(guó)戰(zhàn)略布局，進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率

《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，要“推動(dòng)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局，推動(dòng)?xùn)|北振興取得新突破，促進(jìn)中部地區(qū)加快崛起，鼓勵(lì)東部地區(qū)加快推進(jìn)現(xiàn)代化。推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，打造創(chuàng)新平臺(tái)和新增長(zhǎng)極”。

區(qū)域城市的發(fā)展將帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，從而進(jìn)一步推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)需求。杭州和南京是我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的區(qū)域代表，其周邊區(qū)域同樣面臨著良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展機(jī)遇；南寧、長(zhǎng)沙、青

島、濟(jì)南、合肥及貴陽(yáng)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，未來(lái)具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＩ鲜龀鞘械某掷m(xù)發(fā)展與建設(shè)，將推動(dòng)固定資產(chǎn)投資規(guī)模的增長(zhǎng)，從而促進(jìn)住宅、辦公、酒店等領(lǐng)域的發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)公司建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。面對(duì)廣闊的市場(chǎng)前景，在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域設(shè)立并擴(kuò)建分支機(jī)構(gòu)將成為公司贏得市場(chǎng)的重要手段，有利于公司擴(kuò)大市場(chǎng)范圍，搶先抓住市場(chǎng)機(jī)遇。

現(xiàn)階段公司的主要業(yè)務(wù)集中于華南地區(qū)，但是在華中、華北等地區(qū)市場(chǎng)占有率相對(duì)薄弱，部分地區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)較少，一定程度上阻礙了公司服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。因此，在鞏固華南地區(qū)市場(chǎng)的同時(shí)，大力開(kāi)拓其他地區(qū)市場(chǎng)，面向我國(guó)中部、北方地區(qū)等未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域，是大規(guī)模拓展公司業(yè)務(wù)的有效手段和必然選擇，有利于提高公司在建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，拓展公司的全國(guó)化戰(zhàn)略布局，擴(kuò)大建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)份額，提高公司的品牌影響力。

（2）滿足業(yè)務(wù)對(duì)本地化經(jīng)營(yíng)的要求，提升響應(yīng)速度

建筑設(shè)計(jì)“本地化”經(jīng)營(yíng)模式對(duì)提升設(shè)計(jì)服務(wù)質(zhì)量、提升客戶滿意程度具有重要意義。一方面，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要本地化。建筑特點(diǎn)和風(fēng)格需要和當(dāng)?shù)氐臍v史文化傳統(tǒng)、地域氣候以及居民生活方式等要素緊密結(jié)合，本土的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)更了解當(dāng)?shù)氐奈幕L(fēng)格和地區(qū)特色，更能準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)市場(chǎng)的需求。另一方面，設(shè)計(jì)服務(wù)需要本地化。為了提高圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段中的溝通和圖紙交付后的現(xiàn)場(chǎng)施工配合等工作的效率，客戶通常傾向于選擇離項(xiàng)目所在地地理位置較近的建筑設(shè)計(jì)單位。

目前，公司已在北京、上海、重慶、成都、西安、武漢等地設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，為當(dāng)?shù)乜蛻籼峁┙ㄖO(shè)計(jì)服務(wù)，隨著下游市場(chǎng)的不斷發(fā)展，現(xiàn)有的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)已不能滿足持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。公司的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)遍布全國(guó)，由于業(yè)務(wù)的地理分布廣，公司的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需要跨區(qū)域開(kāi)展設(shè)計(jì)及項(xiàng)目管理工作，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)文化情況，提供符合客戶需求的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)。這種跨區(qū)域的項(xiàng)目運(yùn)作模式不僅導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)作成本較高，而且會(huì)提高設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)適應(yīng)當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗的學(xué)習(xí)成本，進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目的過(guò)程管理、交付周期、整體成本及客戶滿意度等產(chǎn)生負(fù)面的影響。因此，公司需要在全國(guó)多區(qū)域建立業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，提高團(tuán)隊(duì)的本地化服務(wù)能力，方便了解當(dāng)?shù)氐奈幕L(fēng)格和地區(qū)特色，提高響應(yīng)速度和客戶滿意度。

高水平的熟悉當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)特色的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，為客戶提供高質(zhì)量的設(shè)計(jì)作品與設(shè)計(jì)服務(wù)，能滿足區(qū)域業(yè)務(wù)拓展對(duì)本地化經(jīng)營(yíng)的要求，也有利于公司提高服務(wù)的及時(shí)性，降低跨區(qū)域項(xiàng)目運(yùn)作成本，進(jìn)一步提升公司運(yùn)作效率，提高客戶滿意度從而提升公司的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

（3）持續(xù)吸引優(yōu)秀設(shè)計(jì)人才，擴(kuò)充公司人才隊(duì)伍

不同于一般的制造型企業(yè)，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)屬于典型的技術(shù)與智力密集型行業(yè)。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人才是建筑設(shè)計(jì)公司競(jìng)爭(zhēng)力的直觀體現(xiàn)和重要保證，也是成功參與市場(chǎng)并獲取項(xiàng)目訂單的關(guān)鍵因素。隨著建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，行業(yè)內(nèi)對(duì)擁有高級(jí)資質(zhì)和豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的高端設(shè)計(jì)人才的需求不斷增加，人才爭(zhēng)奪亦愈加激烈。

公司致力于設(shè)計(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈與建筑技術(shù)的綜合開(kāi)發(fā)，開(kāi)拓了裝配式建筑、BIM技術(shù)、綠色建筑、海綿城市、建筑智能化等設(shè)計(jì)及相關(guān)的咨詢服務(wù)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司憑借人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)取得了一定的有力競(jìng)爭(zhēng)地位，業(yè)務(wù)規(guī)模位列民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)第一梯隊(duì)。但隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，為保障公司擁有技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)設(shè)計(jì)人才并保持技術(shù)領(lǐng)先性，公司需要不斷引進(jìn)專業(yè)人才，以滿足市場(chǎng)需求變化。

公司擬在長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、青島、南京、杭州、貴陽(yáng)等地區(qū)新建分公司，擴(kuò)建南寧分公司，并在現(xiàn)有人才團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上，引進(jìn)一批專業(yè)技能突出、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的復(fù)合型設(shè)計(jì)人才，上述舉措將為公司提升設(shè)計(jì)創(chuàng)新能力進(jìn)一步夯實(shí)人才基礎(chǔ)。同時(shí)，本項(xiàng)目將對(duì)設(shè)計(jì)中心的辦公環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，有利于營(yíng)造良好的工作環(huán)境和工作氛圍，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人才的穩(wěn)定性。

3、項(xiàng)目可行性

（1）公司具備齊全的業(yè)務(wù)資質(zhì)

在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，執(zhí)業(yè)資質(zhì)是企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提，也是企業(yè)綜合實(shí)力的體現(xiàn)。我國(guó)對(duì)建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)行業(yè)實(shí)行嚴(yán)格的資質(zhì)管理，頒布了一系列的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和法律法規(guī)，如《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》等，對(duì)各類型業(yè)務(wù)資質(zhì)進(jìn)行等級(jí)分類與管理，從資歷和信譽(yù)、技術(shù)條件、技術(shù)裝備及管理水平等方面審查并頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)，企業(yè)只能在資質(zhì)許可范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。因此，取得主管部門(mén)頒布的合格資質(zhì)證書(shū)是開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)服務(wù)的基本要求。

目前，公司擁有建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)，可承擔(dān)建筑裝飾工程設(shè)計(jì)、建筑幕墻工程設(shè)計(jì)、輕型鋼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、照明工程設(shè)計(jì)和消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)相應(yīng)范圍的甲級(jí)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

公司能夠根據(jù)客戶需要，提供從概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)及后期施工配合等全過(guò)程設(shè)計(jì)服務(wù)或分階段設(shè)計(jì)服務(wù)，能夠承擔(dān)建筑工程相關(guān)的全部設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。除此之外，公司取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)和市政行業(yè)（給水工程、道路工程、橋梁工程）工程專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)，以及風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)乙級(jí)資質(zhì)，具備從事城市規(guī)劃和市政設(shè)計(jì)以及風(fēng)景園林設(shè)計(jì)相應(yīng)業(yè)務(wù)的資格。因此，公司齊全的業(yè)務(wù)資質(zhì)為項(xiàng)目實(shí)施提供了必要前提，具備可行性。

（2）公司具備較高的品牌和市場(chǎng)影響力

公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)與咨詢服務(wù)，業(yè)務(wù)涵蓋建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域。近年來(lái)，公司憑借質(zhì)量較高、創(chuàng)意新穎的設(shè)計(jì)方案參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)實(shí)施精品項(xiàng)目在業(yè)界積累了顯著的品牌優(yōu)勢(shì)，如設(shè)計(jì)項(xiàng)目深圳龍華行知中學(xué)、佛山瑞安嶺南天地商住項(xiàng)目分別上榜ARCHINA 建筑中國(guó)年度最受關(guān)注教育建筑 TOP10 和年度最受關(guān)注住宅建筑TOP10，深圳金地威新中心榮獲世界高層建筑與都市人居學(xué)會(huì)頒發(fā)的 2022 年全球最佳高層建筑獎(jiǎng)等。同時(shí)，公司取得了“2022 工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”、“2022 全過(guò)程工程咨詢 BIM 咨詢公司綜合實(shí)力 50 強(qiáng)”等榮譽(yù)。

憑借突出的設(shè)計(jì)能力和較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)，公司與萬(wàn)科、保利集團(tuán)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等品牌開(kāi)發(fā)商建立了長(zhǎng)期、良好的合作關(guān)系。同時(shí)，公司也是深鐵置業(yè)、深圳市人才安居集團(tuán)、深圳市建筑工務(wù)署、南山區(qū)人民政府、坪山區(qū)人民政府等國(guó)有企業(yè)及政府部門(mén)的合作單位?？蛻羧后w強(qiáng)勁的投資建設(shè)實(shí)力和規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作，不僅為公司未來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了必要保證，而且有效分散和降低了公司的各種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，成為公司健康發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

公司所積累的品牌和市場(chǎng)影響力，為設(shè)計(jì)服務(wù)能力提升項(xiàng)目的建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

（3）公司具備較好的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和管理經(jīng)驗(yàn)

華南地區(qū)作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一，其固定資產(chǎn)投資規(guī)模與城鎮(zhèn)化建設(shè)都處于領(lǐng)先水平。公司也一直致力于華南地區(qū)建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展，曾參與完成大量建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃以及與設(shè)計(jì)規(guī)劃相關(guān)的咨詢與技術(shù)支持服務(wù)，目前華南地區(qū)市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭良好。

公司在鞏固華南市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，也積極加快其他區(qū)域一、二線城市市場(chǎng)開(kāi)拓。在網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)方面，公司已在北京、上海、重慶、成都、西安、武漢、佛山、蘭州、太原、鄭州、南寧、廣州、惠州等地設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。公司在分支機(jī)構(gòu)的選址、運(yùn)營(yíng)、管理上均具備相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，已形成較為成熟的擴(kuò)張模式。

公司有一套完整的調(diào)研、論證與經(jīng)營(yíng)體系，其“總部+區(qū)域分公司”經(jīng)營(yíng)管理模式能夠更廣泛、更準(zhǔn)確地聚焦客戶需求，提高設(shè)計(jì)資源的利用效率，提升市場(chǎng)開(kāi)拓效率和綜合服務(wù)能力。公司持續(xù)創(chuàng)新企業(yè)管理方式，在設(shè)計(jì)產(chǎn)品、團(tuán)隊(duì)資源、專業(yè)技術(shù)和后續(xù)服務(wù)等方面形成了多維度的設(shè)計(jì)協(xié)同平臺(tái)，為各分公司業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)，有效增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，公司分公司的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)可確保擬建分支機(jī)構(gòu)順利建設(shè)、盡快投入運(yùn)營(yíng)，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了有力保障。

4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

本項(xiàng)目稅后的內(nèi)部收益率為 18.30%，稅后投資回收期為 5.50 年，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

此報(bào)告為公開(kāi)部分，需定制化編制政府立項(xiàng)、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報(bào)告咨詢思瀚產(chǎn)業(yè)研究院。