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1、行業(yè)集中度將提高，具有品牌、資金優(yōu)勢的企業(yè)將得以壯大

隨著國家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)的進入門檻大幅提高；土地出讓日益公開、公平，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭重心逐步傾向于融資能力和品牌影響力，資金實力和開發(fā)資質(zhì)較弱的房地產(chǎn)企業(yè)逐步退出市場。因此，未來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷整合過程，品牌地產(chǎn)商將通過盈利模式復(fù)制及合作兼并等方式逐步擴大市場份額，行業(yè)集中度將逐步提高。

房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)在競爭中具有明顯的優(yōu)勢：（1）研究和管理能力強，能夠?qū)κ袌鰴C遇和風(fēng)險進行判斷，制定合理的發(fā)展戰(zhàn)略并有效執(zhí)行；（2）資本實力雄厚，抗周期性風(fēng)險能力強；（3）融資渠道和成本占優(yōu)，對優(yōu)質(zhì)地塊的競爭力突出；（4）土地儲備豐富，保證了業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展；（5）品牌知名度高，在產(chǎn)品定價和銷售方面優(yōu)勢明顯；（6）業(yè)務(wù)跨地區(qū)分布，可以平衡和對沖區(qū)域性政策和市場風(fēng)險。

2、科技進步促進行業(yè)變革，住宅社區(qū)化、規(guī)?；⒅悄芑前l(fā)展方向

國家鼓勵走節(jié)約型房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，提倡節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，提高建筑科技水平，提高人居健康水平。新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝方面的科技進步以及推廣應(yīng)用，會對建筑設(shè)計及配套設(shè)備等行業(yè)帶來重大變革。商品住宅的建設(shè)應(yīng)從居民的要求出發(fā)，做到適用、經(jīng)濟、美觀，注重健康生態(tài)，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，建設(shè)和維護經(jīng)濟化、社區(qū)化、規(guī)?；椭悄芑?

3、供需關(guān)系將得以改善，自住性需求得以保障并逐步增長

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場為導(dǎo)向，創(chuàng)新意識逐步提高；而政府對行業(yè)的宏觀調(diào)控力度以及行業(yè)自律性也將加強，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系將更具效率地調(diào)節(jié)，使市場供需關(guān)系日趨合理。隨著我國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國居民自住性房地產(chǎn)將得以保障并逐步增長。

同時，由于房貸政策、房屋買賣稅收等政策的變化及調(diào)整提高了投資者的投資成本，抑制了投資性需求。在國家鼓勵普通商品住房、經(jīng)濟適用房、廉租房發(fā)展的政策下，住房供應(yīng)體系將逐步實現(xiàn)多樣化。