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2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭格局及發(fā)展規(guī)劃綜合分析報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院    2024-01-18

1、商業(yè)物業(yè)將逐步進(jìn)入存量時(shí)代

商業(yè)物業(yè)的規(guī)模是隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而不斷發(fā)展壯大的。當(dāng)商業(yè)物業(yè)供不應(yīng)求時(shí)，開發(fā)商主要以供應(yīng)產(chǎn)品為主；當(dāng)供求關(guān)系基本平衡時(shí)，開發(fā)銷售的規(guī)模萎縮，商業(yè)物業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代。

隨著我國商業(yè)物業(yè)存量規(guī)模不斷擴(kuò)大以及城市新增土地供應(yīng)日益減少，城市商業(yè)物業(yè)將逐步步入存量時(shí)代。尤其是一二線城市的核心區(qū)域，商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量更加有限，已率先步入存量時(shí)代。

2、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營模式更加多元，進(jìn)入開發(fā)銷售、租售并舉、持有經(jīng)營并重時(shí)代

隨著商業(yè)物業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)本身開始體現(xiàn)出較強(qiáng)的資產(chǎn)屬性，持有經(jīng)營顯現(xiàn)出優(yōu)勢，尤其是持有核心地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)，能為經(jīng)營主體創(chuàng)造更大的價(jià)值。

在美國，當(dāng)城市化率小于 50%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重在 40%-50%左右時(shí)，房地產(chǎn)以開發(fā)為主；城市化率在 50%-60% 之間，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重超過60%時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)和持有并重；當(dāng)城市化率和第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重超過60%時(shí)，持有經(jīng)營比重迅速提高并最終超過開發(fā)比例。

當(dāng)前，我國城市化率已經(jīng)超過 50%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 的比重近 50%。從 2013 年開始，萬科、中海、保利等房企都開始積極投入商業(yè)物業(yè)并增加持有經(jīng)營物業(yè)所占比重?？梢灶A(yù)見，商業(yè)物業(yè)以散售為主的時(shí)代即將過去，即將步入開發(fā)銷售、租售并舉、持有經(jīng)營并重的時(shí)代。

3、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營水平不斷提高，更加注重提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)管理服務(wù)

在商業(yè)物業(yè)后期運(yùn)營中，是否具備高水平的資產(chǎn)運(yùn)營管理能力，能否提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)管理服務(wù)，成為企業(yè)租金收益和價(jià)值提升的關(guān)鍵。未來，隨著商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營大幅增加，商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營管理能力也將不斷提升，專業(yè)運(yùn)營商作為獨(dú)立的角色也將出現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域。

專業(yè)的資產(chǎn)管理包括商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的定位規(guī)劃管理、招商資源渠道管理、租戶品牌管理、客戶服務(wù)和賣場管理、物業(yè)管理、資產(chǎn)硬件改造、金融服務(wù)以及與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合等。

4、大數(shù)據(jù)將成商業(yè)革新核心力量

隨著新技術(shù)與新媒體手段的深化應(yīng)用、用戶數(shù)據(jù)的深度挖掘、線上線下的加劇融合、跨界合作更加普遍，未來大數(shù)據(jù)將將成為商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域革新的核心力量。

第一章 商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)分類

三、行業(yè)特性

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

二、主要環(huán)節(jié)的增值空間

三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性

四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析

五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析

六、上下游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)提示

第二章 全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析及趨勢預(yù)測

第一節(jié) 全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展分析

一、全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展情況

二、全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)

三、全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭格局

四、全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)趨勢預(yù)測

五、全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)

第二節(jié) 全球重點(diǎn)區(qū)域商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析

一、美洲地區(qū)及國家商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析

1、行業(yè)發(fā)展概況

2、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

3、市場需求狀況分析

4、行業(yè)趨勢預(yù)測

二、歐洲地區(qū)及國家商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析

1、行業(yè)發(fā)展概況

2、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

3、市場需求狀況分析

4、行業(yè)趨勢預(yù)測

三、亞洲地區(qū)及國家商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析

1、行業(yè)發(fā)展概況

2、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

3、市場需求狀況分析

4、行業(yè)趨勢預(yù)測

四、其他

第三章 商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場運(yùn)行及發(fā)展分析

第一節(jié) 我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場運(yùn)行分析

一、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

二、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場發(fā)展及預(yù)測

三、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模分析

四、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場前景展望

第二節(jié) 我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展階段

二、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展總體概況

三、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

四、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)商業(yè)模式分析

第三節(jié) 我國商業(yè)物業(yè)市場價(jià)格走勢分析

一、商業(yè)物業(yè)市場定價(jià)機(jī)制組成

二、商業(yè)物業(yè)市場價(jià)格影響因素

三、2021-2023年商業(yè)物業(yè)價(jià)格走勢分析

四、2024-2029年商業(yè)物業(yè)價(jià)格走勢預(yù)測

第四章 我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 2021-2023年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)主體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量規(guī)模分析

二、規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量

三、行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量

第二節(jié) 2021-2023年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

二、行業(yè)償債能力分析

三、行業(yè)營運(yùn)能力分析

四、行業(yè)發(fā)展能力分析

第五章 2024-2029年我國商業(yè)物業(yè)市場供需形勢分析

第一節(jié) 我國商業(yè)物業(yè)市場供需分析

一、2021-2023年我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)供給情況

1、我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)供給分析

2、重點(diǎn)企業(yè)市場占有份額

二、2021-2023年我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)需求情況

1、商業(yè)物業(yè)行業(yè)需求市場

2、商業(yè)物業(yè)行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

3、商業(yè)物業(yè)行業(yè)需求的地區(qū)差異

三、2021-2023年我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)供需平衡分析

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)市場應(yīng)用狀況及需求規(guī)模預(yù)測

一、商業(yè)物業(yè)市場總體需求分析

1、商業(yè)物業(yè)應(yīng)用市場需求特征

2、商業(yè)物業(yè)應(yīng)用市場需求變化

二、2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)領(lǐng)域需求預(yù)測

三、商業(yè)物業(yè)行業(yè)需求規(guī)模預(yù)測

第六章 我國商業(yè)物業(yè)細(xì)分市場分析及預(yù)測

第一節(jié) a市場分析預(yù)測

一、a技術(shù)發(fā)展進(jìn)程

二、a市場規(guī)模分析

三、a市場競爭格局

四、a市場趨勢預(yù)測

第二節(jié) b市場分析預(yù)測

一、b技術(shù)發(fā)展進(jìn)程

二、b市場規(guī)模分析

三、b市場競爭格局

四、b市場趨勢預(yù)測

第三節(jié) c市場分析預(yù)測

一、c技術(shù)發(fā)展進(jìn)程

二、c市場規(guī)模分析

三、c市場競爭格局

四、c市場趨勢預(yù)測

第七章 我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)營銷趨勢及策略分析

第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售渠道分析

一、營銷分析與營銷模式推薦

1、渠道構(gòu)成

2、銷售貢獻(xiàn)比率

3、覆蓋率

4、銷售渠道效果

5、價(jià)值流程結(jié)構(gòu)

6、渠道建設(shè)方向

二、商業(yè)物業(yè)營銷環(huán)境分析與評價(jià)

1、國際環(huán)境下的商業(yè)物業(yè)

2、企事業(yè)需求下的商業(yè)物業(yè)

3、我國商業(yè)物業(yè)市場整體環(huán)境

三、銷售渠道存在的主要問題

四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)營銷策略分析

一、中國商業(yè)物業(yè)營銷概況

二、商業(yè)物業(yè)營銷策略探討

第八章 2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭形勢及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

2、潛在進(jìn)入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應(yīng)商議價(jià)能力

5、客戶議價(jià)能力

二、商業(yè)物業(yè)行業(yè)集中度分析

1、市場集中度分析

2、集中度變化趨勢

三、商業(yè)物業(yè)行業(yè)swot分析

1、商業(yè)物業(yè)行業(yè)優(yōu)勢分析

2、商業(yè)物業(yè)行業(yè)劣勢分析

3、商業(yè)物業(yè)行業(yè)機(jī)會分析

4、商業(yè)物業(yè)行業(yè)威脅分析

第二節(jié) 中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭格局綜述

一、商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭概況

二、商業(yè)物業(yè)行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

1、重點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)對比分析

2、重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員對比分析

3、重點(diǎn)企業(yè)營業(yè)收入對比分析

4、重點(diǎn)企業(yè)利潤總額對比分析

5、重點(diǎn)企業(yè)綜合競爭力對比分析

第九章 2021-2023年中國商業(yè)物業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競爭力分析及經(jīng)營狀況

第一節(jié) 企業(yè)一

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第二節(jié) 企業(yè)二

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第三節(jié) 企業(yè)三

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第四節(jié) 企業(yè)四

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第五節(jié) 企業(yè)五

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第六節(jié) 企業(yè)六

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第七節(jié) 企業(yè)七

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第八節(jié) 企業(yè)八

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第九節(jié) 企業(yè)九

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第十節(jié) 企業(yè)十

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)整體經(jīng)營情況分析

三、核心競爭力分析

四、公司發(fā)展戰(zhàn)略

五、未來前景展望

第十章 2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測

第一節(jié) 2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景

一、2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?

二、2024-2029年商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景展望

三、2024-2029年商業(yè)物業(yè)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景

第二節(jié) 2024-2029年商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展趨勢預(yù)測

一、2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢

1、技術(shù)發(fā)展趨勢分析

2、產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析

二、2024-2029年商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模預(yù)測

1、商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場容量預(yù)測

2、商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售收入預(yù)測

三、2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測

四、2024-2029年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測

第三節(jié) 2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)供需預(yù)測

一、2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)供給預(yù)測

二、2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)需求預(yù)測

三、2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)供需平衡預(yù)測

第四節(jié) 影響企業(yè)經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢

第十一章 2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)投融資發(fā)展機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資特性分析

一、商業(yè)物業(yè)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析

二、商業(yè)物業(yè)行業(yè)盈利因素分析

三、商業(yè)物業(yè)行業(yè)盈利模式分析

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)投融資情況

一、行業(yè)資金渠道分析

二、固定資產(chǎn)投資分析

三、商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

1、2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資狀況回顧

2、2021-2023年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資狀況

3、2021-2023年我國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的投資態(tài)勢

第三節(jié) 2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資機(jī)會

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會

二、細(xì)分市場投資機(jī)會

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會

第四節(jié) 2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)及防范

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

六、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范

第十二章 商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、營銷品牌戰(zhàn)略

七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)經(jīng)營策略分析

一、商業(yè)物業(yè)市場細(xì)分策略

二、商業(yè)物業(yè)市場創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

第十三章 研究結(jié)論及投資建議

第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究結(jié)論及建議

第二節(jié) 思瀚商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資建議

一、行業(yè)發(fā)展策略建議

二、行業(yè)投資方向建議

三、行業(yè)投資方式建議

圖表目錄

圖表：商業(yè)物業(yè)行業(yè)生命周期

圖表：商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

圖表：2021-2023年全球商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2021-2023年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表：2021-2023年中國商業(yè)物業(yè)市場占全球份額比較

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售產(chǎn)值

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售收入

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)利潤總額

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)資產(chǎn)總計(jì)

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)負(fù)債總計(jì)

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭力分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)市場價(jià)格走勢

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)主營業(yè)務(wù)成本

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售費(fèi)用分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)管理費(fèi)用分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售毛利率分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)銷售利潤率分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)成本費(fèi)用利潤率分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)總資產(chǎn)利潤率分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)需求分析

圖表：2021-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)集中度