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房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供求狀況分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 大悅城    2022-12-15

1）我國(guó)房屋供應(yīng)量狀況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投 資 141,442.95 億元，同比名義增長(zhǎng) 7.00%。2020 年，商品房銷售面積 186,086.00 萬平方米，銷售額 173,612.66 億元，同比名義增長(zhǎng) 8.69%。2021 年，全國(guó)房地產(chǎn) 開發(fā)投資 147,602.08 億元，同比名義增長(zhǎng) 4.35%。2021 年，商品房銷售面積 179,433.41 萬平方米，同比名義增長(zhǎng) 1.90%，銷售額 181,929.95 億元，同比名義 增長(zhǎng) 4.79%。

自 2004 年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給保持較快增長(zhǎng)，2011 年起供給趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)新開工面積增長(zhǎng)率波動(dòng)相對(duì)較大，主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)新開發(fā)項(xiàng)目 的決策受當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況及政策導(dǎo)向影響明顯。從 2010 年開始，房地 產(chǎn)行業(yè)新開工和竣工面積雖總體保持在較高水平，但增長(zhǎng)率出現(xiàn)一定的波動(dòng)，總 體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

2017 年全國(guó)房屋新開工面積達(dá)到 178,653.77 萬平方米，同比上升 7.00%；竣工面積為 101,486.41 萬平方米，同比下降 4.40%。2018 年全國(guó)房 屋新開工面積達(dá)到 209,341.79 萬平方米，同比上升 17.18%；竣工面積為 93,550.11 萬平方米，同比下降 7.82%。2019 年全國(guó)房屋新開工面積達(dá)到 227,153.58 萬平方 米，同比上升 8.51%；竣工面積為 95,941.53 萬平方米，同比上升 2.56%。

2020 年 全國(guó)房屋新開工面積達(dá)到 224,433.13 萬平方米，同比下降 1.20%；竣工面積為 91,218.23萬平方米，同比下降4.92%。2021年全國(guó)房屋新開工面積達(dá)到198,895.05萬平方米，同比下降11.38%；竣工面積為101,411.94萬平方米，同比增長(zhǎng)11.18%。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind資訊

2）我國(guó)房屋需求量狀況

2004 年至 2007 年我國(guó)城市化的快速推進(jìn)導(dǎo)致城市人口急劇增加，居民住房需求顯著上升。城市化率的提高刺激了城市住房的剛性需求，推高了房?jī)r(jià)。同時(shí) 由于 2001 年以后大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，使房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了較大 的盈利機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)投機(jī)性需求增加。

2008 年受全球金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)需求 下滑，商品房銷售面積同比下降 14.72%。為刺激房地產(chǎn)需求，2008 年底國(guó)務(wù)院 出臺(tái)政策刺激普通商品住房消費(fèi)，2009 年商品房銷售面積出現(xiàn)大幅回升，同比 增長(zhǎng) 43.63%。

2010 年起為抑制房地產(chǎn)過熱，政府連續(xù)出臺(tái)政策限制房地產(chǎn)需求 增長(zhǎng)，2010 年至 2012 年商品房銷售面積緩慢增長(zhǎng)。2014 年受全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的影 響，房地產(chǎn)剛性需求減弱，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)性需求降低，2014 年商 品房銷售面積和銷售額雙雙下降，商品房銷售面積同比下降 7.58%，商品房銷售 額下降 6.31%。

2015 年，我國(guó)商品房銷售面積為 128,495.00 萬平方米，同比增長(zhǎng) 6.50%，較 2014 年有所回升。2016 年全國(guó)商品房銷售面積為 157,349.00 萬平方 米，同比增長(zhǎng) 22.46%，增速大幅回升。

2017 年，全國(guó)商品房銷售面積為 169,407.82 萬平方米，同比增長(zhǎng) 7.66%，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，增速有所回落。2018 年， 全國(guó)商品房銷售面積為 171,654.36 萬平方米，同比增長(zhǎng) 1.33%，增速持續(xù)回落。

2019 年，全國(guó)商品房銷售面積為 171,558.00 萬平方米，同比下降 0.06%。2020年，全國(guó)商品房銷售面積為 176,086.22 萬平方米，同比增長(zhǎng) 2.64%。2021 年，全 國(guó)商品房銷售面積為 179,433.41 萬平方米，同比增長(zhǎng) 1.90%。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、Wind資訊