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2024年中國保障房行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策分析報告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-04-18

保障性住房是指政府為中低收入、住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，具有半公益性和政策導(dǎo)向性。

根據(jù)黨的十八大報告，我國未來將加快構(gòu)建以政府提供基本保障、以市場滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

根據(jù)上述政策規(guī)定，我國的保障性住房市場將主要由政府負責(zé)供給并予以調(diào)整，行業(yè)未來發(fā)展將主要由我國政府的財政投入以及社會保障政策所決定，因此我國保障性住房建設(shè)行業(yè)的周期性波動較小。

2011年3月14日第十一屆全國人民代表大會第四次會議批準《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中明確：“強化各級政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補貼制度；重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體；加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房；建立穩(wěn)定投入機制，加大財政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會力量參與保障性住房建設(shè)運營”。

同年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2011〕45號），是繼2007年的國務(wù)院“24號文”后，第一份專門針對住房保障具體操作的正式文件，保障對象擴大到中等偏下收入家庭、外來務(wù)工人員等。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，將繼續(xù)提高住房保障水平，將統(tǒng)籌規(guī)劃保障性住房、棚戶區(qū)改造和配套設(shè)施建設(shè)，確保建筑質(zhì)量，方便住戶日常生活和出行。完善投資、信貸、土地、稅費等支持政策。多渠道籌集公共租賃房房源。實行實物保障與貨幣補貼并舉，逐步加大租賃補貼發(fā)放力度。并健全保障性住房投資運營和準入退出管理機制。

根據(jù)《中華人民共和國2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147,602億元，比上年增長4.4%。其中住宅投資111,173億元，增長6.4%；辦公樓投資5,974億元，增長8.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資12,445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51,023萬平方米，比上年末增加1,173萬平方米。其中，商品住宅待售面積22,761萬平方米，增加381萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套，基本建成205萬套。

全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬套?！笆奈濉逼陂g將是我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要而且關(guān)鍵的時期，根據(jù)《2021年政府工作報告》，“十四五”期間將深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到 65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

根據(jù)《中華人民共和國 2022 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 132,895 億元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投資100,646億元，下降 9.5%。商業(yè)營業(yè)用房投資 10,647 億元，下降14.4%。商品房待售面積56,366 萬平方米，比上年增長 10.5%。

其中，住宅待售面積增長18.4%。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工 134 萬套，基本建成 181 萬套；全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集 265 萬套（間）。

根據(jù)《中華人民共和國 2023 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6％（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3％。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2％。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7％。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4％。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9％。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0％。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2％。

全年全國各類棚戶區(qū)改造開工159萬套，基本建成193萬套；保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集213萬套（間）。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個，涉及居民897萬戶。

第一章 保障房行業(yè)發(fā)展概述

第一節(jié) 保障房定義及分類

一、保障房行業(yè)的定義

二、保障房行業(yè)的種類

三、保障房行業(yè)的特性

第二節(jié) 保障房產(chǎn)業(yè)鏈分析

一、保障房行業(yè)經(jīng)濟特性

二、保障房主要細分行業(yè)

三、保障房產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

第三節(jié) 保障房行業(yè)地位分析

一、保障房行業(yè)對經(jīng)濟增長的影響

二、保障房行業(yè)對人民生活的影響

三、保障房行業(yè)關(guān)聯(lián)度情況

第二章 2020-2023年中國保障房行業(yè)總體發(fā)展狀況

第一節(jié) 2020-2023年中國保障房行業(yè)規(guī)模情況分析

一、保障房行業(yè)單位規(guī)模情況分析

二、保障房行業(yè)人員規(guī)模狀況分析

三、保障房行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模狀況分析

四、保障房行業(yè)市場規(guī)模狀況分析

第二節(jié) 2020-2023年中國保障房行業(yè)產(chǎn)銷情況分析

一、保障房行業(yè)生產(chǎn)情況分析

二、保障房行業(yè)銷售情況分析

三、保障房行業(yè)產(chǎn)銷情況分析

第三節(jié) 2024-2029年中國保障房行業(yè)財務(wù)能力分析

一、保障房行業(yè)盈利能力分析與預(yù)測

二、保障房行業(yè)償債能力分析與預(yù)測

三、保障房行業(yè)營運能力分析與預(yù)測

四、保障房行業(yè)發(fā)展能力分析與預(yù)測

第三章 中國保障房行業(yè)政策技術(shù)環(huán)境分析

第一節(jié) 保障房行業(yè)政策法規(guī)環(huán)境分析

一、行業(yè)“十三五”規(guī)劃解讀

二、行業(yè)相關(guān)標準概述

三、行業(yè)稅收政策分析

四、行業(yè)環(huán)保政策分析

五、行業(yè)政策走勢及其影響

第二節(jié) 保障房行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

一、國際技術(shù)發(fā)展趨勢

二、國內(nèi)技術(shù)水平現(xiàn)狀

三、科技創(chuàng)新主攻方向

第四章 2020-2023年中國保障房行業(yè)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國保障房行業(yè)市場運行分析

一、2020-2023年中國市場保障房行業(yè)需求狀況分析

二、2020-2023年中國市場保障房行業(yè)生產(chǎn)狀況分析

三、2020-2023年中國市場保障房行業(yè)技術(shù)發(fā)展分析

四、2020-2023年中國市場保障房行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

第二節(jié) 中國保障房行業(yè)市場產(chǎn)品價格走勢分析

一、中國保障房業(yè)市場價格影響因素分析

二、2020-2023年中國保障房行業(yè)市場價格走勢分析

第三節(jié) 中國保障房行業(yè)市場發(fā)展的主要策略

一、發(fā)展國內(nèi)保障房行業(yè)的相關(guān)建議與對策

二、中國保障房行業(yè)的發(fā)展建議

第五章 2020-2023年中國保障房行業(yè)進出口市場分析

第一節(jié) 保障房進出口市場分析

一、進出口產(chǎn)品構(gòu)成特點

二、2020-2023年進出口市場發(fā)展分析

第二節(jié) 保障房行業(yè)進出口數(shù)據(jù)統(tǒng)計

一、2020-2023年保障房進口量統(tǒng)計

二、2020-2023年保障房出口量統(tǒng)計

第三節(jié) 保障房進出口區(qū)域格局分析

一、進口地區(qū)格局

二、出口地區(qū)格局

第四節(jié) 2024-2029年保障房進出口預(yù)測

一、2024-2029年保障房進口預(yù)測

二、2024-2029年保障房出口預(yù)測

第六章 2020-2023年中國保障房行業(yè)市場供需狀況研究分析

第一節(jié) 2020-2023年中國保障房行業(yè)市場需求分析

一、2020-2023年中國保障房行業(yè)市場需求規(guī)模分析

二、2020-2023年中國保障房行業(yè)市場需求影響因素分析

三、2020-2023年中國保障房行業(yè)市場需求格局分析

第二節(jié) 2020-2023年中國保障房行業(yè)市場供給分析

一、2020-2023年中國保障房行業(yè)市場供給規(guī)模分析

二、2020-2023年中國保障房行業(yè)業(yè)市場供給影響因素分析

三、2020-2023年中國保障房行業(yè)市場供給格局分析

第三節(jié) 2020-2023年中國保障房行業(yè)市場供需平衡分析

第七章 2020-2023年保障房行業(yè)相關(guān)行業(yè)市場運行綜合分析

第一節(jié) 2020-2023年保障房行業(yè)上游運行分析

一、保障房行業(yè)上游介紹

二、保障房行業(yè)上游發(fā)展狀況分析

三、保障房行業(yè)上游對保障房行業(yè)影響力分析

第二節(jié) 2020-2023年保障房行業(yè)下游運行分析

一、保障房行業(yè)下游介紹

二、保障房行業(yè)下游發(fā)展狀況分析

三、保障房行業(yè)下游對本行業(yè)影響力分析

第八章 2020-2023年中國保障房行業(yè)競爭格局分析

第一節(jié) 保障房行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

二、潛在進入者分析

三、替代品威脅分析

四、供應(yīng)商議價能力

五、客戶議價能力

第二節(jié) 保障房企業(yè)國際競爭力比較

一、生產(chǎn)要素

二、需求條件

三、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè)

四、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)

五、政府的作用

第三節(jié) 保障房行業(yè)競爭格局分析

一、保障房行業(yè)集中度分析

二、保障房行業(yè)競爭程度分析

第四節(jié) 2020-2023 年保障房行業(yè)競爭策略分析

一、2020-2023年保障房行業(yè)競爭格局展望

二、2020-2023年保障房行業(yè)競爭策略分析

第九章 2020-2023年中國保障房行業(yè)重點區(qū)域運行分析

第一節(jié) 2020-2023年華東地區(qū)保障房行業(yè)運行情況

第二節(jié) 2020-2023年華南地區(qū)保障房行業(yè)運行情況

第三節(jié) 2020-2023年華中地區(qū)保障房行業(yè)運行情況

第四節(jié) 2020-2023年華北地區(qū)保障房行業(yè)運行情況

第五節(jié) 2020-2023年西北地區(qū)保障房行業(yè)運行情況

第六節(jié) 2020-2023年西南地區(qū)保障房行業(yè)運行情況

第七節(jié) 主要省市集中度及競爭力分析

第十章 2020-2023年中國保障房行業(yè)知名品牌企業(yè)競爭力分析

第一節(jié) A.公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)收入及盈利指標

三、企業(yè)資產(chǎn)狀況分析

四、企業(yè)成本費用構(gòu)成情況

五、企業(yè)競爭力分析

第二節(jié) B.公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)收入及盈利指標

三、企業(yè)資產(chǎn)狀況分析

四、企業(yè)成本費用構(gòu)成情況

五、企業(yè)競爭力分析

第三節(jié) C.公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)收入及盈利指標

三、企業(yè)資產(chǎn)狀況分析

四、企業(yè)成本費用構(gòu)成情況

五、企業(yè)競爭力分析

第四節(jié) D.公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)收入及盈利指標

三、企業(yè)資產(chǎn)狀況分析

四、企業(yè)成本費用構(gòu)成情況

五、企業(yè)競爭力分析

第五節(jié) E.公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)收入及盈利指標

三、企業(yè)資產(chǎn)狀況分析

四、企業(yè)成本費用構(gòu)成情況

五、企業(yè)競爭力分析

第十一章 2024-2029年中國保障房行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展前景分析

一、行業(yè)市場發(fā)展前景分析

二、行業(yè)市場蘊藏的商機分析

三、行業(yè)行業(yè)“十三五”整體規(guī)劃解讀

第二節(jié) 2024-2029年中國保障房行業(yè)市場發(fā)展趨勢預(yù)測

一、2024-2029年行業(yè)需求預(yù)測

二、2024-2029年行業(yè)供給預(yù)測

三、2024-2029年中國保障房行業(yè)市場價格走勢預(yù)測

第三節(jié) 2024-2029年中國保障房技術(shù)發(fā)展趨勢預(yù)測

一、產(chǎn)品發(fā)展新動態(tài)

二、產(chǎn)品技術(shù)新動態(tài)

三、產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展趨勢預(yù)測

第四節(jié) 我國保障房行業(yè)SWOT模型分析研究

一、優(yōu)勢分析

二、劣勢分析

三、機會分析

四、風(fēng)險分析

第十二章 2024-2029年中國保障房行業(yè)投資分析

第一節(jié) 保障房行業(yè)投資機會分析

一、投資領(lǐng)域

二、主要項目

第二節(jié) 保障房行業(yè)投資風(fēng)險分析

一、市場風(fēng)險

二、成本風(fēng)險

三、貿(mào)易風(fēng)險

第三節(jié) 保障房行業(yè)投資建議

一、把握國家投資的契機

二、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實施

三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施