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上海市松江區(qū)廣富林街道中企譽(yù)品·銀湖灣商品房項(xiàng)目可研報(bào)告
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 中華企業(yè)    2024-03-22

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：中企譽(yù)品·銀湖灣；

項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元） 1,083,000.00；

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：上海灃鉆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；

規(guī)劃用地面積：（平方米） 145,082.00；

規(guī)劃建筑面積：（平方米） 381,204.52；

項(xiàng)目類型：普通商品房；

開(kāi)工時(shí)間：2023 年 2 月計(jì)劃交付時(shí)間 2025 年 9 月起。

本項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)廣富林街道，東至公共綠地，西至龍騰路，南至廣軒路，北至辰花路。項(xiàng)目占地面積 145,082.00 平方米，建筑規(guī)劃面積 381,204.52平方米，容積率約 1.7，為普通商品房項(xiàng)目。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體為上海灃鉆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目目前已開(kāi)工。項(xiàng)目計(jì)劃投資總額為 1,083,000.00 萬(wàn)元，擬使用募集資金 250,000.00 萬(wàn)元，剩余部分由公司通過(guò)自有資金或其他方式解決。

3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

本項(xiàng)目規(guī)劃可售住宅總套數(shù)為 2,193 套，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額 1,381,031 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn) 163,813 萬(wàn)元。

4、本次投向涉及的報(bào)批事項(xiàng)

土地使用權(quán)證： 滬（2023）松字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 004305 號(hào)、滬（2023）松字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 004310 號(hào)、滬（2023）松字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 004311 號(hào)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：滬松地（2023）EA310117202300090

建設(shè)工程規(guī)劃許可證：滬松建(2023)FA310117202300430、滬松建(2023)FA310117202300396、滬松建(2023)FA310117202300336

建筑工程施工許可證：310117202302240201 號(hào)、310117202302240301 號(hào)、310117202304170201 號(hào)、310117202304280701 號(hào)、310117202305090201 號(hào)

立項(xiàng)備案文件：2210-310117-04-05-358927

環(huán)評(píng)備案文件 -預(yù)售證：松江房管（2023）預(yù)字 0000238 號(hào)

5、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前景

本項(xiàng)目位于上海市松江新城廣富林街道。松江新城屬于《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出的將要建設(shè)為長(zhǎng)三角城市群中具有輻射帶動(dòng)作用的獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)城市的五大新城之一。

《“十四五”加快推進(jìn)新城高質(zhì)量發(fā)展的支持政策》提出加快吸引各類人才向新城集聚，實(shí)施人才安居住房政策，加大規(guī)劃土地保障力度，包括優(yōu)化新城人才落戶和居住證政策、完善新城多元化的住房供應(yīng)體系、引導(dǎo)住房在新城合理布局、完善新城大型居住社區(qū)功能、提高新城開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、強(qiáng)化新城用地保障、優(yōu)化新城供地結(jié)構(gòu)、支持新城存量土地二次開(kāi)發(fā)、推動(dòng)新城戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)啟動(dòng)使用等重要支持政策。

廣富林作為松江新城一軸兩核的北部核心區(qū)，是松江新城十四五重點(diǎn)發(fā)力打造的、具有集中度、顯示度的重點(diǎn)區(qū)域之一，將重點(diǎn)打造一條廣富林特色發(fā)展軸線，涵蓋復(fù)合城區(qū)、商業(yè)中心、富林城道、銀河漫步道等，具備良好的市場(chǎng)前景。本項(xiàng)目中 100 平方米以下的剛需型戶型占比超過(guò) 65%，同時(shí)預(yù)留建筑面積的 5%作為保障房。