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房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀分析
思瀚產(chǎn)業(yè)研究院 2022-12-16

2018 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 120,264 億元，比上年增長 9.5%，增速比 1-11月份回落 0.2 個百分點，比上年同期提高 2.5 個百分點。其中，住宅投資 85,192億元，增長 13.4%，比 1-11 月份回落 0.2 個百分點，比上年提高 4 個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 70.8%。

2019 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 132,194 億元，比上年增長 9.9%，增速比前11 月回落 0.3 個百分點，比上年加快 0.4 個百分點。2019 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 25,822 萬平方米，比 2018 年下降 11.4%。2019 年，房企買地的積極性較低，一方面說明在長期調(diào)控的背景下，有的房企可能信心不足，另外也有企業(yè)受困于緊張的資金鏈。

2020 年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 14.14 萬億元，同比增長 7.00%，累計增速同比下降 2.90 個百分點。2021 年 1~2 月房地產(chǎn)開發(fā)投資額 1.40 萬億元，同比增長 38.3%，系推盤節(jié)奏加快帶動房企新開工節(jié)奏，對投資產(chǎn)生了顯著拉動。從房企資金來源看，2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 19.3 萬億元，累計同比增長 8.1%，增幅同比增加 0.5 個百分點。其中，國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預收款分別為2.7萬億元、6.3萬億元和6.7萬億元，累計同比增速分別為5.7%、9.0%和 8.5%，外部融資依然是房企投資資金的重要來源。

但在房企融資規(guī)模逐年增長、債務負擔有所增加的背景下，對于房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道和融資規(guī)模的監(jiān)管趨嚴，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)融資產(chǎn)生不利影響。

2021 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 147,602 億元，同比增長 4.4%；比 2019 年增長 11.7%，兩年平均增長 5.7%。其中，住宅投資 111,173 億元，增長 6.4%。其中 2021 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為 4.4%，一方面是受 2020 年高基數(shù)影響，另一方面與 2021 年房企融資環(huán)境收緊有一定關(guān)聯(lián)。受金融端、供給端以及需求端政策引導，2021 年全國商品房銷售情況表現(xiàn)為前高后低。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

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